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#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m². Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: Erstbezug1 bis 3 Zimmer Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Ausführung Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Die Einheiten im Überblick: Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 279.000, Euro Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 249.000, Euro Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 269.000, Euro Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 199.000, Euro Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000, Euro Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 279.000, Euro Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung! Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß! Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien! Wien: ca. 13 Autominuten Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m Mittelschule: ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 5Auf einer Wohnfläche von ca. 55,60 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon2 Schlafzimmer Tageslichtbadseparates WC mit Handwaschbecken Bei den Fotos kann es sich auch um jene einer ähnlichen Wohnung im Haus handeln! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Neu, modern & urban... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu! Die Details im Überblick: Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau2 bis 4 Zimmer Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Übergabe Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Aufzug im Hauseinladend saniertes Stiegenhaus Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführengeplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026 Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Die Einheiten im Überblick: Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000, Euro Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000, Euro Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000, Euro Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000, Euro Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000, Euro Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Wohnung Top 21Der Familien-HIT! Auf einer Wohnfläche von ca. 111,53 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 1. Etage: großzügiges Vorzimmer mit reichlich Platz für Vorzimmermöbel einladend offene und lichterfüllte Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbecken 2. Etage: herrlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ausgang auf die phänomenale Terrasse Badezimmer mit Dusche und WCÄnderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Die Lage: Urban & ruhig! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m². Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: Erstbezug1 bis 3 Zimmer Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Ausführung Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Die Einheiten im Überblick: Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 279.000, Euro Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 249.000, Euro Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 269.000, Euro Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 199.000, Euro Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000, Euro Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 279.000, Euro Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung! Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß! Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien! Wien: ca. 13 Autominuten Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m Mittelschule: ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Auf einer Wohnfläche von ca. 48,50 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorraum, aus welchem die Wohnküche, das Bad und das WC separat begangen werden können Wohnküche mit Ausgang in den Garten Schlafzimmer Tageslichtbadseparates WC mit Handwaschbecken Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell

DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit. Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten! Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht. Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 bis 133m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln. Einige der Highlights auf einen Blick: 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Designfast 5m hohe Decken bis ca. 133,8m² Wohnflächen4 Zimmer Freifläche auf jeder Ebene großzügige Dachterrassen mit Weitblick 2 Bäder pro Wohneinheit Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung) Die Wohnungen im Überblick: Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000, Euro Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000, Euro Die Lage: Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar. Hauptbahnhof: ca. 700m U-Bahn: ca. 550m Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m Bus: 13A ca. 400m Billa: ca. 300m Kindergarten: ca. 130m Volksschule: ca. 600m Gymnasium: ca. 290m TOP 28Auf einer Wohnfläche von ca. 133,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorzimmerbeeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer 2 Bäder Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Ankommen. Durchatmen. Gestalten. – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf Gefragte Lage in 8010 Graz-Geidorf In einem etablierten, beliebten Grazer Wohnbezirk gelegen – mit hervorragender Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzer Erreichbarkeit von Stadtleben, Nahversorgung und Erholungsräumen. Großzügige Wohnfläche mit idealer Grundstruktur: 85,56 m² im 1. Stock Die Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen – und eine Raumaufteilung, die sich hervorragend modernisieren und individuell interpretieren lässt (Hinweis: kein Lift).4 Zimmer mit Charakter – Fischgrätparkett in Vorraum & Wohnräumen Vorraum und alle vier Zimmer sind mit einem schönen Parkett im Fischgrätmuster ausgestattet – eine klassische Basis mit Stil, die nach einer Sanierung wieder voll zur Geltung kommt. Helle, freundliche Atmosphäre dank vieler Fenster Große Fensterflächen sorgen tagsüber für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter der Räume. Ostbalkon mit 4,18 m² – direkt vom Wohnzimmer begehbar Der Balkon ist östlich ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Platz für Frühstück in der Morgensonne, Kräutertöpfe oder den ersten Kaffee mit Ausblick. Bad mit Fenster & Dusche + separates WC (extra begehbar) Praktisch und alltagstauglich: Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC, beide direkt vom Vorraum aus erreichbar. Sanierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu schaffen Die Wohnung bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – inklusive freier Küchenplanung. Besonders attraktiv: Ein Anschluss an die Fernwärme kann direkt hergestellt werden. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Wohnen mit Potenzial in einer sehr gepflegten Wohnanlage Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Theodor-Körner-Straße 68 in 8010 Graz. Auf 85,56 m² im 1. Stock erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrer großzügigen Zimmeranzahl, dem klassischen Fischgrätparkett und der hellen Fensterfront eine ausgezeichnete Grundlage für ein hochwertiges Zuhause bietet. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ohne Lift – angenehm überschaubar und in vielen Fällen genau die richtige Balance. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das separat begehbare WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster erreichbar sind. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über große Fenster, die für eine freundliche, offene Stimmung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 4,18 m², der direkt vom Wohnzimmer aus betreten wird und durch die Ostausrichtung einen wunderbaren Start in den Tag ermöglicht. Da keine Küche vorhanden ist, bietet sich Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob offen, modern, klassisch oder designorientiert – zu planen und umzusetzen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei insgesamt viel Gestaltungsspielraum, um aus einer soliden Basis ein Zuhause mit Persönlichkeit zu machen. Die Wohnung kann direkt an die Fernwärme angeschlossen werden, wodurch eine effiziente und zukunftssichere Heizlösung geschaffen werden kann. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Stauraum – ideal für Sportequipment, Saisonales oder einfach alles, was man gerne ordentlich verstaut. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <250m Polizei <1.350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m². Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: Erstbezug1 bis 3 Zimmer Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Ausführung Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Die Einheiten im Überblick: Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 279.000, Euro Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 249.000, Euro Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 269.000, Euro Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 199.000, Euro Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000, Euro Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 279.000, Euro Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung! Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß! Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien! Wien: ca. 13 Autominuten Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m Mittelschule: ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 4Auf einer Wohnfläche von ca. 38,60m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Vorzimmermöbelgroßzügiger Wohn-/Schlafraum, der sich optimal und mit geringem Aufwand in 2 Zimmer verwandeln lässt Tageslichtbad mit Dusche Abstellraum Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse #hell

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie – ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertiger Küche, zentralem Eichentisch und gemütlicher Wohnlandschaft mit Panoramablick und handgefertigtem Kamin. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ganzjährig und bietet mit Grillkamin, Esstisch und Lounge-Bereich den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Auszeiten. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Entertainmentbereich im Untergeschoss mit privater Wellnessoase: elf Meter langer Pool mit Whirlpool, Dampf- und Infrarotsauna sowie ein geschützter Außenbereich zum Entspannen. Ein Heimkino sorgt für Unterhaltung. Zwei flexibel nutzbare Räume bieten Platz für zusätzliche Schlafzimmer, ein Master Suite, Homeoffice oder Fitnessraum – ganz nach Bedarf. Nutzen Sie die Möglichkeit eines unverbindlichen Besichtigungstermines und lassen Sie das Chalet auf Sie wirken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Eigentum in zentraler Lage – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in Graz Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität – und das im Eigentum. Ideal für Paare, Singles oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in bester Grazer Stadtlage erfüllen möchten. Zentrale Lage mit bester Anbindung Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür. Großzügige 75,20 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon – alles bequem erreichbar mit dem Lift. Helles und freundliches Wohnambiente Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Moderne Küche mit Essbereich Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch. Attraktive Ausstattung Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort. Balkon & Innenhofgarten – Ihre privaten Rückzugsorte Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller – perfekt für den Alltag. Wohnen, wo das Leben spielt – und endlich im Eigentum Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen – ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar – ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Eigentümer: innen zur Verfügung. Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Toplage Ob als erstes Eigentum, zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause mitten in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine wertstabile Immobilie in Graz. Jetzt besichtigen & kaufen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <675m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <1.400m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <100m Polizei <875m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Zentral am Hauptbahnhof: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Einbauküche, Keller & Carport Zentrale Lage direkt am Grazer Hauptbahnhof Kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. Straßenbahn, Bus und Zug sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ca. 66,65 m² Nutzfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft besonders interessant. Vollausgestattete Küche Die vorhandene Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet einen praktischen, separaten Bereich zum Kochen und Essen. Getrenntes Bad & WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Boiler. Das WC befindet sich separat und ist zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Südwest-Ausrichtung & mehrfachverglaste Kunststofffenster Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall. Mehrfachverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Laminat & Fliesen In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche größtenteils mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil Eine kleine Abstellnische innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m² zur Wohnung. Carport-Stellplatz im Innenhof optional erwerbbar Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben – ein besonders praktischer Vorteil in dieser zentralen Lage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57a verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 66,65 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Die drei gut nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Gestaltung. Ob klassisches Wohnzimmer mit separaten Schlaf- und Arbeitsbereichen – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für eine freundliche Wohnatmosphäre und angenehmen Tageslichteinfall. Die vollausgestattete Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Von hier aus gelangt man in den separaten Duschbereich mit Boiler. Das WC ist räumlich getrennt und zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein wohnliches Erscheinungsbild, während die übrigen Bereiche größtenteils verfliest und damit besonders pflegeleicht gestaltet sind. Eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, und ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben. Gerade aufgrund der zentralen Lage bietet der eigene überdachte Stellplatz einen attraktiven zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die gute Infrastruktur im direkten Umfeld machen die Wohnung zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die zentral wohnen und im Alltag flexibel unterwegs sein möchten. Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 66,65 m² Nutzfläche, guter Raumaufteilung, vollausgestatteter Küche, Keller, optionalem Carport und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer vielseitigen Immobilie in zentraler Grazer Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <750m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <325m Universität <1.025m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <450m Bank <325m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <350m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

GRÜNANLAGE. FAMILIENFREUNDLICH. NÄHE GRAZWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel – diese charmante 4 Zimmer Wohnung vereint angenehme Ruhe mit bester Anbindung, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnkomfort. Ruhige Wohnlage in 8111 Judendorf – Nähe Graz Entspannt wohnen im Grünen und dennoch schnell in Graz: eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.83,05 m² im 2. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer sehr gepflegten Anlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld.4 extra begehbare Zimmer – flexibel für Familie, Homeoffice & Gäste Alle vier Zimmer sind separat begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Büro. Separate Küche mit großen Fensterflächen + Wohn-/Essbereich – Traumküche frei planbar Die Küche ist extra begehbar und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und praktische Lüftungsmöglichkeiten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Der Wohn-/Essbereich schließt harmonisch an und führt direkt nach draußen. West Balkon mit 6,36 m² – Abendsonne genießen Der westlich ausgerichtete Balkon bietet genügend Platz zum Entspannen, für Pflanzen oder den Kaffee am Abend – ein einladender Freiraum im Alltag. Bad mit Fenster & Wanne + separates WC + Abstellraum Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist extra begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fernwärme, Parkett & Stauraum + Stellplatz im Freien + Fahrradraum Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, im Keller steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Freistellplatz ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,-. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel: Diese charmante Wohnung in der Rosegger Allee 8, 8111 Judendorf vereint angenehme Ruhe mit sehr guter Anbindung Richtung Graz, lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss – und bietet dabei den Wohnkomfort, den man sich im Alltag wünscht. Mit einer Wohnfläche von 83,05 m² befindet sich die Wohnung als Top 7 im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus erreichen Sie die Räume angenehm zentral: Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, wodurch sich viele Wohnkonzepte umsetzen lassen – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Bereich rund um die separate Küche: Sie ist extra begehbar, verfügt über große Fensterflächen und bietet dadurch eine freundliche, helle Atmosphäre. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen. Der angrenzende Wohn-/Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet – und führt direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon mit 6,36 m² bietet ausreichend Platz, um die Abendsonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit großen Fensterflächen und wirkt dadurch besonders hell und einladend. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot, zudem steht im Keller ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,- – sehr praktisch für stressfreies Parken direkt bei der Anlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <4.600m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <625m Universität <6.975m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <4.150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <700m Polizei <2.300m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <5.625m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in Graz Sofort verfügbar – Einziehen und Wohlfühlen Diese traumhafte Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Ohne lange Wartezeiten können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und sich von Beginn an in angenehmer Atmosphäre wohlfühlen. Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch zahlreiche Fenster mit natürlichem Tageslicht verwöhnt werden. Besonders das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Gestaltungsspielraum – ideal, um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich zu kombinieren und eine warme, familienfreundliche Atmosphäre zu schaffen. Separate Küche – praktisch und stilvoll Die extra getrennte Küche rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Sie ermöglicht entspanntes Kochen ohne Geruchsübertragung in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer – ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist separat angelegt – ein klarer Pluspunkt für Komfort und Privatsphäre. Balkon, Kellerabteil und optimale Parkmöglichkeiten Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren freien Abstellplatz im Freien – Sicherheit und Bequemlichkeit inklusive. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Alten Poststraße 2 in Graz – einer Adresse, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint. Diese wunderschöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnqualität, die durch die vielen Fenster und das einladende Raumgefühl unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch für Familienessen oder eine stilvolle Kombination aus beidem – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und sorgt für praktisches und entspanntes Kochen. Die Wohnung bietet mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der zusätzliche Abstellraum erleichtert den Alltag und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet – ideal zum Abschalten und Genießen. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, und mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem zusätzlichen Außenabstellplatz ist auch Ihr Fahrzeug bestens untergebracht. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <175m Klinik <525m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <175m Universität <1.500m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <875m Polizei <900m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Kroatien! Diese wunderschöne Villa bietet alles, was Sie für einen perfekten Urlaub oder Aufenthalt in Dalmatien brauchen. Sie befindet sich in idyllischer Lage mit freiem Blick auf das Meer und den Pašman-Kanal. Die Villa besteht aus 2. Etagen. Vom Hof ​​führt ein Steinweg zum externen Lagerraum und zur Garage, von wo aus Sie das Haus betreten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Eingangsbereich, ein Lagerraum und eine Toilette. Weiters erreichen Sie die stilvolle offene Küche , sowie das Ess- und Wohnzimmer . Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin. Der Pool umgeben von einem kleinen aber feinen Garten voller mediterraner Pflanzen lädt definitiv zum Verweilen ein! Es gibt einen weiteren Raum, ausgestattet mit Dusche und Sauna , welcher optimal als Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im ersten Stock des Hauses befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit jeweils eigener Terrasse. Zwei Schlafzimmer davon verfügen über ein großes, eigenes Badezimmer. Eines der beeindruckendsten Merkmale dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick, den Sie von der Terrasse aus genießen können. Mit einem atemberaubenden Meerblick und einem malerischen Fernblick über die Küstenlandschaft werden Sie sich wie im Paradies fühlen. Wir freuen uns, Ihren Wunsch nach einem Domizil wie diesen erfüllen zu können! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Sveti Filip i Jakov ist ein charmantes Küstendorf, das für seine sauberen Strände, kristallklares Wasser und historische Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Hier können Sie die kroatische Kultur hautnah erleben und die lokale Küche in den vielen Restaurants und Cafés genießen.... [Mehr]