Suchergebnisse für "eigentumswohnung zentrum klagenfurt 4 zimmer"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung Wohnen im Zentrum von Althofen: Es entstehen zwei Wohngebäuden (Haus A und B), welche L-förmig miteinander verbunden In Summe stehen 34 Eigentumswohnungen zur Verfügung, wobei der Wohnungsmix 2, 3 und 4-Zimmerwohnungen sowie ein Penthaus umfasst. Alle Wohnungen sind südlich bzw. westlich ausgerichtet und verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit Eigengärten und in den Obergeschossen über großzügige Balkone Die Erschließung erfolgt jeweils über ein zentrales Stiegenhaus Je Stiegenhaus ein Personenaufzug mit Zutrittsmöglichkeiten in jedem Stockwerk, barrierefrei Es stehen insgesamt 60 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei 34 davon in der Tiefgarage untergebracht sind, und die restlichen sich in 9 Carports sowie 17 PKW-Abstellplätze im Freien aufteilen Es sind Kellerabteile, Abstellräume für Kinderwägen, Fahrräder sowie Trocken- und Technikraum vorgesehen Die Wohnanlage verfügt über großzügige, allgemein zugängliche Grünanlagen inklusive einer Kinderspielfläche. Alle Wohnungen in bewährter Baumeisterqualität laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung Provisionsfreier Direktverkauf durch den Bauträger Die Wohnung im Detail: 3-Zimmer-Wohnung laut Grundrissplan Nutzfläche Wohnung: 73,62 m² Balkon : 15,92 m² 1 Vorraum 1 Badezimmer 1 WC 2 Schlafzimmer 1 Wohnküche 1 Abstellraum € 279.990, Wir sind Ihnen gerne in allen Belangen rund um die Finanzierung kostenlos und unverbindlich behilflich.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

Adresse: Hauptstraße 51, 2344 Maria Enzersdorf Entdecken Sie ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt: Inmitten idyllischer Grünruhelage und dennoch im Herzen der Stadt bieten diese hochwertigen Wohnungen eine seltene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und architektonischer Raffinesse. Hier wohnen Sie barrierefrei und komfortabel – perfekt für jedes Lebensalter, auch ideal für Senioren mit Anspruch an Stil und Funktionalität. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Zentrale Lage im Grünen: Ruhige Wohnatmosphäre mit Altbaumbestand – fußläufig erreichbar: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel •Barrierefreiheit: Alle Wohnungen seniorengerecht konzipiert – Lift, stufenloser Zugang •Internationale Raumstandards: o Räumlich getrennte Schlafbereiche ogroßzügige En suite Bäder & Schrankräume o Luxuriöse Badezimmer mit edler Ausstattung •Nachhaltige Bauweise & hochwertige Materialien: o Alufenster mit exzellenter Wärmedämmung 3- Scheiben. An der Straße zusätzlich mit Schallschutzverglasung o Technostein, Naturholzböden, Geländer Wartungsfrei aus NIRO o Energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Kühlmöglichkeit •Großzügige Terrassen: Mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel Ein Wohnraum, der nicht nur heute, sondern auch morgen überzeugt – in Qualität, Funktion und Stil. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Dieses außergewöhnliche Büro befindet sich in bester Lage im Herzen des Stadtzentrums von Klagenfurt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen umgeben. Das Büro erstreckt sich über perfekt aufgeteilte 72 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beschreibung: Dank seines offenen Grundrisses und der modernen Architektur sind Ihrer Kreativität bei der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Hier sind einige der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: 1. Nutzen Sie den Raum als inspirierende Arbeitsumgebung für Künstler, Designer oder Grafiker. Die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, um Ihre Kreativität zu entfalten. 2. Ideal für Start-ups oder kleine Unternehmen, die nach einem zentral gelegenen Büro suchen. Die Raumaufteilung kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. 3. Praxisraum: Mit seiner zentralen Lage eignet sich das Büro perfekt als Praxis für Heilpraktiker, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister. 4. Co-Working-Space: Eröffnen Sie einen Co-Working-Space und schaffen Sie eine inspirierende Gemeinschaft von Fachleuten. Ausstattung: • Helle und großzügige Räumlichkeiten • Moderne Sanitäranlage • Der Boden wird auf Wunsch des Mieters getauscht Gestaltungsmöglichkeiten: Das Büro bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Raum an Ihre Anforderungen anzupassen. Die offene Fläche kann leicht unterteilt werden, und die Aufteilung lässt viel Raum für Individualisierung. Mietkonditionen: Die Mietkonditionen sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Grundsätzlich wird der Vertrag auf 5 Jahre befristet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bezugstermin: ab sofort Sollten Adaptierungswünsche bestehen, können diese gerne besprochen und sodann auf Kosten des Vermieters auch umgesetzt werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Büro im Stadtzentrum zu mieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Ideen für die Nutzung dieses außergewöhnlichen Raums zu besprechen. Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege - ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich - ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 - ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 - ca. 12,70 m² • Badezimmer - ca. 10,09 m² • WC und Dusche - ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie - ca. 43,60 m² • Terrasse - ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Die Mansardenwohnung wurde im Zug der Generalsanierung des Altbau-Komplexes Burggasse 25 / Fleischbankgasse 6 durch Dachgeschoss-Aus- bzw. Neubau errichtet und im Jahr 2015 erstmals bezogen. Das Objekt zeichnet sich durch einen modernen Grundriss und die Verwendung von hochwertigen Materialien aus. Mittelpunkt ist ein ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit voll integrierter moderner Einbauküche. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagerter kleiner Terrasse nach Norden in den historische, ruhigen Innenhof. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der Wohneinheit und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Objekt war seit Erstbezug vermietet. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung im Innenbereich renoviert. Die Böden wurden repariert, geschliffen und versiegelt, im Wohn-/Essraum wurde eine Klimaanlage verbaut und das gesamte Objekt wurde neu ausgemalt. Wen es in die Innenstadt zieht, wer das Besondere sucht, der ist hier fündig geworden! Diese repräsentative Wohnung in exklusivem Altbau im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee mit netter und ruhiger Terrasse, eine wirkliche Rarität!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe und genügend Parkplätze stehen zur Verfügung. Mit einem großen Kellerabteil und geringen Betriebskosten ist diese Wohnung sofort bezugsfertig und ideal für Familien oder Paare. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle Wohnung - gepflegter Balkon - wurde erst 2019 renoviert - Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe - sofort beziehbar - großes Kellerabteil - genügend Parkplätze zur freien Auswahl - Fernwärme - geringe Betriebskosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 77,5 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Annabichl im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Lage vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Ruhe und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, eine Wohngemeinschaft oder als Anlageobjekt eignet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Alle Böden, Türen und Fensterbänke wurden erneuert, sämtliche Wände neu gestrichen und sowohl Badezimmer als auch WC hochwertig modernisiert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diese individuell und nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 thermisch saniert, ebenso erfolgte die Erneuerung der Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu zwei Autos bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Minuten von Schulen, Nahversorgern und dem Klinikum Klagenfurt entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten (BK, HK, etc.) erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf stehen insgesamt 5 Baugrundstücke mit einer Grundfläche von 407 m² bis 472 m² Fläche, ohne Bauverpflichtung ab EUR 99.500,- Die weitgehend ebenen Grundstücke sind als Bauland gewidmet und voll erschlossen. ÜBERSICHT der EINZELNEN GRUNDSTÜCKSGRÖß EN: • Nr. 1 - 413 m² Fläche - VERKAUFT! • Nr. 2 - 407 m² Fläche - VERKAUFT! • Nr. 3 - 478 m² Fläche - Preis EUR 99.500,- • Nr. 4 - 482 m² Fläche - VERKAUFT! • Nr. 5 - 472 m² Fläche - VERKAUFT! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die toll eingeteilte 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Ortsteil Judendorf und verfügt über eine Nutzflächen von 75,63 m². Am dazugehörigen 5,5m² großen Balkon können sie ihren Feierabend genießen. Das Wohnhaus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und beherbergt nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im zweiten und letztem Dachgeschoss und die ideale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fix zugeteilter Carportabstellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen und erspart ihnen die Parkplatzsuche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eigener Gas-Zentralheizung. Dies ermöglicht ihnen ihr Heizverhalten selbst zu regeln und den Gasanbieter selbst zu wählen. Die Wohnung wird Teilmöbliert angeboten und beinhaltet eine komplett ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten, sowie Badezimmermöbel. Restliche Möbel können übernommen werden. Die Lage ist ideal, da diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Nähe vorhanden sind und das Stadtzentrum von Leoben, die Uni und der Bahnhof fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung aber und auch als Wertanlage zur Vermietung. Raumaufteilung: Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Balkon. (Carportabstellplatz, großzügiges Kellerabteil) Hier geht es zum 360°Rundgang! Besonders hervorzuheben: ruhige, zentrumsnahe Lage tolle Raumaufteilung Balkon Carportabstellplatz gute Infrastruktur lastenfreie Übernahme HWB: 99,7 kWh/m²a Kaufpreis: ? 135.000,- BK: ? 274,64.- inkl. Rücklage Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese großzügige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit sehr großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2005. Das Untergeschoss , der mit ca. 113 m² großzügig dimensionierten, hellen Wohnung setzt sich aus vier Zimmern , einem großen Badezimmer , dem Vorraum mit dem Stiegenaufgang zum Obergeschoss sowie einem kleinen Abstellraum und der verbauten Loggia zusammen. Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss , mit dem Wohn- und Essbereich und der angrenzenden offenen Küche sowie einer separaten Gäste-Toilette . Großflächige Fenster und die offene Anordnung des Raumes erzeugen einen harmonischen Übergang des Wohnbereiches auf die ca. 61 m² große Terrasse , die ausreichend Platz für Spaß und Entspannung im Freien lässt. Der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein ca. 17 m² großes Kellerabteil . Fakten und Daten Fünf-Zimmer-Dachgeschossmaisonette ca. 113 m² Wohnfläche ca. 61 m² große Terrasse mit Abstellraum großzügiger Wohn- Essbereich offene Küche vier Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum separate Gäste-Toilette Kellerabteil Parkplatz in der Tiefgarage Ausstattung vollausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Dusche elegante Fliesen in den Nassräumen Gasetagenheizung - Fußbodenheizung Raffstores & Rollläden Innenjalousien Insektenschutzgitter elektrische Markisen Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Osten von Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl - einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung biete eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung - der wunderschöne Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klagenfurt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Schnellstraße S37 sowie zur A2 Südautobahn ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal. Sonstiges Der Grundrissplan im Untergeschoss zeigt den Ursprungszustand - Bad und WC wurden mittlerweile zusammengelegt, die Trennwand sowie die Badewanne entfernt. Optional gäbe es die Möglichkeit zwei weitere KFZ-Abstellplätze im Freien zu erwerben. Einzelne Bilder im Exposé wurden zu Anschauungszwecken für eine mögliche Möblierung mit KI generiert. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse

Kaufen statt mieten oder als Zweitwohnsitz Verkauft werden 5 Eigentumswohnungen für den Eigenbedarf oder als Anlage. Alle Wohnungen wurden laufend vermietet & gut in Stand gehalten. Bisher wurden bereits 12 Wohnungen über die letzten 2 Jahre verkauft. Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wurde im Jahr 2000 errichtet und über Fernwärme geheizt. Beim Kauf einer Wohnung ist das Anrecht auf einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentumsvertrag geregelt und im Preis inkludiert. Die Mieten der zwischen 42m2 bis 58m2 großen Wohnungen belaufen sich auf ? 300.- bis ? 380.- netto bzw. ? 500.- bis ? 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen guten Mietpreisen laufend neue Mieter gefunden werden. Leider gibt es kein eigenes Kellerabteil jedoch können Lagerräume einer umgebauten Wohnung für zusätzlich ? 60.- angemietet werden. Einige Wohnungen sind befristet vermietet. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Im Jahr 2024 wurde von der Eigentüme... [Mehr]

#Balkon

Top Balkonwohnung nahe Zentrum und LKH #Fernblick #Barrierefrei #Eckwohnung In bester Lage – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie diese neuwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-West-Balkon und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich barrierefrei in einer 2019 errichteten Wohnanlage im 2. Stock (mit Lift) gelegen und bietet eine Wohnfläche von rd. 47 m² zzgl. Balkon (rd. 6m²). Der Eingang besteht aus einem Vorzimmer mit möblierter Garderobe. Vom hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Fernblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und WC sowie praktische Rollläden als Beschattung, ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Einheit. Zudem wurde die Wohnung erst vor wenigen Wochen vollständig und hochwertig neu möbliert. Die gesamte Einrichtung kann gegen Aufpreis übernommen werden, sodass die Wohnung voll möbliert erworben werden kann. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist sofort verfügbar, komplett neu möbliert und vielseitig nutzbar. Ein attraktives Zuhause oder eine stabile Wertanlage mit perfekter Infrastruktur, ideal für Singles, Paare oder Anleger. Ein komfortabler Tiefgaragenplatz direkt unter dem Haus kann separat erworben werden. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum mit ausreichend Platz und Garderobe • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Separate, voll ausgestattete Einbauküche • Separates Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Großer Südwest-Balkon mit schönem Fernblick ins Grüne • Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Highlights auf einen Blick: •  Eckwohnung •  Zentrumsnahe Ruhelage mit LKH-Nähe •  Wunderbare Grün- und Radwege direkt vor der Haustüre •  Perfekte Raumaufteilung und helle Wohnräume •  Barrierefrei & Lift vorhanden • Tiefgaragenplatz verfügbar Tiefgaragenstellplatz: Tiefgarage um netto EUR 19.900- WEITERE INFOS: • Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt von uns als Eigentümer der Immobilie • Errichtet im Baurecht – hier informieren wir Sie gerne auf Anfrage. • Preisangabe: Nettopreise zzgl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto (Mehrwertsteuer ist ausweisbar - Vorsteuerabzug möglich) • Die Wohnung ist derzeit Bestandsfrei - als besonderes Extra erfolgt die Erstvermietung für den Erwerber kostenfrei Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt allen Details - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]