Suchergebnisse für "eigentumswohnung neulengbach mieten"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

In hervorragender Lage von Neulenbach, nähe Hauptplatz, gelangt ein Baugrund mit einer Grundfläche von ca. 1.334 m² zum Verkauf. Für die Liegenschaft liegt auch eine Planung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 530 m² zzgl. Freiflächen vor. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Wohnlage von Neulengbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die naturnahe Lage im Wienerwald schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Stadt Neulengbach liegt rund 36 Kilometer westlich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der Bahn sowie mit dem PKW über die Westautobahn (A1). Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Baugrund selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehm wenig Verkehr. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zum Bahnhof und zur B44 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Widmung: ca. 794 m² im Bauland Wohngebiet ca. 540 m² im Grünland BW 30 - o, k - 8... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt eine unbebaute Liegenschaft im Baulandwohngebiet ca. 2.000 m². Laut vorliegenden (unverbindlichen) Architektenstudien wären auf der Liegenschaft beispielsweise folgende Varianten möglich: A) 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche B) 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche C) 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das länglich ausgeformte Grundstück hat eine Grundstücksbreite von ca. 43 m² und eine Grundstückslänge von ca. 220 m² und fällt nach Süden hin mit einem Gefälle von ca. 25% ab. Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil - Bauland Wohngebiet mit ca. 1.917m² und den nördlichen Teil - In der Marktgemeinde Altlengbach gibt es eine Verordnung des Gemeinderats für die Herstellung von 2 Pflichtstellplätzen pro Wohneinheit. Gemäß Auskunft der Baubehörde wurde die Aufschließungsabgabe für das ggst. Grundstück bereits vollständig bezahlt. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Kanal und Wasser sind in der Straße vorhanden. Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheken, etc.) in Neulengbach vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen (u.a. Freibad Neulengbach, etc.) in geringer Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, etc.) sind innerhalb des Bezirks vorhanden. Kosten: Kaufpreis: € 450.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH In bester Lage gelangen 4 exklusive Bauplätze zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur rund 1 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage, was eine helle und sonnige Ausrichtung mit sich bringt. Je nach Bauplatz ergeben sich wunderschöne Ausblicke in die ländliche Umgebung. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. KEIN BAUZWANG! Baugrund 1: 1.027 m² - EUR 308.100, (Teilung möglich!) Baugrund 2: 985 m² - EUR 295.500, (Teilung möglich!) Baugrund 3: 775 m² - EUR 232.500, Baugrund 4: 973 m² - EUR 291.900, ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich LAGE: Ruhige Nebenstraße, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Bahnhof Neulengbach ca. 1,5 km. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES HAUS IN BESTER SÜDLAGE - OPTIMAL FÜR JUNGFAMILIEN Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Haus wurde um 1979 in Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Der eigene Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein, gleichzeitig verfügt das Haus über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit vielen gemütlichen Ecken. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (84 m²): Vorraum; Diele; großes, hohes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang auf die Südterrassse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Kabinett/Büro OBERGESCHOSS (45 m²): 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang; Galerie mit Sitzecke KELLERGESCHOSS: (78 m²): 30 m² großer Raum mit guter Belichtung und ebenem Ausgang nach draußen-perfekt als Kellerstüberl, Büro oder Fitnessraum geeignet, großer Kellerraum als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar, Bad/WC, kleine Küche, Lagerraum AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Elektro- teilweise Fussbodenheizung und Holzofen FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster BODENBELÄGE: Fliesen- und Teppichböden EXTRAS: Carport für 1 Fahrzeug, deutlich über 3m Raumhöhe im Wohnzimmer, Bewässerungsanlage im Garten. ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 170 fGEE: 4,66 GRUNDSTÜCK (ca. 882 m²): Sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet /2 Wohneinheiten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 1,2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 7,4km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER WOHNLAGE VIDEO IM ANHANG!! Hier steht das ideale Wohnhaus für FAMILIEN zum Verkauf, 4 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss und zusätzliche Kellerräume mit Tageslicht bieten genügend Platz für Wohnen, Hobby & homeoffice. Mit der hervorragenden Lage, nur 1,2km vom Bahnhof und kurzem Fußweg in den Wienerwald, ist sowohl Infrastruktur als auch Erholung gewährleistet. Auch das Freizeitzentrum Neulengbach mit dem 50m Schwimmbecken und dem großen Kinderbereich ist nur 500m entfernt. BESCHREIBUNG/AUSSTATTUNG: Ziegelbau, Tondach, Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden, Zentralheizung mit Luftwärmepumpe mit kompletter Fußbodenheizung (auch in den belichteten Kellerräumen). Einbauküche, Parkettböden, Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung Das in den 1960er Jahren errichtete Haus wurde 2015 generalsaniert und auf den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses gebracht. ENERGIEKENNZAHL: HWB 53 fGEE 0,83 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabelsignal und Telefon ERDGESCHOSS: Vorraum, Dusche, WC, Abstellraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 TERRASSEN DACHGESCHOSS: 3 große Zimmer (1 großes Zimmer ist derzeit mit einer Zwischenwand unterteilt), Bad mit Dusche und Badewanne, WC KELLER: Vollkeller, 2 Zimmer mit Tageslicht und direktem Gartenausgang, Abstellraum, Technikraum GARTEN: leichter Hang LAGE: absolut ruhige Wohnstraße im Ortsteil Haag, 1,5km zum Bahnhof und Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc., schöner Westhang mit Ausblick und herrlicher Abendsonne Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederöster... [Mehr]

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne alle Unterlagen zu.

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Grundstruktur mit viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Das Grundstück umfasst insgesamt 847 m² und ist vollständig eingezäunt ? ideal für Privatsphäre und Sicherheit. Bereits 1968 wurde eine Baubewilligung für das Haus eingereicht, welches 1975 fertiggestellt wurde. Im Jahr 1975 wurden der Geräteraum bzw. die Garage bewilligt, und im Jahr 1993 erfolgte die Genehmigung für einen Zubau. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber eine gute Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden circa 2004 auf zweifach verglaste Modelle erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch zwei Holzöfen ? so können Sie an kalten Tagen eine wohlige Wärme genießen und sich rundum wohlfühlen. In Hanglage gelegen, eröffnet dieses Zuhause kreative Möglichkeiten bei der Nutzung des Gartens und der Außenanlagen. Der Garten lädt mit zahlreichen Obstbäumen zum Verweilen ein und bietet zudem einen schönen Blick in die umliegende Natur ? nach hinten hin auf ein Feld, während man von der Hanglage aus auch bis über das Haus hinweg in die Ferne blicken kann. Dieser Panorama-Ausblick verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einem Ort der Entspannung. Dieses Objekt stellt eine tolle Gelegenheit dar für Familien oder Paare, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit viel Raum, einem großen Grundstück in ruhiger Lage und einer gepflegten Gartenatmosphäre bietet es den Rahmen für ein behagliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE Energieausweis vom 17.06.2025: HWB 228,2 kWh/m²a, fGEE 2,51 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobili... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN IN ZENTRALER UND SEHR RUHIGER LAGE Untergeschoss eines Zweifamilienhauses im Wohnungseigentum, Baujahr 2009, NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE, massiver Ytongbau plus Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PELLETSHEIZUNG, neue Parkettböden und Innentüren, Abstellplatz für 2 PKWs (Carport möglich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, WC, 1 Schlafzimmer mit eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche (38 m²) und Ausgang auf die große überdachte Terrasse, Technikraum und Waschküche. KELLER: 16 m² Kellerraum plus allgemeiner Keller ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 18, fGEE 0,55 GARTEN: ca. 184 m² Eigengarten mit Strauchbestand LAGE: absolute TOPLAGE, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, trotzdem ruhige SACKGASSE, SÜDSEITE, alle Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, Kindergärten, etc. fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Ort Ollersbach erwartet Sie dieses im Jahr 2013 erbaute hochwertige Massivhaus. Mitten in herrlicher Natur genießen Sie das "Wohnen am Land" und ist durch die Nähe zu Neulengbach Anschluss an hervorragende Infrastruktur gegeben. Schon beim Betreten dieses Haus spüren Sie den ausgesprochenen Charme dieser Perle am Immobilienmarkt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² erfüllt dieses Haus hohe Ansprüche an Geräumigkeit und Lebensqualität. Neben dem geräumigen Vorraum stehen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche mit Speis, ein Essbereich, ein zusätzliches Zimmer (hervorragend geeignet als Büro oder Gästezimmer), ein Dusche und ein WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz zum gemütlichen Wohnen und Genießen Sie über die toll platzierten Glasflächen einen schönen Weitblick. Von hier aus macht der Gang auf zwei Terrassen mit angeschlossenem tollen, hochwertigen 8 x 4 Meter großen Pool und einem Nebengebäude (welches Sie als Poolhaus benutzen können) so richtig Freude. Hier werden Sie an warmen Tagen so manch schöne Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und Freunden verbringen. Den Begriff Work-Life-Balance werden Sie hier neu zu definieren wissen. Nach einem anstrengenden Tag findet man in ausgesprochen gemütlicher Atmosphäre zur Ruhe. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. Das Dachgeschoß sticht ebenso durch hervorragend durchdachte Raumaufteilung und Geräumigkeit hervor. Von der Galerie aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Neben dem Schlafzimmer mit Schrankraum erwarten Sie weitere 3 Zimmer sowie ein Bad und WC. Das Badezimmer fügt sich in die Geräumigkeit dieser tollen Liegenschaft ein und ist auf ca. 19,50 m² Fläche mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Kosmetiktisch ausgestattet. Und damit noch nicht genug an Geräumigkeit! Die Vollunterkellerung sorgt dafür, dass auch genügend Stauraum zur Verfügung steht. Neben einem großen Kellerraum erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum, das Pelletslager, ein Duschraum mit WC sowie eine große Garage mit Pooltechnikraum. Das Grundstück, auf dem dieses Schmuckstück erbaut wurde, bietet mit ca. 1.156 m² nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen im Außenbereich, sondern auch eine wunderbare Atmosphäre für unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, grillen, frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Technische Ausstattungen wie Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Entkalkungsanlage, Wäscheschacht, Staubsaugeranlage sowie zusätzliche Leerverrohrungen verdeutlichen zusätzlich die Qualität dieser Immobilie. Kaufpreis: EUR 849.000,00 - dies ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in die Zukunft Ihrer Familie. Hier schaffen Sie Erinnerungen und Lebensqualität in einem Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Unter bestimmten Voraussetzungen besteht aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieses Hauses. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne. Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage, beraten Sie gerne bzgl. Details und freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. aktueller Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

DIE VILLA: Wohlfühlort - Arbeiten und Wohnen kombinieren - Familiy and Friends Time Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden. Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair. Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m². Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen. Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. NEULENGBACH KURZ BESCHRIEBEN: Wiennah - Freizeitparadies - Familienfreundlich Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St.Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien. Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. MIKROLAGE: Wienerwald vor der Türe - Gartenparadies - Zentrumsnah Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt: - 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011) - Schiebe - und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand - Solnhofer Naturstein im Vorraum - Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss - Vollholz Stabparkett im Obergeschoss - Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder - Enthärtungsanlage der Firma BWT Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel). Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAUSETAGE MIT GARTEN IN ZENTRALER UND SEHR RUHIGER LAGE Untergeschoss eines Zweifamilienhauses im Wohnungseigentum, Baujahr 2009, NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE, massiver Ytongbau plus Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PELLETSHEIZUNG, neue Parkettböden und Innentüren, Abstellplatz für 2 PKWs (Carport möglich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, WC, 1 Schlafzimmer mit eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche (38 m²) und Ausgang auf die große überdachte Terrasse und in den Garten, Technikraum und Waschküche. KELLER: 16 m² Kellerraum plus allgemeiner Keller ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 18, fGEE 0,55 GARTEN: ca. 184 m² Eigengarten mit Strauchbestand LAGE: absolute TOPLAGE, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, trotzdem ruhige SACKGASSE, SÜDSEITE, alle Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, Kindergärten, etc. fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

BAUGRUND IN SEHR RUHIGER DORFRANDLAGE AN DER GRÜNLANDGRENZE WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I bis II, maximal 2 Wohneinheiten möglich, Bebauung nach NÖ-Bauordnung, Bauverpflichtung bis Juli 2026 AUFSCHLIESSUNGSABGABE: noch zu entrichten BESCHAFFENHEIT: Trapezform mit schöner Straßenfront von ca. 24 m, SÜDHANG; direkt an der GRÜNLANDGRENZE VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon möglich LAGE: leichter SÜDHANG, sehr ruhige Dorfrandlage, DIREKT an der GRÜNLANDGRENZE, Ausblick, Schul- und Kindergartenbus, 5 km von Asperhofen, 4 km von Sieghartskirchen, 8 km von Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]