Suchergebnisse für "eigentumswohnung reumannplatz terrasse"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - danke! Aufgepasst - hier kommt eine seltene Gelegenheit für Wohnungssuchende: Eigentumswohnung über zwei Etagen mit großer Sonnenterrasse und Gemeinschaftspool. Die Raumaufteilung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit WC, Wohnbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die ca. 10m² große Terrasse und den 31m2 großen Garten. Aufgang über eine Wendeltreppe in den ersten Stock, hier befindet sich das helle Badezimmer und zwei Schlafzimmer, Technikraum; Als Highlight gilt es noch das Pool zu erwähnen, dass für alle Wohnungseigentümer zur Verfügung steht (Gemeinschaftspool). Man erwirbt mit dieser Immobilie auch ein zugewiesenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz für einen PKW. Für weitere Informationen stehe ich gerne per Mail oder Telefon zu Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Wenn auch Sie eine Liegenschaft verkaufen möchten berate ich Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Egal ob es sich um ein Grundstück, eine Wohnung, ein Haus oder eine Landwirtschaft handelt - ich bin Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um jede Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Küche I 4. Liftstock I Nähe Reumannplatz und Laaer-Berg-Straße Ideal für Anleger, Pärchen und Familien Hardfacts 3-Zimmer (separate Küche) ca 75m² Wohnfläche ca 8,70m² Balkon 4. Stockwerk (Lift vorhanden) Gas-Etagenheizung Ausrichtung: Ost -West Nähe: Reumannplatz, Favoritenstraße, Laaer-Berg-Straße, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Puchsbaumpark Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11, Buslinien 7A und 66A Verfügbarkeit: nach Absprache Wohnung Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Wohnhauses. Vom Eingangsbereich aus, der ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet, gelangt man vorbei am Badezimmer und WC vom Gang aus direkt in das Wohnzimmer, das erste Schlafzimmer und die separat liegende Küchenzeile. Das zweite Schlafzimmer kann über das Wohnzimmer erreicht werden. Aktuell handelt es sich beim Wohnzimmer / Schlafzimmer noch um einen offenen großen Raum. Da müsste noch eine Wand eingezogen werden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom (künftig) zweiten Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und auch ein Fenster. Die Küche ist mit einem Ofen, einem Herd, einer Spüle, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und Einbauschränken ausgestattet. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U1 Station Reumannplatz. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis = 319.000 Euro Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Betriebskosten netto = 123,66 Euro Verwaltungskosten netto = 30,69 Euro Rücklage = 68,70 Euro USt 10% = 15,44 Euro Summe = 238,49 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #möbliert #ruhig

Möblierte Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage ? Nähe U1 Reumannplatz Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Randhartingergasse 9? 11 im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ? ideal für einen komfortablen Alltag in der Stadt. Das gepflegte Altbauhaus mit modernem Lift wurde durch einen Dachgeschossausbau im Jahr 2015 erweitert. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl sowie viel Privatsphäre. Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist somit sofort bezugsfertig ? ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und komfortable Wohnlösung in guter Lage suchen. Highlights der Wohnung Zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar) Beste Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Billa ca. 50 m, Bipa, Apotheke u. v. m.) Charmantes Altbauhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Dachgeschoss 2015 errichtet ? neuwertiger Zustand Modern ausgestattete Wohnung Möbliert vermietet ? sofort bezugsfertig Ruhige Lage im obersten Stockwerk Wohnung Top 66 Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand. Folgende Wohnungen sind befristet vermietet: 1.OG TOP 6 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m² 1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m² 1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m² 2.OG TOP 10+11 bis [Tel] mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m² 2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m² 3.OG TOP 15+16 bis [Tel] und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 3.OG TOP 18 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 3.OG TOP 19 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab., ca. 55m² Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet: 1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m² WOHNHAUS: 4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift 12 Wohnungen verfügbar 1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis [Tel] verfügbar Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert Größen von 1-4 Zimmern Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7) Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m² 1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden) HIGHLIGHTS Zentralste Lage mitten in Favoriten Unmittelbar beim Reumannplatz U-Bahn U1 Reumannplatz ca. 100 Meter entfernt Kurzzeitvermietung - AIRBNB - Zustimmung optional möglich 11 befristete Mietverträge Wohnungszusammenlegungen auch möglich Jetzt kaufen, miete kassieren, später einziehen Komplett nach eigenen Wünschen sanieren Kaufpreisrenditen bis zu ~7% pro Jahr Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau Faire Kaufpreise bedingt durch Vermietung und Zustand Gute Grundrisse und großteils einfach optimierbar Die Wohnung ist BEFRISTET VERMIETET und bewohnt und kann aktuell nicht selbst bezogen werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern. DETAILS: Mehr Details über die Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt in Kürze! WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 108,05 m² ZIMMER: 5 + 1 separate Küche ( 2 ZI, 2 Kab., 1 Kab. mit Gangfenster, 1 Küche ) BALKON: ca. 6 m² - SÜD AUSRICHTUNG: NORD - SÜD GESCHOSS: 1. Stock ohne Lift BEZIEHBAR AB: BEFRISTET VERMIETET BIS 12/2026 HAUPTMIETZINS NETTO: € 828,40 pro Monat, € 9.940,80 pro Jahr Die Mieterin überweist aktuell € 1.297,22 inkl. BK und Ust./Monat Bruttorendite bei aktueller Vermietung: 3,11% p.a. INFOS: Grundriss Abweichend vom Bestandsplan Guter Grundriss und gepflegter Zustand Aktuelle Fotos nur auf Anfrage Kaufpreis € 320.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 508,08 PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand. Folgende Wohnungen sind befristet vermietet: 1.OG TOP 6 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m² 1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m² 1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m² 2.OG TOP 10+11 bis [Tel] mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m² 2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m² 3.OG TOP 15+16 bis [Tel] und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 3.OG TOP 18 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 3.OG TOP 19 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab., ca. 55m² Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet: 1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m² WOHNHAUS: 4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift 12 Wohnungen verfügbar 1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis [Tel] verfügbar Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert Größen von 1-4 Zimmern Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7) Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m² 1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden) HIGHLIGHTS Zentralste Lage mitten in Favoriten Unmittelbar beim Reumannplatz U-Bahn U1 Reumannplatz ca. 100 Meter entfernt Kurzzeitvermietung - AIRBNB - Zustimmung optional möglich 11 befristete Mietverträge Wohnungszusammenlegungen auch möglich Jetzt kaufen, miete kassieren, später einziehen Komplett nach eigenen Wünschen sanieren Kaufpreisrenditen bis zu ~7% pro Jahr Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau Faire Kaufpreise bedingt durch Vermietung und Zustand Gute Grundrisse und großteils einfach optimierbar Die Wohnung ist BEFRISTET VERMIETET und bewohnt und kann aktuell nicht selbst bezogen werden. DETAILS: Mehr Details über die Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt in Kürze! WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 54,78 m² ZIMMER: 1 zzgl. Kabinett und separater Küche; WC vorhanden AUSRICHTUNG: Westen GESCHOSS: 2. Stock ohne Lift BEZIEHBAR AB: BEFRISTET VERMIETET BIS 12/2027 HAUPTMIETZINS NETTO: € 429,09 pro Monat, €5.149,08, pro Jahr Die Mieterin überweist aktuell € 685,40, inkl. BK und Ust./Monat Bruttorendite bei aktueller Vermietung: 3,96% p.a. INFOS: Der Grundriss kann abweichend vom Bestandsplan sein (nicht begangen)! Der Zustand der Wohnung ist unbekannt Laut Bestandsplan befindet sich ein WC in der Wohnung Ob die Wohnung mit Heizkörpern ausgestattet ist, ist unbekannt Die Wohnung wurde nicht begangen, daher können keine Fotos übermittelt werden Kaufpreis € 130.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 256,31, PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Ossiacher See ? fussläufig vom Ufer und öffentlichen Strand entfernt ? werden hier Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen und das Gebäude werden nach höchsten Standards in moderner Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet ? fachgerecht und in erstklassiger Qualität. Die hier angebotene Wohnung hat knappe 65m2, zusätzlich Terrasse Liegt im 2. Geschoss MIT LIFT Wohn-Ess-Kochbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 Bäder, 1 WC, Vorraum, Terrasse Klimaanlage , Parkplatz, Kellerabteil Hauszentral: Photovoltaik, Wärmepumpe Kaufpreis inkl. Parkplatz 687.000,- EUR Jahresbeginnaktion Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Umgebung: Skigebiete Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, Turracher Höhe, etc. Thermen, Badeseen Golfplätze sehr gute Infrastruktur Fordern Sie das entsprechende Expose von uns an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungs-/Besprechungstermin Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 40 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Ossiacher See ? fussläufig vom Ufer und öffentlichen Strand entfernt ? werden hier Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen und das Gebäude werden nach höchsten Standards in moderner Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet ? fachgerecht und in erstklassiger Qualität. Die hier angebotene Wohnung hat knappe 40m2, zusätzlich Terrasse Liegt im 1. Geschoss MIT LIFT Wohn-Ess-Kochbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Bäder, 1 WC, Vorraum, Terrasse Klimaanlage , Parkplatz, Kellerabteil Hauszentral: Photovoltaik, Wärmepumpe Kaufpreis inkl. Parkplatz 369.000,- EUR Jahresbeginnaktion Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Umgebung: Skigebiete Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, Turracher Höhe, etc. Thermen, Badeseen Golfplätze sehr gute Infrastruktur Fordern Sie das entsprechende Expose von uns an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungs-/Besprechungstermin Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 40 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Terrasse

Appartement im 3. Liftstock mit großer Terrasse am Neusiedlersee! Großes Wohn- und Schlafzimmer, Kochnische, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, und eine große Terrasse mit Seeblick. Koffer packen und einziehen! Ideal für Wochenende, Urlaub oder auch zur ganzjährigen Nutzung! Wohnen wo andere Urlaub machen! Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposee mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Neubau-Erstbezugsprojekt! Paket mit 4 Einheiten nebeneinanderliegend - ein ganzes Stockwerk - gute Vermietbarkeit! In einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und der Angeligasse, steht derzeit ein hochwertiges Anleger-Wohnprojekt in Bau, das in Q1 2026 fertiggestellt wird. Gesamt entstehen 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition in einer seit Jahren aufstrebenden Lage macht. Zu Fuß sind es zur Reumannplatz U Bahn rund 12 min, mit der Straßenbahn 11 rd. 10 Minuten. Das Wohnprojekt bietet neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern. In den Bädern werden elegante Feinsteinzeugfliesen verbaut, in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden. Glasfaserleitungen sorgen für eine schnelle Internetverbindung. Servicepaket für Investoren! Wir übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die gesamte Sub-Verwaltung und Kommunikation. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Angeligasse, nahe dem Paltramplatz kompakte Grundrisse - alles 2 Zimmer Einheiten Flächen von rd. 30m² bis 40m². Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage Glasfaseranschluss Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Die großzügige, 84,20 m² große Eigentumswohnung in moderner Passivbauweise befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrtsstraße erschlossen; ein freier Autoabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das durchdachte Raumkonzept gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein heller, offen gestalteter Küchen-Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die teilweise überdachte Lärchenholzterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Grünblick über die Stadt und die umliegenden Weinberge. Vor der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist und der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellerabteil ist im Eingangs- bzw. Außenbereich platziert. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, Außenjalousien sowie einer neuwertigen Klimaanlage (Baujahr 2023) ausgestattet. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Kaufpreis: € 290.000,– zzgl. Übernahme der offenen Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 24.845,- (Stand Oktober 2025) Monatliche Betriebskosten: € 409,61 inkl. Heizkosten Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit der EVN abgerechnet. Übergabetermin nach Vereinbarung. Langenlois vereint ruhiges Wohnen mit ländlichem Flair, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Krems an der Donau. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für beste Nahversorgung: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt am Freitag mit hochwertigen, regionalen Produkten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Gastrobetriebe, Kaffeehäuser und traditionelle Heurigenlokale. Das kulturelle Angebot reicht von Konzerten und den renommierten Schlossfestspielen Langenlois bis hin zu vielfältigen Veranstaltungen in der Region. Kulinarik, Kultur und Lebensfreude gehen hier Hand in Hand. Auch das Freizeitangebot – unter anderem mit dem beliebten Kampbad Langenlois – sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer besonders hohen Wohnqualität bei. Hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein angenehmes und genussvolles Leben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Neubau-Erstbezugsprojekt - Paket mit 8 Einheiten nebeneinanderliegend - zwei ganze Stockwerke - gute Vermietbarkeit! In einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und der Angeligasse, steht derzeit ein hochwertiges Anleger-Wohnprojekt in Bau, das in Q1 2026 fertiggestellt wird. Gesamt entstehen 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition in einer seit Jahren aufstrebenden Lage macht. Zu Fuß sind es zur Reumannplatz U Bahn rund 12 min, mit der Straßenbahn 11 rd. 10 Minuten. Das Wohnprojekt bietet neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern. In den Bädern werden elegante Feinsteinzeugfliesen verbaut, in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden. Glasfaserleitungen sorgen für eine schnelle Internetverbindung. Servicepaket für Investoren! Wir übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die gesamte Sub-Verwaltung und Kommunikation. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Angeligasse, nahe dem Paltramplatz kompakte Grundrisse - alles 2 Zimmer Einheiten Flächen von rd. 30m² bis 40m². Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage Glasfaseranschluss Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringerer Heizwärmebedarf = geringere Heizkosten) Fußbodenheizung isolierverglaste Fenster teilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteil Fertigstellung geplant Q1 2026 Paket - 8 Einheiten - Leebgasse 672. und 3. Obergeschoss 8 Tops - jeweils 4 nebeneinanderliegend gesamter 2. und 3. Stock ca.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse, und doch mitten im Leben, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gründerzeitwohnhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Senefeldergasse wurde umfassend saniert und überzeugt durch stilvolle Details und moderner Infrastruktur. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight - 4 Maisonettewohnungen mit einladenden Terrassenflächen, sowie eine kompakte moderne 3-Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert - verfügt nun über neu geschaffene Kellerabteile, Aufzug, ein einladendes Stiegenhaus sowie einer wunderschönen Hausfassade. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 13 sanierte Altbauwohnungen in den Regelgeschossen, sowie 5 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 40m² bis 105m² und 2 bis 4 Zimmern - jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Wärmeversorgung durch Fernwärme - komfortables Heizen durch Fußbodenheizung - elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen mit - qualitativ hochwertigen Armaturen - massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz - hochwertige Fenster und Fenstertüren - Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse - Fahrradabstellraum - Großzügige Grundrisse mit viel Licht und wohlfühlender Raumhöhe Lage Die Senefeldergasse ist eine beruhigte Seitengasse inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station "Reumannplatz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.... [Mehr]