Suchergebnisse für "eigentumswohnungen waltendorf blumenhang"

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, gehobener Wohnlage von Graz-Waltendorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr sonnige Lage von morgens bis in die Abendstunden sowie durch einen außergewöhnlichen Ausblick über das Grazer Bergland bis hin zum Schöckl. Ein besonderes Highlight: Sie schwimmen im Pool, genießen das beeindruckende Panorama und sind dabei vollkommen uneinsehbar. Diese seltene Kombination aus Weitblick und Privatsphäre verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität. Der Blick reicht weit in die Ferne und schafft ein offenes, freies Wohngefühl - ein Ort, an dem Ruhe, Sonne und Aussicht perfekt zusammenspielen. Der gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit Granitplatten bieten ideale Voraussetzungen, um die Lage und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Wohnhaus bietet rund 193 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten , der ebenfalls über einen Kamin verfügt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die exklusive italienische Designerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das separat begehbare Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro. Hochwertige Materialien wie Granit und Parkett, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses Anwesen steht für großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit traumhaftem Ausblick - perfekt für alle, die Ruhe, Sonne und ein besonderes Wohngefühl suchen. Highlights der Liegenschaft Absolute Ruhelage am Stadtrand von Graz-Waltendorf Unverbaubarer Blick auf den Schöckl Großzügiges Grundstück mit 1.315 m² Sonnige Süd- und Westausrichtung - Sonne den ganzen Tag Swimmingpool 9x4m mit Poolabdeckung Großzügige Sonnenterrasse mit Granitplatten Wintergarten mit offenem Kamin Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen & Kamin Hochwertige Designerküche mit hochwertigen Markengeräten Fußbodenheizung im Badezimmer Warmwasseraufbereitung Luftwärmepumpe Separat begehbares Untergeschoss - ideal als Einlegerwohnung oder Gästebereich Garage & Carport für zwei PKW Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollos an Fenstern und Türen LED-Beleuchtung in allen Räumen Hochwertige Granitböden innen und außen Parkettböden in den Wohnräumen Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am begehrten Stadtrand von Graz-Waltendorf befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage. Über einen Servitutsweg von der Waltendorfer Hauptstraße erreichbar, liegt die Liegenschaft angenehm abgeschirmt vom Verkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend - eine Bushaltestelle der Linie 60 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Grazer Stadtzentrum.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Erstbezugswohnung vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumplanung, energieeffiziente Technik und eine Top-Lage in Graz-Waltendorf. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertbeständige Anlage. Die Wohnanlage wurde ca. 2025 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung sowie eine energieeffiziente Betonmassivbauweise mit Photovoltaikanlage. Folgender Wohnkomfort auf ca. 93,34 m² wird auf zwei Wohnebenen geboten: - durchdachte Raumaufteilung und ein elegantes Wohnambiente - 2 helle Schlafzimmer (1 Schlafzimmer davon mit Zugang-Terrasse) - großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen und viel Gestaltungsspielraum - hochwertiges, stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner - Abstellraum - südlich ausgerichtete Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Böden sind mit qualitativem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000, erworben werden. Lage & Infrastruktur: Waltendorf zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien in Richtung Innenstadt) - rasche Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete - Nähe zu Universitäten und Forschungseinrichtungen (z. B. TU Graz) Fühlen Sie sich angesprochen - gerne stehe ich für nähere Informationen zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m² , 6 Zimmer , Pool , Garage für 3 KFZ , Sanierungsbedarf In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar. Objektdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²Grundstücksfläche: 1.565 m² plus nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind 1989 m²Zimmer: 6Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern. Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²Pool mit direktem Gartenzugang Widmung: WA 0,3–0,6Klimaanlage Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108,72 m²) Vorraum mit zentralem Zugang Separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse Direkter Zugang in den Garten und zum Pool1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Separates WCStiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 108,72 m²) Diele / Mittelgang3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCAbstellraum Kellergeschoss (ca. 108,72 m²) Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschraum / Technikraum Heizraum2 Lagerräume Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich. Bau- und Ausstattungsdetails Außenwände: ca. 38 cm stark Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Elektrischer Boiler Pool Klimaanlage Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz. Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Waltendorf. Wo die Stadt aufhört, laut zu sein. Zwei Ebenen, verbunden durch eine geschwungene Wendeltreppe. Zwei eigene Wohnungseingänge – einer pro Ebene. Und ein Lift, der beide barrierefrei erschließt. Diese Maisonette lässt sich bewohnen wie eine Wohnung oder wie zwei. Das entscheiden Sie. Unten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Dahinter ein Raum, der noch nichts sein muss: Homeoffice, Gästezimmer, Atelier – ganz wie Sie ihn brauchen. Das Bad auf dieser Ebene ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgeführt, mit Dusche und WC. Zwei Schritte weiter öffnet sich die Terrasse mit rund 25 m². Morgenkaffee inklusive. Oben wird es hell. Der Wohn- und Essbereich fließt in die offene Küche, darunter warmer Parkett. Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung holen das Licht herein, Raffstores dosieren es – und schirmen ab, wenn Sie das möchten. Ein separates Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC vervollständigen die Ebene. Und dann die Freiflächen. Rund 19 m² Terrasse in edlem Feinsteinzeug. Rund 31 m² begrünte Terrasse gleich daneben. Dazu ein privater Garten mit rund 119 m² – Ihr eigenes Stück Grün, mitten in Graz. Für die Autos: zwei Carport-Stellplätze, direkt daneben ein Abstellraum für alles, was sonst im Weg steht. Stilvolles Design, moderne Technik, echter Raum zum Leben. Diese Maisonette ist für Menschen gemacht, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen wollen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen. Und es gibt diese eine, die man betritt und sofort weiß: Hier oben ist alles anders. Dieses Penthouse ist der krönende Abschluss eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im grünen Waltendorf — jener Lage, in der Graz seine schönste Seite zeigt: ruhig, gewachsen, begehrt. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf einer einzigen Ebene, erreichbar über ein elegantes Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift, der direkt hinaufführt. Kein Stiegensteigen, kein Kompromiss. Nur Ankommen. Ein Auftritt, kein Eingang Schon der großzügige Eingangsbereich setzt den Ton: weit, hell, repräsentativ. Von hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung — ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Weite nicht behauptet, sondern hat. Edle Parkett-Dielen ziehen sich warm durch die ineinanderfließenden Zonen, die Küche ist großzügig geschnitten und mit allen Anschlüssen für hochwertige Geräte vorbereitet. Ein Raum für lange Abende mit Freunden, für Familienfeste, für stille Sonntage — und für Gäste, die beim Eintreten kurz innehalten. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, unendlich viele Möglichkeiten Drei geräumige Schlafzimmer lassen sich frei denken: Master-Suite, Kinderzimmer, Homeoffice mit Aussicht, Gästezimmer. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, modernen Armaturen, Dusche, WC und/oder Wanne machen aus dem Alltag ein privates Wellnessritual. Und dann die Freiflächen — das eigentliche Ereignis Ein großer Balkon. Eine großzügige Terrasse mit rund 25 m². Und darüber, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der spektakuläre eigene Dachgarten mit rund 109 m². Über hundert Quadratmeter Himmel, ganz für Sie allein. Der Blick reicht herrlich weit über die Dächer von Graz-Waltendorf — morgens beim ersten Kaffee, abends, wenn die Sonne hinter der Stadt versinkt. Hier feiert man Gartenpartys in luftiger Höhe, hier legt man die Füße hoch, hier atmet man durch. Dieser Dachgarten ist kein Zusatz. Er ist der Grund. Technik, die man nicht sieht, sondern spürt Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Raffstores in den Wohnbereichen sorgen für perfektes Licht und angenehmes Raumklima. Ein intelligentes Smart-Home-System von LOXONE steuert Licht, Beschattung und Temperatur — komfortabel, automatisiert, unaufdringlich. Eine Deckenkühlung in der gesamten Wohnung ergänzt die Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten, gespeist von einer hocheffizienten Wärmepumpe. Kühle Weite im Hochsommer, wohlige Wärme im Winter. Zu jeder Jahreszeit ideal. Bis ins Detail durchdacht: Tiefspül-Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen, WC-Sitze mit Absenkautomatik, Muschelabsaugung, frostfreie Außenarmaturen und der Geschirrspüleranschluss in der Küche. Ganz oben. Und trotzdem mittendrin. Großzügige Innenräume, weitläufige Außenflächen, modernste Technik und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt: Dieses Penthouse verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein Rückzugsort mit Format — hoch über der Stadt und doch ganz nah am Leben. Solche Adressen gibt es in Graz nicht zweimal. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Atrium auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Diese präsentiert sich als modernes Raumwunder auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Grundrisse mit außergewöhnlichen architektonischen Akzenten. Über zwei Wohnungseingänge, auf jeder Wohnebene, sowie einen komfortablen Lift ist die Einheit bequem und barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie die optional nutzbaren Räumlichkeiten betreten können. Hier wurde besonderer Wert auf eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Rückzug gelegt. Ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das absolute Highlight der unteren Ebene ist das rund 19 m² große Atrium, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich dient. Die obere Ebene ist dem Wohnen und Genießen gewidmet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits für den Anschluss aller gängigen Geräte vorbereitet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad/WC sorgen für ein stimmiges Raumangebot auf dieser Etage. Besonders eindrucksvoll ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ca. 390 m² Raum für Natur, Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Hier verschmilzt der private Wohnraum mit einem exklusiven Outdoor-Erlebnis, das in dieser Form seinesgleichen sucht. Dieser Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Parkett-Dielen in allen Wohnräumen sowie im optionalen Wellnessbereich, Fliesen in Bad und WC, eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Holz-Aluminium. Raffstores sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre. Auch hier sind Sensoren in den Fenstern bereits vorbereitet, um eine spätere Alarmanlage problemlos nachrüsten zu können. Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – mit hoher Funktionalität, architektonischer Raffinesse und einem besonderen Gespür für Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights auf einen Blick Ca. 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen auf zwei versetzten Wohnebenen1.120 m² Grundstück mit über Jahrzehnte gewachsenem Villengarten7,5 Zimmer – großzügiger Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Büro, separate Küche, Essbereich und Ankleide Ca. 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage mit außergewöhnlichem Raumangebot Private Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für 3 Fahrzeuge Weitläufiger Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m²Ca. 36 m² Terrassenflächen gemäß Planunterlagen Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs Widmung WA 0,3–0,6 mit langfristigem Potenzial Massive Bauweise, Vollwärmeschutz (2015) Objektbeschreibung Eine Villa, die nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern bleibenden Werten. Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch jene Qualitäten, die auch in vielen Jahren noch Bestand haben: solide Bauqualität, großzügige Wohn- und Nutzflächen, ein über Jahrzehnte gewachsener Garten sowie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Liegenschaft, die den idealen Ausgangspunkt für Menschen bietet, welche ein hochwertiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten. Die rund 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen verteilen sich auf zwei versetzte Wohnebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den über Jahrzehnte gewachsenen Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Essbereich, einen separaten Küchenraum, einen Ankleidebereich, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Besonders beeindruckend präsentiert sich der Garten. Was über viele Jahrzehnte gewachsen ist, lässt sich heute kaum mehr schaffen. Eindrucksvolle Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen zahlreiche geschützte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien. Doch nicht nur oberirdisch überzeugt diese Immobilie. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem mehrere Lager- und Hobbyräume, eine Waschküche, Technikräume sowie einen vorhandenen Schutzraum. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen weitläufigen Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m². Die Widmung WA 0,3–0,6 unterstreicht darüber hinaus den langfristigen Wert und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand. Zu den getätigten Investitionen zählen der Vollwärmeschutz (2015), die Erneuerung der Steuerung der Fußbodenheizung (2025) sowie Bosch-Einbaugeräte (2018). Eine Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Marmor- und Parkettböden, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Zufahrt. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Für das westlich angrenzende Grundstück ist eine Wohnbebauung vorgesehen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung Wohnen am Fuße des Ruckerlbergs-In der Ruckerlberggasse, einer der elegantesten Wohngegenden von Graz, verwirklicht Wohnraumwerk Bauträger ein weiteres architektonisches Highlight! Inmitten den Bezirken St.Leonhard und Waltendorf gelegen, entstehen 10 exklusiv ausgestattete Wohneinheiten zwischen 2 und 5 Zimmern mit viel Licht und sonniger südwest-Ausrichtung- die 10 Wohneinheiten sind auf 2 Baukörper aufgeteilt, verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage und 2 Lifte -Großzügige Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum anspruchsvollen Genießen ein. Gartenmaisonette Wohnung mit 4 Zimmern, 116m2 Wohnfläche, Eigengarten mit 180m2.Highlights:• Rundumgarten mit 180m2• Terrasse mit fast 40m2 überdacht• Wohn-Essbereich mit über 46m2• 3 Schlafzimmer• 2 Bäder• Balkon im 1. OG mit ca. 10m2• Raumhöhe im EG 2,80 Meter, im 1.OG 2,60 Meter• Hebeschiebetüre im Wohnbereich• Flächenbündige Türen gesamte Wohnung• Elektrische Raffstores gesamte Wohnung• Kühldecke in beiden Geschoßen Zur Wohnung gehören 2 Carport Plätze (ab je Euro 27.000,-) direkt vor dem Haus. Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises, aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre anmelden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <775m Polizei <325m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <350m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.100m Flughafen <9.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen. Die hier angebotene Terrassenwohnung mit einer Größe von rund 78 m² verfügt über 4 Zimmer und eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse (rd. 12 m²) mit wunderschönem Ausblick. Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassenhochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796, Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten, z. B.: Top 7 + Top 8: ca.117 m²Garagenplätze sind separat um € 26.368,- zu erwerben, eine Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das ganze Haus. Nicht geteilt. Nicht später. Jetzt. Am Prevenhueberweg 46, in exklusiver Ruhelage am Ruckerlberg, steht ein Neubauprojekt, das mit einer bewussten Entscheidung geplant wurde: nur drei Wohneinheiten. Keine anonyme Wohnanlage, keine dreißig Parteien im Stiegenhaus — drei großzügige Einheiten, ein Personenlift, eine private Zufahrt über eine Privatstraße. Und jetzt gibt es sie zum ersten Mal komplett: alle drei Einheiten, das gesamte Haus, in einem Paket. Zwei exklusive Maisonettewohnungen mit Eigengärten. Ein Penthouse auf einer Ebene mit Dachgarten über den Dächern von Graz. Alles Erstbezug, alles ab sofort verfügbar, alles auf demselben technischen Niveau: Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Parkettdielen. Die Eckdaten des Gesamtpakets Drei Wohneinheiten, insgesamt 334,23 m² Wohnfläche und 12 Zimmer. Dazu ein Freiflächenangebot, das in dieser Größenordnung im Grazer Stadtgebiet selten ist: rund 255 m² Terrassen und Dachgarten plus rund 508 m² Eigengärten — zusammen über 760 m² privater Außenraum. Alle sechs Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten: vier Carports und zwei Garagenplätze. Dazu Abstellräume, Personenlift und ein Gäste-WC in jeder Einheit. Zustand: Erstbezug. Verfügbar: ab sofort. Die drei Einheiten im Einzelnen TOP01 — Maisonette, rd. 100 m², Eigengarten 99,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe, mit separaten Wohnungseingängen auf beiden Ebenen. Untere Ebene: einladender Vorraum, vielseitig nutzbare Räume — ideal als Büro oder Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna —, Badezimmer mit WC, Terrasse mit ca. 24,35 m². Obere Ebene: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, weiterer Vorraum, modernes Badezimmer mit WC, zwei Terrassen mit zusammen rund 48,60 m². Dazu ein Eigengarten mit ca. 118,89 m². Zwei Carport-Stellplätze. Sensoren für eine optionale Alarmanlage sind im Erdgeschoss bereits vorbereitet. TOP02 — Maisonette, rd. 109 m², großer Eigengarten 108,05 m² Wohnfläche, ebenfalls auf zwei Ebenen mit Wendeltreppe und separaten Eingängen. Untere Ebene mit Vorraum, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten (Büro, Fitness, Wellness mit Sauna), Badezimmer mit WC und einem Atrium mit ca. 18,67 m². Obere Ebene mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche, Schlafzimmer, Vorraum, zweitem Badezimmer mit WC und Terrasse mit rund 30,60 m². Das Herzstück dieser Einheit: der Eigengarten mit ca. 389,71 m² — ein eigenes Grundstück im Grundstück. Zwei Carport-Stellplätze. Energieausweis: HWB 41,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,84 (Klasse A), Heizung Erdwärme. TOP03 — Penthouse, rd. 127 m², Dachgarten 126,53 m² auf einer einzigen Ebene, erreichbar über das Treppenhaus oder bequem per Lift direkt ins Wohngeschoss. Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, dahinter das offene Herzstück: Wohnen, Essen und Küche in einem Raum, große Fensterflächen, elegante Parkettdielen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Und dann die Freiflächen: eine Terrasse mit rund 25 m² und, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der exklusive Dachgarten mit rund 108 m² — mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Umgebung. Ausstattung auf Extraklasse-Niveau: Smart-Home-System von LOXONE, Deckenkühlung in der gesamten Wohnung zusätzlich zur Fußbodenheizung und -kühlung, energieeffiziente Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser. Zwei Garagen-Stellplätze. Warum das Paket die bessere Entscheidung ist Wer das Haus als Ganzes erwirbt, kauft es günstiger, als es die drei Einheiten in Summe im Einzelverkauf kosten — und sämtliche Stellplätze, die sonst gesondert zu erwerben sind, sind bereits enthalten. Der eigentliche Hebel liegt aber gar nicht im Preis, sondern in der Kontrolle: Wer alle drei Einheiten hält, bestimmt das gesamte Haus — Hausgemeinschaft, Nutzung, Gestaltung, Verwertungszeitpunkt. Keine Eigentümerversammlung, keine fremden Miteigentümer, keine Abstimmung über Zufahrt oder Fassade. Diese Freiheit gibt es nur einmal: solange das Haus ungeteilt in einer Hand ist. Mehrgenerationen-Wohnen ist die naheliegendste Antwort auf diesen Grundriss. Eltern im Penthouse mit Lift und Dachgarten, die Kinder in den Maisonetten mit eigenem Garten — jeder mit separatem Eingang, eigener Freifläche und vollständiger Privatsphäre. Nähe ohne Enge, unter einem Dach und doch für sich. Ebenso denkbar: eine Einheit selbst beziehen, die anderen für später bereithalten — oder das Haus als Ganzes als Wertanlage in einer Lage, in der Grund und Neubau beide knapp sind. Die Einheiten sind auch einzeln kalkuliert und jederzeit einzeln verwertbar. Die Lage: Ruckerlberg, Privatstraße, Grün Der Prevenhueberweg 46 liegt in exklusiver Ruhelage im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße — das schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und prägt den Charakter der Adresse. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür. Naturnahes Wohnen, hervorragende Anbindung, urbaner Komfort — die Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen von Graz macht. Preis und Konditionen Der Gesamtkaufpreis gilt für alle drei Einheiten inklusive sämtlicher Stellplätze und liegt unter der Summe der Einzelkaufpreise. Er ist im Preisfeld dieses Inserats angeführt; die Einzelpreise der drei Wohnungen sowie die vollständige Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Finanzierung: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, der Ihnen die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt. Drei Einheiten. Ein Eigentümer. Eine Gelegenheit. Ein komplettes Neubauhaus in Graz-Waltendorf kommt selten auf den Markt — und praktisch nie im Erstbezug, bezugsfertig und als Ganzes. Wer hier zugreift, kauft nicht drei Wohnungen. Er kauft die Adresse. Nähere Detailinformationen, Grundrisse und Unterlagen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für das gesamte Haus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]