Suchergebnisse für "eigentumswohnungen nähe strebersdorf"

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete oder SOFORT beziehbar / komplett saniert Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräumeerweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m² Büromietfläche: gesamt ca. 4.800 m² (teilbar) Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert): 1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden: Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.790 m² (EG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt) Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten. Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren. Hier geht's zum Konfigurator Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar! Lage: Nahe Prager Straße, direkt Autobahnanbindung A22, gute Sichtbarkeit... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren ? von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächen ca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbau ca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mitte... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das moderne Wohngebäude befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes und ist sowohl nach Südwesten als auch nach Nordosten ausgerichtet. So profitieren Sie von zwei großzügigen Terrassen – eine mit ca. 37 m² nach Südwesten, perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende, sowie eine weitere mit ca. 17 m² nach Nordosten für ruhige Morgenmomente. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das 17 m² große Schlafzimmer ist mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse verbunden und sorgt für einen harmonischen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer mit je 13 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Vorraum mit 14 m² empfängt Sie freundlich beim Betreten der Wohnung und sorgt für ausreichend Stauraum. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Strebersdorf – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Außenfläche und naturnahem Flair suchen. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 949.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 305,00 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete oder SOFORT beziehbar / komplett saniert Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräumeerweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m²Büromietfläche: gesamt ca. 4.800 m² (teilbar) Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert): 1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden: Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.790 m² (EG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt) Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten. Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren. Hier geht's zum Konfigurator Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.175m Klinik <3.175m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <1.325m Universität <1.600m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <1.300m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.600m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächenca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbauca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mittels Fernwärme Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space133 Stellplätze verfügbar Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächenca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbauca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mittels Fernwärme Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space133 Stellplätze verfügbar Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächenca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbauca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mittels Fernwärme Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space133 Stellplätze verfügbar Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächenca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbauca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mittels Fernwärme Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space133 Stellplätze verfügbar Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächenca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbauca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mittels Fernwärme Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space133 Stellplätze verfügbar Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren - von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: * Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar * Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächen * ca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbau * ca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar * Heizung mittels Fernwärme * Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik * Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space * 133 Stellplätze verfügbar * Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar * Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr * Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15-75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG SCH: 331 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ Top 1: 448 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ 1. Etage Top 2: 331 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ Top 3: 315 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ 2. Etage Top 4: 331 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ Top 5: 315 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ 3. Etage 6-7: 315 m² - 646 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ GANZE EBENE +++ +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ Top 6: 331 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ Top 7: 315 m² 10,20 € - 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ derzeit im Edelrohbau - Mitsprache beim Ausbau möglich +++ 4. Etage Top 8: 670 m² 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG +++ 5. Etage Top 9: 670 m² 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG +++ 6. Etage Top 10: 670 m² 12,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG +++ DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung mit sehr gutem Wohnambiente in ruhiger Lage, nahe Bahnhof und Zentrum? Dann ist diese Wohnung genau richtig. Koffer packen und einziehen. Komplett möblierte Eigentumswohnung mit 82m² Wohnfläche und 5,77m² Loggia , ohne Lift. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum, neuwertige Essküche mit allen Geräten offen zum sonnigen Wohnzimmer und mit Ausgang auf die Loggia. Zwei Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche, WC. Weiters Kellerabteil, Parkplatz im Eigentum. Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die geschmackvolle Möblierung. Heizung: Kachelofen und elektrische Radiatoren. Fenster: Kunststofffenster - dreifach verglast mit Außenrollläden. Böden: Holz, Laminat- und Fliesenböden. Die monatlichen Kosten betragen ? 330,50 für BK, Verwaltung, Instandhaltung etc. Der Kaufpreis beträgt ? 169.000, Lage Zentrale, ruhige Lage. 5 km zur Autobahn Einkauf, Gastronomie, Schule, Kindergärten und Ärzte, Post, Bank, Badesee, Spielplätze. 15 Minuten in die St.Pöltner Innenstadt. Zug- und Busverbindung nach St.Pölten - stündlich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]