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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien, Döbling 19. / 84,15m² / 2 Zimmer
€ 14.260,25 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Wiens! Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von rund 84 m² besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ca. 77 m² große Dachterrasse, welche Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge und die sanften Hügel freigibt. Das Herzstück dieser Penthouswohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Koch-, und Essbereich. Hier trifft zeitlose Eleganz auf moderne Funktionalität: Die hochwertige, stilvoll integrierte Küche wird durch eine praktische Speis bzw. einen Abstellraum ergänzt und der gemütliche Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. An kühleren Tagen schafft der offene Kamin eine behagliche Wärme und trägt maßgeblich zur Wohlfühlatmosphäre bei. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage und ist ein idealer Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Frische, während die Fußbodenheizung in den kühleren Monaten für wohltuende Wärme sorgt. Ein modern ausgestatteter Fitnessraum mit hochwertigen Geräten bietet die idealen Voraussetzungen, um aktiv zu bleiben ? ganz bequem und ohne das Haus verlassen zu müssen. Abgerundet wird dieses Immobilieangebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum zur Allgemeinnutzung sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, welcher um ? 50.000,- zusätzlich zu erwerben ist. Erleben Sie die besondere Lebensqualität des 19. Bezirks ? eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, charmanten Heurigen und grüner Erholung in unmittelbarer Nähe. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien 19.
1190 Wien 19., Döbling / 123m² / 3 Zimmer
€ 5.276,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in der Nussberggasse Neubau - aber Raumhöhe 2,7 m ! Übergabe mit Möbel und Fernseher (wie besichtigt) Die Hausanlage wurde 1973/1974 von Harry Glück geplant und erbaut. Wohnung: 123,20 m² + 12,76m² Loggia + 6,17 m² Keller + 12,50 m² Garagenstellplatz (Nr. 77) (Anteile 129/16762) Raumaufteilung + m² Wohnzimmer + Esszimmer Parkett + Teppich 58,61 m² inklusive Entree Schlafzimmer 1 Teppich ca. 17,78 m² (Loggia verbaut) Schlafzimmer 2 Laminat ca. 17,78 m² (Loggia verbaut) Vorzimmer Teppich Bad verfliest mit Wanne, die über einen Miniwasserfall verfügt 4,68 m² Küche mit Einbauküche Vito (BJ 2017) 12,18 m² WC extra Fliesen Böden: Parkett, Fliesen + Teppich Die geräumige Loggia ist westlich ausgerichtet dadurch hat man ab Mittag den ganzen Nachmittag Sonne (im Sommer bis am Abend). Ein Kfz Stellplatz kann dazu erworben werden. (€ 40.000, ) Ein Kellerabteil wird mit verkauft. Zentralheizung mittels Fernwärme In der Wohnhausanlage genießen Sie die Nutzung folgender Gemeinschaftsanlagen: Indoorpool 20 m Outdoorpool 7 m Sauna mit Ruheraum (Kann auch privat gebucht werden) Turnsaal Infrastruktur: Ärzte in Gehnähe Supermarkt Billa am Nussdorferplatz Das Q19 Shoppingcenter ist 3 Straßenbahnstationen entfernt Billa Plus in der Muthgasse Lage: Unweit der Straßenbahnendstation Linie D Anschluss an U4 U6 Gesamtenergiewert dieser Stiege = C Gesamtenergiewert gesamte Anlage = D Klimaanlage Daikin (zwei Außen + drei Innengeräte) Lastenfreier Verkauf € 649.000, Monatliche Betriebskostenvorschreibung inklusive Heizung und Warmwasser € 820,70 Monatliche Darlehensrückzahlung für Reparaturen € 175,63 Offen sind noch ca. € 15.000, Alle Angaben ohne Gewähr und mit Vorbehalt Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 91,54m² / 3 Zimmer
€ 7.097,44 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Eigentumswohnung mit knapp 92m2 inmitten des 19. Wiener Gemeindebezirks mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:• 3 Zimmer• Küche• Badedzimmer• 2 WC‘s• Abstellraum• Balkon und Loggia Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2021 generalsaniert und befindet sich daher auch auf dem aktuellem Stand der Technik im Hinblick auf Gas-/Wasser-/Elektroleitungen sowie der Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung welche von einer Gas-Zentralheizung gespeist wird. Zusätzlich wurde in der Wohnung eine Klimaanlage installiert, wodurch zu jeder Zeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden kann. Der herrliche Stadtblick über die Dächer des 19. Bezirks hinein ins Grüne wird durch die durchgehenden großen Fensterflächen zu einem wahren Highlight dieser Wohnung. Dadurch ist die Wohnung auf natürliche Weise sehr hell. Eine weitere Besonderheit ist die Tatsache dass sowohl ein Ost-Balkon zum Innenhof als auch eine West-Loggia zur Straßenseite vorhanden sind und es somit gleich zwei Möglichkeiten gibt die frische Luft zu genießen. Sollte dies einmal nicht ausreichen, so ist auch der Setagayapark nur 2 Minuten entfernt wo Sie in aller Ruhe die Natur genießen können. Nicht nur dieser kleine und herrliche Park liegt in der unmittelbaren Umgebung, auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind nicht weit entfernt. Der Preis dieser herrlichen Wohnung beträgt 649.700€. Für die Küche und die nachträglich eingebaute Klimaanlage wird eine Ablöse von 10.000€ als Verhandlungsbasis veranschlagt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen, René Kubin, B.A. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 68m² / 3 Zimmer
€ 6.602,94 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus in der Silbergasse im 19. Bezirk. Sie wird im unsanierten Zustand verkauft und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Aufteilung: Ein großzügiger Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander. Das große Zimmer bietet viel Platz und wirkt durch die hohe Raumhöhe besonders großzügig. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angelegt, das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Typisch für Wiener Altbauten verleihen die hohen Räume der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Bestand nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein stilvolles Zuhause zu schaffen. Die Lage in der Silbergasse besticht durch beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, charmante Lokale sowie Grünanlagen und Weinberge sind bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für Altbaucharme und Gestaltungsfreude — ein echtes Sanierungsobjekt mit Potenzial. Ansprechparter: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gutes Investment: Herrliche Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche! Diese herrliche ca. 140 m² große Wohnung, gelegen im Herzen Wiens, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im 1. Bezirk. Ob als Geldanlage oder als Ihr repräsentativer Wohnsitz - Wien verzaubert Sie mit seiner einzigartigen Lebensqualität und Kulturgeschichte! Erstklassige Lage: • Nähe zum Stephansdom • Umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: • optimaler Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln • zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: • großzügige, elegante Wohnräume • repräsentativer Eingangsbereich • zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC • hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten Mit dem Erwerb dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein begehrtes und werthaltiges Anlageobjekt in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Wiener Eleganz zu besitzen und den unverwechselbaren Charme der Stadt hautnah zu erleben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig
"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuellen Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen ? von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick ? die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. ? Am Hain? verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort ? in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen 13 Bestandswohnungen 12 Dachgeschoßwohnungen 11 vermietete Einheiten Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung ? von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung z... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien 19.
1190 Wien 19.,Döbling / 181,88m² / 8 Zimmer
€ 4.920,83 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in der Nottebohmstraße 5–7 – Ihrem neuen Refugium mit Haus-Charakter im Herzen von Döbling. Hier treffen außergewöhnliche Raumdimensionen auf urbane Ruhe und kreative Möglichkeiten: Diese über 180 m² große Wohnung bietet nicht nur ein beeindruckendes Platzangebot, sondern auch kleine Raffinessen, die Sie begeistern werden – wie etwa die eigene Wendeltreppe im Arbeitszimmer, die Sie direkt und diskret in Ihre Garage führt. Die Immobilie: Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Geborgenheit und Großzügigkeit – fast so, als würde man in einem eigenen Haus leben. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Vorraum, von dem sich der östliche Teil der Wohnung erschließt: Zwei sonnendurchflutete Zimmer mit jeweils über 20 m², ein ruhiges Arbeitszimmer, die separate Küche sowie ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer bieten Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Haupträumen durchflutet reichlich Tageslicht die Wohnung und verleiht ihr eine helle und freundliche Atmosphäre – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Momenten. Das Herzstück der Wohnung bildet der zentral gelegene, nordseitige Wohnbereich, der durch seinen Zugang auf die über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten besticht. Hier sorgt ein echter Holzkamin für eine besondere Note – und bringt an kühleren Tagen behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende direkt in Ihr Wohnzimmer. Westseitig erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein charmantes Kabinett, derzeit liebevoll als Bibliothek genutzt – und genau hier verbirgt sich ein kleines Highlight: eine Wendeltreppe, die Sie direkt zu Ihren beiden Garagenplätzen in der hauseigenen Tiefgarage führt. Ein Bad und ein separates WC, die alle bequem vom Vorraum aus begehbar sind, runden das komfortable Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und macht dieses Wohnangebot perfekt. Besonderheiten: - Hochparterre-Lage mit viel Privatsphäre und unverstelltem Grünblick - 6 Zimmer + 2 zusätzliche Arbeitsräume - Echtholz-Kamin im Wohnbereich - große Fensterflächen - über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten - eigene Wendeltreppe direkt zu zwei privaten Garagenplätzen - großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - gepflegter Zustand mit Adaptierungspotenzial – ideal für Individualisten, Architekten und kreative Köpfe - absolute Ruhelage Die Lage: Döbling zählt zu den sichersten und exklusivsten Wohnbezirken Wiens – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die höchste Lebensqualität schätzen. Die Nottebohmstraße 5–7 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In naher Umgebung laden traditionelle Wiener Heurige sowie renommierte Restaurants in Grinzing zum Verweilen ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen, idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die Krottenbachstraße und die Grinzinger Allee erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs in kurzer Zeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Anschluss an U4, U6 und zur S-Bahn-Station Oberdöbling bringen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in angenehmer Reichweite. Wer die Natur liebt, findet in nahegelegenen Weinbergen rund um den Kahlenberg perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Diese Lage ist perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten – Familien, kreative Köpfe und alle, die ein großzügiges Zuhause mit Potential suchen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 895.000,00 (zzgl. € 30.000 für 2 Garagenstellplätze) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 163,72 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,365... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien 19.
1190 Wien 19.,Döbling / 181,88m² / 8 Zimmer
€ 4.920,83 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in der Nottebohmstraße 5–7 – Ihrem neuen Refugium mit Haus-Charakter im Herzen von Döbling. Hier treffen außergewöhnliche Raumdimensionen auf urbane Ruhe und kreative Möglichkeiten: Diese über 180 m² große Wohnung bietet nicht nur ein beeindruckendes Platzangebot, sondern auch kleine Raffinessen, die Sie begeistern werden – wie etwa die eigene Wendeltreppe im Arbeitszimmer, die Sie direkt und diskret in Ihre Garage führt. Die Immobilie: Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Geborgenheit und Großzügigkeit – fast so, als würde man in einem eigenen Haus leben. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Vorraum, von dem sich der östliche Teil der Wohnung erschließt: Zwei sonnendurchflutete Zimmer mit jeweils über 20 m², ein ruhiges Arbeitszimmer, die separate Küche sowie ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer bieten Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Haupträumen durchflutet reichlich Tageslicht die Wohnung und verleiht ihr eine helle und freundliche Atmosphäre – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Momenten. Das Herzstück der Wohnung bildet der zentral gelegene, nordseitige Wohnbereich, der durch seinen Zugang auf die über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten besticht. Hier sorgt ein echter Holzkamin für eine besondere Note – und bringt an kühleren Tagen behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende direkt in Ihr Wohnzimmer. Westseitig erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein charmantes Kabinett, derzeit liebevoll als Bibliothek genutzt – und genau hier verbirgt sich ein kleines Highlight: eine Wendeltreppe, die Sie direkt zu Ihren beiden Garagenplätzen in der hauseigenen Tiefgarage führt. Ein Bad und ein separates WC, die alle bequem vom Vorraum aus begehbar sind, runden das komfortable Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und macht dieses Wohnangebot perfekt. Besonderheiten: - Hochparterre-Lage mit viel Privatsphäre und unverstelltem Grünblick - 6 Zimmer + 2 zusätzliche Arbeitsräume - Echtholz-Kamin im Wohnbereich - große Fensterflächen - über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten - eigene Wendeltreppe direkt zu zwei privaten Garagenplätzen - großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - gepflegter Zustand mit Adaptierungspotenzial – ideal für Individualisten, Architekten und kreative Köpfe - absolute Ruhelage Die Lage: Döbling zählt zu den sichersten und exklusivsten Wohnbezirken Wiens – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die höchste Lebensqualität schätzen. Die Nottebohmstraße 5–7 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In naher Umgebung laden traditionelle Wiener Heurige sowie renommierte Restaurants in Grinzing zum Verweilen ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen, idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die Krottenbachstraße und die Grinzinger Allee erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs in kurzer Zeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Anschluss an U4, U6 und zur S-Bahn-Station Oberdöbling bringen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in angenehmer Reichweite. Wer die Natur liebt, findet in nahegelegenen Weinbergen rund um den Kahlenberg perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Diese Lage ist perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten – Familien, kreative Köpfe und alle, die ein großzügiges Zuhause mit Potential suchen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 895.000 (zzgl. € 30.000 für 2 Garagenstellplätze) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 163,72 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,365... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Herbstaktion: AM HAIN - Ruhiger Rückzug im 19. – 4 Zimmer, 5 Terrassen & architektonische Klarheit
€ 1.190.000,-
1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling / 92,95m² / 4 Zimmer
€ 12.802,58 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Die exklusive Wohnliegenschaft in der Bauernfeldgasse 7-9 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das hochwertige Wohnprojekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die Architektur vereint klassische Elemente mit zeitgemäßem Design, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre geschaffen wird. Große Fensterfronten sowie private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Lage im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Nähe zu Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Wohnungen in der Bauernfeldgasse 7-9 bieten eine exzellente Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder mit edlen Armaturen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Grundrissen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Außenstellplatz kann um 39.000€ erworben werden... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Fabelhafte Eigentumswohnung inkl. Eigengarten und Terrasse! 19. Bezirk - Döbling + 2x Garagenplätze
€ 849.000,-
1190 Wien / 123,4m² / 2,5 Zimmer
€ 6.880,06 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40m2 • Garten/Terrasse: 20,24m2 • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kosten: EUR 849.000,-1. Architektur und Ausstattung Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind verpflichtend für € 90.000,- zu kaufen.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 6. Kosten EUR 849.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 31,25m² / 1 Zimmer
€ 4.768,- / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Objekthighlights 3. Stock eines gepflegten Altbaus 1-Zimmer-Grundriss mit räumlicher Trennung von Koch/Ess- und Schlafbereich Sanierungsbedürftig Zentrale Lage im 19. Bezirk Nähe Donaukanal & Wertheimsteinpark Liftanlage im Haus Nutzungsrecht optional erwerbbar (einmalig ca. EUR 2.700,00) Provisionsfreier Verkauf Die Wohnung im Überblick Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Lift-Geschoß eines Altbaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit ihrem kompakten Grundriss und dem attraktiven Potenzial eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Der Eingangsbereich mit separatem WC führt in den Küchenbereich und anschließend in den abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Garderobennische. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Aktuell ist die Wohnung sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung im Detail Eingangsbereich mit WC Küche mit Übergang in den Wohnbereich Abgetrennter Wohn-/Schlafraum mit Badezimmer Nische für Garderobe Kellerabteil zur Nutzung (allgemeiner Teil der Liegenschaft) Sanierungsstand & Haus Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend instand gesetzt: 2021/2022: Sanierung von Dach und Innenhoffassade 2023: Sanierung des Eingangsbereichs im Stiegenhaus Zur Finanzierung dieser Arbeiten wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einem fixen Zinssatz bis [Tel] läuft (monatl. Kostenanteil EUR 67,50). Dieses Darlehen wird vom Käufer übernommen; Aktuell sind keine weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Nutzung kann durch einmaligen Kostenbeitrag (EUR 2.514,29 netto) erworben werden. Die laufenden Liftkosten würden dann anteilig rund EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Lage & Infrastruktur Die Lage im 19. Bezirk bietet urbanes Flair und hohe Lebensqualität: Donaukanal und Wertheimsteinpark fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung hervorragend: Buslinien 10A, 11A, 39A Straßenbahnlinie D U- und S-Bahn-Station Heiligenstadt sowie U-Bahn-Station Spittelau in kurzer Reichweite Die Wiener Innenstadt ist rasch und bequem erreichbar. Provision & Kontakt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Wohnung sanierungsbedürftig. Hinweis zu den Fotos Es wurden mithilfe von KI Ansichten nach einer möglichen Sanierung erstellt. Die Bilder wurden entsprechend gekennzeichnet. Die Bilder des derzeitigen Zustands sind sichtbar und sind die auf den KI generierten Bildern gezeigten Möbel und Zustand derzeit nicht gegeben und auch nicht Teil des Verkaufs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 110m² / 3 Zimmer
€ 10.454,55 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² großzügige Freiflächen ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereich hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
