Suchergebnisse für "eigentumswohnung zu verkaufen 1230 wien"

#Balkon #gefördert

wunderschöne 4 Zimmer Eigentumswohnung Neubau in 1230 Wien zu verkaufen - sehr gute Lage! Diese großzügige neue Eigentumswohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche, 2 große Vorräume, 1 Bad, 1 WC, 1 Windfang, 2 Loggien. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 120,85m² inkl. 2 Loggien (Loggia je 8,50m²) Das Gebäude besteht aus 4 Stockwerken, die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk/Lift vorhanden BJ ca. 2007 Ausstattung: • Laminatböden • 2 Fach Verglasung Fenster • Außenjalousien bei Kinderzimmer und Küche • Heizung: Fernwärme (monatliche ca. EUR130, ) VP: 449.000EUR (davon ca. 20.000EUR Wohnbauförderung) BK: 155,38EUR Reparaturrücklage: 146,90EUR Verwaltungshonorar: 28,01EUR Maklerprovision 3% + 20% Ust. Nähere Informationen und Besichtigungen Immobilienexperte Herr Özmen, Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.dreamimmobilien.at... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer NEUBAU-Wohnung ! Diese ca. 71,29m2 große sanierungsbedürftige Wohnung zzgl. ca. 16,63m2 Loggia befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist nach Osten ausgerichtet. Vom Vorzimmer aus sind sowohl die Küche als auch das große sonnige Wohnzimmer direkt begehbar. Aus dem geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf die rund 16,63m2 große Loggia und in den separaten Flur welcher in die beiden weiteren Zimmer als auch das Badezimmer führt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wände und gestalten Sie sich Ihr Zuhause genauso wie SIE es wollen. Derzeit wir das DG ausgebaut, eine neues Dach ist damit im Kaufpreis inklusive! Raumaufteilung: • Vorzimmer • Küche • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ausstattung: • Loggia • Parkett • Fliesen Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten) Ihre Ansprechperson: Herr: Slavko Bogosavljevic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung ! Diese ca. 51,59m2 große, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift eines gepflegten Neubaus und ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom Vorzimmer aus sind sowohl die Küche als auch das große Wohnzimmer direkt begehbar. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf die rund 5,16m2 große Loggia und in den separaten Flur welcher in das Schlafzimmer, als auch das Badezimmer führt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wände und gestalten Sie sich Ihr Zuhause genauso wie Sie es wollen. Es ist ein DG-Ausbau geplant. Raumaufteilung • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum • Flur Ausstattung: • Loggia • Hauszentralheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen, als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten) Ihre Ansprechperson: Herr: Slavko Bogosavljevic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine schöne, ruhige und sonnige Loggia-Wohnung. Diese liegt im 2. Stock (ohne Lift) einer in Karreeform gruppierten Wohnanlage mit begrüntem Innenbereich. Alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnraum mit Loggia und die Küche sind zum unverbaubaren Fridtjof-Nansen-Park orientiert, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Arbeitsraum liegen Richtung dem begrünten Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, das WC ist extra. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist möbliert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Gebäude wurde 2016 thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert, Außenjalousien sind vorhanden. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden, weiters gibt es einen Fahrradraum und einen großen Allgemein-Keller.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

TOP Grünruhelage mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Mauer Hauptplatz! 35 m2 Eigentumswohnung im 1. Stock mit Tiefgaragenplatz in 1230 Wien, Dr.-Barilits-Gasse 6-8. Einfach Koffer packen und einziehen! Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Sie müssen sich nur in der sonnigen und ruhigen Wohnung wohlfühlen. Ausstattung: · Wohn-Schlafraum mit eingebauter Küchennische · Badezimmer mit Badewanne · Abstellraum · Elektroheizung · großer Kellerabteil (ca. 8-10 m2) · Radabstellplatz · Waschküche · Gemeinschaftsgarten Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Nähe: · Straßenbahn-Linie 60 & Autobuslinien 56A, 60A in paar Gehminuten erreichbar · Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Ärzte und Apotheken befinden sich am Mauer Hauptplatz – ca. 2 Minuten zu Fuß Kosten: · Günstige, monatliche Betriebskosten inkl. Kaltwasser: ca. EUR 160 · Verkaufspreis: EUR 250.000 inkl. Tiefgaragenplatz Es handelt sich um einen Privatverkauf!!!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

1230! Sonnige, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit hauseigenem Schwimmbiotop! In einer familienfreundlichen Wohnanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk nur unweit vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt, gelangt eine familienfreundliche und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit hauseigenem Schwimmbiotop zum Verkauf. Der gepflegte Innenhof zu dieser Wohnung erinnert an eine Ferienanlage. Üppige Begrünung, Springbrunnen, Gehwege und ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbiotop. Die großzügig angelegte und wunderbar helle Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 2003) und verfügt über ca. 137 m² Wohnnutzfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das sich im gleichen Geschoß wie die Wohnung im 1.OG unter der Stiege befindet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Immobilie wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • großzügiger, zentraler Vorraum • Wohnküche mit komplett ausgestatteter Dan-Küche, Siemens Geräten und Essbereich • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • WC separat • geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss • Tiefgarage im Haus • Schwimmbiotop zur allgemeinen Benützung • Heizungsart: Fernwärme • Kellerabteil: JA • Kinderwagen/Fahrradabstellraum im Haus Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 177,52 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 124,14 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 319,41Kaufpreis Wohnung: € 430.000, Kaufpreis Stellpatz: € 15.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur In naher Umgebung findet man alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein "Penny" Supermarkt sowie weitere Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Billa+, Lidl, Hofer befinden sich ebenso wie eine Apotheke und Postfiliale in Gehdistanz. Kindergarten, Volksschulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Fußballkäfig und ein großer Spielplatz. Direkt hinter der Wohnanlage befindet sich ein Radweg dem Liesingbach entlang - ca. 15 Minuten nach Alterlaa oder zu den Heurigen in Oberlaa oder auch weiter nach Schwechat oder Laxenburg. Das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg ist ca. 15 Gehmin. entfernt. Öffentliche Anbindung Buslinien 16A, 17A, 66A, 67A, 67B, 200, 210, N66, N67. Mit den Buslinien 66A, 16A und 17A erreicht man in ca. 10 Min. die U1 und U6.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr helle, nach süd-west ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in einer schönen und ruhig gelegenen Wohnhausanlage welche ca. 2002 errichtet wurde und ist barrierefrei. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde durch Entfernen einer Wand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, dies kann jedoch einfach rückgängig gemacht werden. Die Wohnfläche inklusive Loggia beträgt ca. 113 m², die Terrasse ca. 16 m² und der Garten ca.110 m². Das Kellerabteil ist außergewöhnlich groß mit ca. 8 m². Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem 2 Abstellräume und das WC zu begehen sind. Danach eröffnet sich der wunderschöne, helle Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie der Gartenausgang. Das geöffnete Zimmer ist ebenfalls in den Wohnbereich integriert. Über einen weiteren kleinen Vorraum betreten sie das Badezimmer und die beiden weiteren Schlafräume. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Innenjalousien sowie Außenrollläden (teilweise Tageslichtrollläden, teilweise mit Motorantrieb) ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Den Bewohnern der Wohnhausanlage steht eine eigene Freiluftsportanlage (ca. 9.800 m²) mit Spiel- und Sportbereich für Fußball, Basketball, Beachvolleyball, 3 Tennisplätzen mit Kunstrasen, Finnenlaufbahn (ca. 360 m lang), Skateranlage, ein Kinderspielplatz und eine große Wiesenfläche frei zur Verfügung. Weiters bietet die Anlage einen großen Gemeinschaftsraum (z.B. für Geburtstagsfeiern) und eine Sauna. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: BK € 221,40,- + Verwaltung € 41,02,- + € 116,85, Rücklage- + Ust € 26,24,- = gesamt € 405,51,- Heizung € 93,27,- + WW € 60,35,- + Ust € 24,68,- = gesamt € 178,30,- / monatlich Der Energieausweis vom 04.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,19 kWh/m²a, fGEE 1,19. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/z GMp in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Balkon

2,5 -ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIAZum Kauf wird eine 2,5 -Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, welche sich in einem gepflegten Neubauhaus befindet, angeboten. Sie liegt in dem 23. Wiener Gemeinde Bezirk in einer verkehrsgünstigen Lage.!! NEUES OBJEKT ! Raumaufteilung dieser Immobilie: • Vorraum (sehr großzügig) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • Küche • WC • Badezimmer • Schlafzimmer Ausstattung: Die Wohnung vom Vorzimmer geradeaus, gelangen Sie zur Küche, zur linken Seite gelangen Sie zu dem Wohnzimmer zur rechten Seite ins Schlafzimmer. Geradeaus kommt man zu dem Badezimmer und dem WC. Eine voll ausgestattete Küche ist eingebaut. . Aus dem Vorraum, gehen Sie links in das Wohnzimmer, am Ende des Wohnzimmers betreten Sie die ca. 5m² Loggia. Zum Entspannen und Chillen ist die Loggia der richtige Ort. Verlegt sind Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden , somit können Sie gleich einziehen! Die Eigentumswohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Für eine Vermietung ist dieses Objekt ideal. Die Verkehrsverbindung in Richtung Süden, zur SCS, nach Wiener Neudorf, nach Brunn am Gebirge, befindet sichin unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: € 225.000,- Betriebskosten: ca.€ 250 Beziehbar: nach Vereinbarung Infrastruktur und Lage: Badner Bahn Bus 65A, 66A, 67B U-Bahn U6 Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: In der Nähe der Badner Bahn, mit dem Pkw erreichen Sie in vier Minuten den Knoten Inzersdorf, in ca. fünf Minuten mit dem Pkw kommt man zum Großgrünmarkt in der Laxenburgerstrasse, zur U-Bahnstation Alt-Erlaa sind es drei Busstationen. Zu den Heurigen in Oberlaa fährt man ca. 10 Minuten mit dem Bus. In Richtung Süden, winkt die Shopping City, bis dorthin benötigt die Badner Bahn, ca. 12 Minuten. In die Gegenrichtung gelangt man zum Karlsplatz und zur Oper. Ihre Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

EIGENTUMSWOHNUNG: HELENE-THIMIG-WEG 1 I 1230 WIEN NEWS | Immobilienrecht - siehe Details unter Fotos der Immobilie: Mögliche Kostenersparnis bei dieser Immobilie, falls der Käufer diese käuflich erwirbt um dort gemeldet selbst zu wohnen: EUR 2.914,- (Ersparnis Grundbuchseintragungsgebühr i.H.v. 1,1% des Kaufpreises) + Entfall der Kosten der Eintragung eines Pfandrechtes i.H.v. 1,2% des jeweiligen Pfandbetrags (falls über eine Bank finanziert wird).24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-helene-thimig-weg-1-1230-wien Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Beinahe Erstbezug! Im neuen Stadtteil „Erlaaer Flur“ dem Urban-Gardening-Quartier nahe U6 ALTERLAA liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Sie suchen eine geräumige, westseitige 2 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche nahe der U6 ALTERLAA im 23. Bezirk in Liesing, dann haben Sie diese soeben gefunden. Das Wohngebiet „Erlaaer Flur“ bietet großzügige Grün- und Freiräume sowie Gemeinschaftsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Obst und Gemüse wird in Obsthainen und Gemeinschaftsgärten angebaut. Zum Erholen laden die 4 großen Terrassenlandschaften mit Hochbeeten, Liegen, Stühlen und schönem Ausblick / Fernblick ein. Eine Werkstatt bietet Hobbybauern Platz zum Gestalten. Die Sauna auf der Stiege 3 Helene-Thimig-Weg 3 ist mit einem Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang auf die Schmetterlingsterrasse im 8. Stock und bietet einen wunderbaren Ausblick & Fernblick in die Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über ein Buchungssystem den Gymnastikraum und den Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche und Garten zu reservieren sowie auch Partyräume für Kindergeburtstage etc. zu reservieren. Verschiedene Kinderspielplätze, Hängematten, Jugendraum mit Tischtennistisch und Tischfußball sowie ein eigener Kindergarten mit Garten- und Spielbereich bieten Kinder viel Platz und Raum zum Spielen in der autofreien Zone. Für die Fahrräder sind Indoor-Fahrradabstellplätze und ein versperrbarer Outdoor-Fahrradabstellplatz vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellplatz ist auch vorhanden. Im großen Eingangsbereich gibt es weiters Paketboxen. In der Anlage sind ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Psychotherapeutin sowie Physiotherapeutin untergebracht. Weiters verlaufen eine Laufstrecke und Fahrradstrecke entlang der Siedlung! In dieser Anlage verschmelzen City & Natur wunderbar miteinander. Die Wohnung liegt barrierefrei im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr ca. 2019) und verfügt über ca. 49,17 m² Wohnfläche und einer westseitigen Loggia von ca. 5,22 m². Weiters verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer (ca. 12,78 m²), eine Wohnküche (ca. 24,78 m²), einen Vorraum (ca. 3,28 m²), einen Gang (ca. 2,74 m²), ein separates WC (ca. 1,65 m²), und ein Badezimmer (ca. 3,94 m²) ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken bzw. gibt es einen Platz für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden. Die DAN-Küche ist mit einem großen Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje ausgestattet. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 3,13 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert). Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht. Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa, wie zum Beispiel ein Gourmet-SPAR, ein BILLA-Markt, der Mann-Bäckerei, ein BIPA-Markt und eine Apotheke Weiters liegt der INTERSPARMARKT und ein Fitnesscenter (FITINN) in ca. 8 Gehminuten entfernt, ein weiterer BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS2 ZIMMER NEUBAUGERINGE MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN & REPARATURRÜCKLAGEECHTHOLZ PARKETBODEN EICHE WEITZER PARKETTBODEN3-FACH verglaste FENSTERKOMPLETTKÜCHE von DANBEINAHE ERSTBEZUGWESTSEITIGE LOGGIAU6 ALTERLAA ca. 5 Gehminuten entfernt SAUNA mit Ruheraum, Sonnenterrasse & Dusche auf Stiege 34 große TERRASSENLANDSCHAFTENURBAN GARDENING – Obst & Gemüseanbau möglich GEMEINSCHAFTSGRILLERGEMEINSCHAFTSRAUM mit KÜCHE & GARTENWERKSTATT GYMNASTIKRAUMLAUF- & FAHRRADSTRECKE direkt in der Siedlung PARTYRÄUMEFAHRRADRÄUME & KINDERWAGENABSTELLPLATZPAKETBOXEN direkt im Haus LIESING BACH lädt zum SPAZIEREN ein Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Helene-Thimig-Weg 1 I 1230 Wien KAUFPREIS inkl. KOMPLETTKÜCHE von DAN: EUR 264.900,-BAUJAHR: ca. 2019 ERSTBEZUG: Beinahe STOCK: 3. Liftstock - barrierefrei LIFT: Ja ZIMMER: 2WOHNFLÄCHE: ca. 49,17 m² ohne Loggia WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 54,39 m²LOGGIA: ca. 5,22 m² (Westseitig) KÜCHE: Ja – im Kaufpreis inkludiert. DAN-Küche mit Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje MÖBLIERT: Die Wohnung wird ohne Möbel aber inkl. Küche verkauft. KELLERABTEIL: Ja – im UG ca. 3,13 m²BEZIEHBAR & ÜBERGABE: Ab sofort AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung NEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 2019 errichtet) BADEZIMMER: Eine Badewanne samt Glasduschwand, Handwaschbecken, Platz für eine Waschmaschine. Es gibt keinen separaten Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine kann über das Waschbecken angeschlossen werden. WC: Ja – separat BÖDEN: Echtholz Parkettboden Weitzer-Parkett & Fliesen INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Ja FENSTER: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung BESCHATTUNG: Bis auf eine Türe im Wohnzimmer, bei allen Innenfenstern und Türen Innenjalousien RAUMHÖHE: ca. 2,50 m FAHRRADRAUM: Ja KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja SAUNA: Ja – 8. Stock / Haus Helene-Thimig-Weg 3 (Stiege 3) PAKETBOXEN: Ja – direkt im Eingangsbereich KINDERGARTEN: Ja KINDERSPIELPLÄTZE: Ja GEMEINSCHAFTSTERRASSEN: Ja ORANGERIE: Ja GYMNASTIKRAUM: Ja GEMEINSCHAFTSRAUM/PARTYRAUM: Ja – mit Küche und Garten TISCHTENNIS- & TISCHFUSSBALLRAUM: Ja OBST- & GEMÜSEFELD: Ja – nach Anmeldung (Wartefrist) möglich WERKSTATT: Ja HEIZUNG: Fernwärme EINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa (Gourmet-SPAR, BILLA-Markt, der Mann-Bäckerei, BIPA-Markt, Apotheke, Fitnesscenter, etc.). INTERSPARMARKT ca. 8 Gehminuten entfernt, BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein VERKEHRSANBINDUNG: Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht HWB: 16,32 kWh/m²a; fGEE 0,810KLASSE: A / AKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG inkl. KÜCHE: EUR 264.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (Eventuell Entfall der Eintragungsgebühr bei Eigennutzung der Wohnung durch den Käufer!) KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2024 WOHNUNGBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 85,32 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 93,85REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 16,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt) VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 22,31 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 24,54GESAMT: brutto EUR 134,59Züzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten: Angesparte Rücklagen per 30.09.2023: EUR 76.120,71Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <475m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <4.075m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <350m Polizei <450m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Hell und modern präsentiert sich diese schöne und neuwertige Maisonettewohnung in attraktiver Lage im Wiener Gemeinde Bezirk Leasing. Auf 2 Ebenen genießen hier Paare oder kleine Familien eine gehobene und moderne Ausstattung in einem erst 2018 errichteten Mehrfamilienhaus. Der moderne Grundriss mit offener Küche und sehr hochwertiger Einbauküche sowie der exzellente Zustand sorgen für eine rundum gemütlichen und einladende Wohnatmosphäre. Ihr neues Zuhause erstreckt sich mit seinen rund 94m2 und 3,5 Zimmer auf der 2. und 3. Etage eines attraktiv gelegenen Wohnhauses. Lichtdurchflutete Wohnräume dank bodentiefer Fenster, schöne Holzböden und eine offene Raumgestaltung schaffen ein attraktives Ambiente mit Wohlfühlgarantie. Weiters laden die 2 Balkone zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. 2 Schlafzimmer, von denen eines über einen Ankleideraum betreten wird, erstrecken sich über die untere Ebene und dienen als gemütliche Rückzugsorte. Das moderne Wohngefühl wird im Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und der hochwertigen Badewanne fortgeführt. Auf der oberen Ebene befindet sich das Herz der Wohnung: das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich und Zugang zu den Außenbereichen . Beide Etagen sind über eine Holzstiege miteinander verbunden und jeweils mit einem separaten WC und einer Abstellkammer ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Maisionettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Hier, am südwestlichen Stadtrand von Wien, genießen Sie eine sehr gute Nahversorgung und Anbindung in die Innenstadt und profitieren zugleich von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. So liegt der Schubertpark direkt vor Ihrer Haustüre, während Sie das Naherholungsgebiet Liesingbach, u.a. mit einer Lauf- und einer Radstrecke, in etwa 4 Minuten fußläufig erreichen. Kurze Wege im Alltag gewähren eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Trafik, die in etwa 3 Fußminuten bequem erreicht werden können. Eine große Anzahl weiterer Geschäften und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von rund 7 Gehminuten. Der nächste Kindergarten kann fußläufig in etwa 2 Minuten erreicht werden, weitere Betreuungsangebote und weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Baden Bahn, mit der Sie in etwa 25 Minuten den Karlsplatz und somit von einem schnellen Anschluss an die Innenstadt profitieren. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 70 Meter entfernt. Über die in komfortabler Reichweite verlaufene A 17 und die A 22 besteht weiters ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Highlights Effiziente Aufteilung Moderne Ausstattung Open Space Lagerflächen Das Büro In diesem Bürohaus in der Brunner Straße steht ab sofort eine ca. 103,88 m² große, moderne Büroeinheit zur Verfügung. Das Büro befindet sich im ersten Obergeschoss, verfügt über zwei Zugänge und besteht aus einem Großraumbüro sowie einer Küchennische. Getrennte WC-Einheiten stehen am Gang zur Verfügung. Der große Hauptraum eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Eine Leerverrohrung für die Netzwerkverkabelung ist mittels Fensterbankkanäle gegeben. Zudem verfügen alle Fenster über innenliegenden Sonnenschutz. Optional und nach Rücksprache mit dem Vermieter sind eine absperrbare Lagerfläche im Ausmaß von rund 45 m², eine Lagerfläche im Kellergeschoss von ca. 20 m² sowie bis zu 3 PKW-Stellplätze anmietbar. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. Die Miete versteht sich als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Nebenkosten und Umsatzsteuer. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 61A, 61B, 64A Autobahn: A2, S1, A21 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt In Wien Liesing entsteht dieses elegante Neubauprojekt mit neun Wohneinheiten straßenseitig und vier Townhäusern im Innenhof. 2-Zimmer bis 4-Zimmer Einheiten bieten Größen zwischen 40 m² bis 103 m² - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ist direkt vom Straßentrakt aus befahrbar. Die Klugargasse 12 in 1230 Wien ist ein attraktiver Standort in einem ruhigen und dennoch gut erschlossenen Teil Wiens. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Lage bietet mehrere Vorteile. Zum einen ist sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 60A und 66A halten in der Nähe und bieten eine, mit nur vier Fahrminuten, sehr gute Verbindung zur U-Bahn Station Alterlaa. Zum anderen ist der Standort auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und des Landes. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd, das größte Shopping Center Österreichs, ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (PENNY Markt) befindet sich nur 260 m entfernt. Highlights - Bodenbelag: Eichenparkettboden, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm - Fenster/Fenstertüren: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschalen, innen weiß - Aluminiumaußenraffstores mit E-Antrieb, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette - Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe (zuzüglich PV Module) - Einbruchhemmende Eingangstüren - Personenaufzug für mindestens 8 Personen Beschreibung der Wohnung Zum Kauf steht eine moderne, durchdachte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine Küche, eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch sowie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Dachfenster und Fenstertür ermöglichen einen angenehm lichtdurchfluteten Raum. Weitere zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC befindet sich separat. Raumaufteilung WNFL 59,29 m² - 1 | Vorraum mit 8,41 m² - 2 | WC mit 1,53 m² - 3 | Badezimmer mit 3,62 m² - 4 | Offene Wohnküche mit 28,36 m² - 5 | Zimmer mit 10,00 m² - 6 | Zimmer mit 7,38 m² - 7 | Terrasse mit 6,08 m² Zusätzliche Ausstattung gegen Aufpreis möglich: - Dachterrasse Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <325m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <4.850m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]