Suchergebnisse für "eigentumswohnung servitenviertel"

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese absolut ruhige 2 Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Grünentorgasse, in bester Lage des 9. Bezirks. Das beliebte Servitenviertel ist ausgesprochen charmant und bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Station Rossauer Lände (U4) liegt einmal ums Eck und die Station Schlickgasse D Wagen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Ring und in die Innere Stadt sind es zu Fuß knappe 10 Minuten. Die ca. 50,65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Lift hält im Halbstock) eines modernisierten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1879) und orientiert sich ostseitig in einen begrünten Innenhof. Ein Vorzimmer, die angrenzende Küche, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein dahinterliegendes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das hübsche Apartment sowie das gesamte Haus wurden die letzten 20 Jahre laufend in Stand gesetzt. Die Wohnung bietet neben einer gut ausgestatteten Küche ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar. Eine Beheizung durch Fernwärme, eine Klimaanlage und die zweifach isolierten Holzfenster gehören zur Ausstattung dieser Wohnung. Durch die Hofausrichtung ist ein Balkon machbar. Eine Eintragung in den Wohnungseigentumsvertrag ist diesbezüglich bereits erfolgt, sodass allen hofseitigen Wohnungen einen Zubau ermöglicht wird. HAUS ALLGEMEIN Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den derzeitigen Besitzern laufend in Stand gesetzt und modernisiert, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente wertgelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größerer Investitionen werden erst wieder in weiter Zukunft nötig werden. Das Hochparterre verfügt über zwei Eingänge. Ein Zugang erfolgt über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift und somit barrierefrei. Der Personenlift (BJ 1991) hält im jeweiligem Halbstock. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert und verfügt über 7 Fensterachsen. Hofseitig wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme. LAGE Das Servitenviertel mit seinem Flair zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier findet sich alles was zu einem guten städtischen Wohnen gehört - verkehrsberuhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D grenzen an das Grätzel. Ärzte, Schulen und Universitäten finden sich ums Eck und machen die Wohnung auch für Studenten interessant. Kurzum eine charmante Wohnung mit sehr guter Ausstattung in bester innerstädtischer Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ließe sich auf Grund der sehr beliebten Wohngegend und des hohen Lagezuschlags von 8,09 €/m² (Stand Oktober 2026) rasch und gut vermieten. Somit ist die Wohnung auch als Investment interessant. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Als Anlage oder zum Selberwohnen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. KAUFPREIS: € 360.000,00 Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages • Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages - Eventuelle Finanzierungskosten... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget. Die schöne Wohnung in hervorragender Lage ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 69,50 m², In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im 1 OG, 2 Zimmer und einer Wohnküche und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig • Sanierung mit Potential • Helle und große Räume • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • Hohe Räume • Gasanschluss vorhanden ( zur Zeit befindet sich ein Kaminofen in der Wohnung) • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 69,50 m², aufgeteilt in: • Einladenden Eingangsbereich ca. 13 m² • 2 Zimmer, ca. 12 m², ca. 25 m² • Großes Wannen und Duschbad ca. 9 m² möglich • Küche ca. 10 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 ACHTUNG: die tatsächlichen Kosten für die Top 6 werden umgehend nachgereicht, da die Wohnungen getrennt wurde!! ( Die Betriebskosten für die Top 6 wurden NUR geschätzt)! Top 6 separat netto: Betriebskosten € 190,43 Reparaturrücklage € 187,73 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis • HWB D, 145.4 kWh/m2a • fGEE E, 2,92 • gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um € 315.650 unsaniert, 86 m² um € 599.000 gepflegter Zustand, 68 m² um € 449.000 unsaniert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im Hochparterre, mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig • Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten • Wunderschöner Parkettboden • Helle und große Räume • Repräsentativer und schöner Altbau • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • sehr guter Gesamtzustand der Wohnung • Funktionale und moderne Küche • edle Steinböden im Vorraum und Küche • Hohe Räume • Gasetagenheizung • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in: • Einladender Eingangsbereich ca. 18 m² • 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m² • Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer • Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche • Zusätzliches, separates WC • Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m² Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2 GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Reparaturfond € 117 Reparaturfond 1 € 68,14 Beriebskosten € 207,26 Betriebskosten Honorar € 26,62 GESAMT inkl. MwSt. € 419,02 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis • HWB E, 142,3 kWh/m2a • fGEE E, 3,19 • gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um € 315.650 unsaniert, 69 m² um € 461.250 unsaniert, 68 m² um € 449.000 unsaniert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget. Die schöne Wohnung in hervorragender Lage ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 48 m², In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau, im 1.OG, 2 Zimmer und einer Wohnküche und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig • Sanierung mit Potential • Helle und große Räume • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • Hohe Räume • Gasanschluß vorhanden ( zur Zeit befindet sich ein Kaminofen in der Wohnung) • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 48m², aufgeteilt in: • Einladenden Eingangsbereich ca. 10 m² • 2 Zimmer, ca. 12,93 m², ca. 12,13 m² • Bad ca. 4,59 m² • Küche ca. 11,85 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Roßauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fitnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuß/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN netto : Betriebskosten € 130,33 Reparaturrücklage € 128,46 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis • HWB D, 145.4 kWh/m2a • fGEE E, 2,92 • gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 69 m² um € 461.250 unsaniert, 86 m² um € 599.000 unsaniert, 68 m² um € 449.000 unsaniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen im Servitenviertel! Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere – speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei. Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Loggia, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr? Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und Freundlichkeit. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraummoderne Küchenzeile Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 4m² Loggia (süd-westseitig) Schlafzimmer Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette Für Anleger: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 1988 unterliegen Sie hier dem "angemessenen Mietzins". Die Bilder wurden mit KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

"Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoß mit dem Lift direkt in die Wohnung generalsaniertes Haus Weitläufige Terrassen Split-Klimaanlagen Hochwertige Außenbeschattung Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz Dielenböden bodentiefe Schiebeelemente Offene Wohnkonzepte Edle Materialien Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung HWB: 28,7 kWh/m²a Das Penthouse Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnresidenzen des Servitenviertels: Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf rund 194 m² Wohnfläche. Über drei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, mehreren Terrassen sowie einer spektakulären Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Penthouses und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, modernste Gebäudetechnik sowie eine exklusive Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die urbanen Luxus, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Raumaufteilung 1. Ebene - Zugang über das 1. Dachgeschoss Vorraum Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Ebene Vorraum mit Liftzugang Gäste-WC Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer (bodenebene Dusche und WC) Begehbarer Schrankraum Drei weitere Schlafzimmer bzw. Home-Offices Zugang zu einer weiteren Terrasse Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und separatem WC 3. Ebene - Exklusive Dachterrasse Den krönenden Abschluss dieses außergewöhnlichen Penthouses bildet die rund 118 m² große Dachterrasse - ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen - von den historischen Wahrzeichen der Innenstadt bis zu den Weinbergen am Stadtrand. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden - diese außergewöhnliche Freifläche bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente und verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Penthouse-Charakter. Ein Wohntraum, der Exklusivität, Großzügigkeit und urbanen Luxus auf höchstem Niveau vereint. "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage Das Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten Servitenkirche - 4 Minuten Liechtensteinpark - 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz - 17 Minuten Wien Mitte - 12 Minuten Universität Wien - 12 Minuten Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <475m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <325m Universität <325m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <250m U-Bahn <150m Straßenbahn <300m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus - 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien) Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft - das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht. Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) - das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget. Eckdaten: Wohnfläche: 70,24 m² Zimmeranzahl: 3 Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich) Kaufpreis: 573.000,00 € Bereits inkludiert: Neue Fenster & neue Eingangstür Gas-Zentralheizung (Haus) Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026): Ausbau des Dachgeschosses Installation eines modernen Personenaufzugs Errichtung einer hauseigenen Garage Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) Stilvoll saniertes Stiegenhaus Flexible Kaufoptionen - Sie entscheiden: Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m² ) mit hochwertiger Ausstattung Projekt-Highlights: 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² - 219 m²) Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Individuell anpassbare Grundrisse Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert Garage im Haus - besonderer Luxus in dieser zentralen Lage Top-Lage: Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Kontakt: Frau Zelenkova, [Tel] Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage - Servitenviertel (Top-Adresse in Wien) Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38) Nähe zur Universität Wien Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Generalsaniertes Haus Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitiger Balkon Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 11Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 3.Obergeschoss: Vorraum /Garderobe Gäste-WCWirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer separate Küche Balkon Master Bedroomvoll ausgestattetes Bad en Suite Schrankraum2 Schlafzimmervoll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage Das generalsanierte Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten Servitenkirche – 4 Minuten Liechtensteinpark – 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz – 17 Minuten Wien Mitte – 12 Minuten Universität Wien – 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKTHistorischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTSgeneralsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmerteils mit Loggien und Terrassen2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DGIndividuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DGGrandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meterzentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertelausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 16Diese durchdacht geplante Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet rund 160 Wohnfläche plus eine hofseitige Terrasse auf jeder Etage! Über den Vorraum auf der 1. Ebene sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar: die beiden Schlafzimmer mit 11 qm und 16 qm, das großzügige Badezimmer, das separate WC sowie die beiden Abstellräume und die gemütliche Terrasse mit ca. 14 qm. Auf der 2. Ebene erwartet Sie eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm sowie der Master-Bedroom mit en Suite-Bad. Genügend Stauraum und ein Gäste-WC sind natürlich ebenfalls eingeplant. Ein weiteres Highlight ist die rund 19 qm große Terrasse direkt neben dem Küchenbereich. VORTEILSie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich. Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum? Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17 (ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <525m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <325m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <575m Polizei <450m Verkehr Bus <250m U-Bahn <125m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKTHistorischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTSgeneralsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmerteils mit Loggien und Terrassen2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DGIndividuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DGGrandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meterzentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertelausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNGDer Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im 1. Stock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige Wohnküche mit ca. 36 qmder hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11 qmdas zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtischdas Gäste-WCder Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussdie hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <525m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <325m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <575m Polizei <450m Verkehr Bus <250m U-Bahn <125m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]