Suchergebnisse für "eigentumswohnung perg 83 m2"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen mit Aussicht – und einem Blick, der diese Wohnung zu etwas Besonderem macht. Eckdaten im Überblick Neubau | Freier Mietzins2025 renoviertca. 82,71 m² Wohnfläche3 Zimmer5. Liftstock Direkter Blick auf die Gloriette Räume separat begehbar DAN-Einbauküche Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche Parkett- und Fliesenböden Abstellraum Kellerabteil Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz optional um € 25.000,–Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die drei hellen und separat begehbaren Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Familie oder Homeoffice. Die moderne DAN-Einbauküche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In-Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der besondere Reiz der Wohnung zeigt sich beim Blick nach draußen: Die Gloriette und der Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Weite und machen die Aussicht zu einem echten Alleinstellungsmerkmal. GUT ANGEBUNDEN IN 1140 WIEN. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. U4 Schönbrunn, S45/S50 sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 und der Bus 10A sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ca. 83 m² Wohnfläche, drei Zimmer und der direkte Blick auf die Gloriette – eine besondere Wohnung mit Aussicht in 1140 Wien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen in der Körösistraße in 8010 Graz. Die Wohnung umfasst rund 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und darüber im 5. Obergeschoss eine Dachterrasse von rund 100 m². Beide Ebenen sind mit dem Lift über einen eigenen Schlüssel erreichbar, was der Wohnung eine besondere Privatheit verleiht. Das Gebäude wurde 2017 errichtet, die Wohnung zuletzt 2025 aufgefrischt. Die Adresse liegt in der Körösistraße in 8010 Graz und damit im Grazer Stadtgebiet. Das Umfeld ist städtisch geprägt, die Wege des täglichen Bedarfs werden innerhalb der Stadt erledigt. Weitere Angaben zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Betreten wird die Wohnung auf der unteren Ebene im 4. Obergeschoss. Das rund 9,43 m² große Foyer ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schuhkästen. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer mit rund 11,37 m² und 12,53 m², wobei eines davon Zugang zum südseitigen Balkon hat. Ebenfalls vom Foyer zugänglich ist das rund 7,07 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Balkonzugang. Daneben liegt ein separates WC mit rund 2,97 m², ausgestattet mit Handwaschbecken und Fenster. Ein Abstellraum mit rund 1,93 m² ergänzt den Vorraumbereich. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche, der Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Die bodentiefe Verglasung und die vielen Fenster lassen viel Licht herein, der Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und von Balkonflächen umgeben. Die Böden sind als Holzparkett in Landhausdielen-Optik in Eiche ausgeführt. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist klimatisiert. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Fenster. Die bodentiefe Verglasung prägt den Wohnbereich, auf dem Balkon sorgt eine Markise für Beschattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Balkone mit rund 1,49 m² und 24,01 m². Vom größeren Balkon führt eine Außentreppe hinauf in das 5. Obergeschoss, das zur Gänze als Dachterrasse mit rund 100 m² genutzt wird. Sie ist teilweise überdacht und bietet Platz für einen großen Esstisch, Griller und Hängematte sowie eine Sauna für vier Personen. Durch Überdachung, Glaselemente und Beschattungsmöglichkeiten ist der Bereich gut geschützt und über weite Teile des Jahres nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil. Penthouse über zwei Ebenen, privater Liftzugang mit eigenem Schlüssel, großzügige Dachterrasse mit Sauna und freiem Rundumblick, klimatisierter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung in Südwestausrichtung sowie zwei Tiefgaragenplätze – diese Kombination findet man selten. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE WOHNUNG MIT FERNBLICK ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG NÄHE FUSSGÄNGERZONE WOHNFLÄCHE: ca.150m2 TERRASSE (uneinsehbar): ca. 14m2 2 Garagenplätze ZIMMER: Esszimmer mit Komplettküche, 4 weitere Zimmer, 1 Bad, 2 WC HEIZUNG: Fernwärme KAUFPREIS: € 670.000,- (INKL. 2 GARAGENPLÄTZE) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Maklerhonorar + 20 % UST zzgl. Kosten für Kaufvertragserrichtung und -abwicklung Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Privatverkauf einer außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung am Waltendorfer Gürtel in Graz-St. Leonhard. Wohnen mit Charakter. Ein Zuhause mit Persönlichkeit. Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung verbindet eine offene, großzügige Raumgestaltung mit individuell gefertigten Einbauten und hochwertigen Materialien. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit klarer Formensprache und einer aufeinander abgestimmten Gestaltung. Der Innenausbau wurde ab 2019 umfassend neu gestaltet. Maßgefertigte Möbel, edle Holzoberflächen, abgestimmte Beleuchtung und ein hochwertiges Badezimmer schaffen einen unverwechselbaren Charakter. Die wesentlichen Einbauten und ausgewählte Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Offen. Durchdacht. Individuell. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein individuell gestalteter Essbereich mit Holz- und Sitzmöbeln sowie eine elegante Medienwand schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Integrierte Bar- und Vitrinenlösungen ergänzen das Wohnkonzept und verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Details, die den Unterschied machen. Auch die weiteren Wohnbereiche überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Stauraumlösungen. Großformatige Fliesen im Badezimmer, Eichenboden, ein begehbarer Schrankraum sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten sorgen für ein hochwertiges und zugleich funktionales Wohnambiente. Zur weiteren Ausstattung zählen: • Elektrische Rollläden • Insektenschutzgitter an den Fenstern • Klimatisierung • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr • Individuell gefertigte Medien-, Bar- und Vitrinenmöbel • Maßgefertigte Schrank- und Stauraumlösungen • Begehbarer Schrankraum • Loggia mit Blick in die begrünte Umgebung • Großzügiger, absperrbarer Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz Ruhig wohnen in Graz Die Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage am Waltendorfer Gürtel in Graz-St. Leonhard, zurückversetzt von der Straße. Durch die geschützte Lage innerhalb des Gebäudeensembles ergibt sich eine besonders ruhige Wohnsituation. Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend thermisch saniert (Neue Fenster mit Rolläden, Dämmung der Fassade, des Daches und Kellers. Gleichzeitig wurde auch die Dachdeckung erneuert. Kaufpreis und laufende Kosten **Wirtschaftlicher Gesamtpreis: 419.000 €** Der Gesamtpreis beinhaltet die Eigentumswohnung, den Tiefgaragenstellplatz sowie die wesentlichen maßgefertigten Einbauten, ausgewählte Möbel.. Für die umfassende thermische Gebäudesanierung besteht eine geförderte Sanierungsfinanzierung, die vom Käufer übernommen werden kann. Die zum Übergabezeitpunkt offene Darlehensrestschuld wird vom wirtschaftlichen Gesamtpreis in Abzug gebracht. Beispielrechnung auf Basis des Darlehensstandes vom 30.09.2026: • Kaufpreisanteil bei Darlehensübernahme: 391.557,83 € • Übernommene Sanierungsrestschuld: 27.442,17 € • Wirtschaftlicher Gesamtpreis: 419.000 € Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt ab November 2026 **748,61 €** einschließlich Heizung, Rücklage, Tiefgarage und Sanierungsfinanzierung. Davon entfallen 508,03 € auf die laufenden Kosten einschließlich Heizung, Rücklage und Tiefgarage sowie 240,58 € auf das geförderte Sanierungsdarlehen nach Zuschuss. Die Sanierungsfinanzierung läuft planmäßig bis 30.09.2034. Die genaue Kaufpreisaufteilung und Darlehensübernahme werden im Zuge der Kaufvertragsabwicklung festgelegt. Stromkosten sind nicht enthalten. Rücklage gut dotiert (ca. 110.000 €). Besichtigung und Kontakt Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine persönliche Kontaktaufnahme. Gerne übermittle ich das ausführliche Exposé und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Interessenten, die eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und individuell gefertigte Einrichtung zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights der Immobilie!• Großzügige 83,15 m² Wohnfläche in zentraler Lage• Gemütlicher Kamin für besondere Wohlfühlatmosphäre• Zwei Badezimmer & begehbarer Schrankraum• Lift, Kellerabteil und praktischer Abstellraum• Garagen und Außenstellplatz zusätzlich zu erwerben Interesse? Gerne übermitteln wir weitere Details! Die Wohnung wird inklusive der fest eingebauten Möbel verkauft. Restliche Möblierung verhandelbar. Die Balkonmöblierung wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Kitzbühel Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die „Gamsstadt“ zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein. Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St.Johann in Tirol und zum Pass Thurn. Fakten Kitzbühel:• Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren.• Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug• Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert• Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau am Almweg in Kirchberg in Tirol, in unmittelbarer Nahe zum Skilift Gaisberg und neben der Ache. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird mit moderner alpiner Architektur beschrieben. Der Kaufpreis betragt 2.850.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3,6% inkl. 20% USt. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtflache von 150 m² und umfasst 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Balkon- bzw. Terrassenfläche von ca. 64 m² ergänzt das Angebot. Zur Ausstattung gehören weiters eine Klimaanlage sowie ein Aufzug im Haus. Für die Suchenden stehen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und wird erstmals bezogen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In Perg stehen ab sofort Tiefgaragenplätze in Zentrumslage zur Vermietung. 24/7 Zugang, elektrisches Tor und gut beleuchtet. Die Miete beträgt 120.- € inkl. Betriebskosten. Vergebührung Mietvertrag einmalig 43,20€. In Perg stehen ab sofort Tiefgaragenplätze in Zentrumslage zur Vermietung. 24/7 Zugang, elektrisches Tor und gut beleuchtet. Die Miete beträgt 120.- € inkl. Betriebskosten. Vergebührung Mietvertrag einmalig 43,20€.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

FE Business Park Perg – Raum für Unternehmen, die etwas vorhaben! Verfügbare Einheiten von ca. 58 m² bis 182 m²! Provisionsfrei! Gewerbeeinheit: Top03a Fläche: 58,54 m²STPL: 2 Stk. - 25,00 m²Mieten und/oder Kaufen! Mehr Platz für Ideen. Mehr Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Gerne mehr Informationen auf Anfrage! Im FE Business Park Perg entstehen moderne Gewerbeflächen, die sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmenskonzepte anpassen. Ob Handwerk, Produktion, Lager, Logistik oder die Kombination aus Büro und Betriebsfläche – hier finden Sie den passenden Raum, um Ihr Unternehmen effizient zu betreiben und weiterzuentwickeln. Durch die durchdachte Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Die Betriebshallen überzeugen mit einer Raumhöhe von 6,5 Metern und schaffen damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Wer noch mehr Fläche benötigt, kann durch den Einbau einer Zwischenebene zusätzliche Nutzfläche schaffen. Auch mehrere Tops lassen sich miteinander verbinden – ideal für Unternehmen, deren Platzbedarf mit dem Betrieb wächst. Das erwartet Sie im FE Business Park Perg:• Moderne Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 m Höhe • Zusätzliche Flächen durch den Einbau einer Zwischenebene möglich• Massive und energieeffiziente Bauweise• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Haustechnik• Wasseranschluss und Waschbecken in jedem Top• Stromanschluss und Steckdosen in jeder Einheit• 4 k W Stromanschluss, Erweiterung auf Anfrage möglich• Beheizung über Nah-/Fernwärme und Heizlüfter• Für nahezu alle Branchen mit betrieblicher Nutzung geeignet (B-Widmung)• Grundlegende bau- und gewerberechtliche Anforderungen werden erfüllt• Allgemeine Sanitäranlagen mit Damen-, Herren- und barrierefreiem WC• Individueller Büroausbau möglich• Mehrere Tops können zu größeren Einheiten verbunden werden• Jede Einheit bildet einen eigenen Brandabschnitt Dabei steht eines im Mittelpunkt: maximale Funktionalität zu attraktiven und leistbaren Konditionen. Werde Teil der FE-Community – einem Netzwerk aus ambitionierten Start-ups, Kreativen, Unternehmerinnen und Unternehmern sowie etablierten Betrieben. Persönliche Betreuung, Handschlagqualität und gegenseitige Unterstützung stehen dabei im Mittelpunkt. Standort Perg – zentral gelegen, bestens angebunden. Der FE Business Park Perg verbindet einen attraktiven Wirtschaftsstandort im oberösterreichischen Mühlviertel mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die strategisch günstige Lage zwischen Linz, Amstetten und dem westlichen Niederösterreich bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Deine Standortvorteile:• Strategisch attraktive Lage im Bezirk Perg • Zentrale Position zwischen Linz, Amstetten und dem westlichen Niederösterreich• Gute Anbindung an die B3 Donaustraße • Schnelle Verbindung zur A1 Westautobahn über Enns und Linz• Kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Industriestandorten der Region Ob erste eigene Betriebsfläche, neuer Unternehmensstandort oder zusätzlicher Platz für weiteres Wachstum: Der FE Business Park Perg bietet die Flexibilität, die Ihr Unternehmen braucht. FE Business Parks GmbH – Raum für Ideen. Platz für Wachstum.... [Mehr]

Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche und eher kleinem Grundstück! Die 2 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Zentral Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Parkplätze und Lagerräume vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Korneuburg Dieser schöne Altbau in zentraler Lage von Korneuburg verbindet den Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob als großzügige Privatimmobile, Mehrparteienhaus, repräsentativer Unternehmensstandort oder für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Ärztezentrum, Therapiezentrum oder Kanzlei – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 818 m² und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen eröffnet sich viel Platz für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 230 m² Obergeschoss: ca. 198 m² Dachgeschoss: ca. 217 m² (derzeit Rohdachboden) Kellergeschoss: ca. 173 m² Gesamtflächen ca. 818 m2 ca. 719 m² Nutzflächeca. 83 m² Verkehrsflächenca. 15 m² Technikflächen Highlights Stilvoller Altbau Bereits vollständig entkernt – optimale Ausgangsbasis für den Ausbauca. 158 m² Garten Hofhaus (ehemals als Wellnessbereich mit Sauna genutzt) Garage für 1 PKWBis zu 17 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück anmietbar Bauklasse III | Widmung BW | 30 % | geschlossene Bauweise Lift, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage können problemlos integriert werden Bestehende Projektüberlegungen für Wohn- und Gewerbenutzung vorhanden Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich bestehen bereits Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Villa wurde zuletzt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt und eignet sich für unterschiedlichste Konzepte. Unter anderem bietet sich die Liegenschaft an für: großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus Ärzte- oder Gesundheitszentrum Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum Kanzlei oder Bürostandort Kombination aus Wohnen und Arbeiten Anlage- oder Entwicklungsobjekt Da sämtliche haustechnischen Gewerke neu ausgeführt werden, können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die zukünftige Nutzung angepasst werden. Lage Das Zinshaus befindet sich nähe Stadtzentrum Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Krankenhaus sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und den Aulandschaften bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die gute Anbindung an Wien macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders attraktiv. Fazit Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage – diese Stadtvilla bietet die ideale Grundlage für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und informieren Sie über die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Traumhafte Maisonetten-Wohnung mit Loftcharakter - Wohnen auf zwei Ebenen: Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die oberste Etage im 2. Obergeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Ausgang auf die tolle Dachterrasse. Die innenliegende Treppe führt in die untere Etage - hier befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Schrankraum. Küche möbliert.2 Autoabstellplätze und 1 Kellerabteil inklusive. Provisionsfrei für den Mieter. Bezug ab September/Oktober 2026.Lage: sehr zentral zwischen Hauptplatz und Schul-, und Einkaufszentrum. Beruhigte Seitenstraße, nach Süden ausgerichtet. Traumhafte Maisonetten-Wohnung mit Loftcharakter - Wohnen auf zwei Ebenen Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die oberste Etage im 2. Obergeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Ausgang auf die tolle Dachterrasse. Die innenliegende Treppe führt in die untere Etage - hier befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Schrankraum. Küche möbliert.2 Autoabstellplätze und 1 Kellerabteil inklusive. Provisionsfrei für den Mieter. Lage: sehr zentral zwischen Hauptplatz und Schul-, und Einkaufszentrum. Beruhigte Seitenstraße, nach Süden ausgerichtet.... [Mehr]