Suchergebnisse für "eigentumswohnung perg 83 m2"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 121 m² Eigentumswohnung ? Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse Am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die rund 121 m² große Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen: Privatgarten (ca. 98 m²) ? ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereichzwei Balkone (insgesamt ca. 20 m²) für gemütliche Stunden im Freien Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Erstbezug in einem modernen Niedrigenergiehaus Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen Fußbodenheizung (Fernwärme) Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Getrennte WCs Personenaufzug im Haus Außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung Tiefgaragenstellplatz verfügbar Kellerabteil Die durchdachte Bauweise verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohngefühl. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die Stadt: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum und Schulen in unmittelbarer Nähe Rascher Anschluss an die Autobahn Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120,85 m²Gartenfläche: ca. 98,17 m²Terrassenfläche: ca. 20,00 m²Balkonflächen: ca. 20,00 m²Zimmer: 5Badezimmer: 2Neubau, Erstbezug Energiekennzahlen: HWB 29 kWh/m²a (B... [Mehr]

#Dachgeschoss

Sie mögen es urban? Wollen nah am Leben sein – aber bitte mit Stil, Komfort und Raum? Willkommen am Lokalbahnhof Wels. Hier entstehen fünf außergewöhnliche Eigentumswohnungen, die genau das bieten: Stadtflair, Privatsphäre und nachhaltiges Denken. Ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt – nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Dachgeschoss

Sie mögen es urban? Wollen nah am Leben sein – aber bitte mit Stil, Komfort und Raum? Willkommen am Lokalbahnhof Wels. Hier entstehen fünf außergewöhnliche Eigentumswohnungen, die genau das bieten: Stadtflair, Privatsphäre und nachhaltiges Denken. Ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt – nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Dachgeschoßaufbau ( Ausbau: 1994) im Altbau. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle, zentral begehbare Zimmer mit Terrasse für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 72,32 m2. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Terrasse ? Klimaanlage ? Interessanter Grundriss ? hohe Räume ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Ausgefallene Architektur ? Parkettboden ? Helle Räume ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? guter Gesamtzustand der Wohnung ? Offene und moderne Küche ? Teilweise hohe Räume ? Gasetagenheizung ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 72,32 m², aufgeteilt in: ? Einladender und großer Eingangsbereich mit Fenster und Oberlichte ca. 17 m² ? 2 zentrale Schlafzimmer mit Dachschräge, ca. 9,18 m², ca. 10,24 m² ? Offene Wohnküche und Wohnbereich ca. 31,27 m² ? offener Wohnbereich zur Küche mit Zugang auf die hofseitige Terrasse ca. 7,58 m² ? Duschbad ca. 4 m² GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fitnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuß/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten ? 175,01 Reparaturfond 1 ? 69,89 Reparaturfond Aufzug ? 32.00 Betriebskosten Aufzug ? 22,28 Reparaturfond ? 120,00 Betriebskosten Honorar ? 22,28 GESAMT inkl. MwSt. ? 439,88 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB D, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr des Hauses 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um ? 315.650 unsaniert, 86 m² um ? 599.000 unsaniert, 84,29 m² um ? 643.750 saniert, 68 m² um ? 449.000 unsaniert, 90 m² im DG um ? 719.000 saniert, 69 m² um ? 461.250 unsaniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Eine Rechtsanwältin wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse

kleine feine Wohnung für ein Paar

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten ? Wunderschöner Parkettboden ? Helle und große Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? Sanierte Wohnung ? Funktionale und moderne Küche ? edle Steinböden im Vorraum und Küche ? Hohe Räume ? Gasetagenheizung ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in: ? Einladender Eingangsbereich ca. 18 m² ? 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m² ? Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer ? Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche ? Zusätzliches, separates WC ? Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m² Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2 GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten ? 117 Reparaturfond 1 ? 68,14 Reparaturrücklage ? 207,26 Betriebskosten Honorar ? 26,62 GESAMT inkl. MwSt. ? 419,02 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB D, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um ? 315.650 unsaniert, 69 m² um ? 461.250 unsaniert, 84,29 m² um ? 643.750 saniert, 68 m² um ? 449.000 unsaniert, 72 m² im DG um ? 579.500 saniert, 90 m² im DG um ? 719.000 saniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gelegen in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage in Sipbachzell, präsentiert sich diese moderne Gartenwohnung als echtes Wohnjuwel für all jene, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese neuwertige Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den edlen Echtholzparkett, eine exklusive Einbauküche sowie eine elegante, ebenerdige Dusche im stilvoll designten Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die nahtlos in den rund 134 m² großen, sonnigen Eigengarten übergeht – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende im Grünen zu verbringen. Dank der massiv ausgeführten, hochwertigen Bauweise sowie einer komfortablen Fußbodenheizung bietet diese Gartenwohnung zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Zwei PKW-Außenstellplätze rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Wohnen in dieser Immobilie besonders bequem. Diese stilvolle Gartenwohnung in Sipbachzell vereint modernes Design, gehobene Ausstattung und idyllische Lage – ein Ort, an dem sich Wohnen wie Ankommen anfühlt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Überlegen Sie nicht lange! Ist Zustand: Vorraum, extra WC, 1 Küchenraum mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Fenster, 2 Räume. Kaufpreis 247.500 € zzgl. anteilige USt. (Ist Zustand) verfügbar ab? => nach Absprache, Mieter haben Absicht auszuziehen Allgemeines Sanierungen am Haus bereits erledigt: Fassade, Fenster, Balkone, Stiegenhaus, Lift bereits in Bau, Fernwärme schon eingeleitet und angeschlossen, Kellerabteile. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Bilder etc. werden in den kommenden Tagen noch erstellt und können dann gerne zur Verfügung gestellt werden. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch eine großzügige, architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail. Spannende Sichtachsen, hochwertige Materialien und nahezu unbegrenzter Stauraum schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Tischler- und Steinmetzarbeiten in höchster Handwerksqualität, kombiniert mit einer eleganten Designerküche samt neuen Einbaugeräten, verleihen diesem Zuhause zeitlosen Luxus und Stil. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verlieben - eine opulente Wohnoase für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Highlights Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Von hier gelangt man rechts in ein elegantes Gäste-WC, während eine Schiebetür auf die zweigeschossigen Terrassen führt. Diese sind liebevoll begrünt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe, offene Architektur und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Design. Ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnecke mit Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier öffnet sich der Blick in die Galerie - ein Highlight, das den Raum optisch noch weiter vergrößert. Der Master Bedroom bietet höchsten Wohnkomfort: klimatisiert, mit begehbarer Garderobe und einem angeschlossenen Marmorbad mit Whirlpoolwanne, Duschkabine mit Seitenbrausen sowie Armaturen von Villeroy & Boch. Die Designerküche ist ein wahres Statement: schwarze Granit- und Marmorelemente treffen auf Hochglanzschränke aus gestreiftem Edelholz - exklusiv, funktional und stilvoll. Dahinter befinden sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Abwasch und Kühlschrank sowie ein Abstellraum mit Tiefkühltruhe. Ein langer Flur mit maßgefertigten Einbauten führt zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und zu einem Arbeitszimmer mit Bibliothek, das sich flexibel auch als drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Ein zweites Schlafzimmer mit maßgefertigten Nussholzmöbeln bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Pflanztrögen und automatischer Bewässerung. Galerie & Wintergarten - Wohnen mit Weitblick. Eine schwebende Holztreppe führt auf die weitläufige Galerie mit stilvollen Bücherregalen - der ideale Ort zum Lesen, Arbeiten oder Spielen. Von hier gelangt man in den klimatisierten Wintergarten, dessen spektakuläre, rundlich geformte Dachkonstruktion an das Cockpit eines Raumschiffs erinnert. Ein einzigartiger Raum unter Glas - lichtdurchflutet, inspirierend und perfekt für besondere Momente unter dem Himmel. Diese Immobilie vereint architektonische Raffinesse, handwerkliche Perfektion und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus mit Seele schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Gegend und Ruhelage angrenzend dem Kleingartenverein Schmelz mit zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit dem Meiselmarkt bietet mit Ihrer Station "Johnstraße" Zugang zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, 10A, 12A sowie Straßenbahnlinie 49), die Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt bringen. Der Westbahnhof mit verschiedenen Zugsanbindungen lässt sich ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF – BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN – KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit Fernblick und Terrasse auf Wohnebene. Sehr guter Zustand. PROVISIONSFREI! Wohlfühlwohnen pur: Diese hochwertige, sehr helle Architekten-Maisonette im Dachgeschoß mit 92,4 m2 und 28 m2 Terrasse direkt auf der Wohnebene bietet ein einmaliges Lebensgefühl! Erfreuen Sie sich täglich an wunderbaren Ausblicken über die Dächer Wiens und erleben Sie Regenbögen, Sonnenauf- und -untergang ganz einfach vom Wohnzimmer aus! Clevere Architektenplanung mit perfektem Grundriss und außergewöhnliches Interior-Design machen diese Wohnung zur Immobilie der 1. Wahl. Sehr guter Zustand, Fernwärme, ruhige Lage, U3 ums Eck und Top-Infrastruktur! Obere Ebene: Verschmelzung von In- und Outdoor mit Fernblick Das gibt es selten und wird Sie begeistern: Nur ein Schritt trennt den modernen Wohnbereich von der großzügigen Terrasse - einem Outdoor-Wohnzimmer für Genießer! Hier trinken Sie ihren schnellen Morgenkaffee, chillen gemeinsam mit Freunden oder entspannen bei einem gemütlichen Abendessen. Die passenden Terrassen-Möbel stehen schon bereit! Auch im Inneren erleben Sie bei jedem Wetter den tollen Ausblick nach Osten (Terrasse) vom Sofa aus, und von der clever geplanten, stylischen Küche blicken Sie Richtung Küniglberg. Der Essbereich ist perfekt unter der leichten Schräge integriert, eine kleine Galerie beim Stiegenabgang bietet Platz für Ihre Lieblingsbücher. Und wenn es dann wieder heiß wird in der Stadt: Durchsichtige Markisetten, Wabenplissees und Klimatisierung sorgen auch in diesen Phasen für Wohlfühlwohnen im Dachgeschoß. Untere Ebene: Zwei Zimmer, Stauraum und Bad mit WOW-Effekt In der unteren Ebene befinden sich der einladende Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) mit einem praktischen Stauraum (Tischlerarbeit). Und auch von diesen beiden Räumen schauen Sie dank Dachflächenfenster in den Himmel! Das Designer-Bad ist ein Handwerks-Unikat aus Spiegel und Glas, das um vieles größer wirkt und reichlich Platz zum Stauen birgt; separates WC mit Handwaschbecken im gleichen Stil. Ideale Lage an der U3 Im urbanen Teil des 14. Bezirks gelegen und dennoch ruhig, direkt ums Eck der U3-Station Hütteldorferstraße (U3, 10, 49; S45 Station Breitensee in Gehweite). Top-Infrastruktur (Supermärkte und Drogeriemärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen; Hanusch-Krankenhaus) und nicht weit zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten. Beste Verkehrsanbindung Richtung Westen (A1) und Süden (A2, S1). Sanierte Liegenschaft im schlichten Jugendstil Die Maisonette wurde 2005 im Zuge der Generalsanierung (z. B. neue Steigleitungen, Panoramalift) des Hauses (Baujahr um 1912) hochwertig aufgestockt und ausgebaut. 2020 renoviert und weiterhin gut gepflegt ist die Maisonette in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und rücksichtsvoll. Highlights und Fakten im Überblick: • PROVISIONSFREI • Sehr guter Zustand • ruhig und urban / U3 ums Eck / gute Infrastruktur • Terrasse auf Wohnebene ohne Kamine, ca. 28 m2 • Angenehme Ost-West-Ausrichtung (Querlüften) • Fernblick nach Osten und Westen • Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Radiatoren • Klimaanlage obere Ebene • Designer-Bad, WC extra mit Waschbecken • Stauraum nach Maß vom Tischler • Küche in G-Form (abweichend vom Plan) und Bad sind im Kaufpreis enthalten • gerne teilweise Überlassung der Möbel nach Absprache • nur leichte Schrägen, hohe Kniestöcke • Architektenplanung und hochwertige Ausstattung wie Designerbad, VELUX-Holz-Fenster mit Original-Sonnen- bzw. Sichtschutz, Terassentür mit elektrischem Sonnenschutz, durchgezogener Parkettboden etc. • Panoramalift • Altbaukeller • Fahrradabstellplätze im Hof • Garage in der Nähe anmietbar • Angenehme Eigentümergemeinschaft PREISINFOS • monatliche Kosten (inkl. Reparaturrücklage und inkl. Mwst.): 370 EUR NEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbucheintragung Kosten: 1,1 % (unverbindl. Hinweis: GGG-Richtlinie § 25a - bis 30.6.2026 temporäre, teilweise Befreiung unter gewissten Voraussetzungen) • Evtl. Gebühr für Eintragung Pfandrecht: 1,2 % (unverbindl. Hinweis: GGG-Richtlinie § 25a: bis 30.6.2026 temporäre, teilweise Befreiung unter gew. Voraussetzungen) • Anwalts- bzw. Notarskosten: Kaufvertrag, Verbücherung, Gebühren • Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften • Keine Maklerprovision!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten Die Wohnungen befinden sich aktuell in belagsfertigem Zustand und werden schlüsselfertig übergeben2 Wohnungen bereits vergeben. Fertigstellung im April 2026 Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 2 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 122 m2 Eigengartenein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen – Gartenwohnung direkt an der Mur Diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnumfeld mit nur 4 Parteien im gesamten Haus. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum 206 qm großen Garten – perfekt für entspannte Abende im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Highlights der Wohnung: • Privater Garten mit Terrasse – grün, ruhig und sonnig • Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht • Bad und WC getrennt – praktisch und komfortabel • Eigenes Kellerersatzabteil • Parkplatz zur Wohnung zugehörig • Lage Top-Lage: Direkt an der Mur – ideal für Spaziergänge, Sport & Erholung Bushaltestelle Linie 34 in nur ca. 3 Minuten erreichbar Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe EKZ Murpark nur ca. 3,5 km entfernt Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar Sonstiges Ein besonderes Plus: das kleine, feine Wohnhaus mit nur vier Parteien sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ein sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis. Die Wohnung wurde ausschließlich als Nichtraucherwohnung genutzt. Haustiere wurden keine gehalten. Energieausweis vorhanden. A1 Glasfaseranschluss vorhanden... [Mehr]