Suchergebnisse für "eigentumswohnungen 19 bezirk wien"

#Kellerabteil #hell

Großzügiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung!! Diese frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 82,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Highlights auf einen Blick• ca. 82,45 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • großzügige Wohnküche mit Kochinsel • Kaminofen • bodentiefe Fenster • frisch sanierter Zustand • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • 2x Kellerabteil • sofort bezugsfertig • ausgezeichnete öffentliche Anbindung Raumaufteilung• Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • 2x Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Scheugasse im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und Nahversorgern. Der Helmut-Zilk-Park sowie weitere Grünflächen sorgen für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung• U1 Keplerplatz: ca. 4–5 Gehminuten • Wien Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten • Straßenbahnlinie D: wenige Gehminuten • Buslinien 7A, 69A und weitere Verbindungen in unmittelbarer Umgebung • Stephansplatz / Wiener Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der U1 erreichbar Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: BILLA, SPAR, HOFER, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Gehdistanz und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Fazit Eine ideale Eigentumswohnung für Familien, Paare oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertig saniertem Zustand, großzügiger Wohnküche, Kaminofen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnimmobilie in gefragter Lage des 10. Bezirks. Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ NEUBAUPROJEKT ++ MODERNE WOHNUNGEN ++ MIT FREIFLÄCHEN Von den insgesamt 33 Wohnungen wurden bereits 14 verkauft, sodass noch 19 Einheiten verfügbar sind. Den vollständigen Projektfolder finden Sie direkt auf meiner Website. Einfach auf der Startseite den Button KARL 74 - 1220 WIEN anklicken: https://ps-immo.co.at/de/ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teilweise bereits für E-Mobilität vorbereitet. Highlights des Projekts: - 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit optimalen Grundrissen - Helle Räume durch große Fensterflächen - Großzügige Freiflächen: Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - Moderne Architektur und hochwertige Bauweise - Luftwärmepumpe für effizientes Heizen - Photovoltaikanlage - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss - Spezielle lärmdämmende Fenster zur Straßenseite - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt - ob als Single, Paar oder Familie. Dieses Neubauprojekt bietet Raum für neue Perspektiven und ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Den vollständigen Projektfolder finden Sie direkt auf meiner Homepage. Einfach auf der Startseite den Button KARL 74 - 1220 WIEN anklicken: https://ps-immo.co.at/de/ EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner Aufstockung In ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten. Projekt-Highlights13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²Barrierefreie, helle und freundliche Wohnungen Ideal für Rollstuhlfahrer: innen und ältere Menschen Hochwertige Ausführung in allen Einheiten Süd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und Balkone Neuer Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnungen Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach Sofort verfügbar – bereits 12 Einheiten verkauft, 1 Einheit noch verfügbar Alle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar. Ausstattung & Allgemeinflächen Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume2 Garagenplätze im Haus zum Verkauf Öffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden (Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15) Lage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar Autobus- und Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Kosten (prognostisch) Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto) Reparaturrücklage inkl. Lift: ca. € 0,96 / m²Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern. Energieausweis EG bis OG 2: HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74OG bis DG: HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt. Rechtlicher Hinweis Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie zusätzlichem Balkon. Erstbezug, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und Lift – sofort verfügbar! Wohnung Top 6 : Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 95,49 m² und befindet sich im 1.Stock. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 95,49 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette1 Abstellraum1 Terrasse ca. 15 m²1 Balkon ca.4 m²Kellerabteil Terrasse wurde größer gemacht als am Einreichplan ersichtlich, ebenso ein zusätzlicher Balkon! Dies scheint nicht im Nutzwertgutachten auf! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können. Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Es wurde auch noch ein zusätzlicher Balkongeschaffen sowie die Terrasse vergrößert! Energieausweis : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug

1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18 URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME Willkommen beim Projekt KAISER1030. In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus 3 exklusive Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Das Projekt im Überblick: Vielfalt: 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten. Wohnflächen: 50 m² bis 127 m² ideal für Singles, Paare oder Familien. Zimmer: 2 bis 5 Zimmer Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Mitgestaltung: Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden! Top 19 80,17 m² Wohnfläche Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3.Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: 1 Wohn-/Esszimmer Großes Schlafzimmer 2 Kinder/Arbeitszimmer Modernes Badezimmer & separates WC Einladender Vorraum Ausstattung: Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design: Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen Stilechte Alt-Wien Türen für authentisches Flair Moderne Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Hochwertige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen Termine & Details: Fertigstellung Wohnung: voraussichtlich Dezember 2026 Fertigstellung Gesamtanlage: voraussichtlich 1. Quartal 2027 Mehr Infos & alle Einheiten: www.kaiser1030.at Interesse geweckt Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort. Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in nahe Wien – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage nahe der Stadtgrenze Wiens Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wiener Umland überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADELE - Amalienstraße 50: Top 19 Diese auf die Amalienstraße ausgerichtete Zweizimmerwohnung im 1.DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar. Premium-Wellness mit Pool und Garten Ein Sprung in den Pool am Morgen, ein Espresso im Garten, ein Spaziergang durch den Lainzer Tiergarten und abends ein Glas Rosé auf der Terrasse - So klingt wohl für viele Menschen ein urbaner Wohntraum zwischen Natur und Stadt, der schon bald im Haus ADELE in der Amalienstraße 50 Realität wird - ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Entschleunigen, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann. Wohnen in seiner natürlichsten Form. Ob idyllische Gartenwohnung, elegantes Single-Apartment oder Penthouse mit Dachterrasse: ADELE hat für jede Lebensphase den optimalen Wohlfühlraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit zwischen 35 m² bis 140 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 5 Zimmern schaffen 25 moderne "Stadtoasen" ein ganzjährig harmonisches Refugium für Körper, Geist und Seele. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und zwei Eigengärten erweitern das Wohnen nach außen, während der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftspool und Kleinkinderspielplatz Raum für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude schafft. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie begrünter Innenhof, Pool und Kleinkinderspielplatz Umwelt und Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 32.000 erworben werden können. Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Diese stilvolle Eigentumswohnung in der Markhofgasse vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Luxusausstattung und urbaner Toplage. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen des 3. Bezirks und wird vollmöbliert wie auf den Fotos verkauft. Mit einer Wohnfläche von 48,85 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein exklusives Wohngefühl. Hohe Räume, elegante Kassettentüren sowie edler Eichen-Fischgrätparkett schaffen ein stilvolles Ambiente mit klassischem Altbauflair. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich auf in einen Vorraum, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die hochwertige Sanierung und die moderne Möblierung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage. Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort gewählt: • Vollmöblierte Übergabe wie auf den Fotos • Fischgrätparkett aus Eichenholz • Stilvolle Alt-Wien-Kassettentüren • Moderne Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten • Vollausgestattete Küche mit Top Geräten • Soundsystem im Badezimmer • Großzügige Raumhöhen • Zweitbezug nach hochwertiger Sanierung Top Lage in Wien-Landstraße: Die Markhofgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 3. Bezirk. Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Grüne Prater, der Donaukanal sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Auch die Infrastruktur überzeugt: • Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe • Sehr gute öffentliche Anbindung • Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens Eckdaten: Wohnfläche: 48,85 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Stock Kellerabteil: ja Abstellraum: ja, im Geschoss Baujahr: 1900 Sanierung: 2020 Zustand: Zweitbezug nach Sanierung HWB: 77,1 kWh/m²a | Klasse C Aufzug: Ja Heizung: Gasheizung Verfügbar ab: 01.09.2026 Der Kaufpreis beträgt € 375.000,- zzgl. Nebenkosten Kaufnebenkosten: • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % Die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust betragen € 159,29 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks In der Gudrunstraße, 1100 Wien, im lebendigen und stark wachsenden Bezirk Favoriten, gelangt diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch ein Lift, Abstellraum sowie Kellerabteil. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung in die Innenstadt von Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Naherholungsflächen machen diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sehr gut geschnittener Grundriss Wohnzimmer 27,76m² Küche 12,84m² Abstellraum 1,56m² WC 1,51m² Badezimmer 3,02m² Vorraum 6,93m²Zusätzlich: Lift im Haus Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: ? 185.000,? Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten ? 159,96 / Monat Heizung ? 52,22/ Monat Warmwasser: ? 20,52 / Monat Rücklage: ? 54,19 / Monat Gesamt laufend ca. ? 286,89 / Monat(Strom separat) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Provision: 3 % + 20 % USt Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + 20 % USt (vom Kaufpreis) Eine attraktive Wohnung in aufstrebender Lage, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gute Infrastruktur, solide Hausverwaltung und langfristiges Wertpotenzial schätzen. Der funktionale Grundriss, Lift und die moderaten laufenden Kosten runden dieses Angebot ab. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie u... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 19Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im 4.OG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage nahe der Donaukanal-Promenade. Wohnungsdetails: -) Wohnfläche: ca. 34 m² -) 1 Zimmer mit separater Küche -) Badezimmer mit Badewanne und WC -) Zentralheizung -) Baujahr der Liegenschaft: 1969 -) Blick auf die Rustenschacherallee -) Keine Freifläche Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Anlageobjekt. Der helle Wohnraum lässt sich flexibel möblieren und bietet gemütliches Wohnen auf kompaktem Raum. Besonderes Extra: Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses steht eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit rund 1.300 m² zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über die Stadt sowie ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Kosten: Kaufpreis: € 262.000,- Betriebskosten: € 281,76 / Monat Provision: 3 % zzgl. USt Lage: Die Schüttelstraße punktet mit ihrer Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Donaukanals und im Grünen Prater. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben runden die attraktive Lage ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden — diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde vereint urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Wienerwaldes. herrliche Weingärten und schöne Waldwege beginnen buchstäblich vor der Haustür, die Buslinie 35A ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde von Grund auf neu gestaltet: alle Installationen erneuert, neue Elektrik und Wasserleitungen, abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung, neue effiziente stromsparende Hybrid-Heizkörper, erneuerte Dana Innentüren. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Neubaustandard in gewachsener, grüner Umgebung. (ein großer Gemeinschaftsgarten) Die maßgeplante Einbauküche mit Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino und neuesten Siemens-Geräten sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit einer großzügigen Dusche, rundem LED-Spiegelschrank und Dekton-Oberflächen setzen klare Akzente. Eichenparkett in beiden Zimmern, 4-fach verglaste Verbundfenster mit innenliegenden Jalousien und eine Eingangstür der Sicherheitsklasse 4 runden die Ausstattung ab. Eckdaten: 2 Zimmer · 50 m² · Wien 19, Hameaustraße 34/2/7 · vollsaniert · bezugsfertig Alle Details, Grundriss und Bildergalerie: klicken sie auf den Link: https://emotionproperties.at/wp-content/uploads/angebote/hameaustrasse/hameaustrasse-34-wohnung.html Besichtigung und Informationen: emotion properties · [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese entzückende Wohnung liegt im 2. Stock in sehr guter Lage. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche. Weiters geht es in das Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Sitzecke und auch einen Essplatz bietet. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, der ostseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist zurzeit vom Wohnzimmer aus erreichbar und daran angeschlossen gibt es eine kleine Nische, die als Schrankraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl vom Schrankraum als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Parkettböden können abgeschliffen werden. Es gibt keinen Gasanschluss in der Wohnung. Es wird mit Strom geheizt und gekocht! Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und geräumt! Es gibt die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und die Küche als drittes Zimmer zu nutzen. Die Türe vom Wohnzimmer in das Badezimmer kann geschlossen werden. Es gibt ebenfalls die Option, den Zugang vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer zu schliessen und über das Badzimmer in das Schlafzimmer zu gelangen. Ein Highlight ist der allgemein nutzbare große Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Hier kann man auch einen Liegestuhl platzieren und perfekt entspannen! Suchen Sie eine kleine Wohnung mit guter Aufteilung, einigen Gestaltungsoptionen und Freifläche, die perfekt gelegen ist, dann werden Sie hier glücklich werden! Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin bitte an! Wir möchten anmerken, dass die Fotos mit individueller Einrichtung KI-generiert sind und ausschließlich als Einrichtungsbeispiel gelten. Fotos: Martin Wacht, KI-generierte Fotos als Beispielfotos... [Mehr]