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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen in Geidorf: Helle 4 Zimmer Wohnung im 5. Stock! Gefragte Adresse in 8010 Graz – Carnerigasse 16 Zentrale, wertbeständige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die urban wohnen und Komfort schätzen.100,12 m² im 5. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung befindet sich im fünften Stock einer sehr gepflegten Anlage und bietet großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Personenlift vorhanden – alltagstauglicher Komfort Im Haus gibt es einen Personenlift, der im Halbstock stehen bleibt – praktisch im Alltag und besonders angenehm bei Einkäufen.4 Zimmer – davon 3 separat begehbar - Wohnzimmer als Durchgang Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Drei Zimmer sind extra begehbar, das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und verbindet sich mit dem Balkon – flexibel und großzügig. Ost Balkon mit 4,45 m² – Frühstückssonne & ruhige Auszeit Der Balkon ist östlich ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer begehbar – ideal für den Start in den Tag und entspannte Momente im Freien. Separate Küche mit Fenster – Traumküche frei planbar Die Küche ist extra begehbar, verfügt über ein Fenster (praktisch zum Lüften) und bietet Ihnen, da keine Einbauküche vorhanden ist, die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Fernwärme, Parkett, Abstellraum, Keller + Stellplatz um € 19.000,- Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 5,70 m² zur Wohnung. Zusätzlich ist ein TG Stellplatz um € 19.000,- zu erwerben – ein starkes Argument in Geidorf. Willkommen in einer großzügigen Stadtwohnung in der Carnerigasse 16, 8010 Graz: Diese Wohnung als Top 12 befindet sich im fünften Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage und bietet mit 100,12m² viel Raum für Alltag, Familie und individuelle Wohnideen. Ein Personenlift ist vorhanden und hält im Halbstock – ein praktischer Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume angenehm: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei drei Zimmer separat begehbar sind. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und wirkt durch seine großen Fensterflächen besonders hell und einladend. Ein echtes Highlight ist der östlich ausgerichtete Balkon mit 4,45 m², der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist – ideal, um die Morgensonne zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen. Die separate Küche ist ebenfalls extra begehbar und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, Ihre Küche ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten – von der Geräteauswahl bis zum Design. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit 5,70 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich ist ein TG Stellplatz um € 19.000,- zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <375m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <425m Universität <425m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <400m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Zentral am Hauptbahnhof: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Einbauküche, Keller & Carport Zentrale Lage direkt am Grazer Hauptbahnhof Kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. Straßenbahn, Bus und Zug sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ca. 66,65 m² Nutzfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft besonders interessant. Vollausgestattete Küche Die vorhandene Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet einen praktischen, separaten Bereich zum Kochen und Essen. Getrenntes Bad & WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Boiler. Das WC befindet sich separat und ist zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Südwest-Ausrichtung & mehrfachverglaste Kunststofffenster Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall. Mehrfachverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Laminat & Fliesen In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche größtenteils mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil Eine kleine Abstellnische innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m² zur Wohnung. Carport-Stellplatz im Innenhof optional erwerbbar Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben – ein besonders praktischer Vorteil in dieser zentralen Lage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57a verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 66,65 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Die drei gut nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Gestaltung. Ob klassisches Wohnzimmer mit separaten Schlaf- und Arbeitsbereichen – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für eine freundliche Wohnatmosphäre und angenehmen Tageslichteinfall. Die vollausgestattete Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Von hier aus gelangt man in den separaten Duschbereich mit Boiler. Das WC ist räumlich getrennt und zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein wohnliches Erscheinungsbild, während die übrigen Bereiche größtenteils verfliest und damit besonders pflegeleicht gestaltet sind. Eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, und ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben. Gerade aufgrund der zentralen Lage bietet der eigene überdachte Stellplatz einen attraktiven zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die gute Infrastruktur im direkten Umfeld machen die Wohnung zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die zentral wohnen und im Alltag flexibel unterwegs sein möchten. Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 66,65 m² Nutzfläche, guter Raumaufteilung, vollausgestatteter Küche, Keller, optionalem Carport und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer vielseitigen Immobilie in zentraler Grazer Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmantes Wohnjuwel auf 63 m² – 2 Zimmer, Loggia, Lift & ruhige Lage im Grünen Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m²Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Separate Küche mit kompletter Ausstattung Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen E Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein großes Gefrierfach. Sie bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Südseitige Loggia mit Blick in den Innenhof Die ca. 5,94 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar, nach Süden ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im Grünen – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder laue Abende im Freien. Helle Räume mit Parkettboden Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Parkettböden in den Zimmern schaffen eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre. Badezimmer mit Wanne & separates WCDas Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Vorraum erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Lift, Kellerabteil & gepflegtes Wohnumfeld Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1967 ist ruhig, gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Wohlfühlen in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause mit Loggia und Gestaltungsspielraum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Ruhe und praktischer Raumaufteilung. Die beiden separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung – ob als klassische Wohn- und Schlafzimmer, als Pärchenwohnung oder mit integriertem Arbeitsplatz. Die südseitige Loggia mit Blick in den grünen Innenhof schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist bereits mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und großem Gefrierfach ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC runden die funktionale Ausstattung ab. Ein eigenes Kellerabteil, der vorhandene Lift und die gepflegte Wohnanlage machen diese Wohnung zu einem rundum attraktiven Zuhause. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <950m Universität <375m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <425m Polizei <825m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kulisse des Semmerings erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1888. Das gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit auf rund 1.000 Metern Seehöhe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre und Beletage) und überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn sowie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Das Raumkonzept ist durchdacht und ideal für Eigennutzer wie auch für Zweitwohnsitzsuchende: Großzügiges Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und angenehmem Lichteinfall Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Westausrichtung Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum sowie Kellerabteil Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden ? ideal für einen sofortigen Start als Feriendomizil. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Garten, Terrasse, Freizeitraum, Ski- und Fahrradraum sowie eine Waschküche. Eine Parkplatzmöglichkeit kann angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich perfekt als stilvoller Zweitwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als wertstabile Investition in einer der bekanntesten Höhenlagen Österreichs. Vertragserrichtung: Dr. Carina Romanek - PRIME LAW Krist Bubits & Partner Rechtsanwälte GmbH Annagasse 5/3/15, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Garten #Terrasse

St. Peter im Sulmtal - Ihre Traumwohnung im Grünen Die neu errichtete Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage. Sie liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen eingezäunten Grünbereich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- Esszimmer mit eingerichteter Küche, zwei getrennten Schlafzimmern, einem Bad, WC, Vorraum und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Eine Kühlung erfolgt im Sommer durch eine Deckenkühlung. Die Betriebskosten werden durch eine PV Anlage zusätzlich minimiert. Ein Carport mit angeschlossenem Lagerraum ist Bestandteil der Wohnung. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich und gibt ihnen einen unverfälschten Eindruck der Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Josef Freydl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stadt Park Fluss – Moderne Anlegerwohnung im Herzen von Graz Urbaner Lifestyle trifft nachhaltige Wohnkultur Mit dem Wohnbauprojekt Stadt Park Fluss entsteht in der beliebten Lagergasse im Zentrum von Graz ein exklusives Zuhause, das urbanen Lebensstil, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität perfekt vereint. Der elegante Neubau umfasst nur 12 hochwertige Wohnungen und überzeugt durch zeitgemäßes Design, durchdachte Raumkonzepte und zukunftsorientierte Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer und besonders attraktiv für Anleger. Dank energieeffizienter Bauweise, Photovoltaikanlagen am Dach sowie umweltfreundlicher Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung bietet Stadt Park Fluss ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertpotenzial. Kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – optimal geschnitten Diese ca. 50,47 m² große Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eignet sich ideal als Investment oder zur Vermietung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Wohnkomfort. Ausstattungshighlights: Energieeffiziente Fernwärmeheizung Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung Moderne Architektur und hochwertige Fassadengestaltung Fahrradstellplätze Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) Top-Lage mit hoher Nachfrage – ideal für Eigentum Die Lagergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Die Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zur Mur sowie zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Wenige Minuten zum Hauptbahnhof Nahe Südgürtel und Autobahnanschluss Sehr gute Radweg-Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Attraktive Investition mit Zukunft Stadt Park Fluss vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage zu einer besonders attraktiven Immobilie. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stadt Park Fluss – Moderne Anlegerwohnung im Herzen von Graz Urbaner Lifestyle trifft nachhaltige Wohnkultur Mit dem Wohnbauprojekt Stadt Park Fluss entsteht in der beliebten Lagergasse im Zentrum von Graz ein exklusives Zuhause, das urbanen Lebensstil, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität perfekt vereint. Der elegante Neubau umfasst nur 12 hochwertige Wohnungen und überzeugt durch zeitgemäßes Design, durchdachte Raumkonzepte und zukunftsorientierte Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer und besonders attraktiv für Anleger. Dank energieeffizienter Bauweise, Photovoltaikanlagen am Dach sowie umweltfreundlicher Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung bietet Stadt Park Fluss ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertpotenzial. Kompakte 4-Zimmer-Eigentumswohnung – optimal geschnitten Diese ca. 78,14 m² große Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eignet sich ideal als Investment oder zur Vermietung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer WCBalkon Abstellraum Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Wohnkomfort. Ausstattungshighlights: Energieeffiziente Fernwärmeheizung Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung Moderne Architektur und hochwertige Fassadengestaltung Fahrradstellplätze Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) Top-Lage mit hoher Nachfrage Die Lagergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Die Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Mur sowie zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Wenige Minuten zum Hauptbahnhof Nahe Südgürtel und Autobahnanschluss Sehr gute Radweg-Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Attraktive Investition mit Zukunft Stadt Park Fluss vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage. Die kompakte Wohnungsgröße, die hohe Nachfrage in dieser Lage sowie die Qualität des Projekts bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1241251190? title=1&NEUBAU 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI EINGÄNGEN – NUTZUNGSMÖGLICHKEIT AUCH ALS 2 x 2 ZIMMER-WOHNUNG Sie suchen eine Wohnung für Ihre Familie oder eine flexible Wohnlösung mit zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen? Diese 4-Zimmer-Wohnung nahe der Donauinsel bietet vielseitige Möglichkeiten: Dank zweier Eingänge, zweier Küchen und zweier Badezimmer kann sie auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden. Die Wohnung Top 16/17 befindet sich auf Stiege 1 im 4. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Neubaus. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist sowohl zum Innenhof nach Südwesten als auch zur Engerthstraße nach Nordosten ausgerichtet. Der ca. 4,50 m² große Balkon liegt auf der südwestlichen Innenhofseite und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die beiden Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung: als gemeinsame 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant ist diese Aufteilung beispielsweise für Eltern mit zwei Kindern, die in Wien studieren möchten. Jedes Kind könnte eine eigene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer mit gemeinsamen Eingangsbereich nutzen. Zur Ausstattung gehören zwei Küchen sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Dusche. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum Nr. 36, der im Wohnungskaufpreis inkludiert ist. Optional können ein bis zwei Garagenstellplätze um jeweils EUR 15.900,– zusätzlich erworben werden. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Lage in der Engerthstraße verbindet die Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein HOFER-Markt befindet sich unmittelbar beim Wohnhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung und in der nahe gelegenen Millennium City. Die Donauinsel, die Alte Donau und der Mortarapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. VERKEHRSANBINDUNGDie nahe gelegene Haltestelle Brigittenauer Brücke bietet Anschluss an die Buslinien 11A und 37A. Mit der Linie 11A erreichen Sie unter anderem Handelskai mit Anschluss an U6 und S-Bahn, Vorgartenstraße mit Anschluss an die U1 sowie Stadion mit Anschluss an die U2.Die Linie 37A verbindet die Umgebung mit der S-Bahn-Station Traisengasse, der U6-Station Dresdner Straße und dem Verkehrsknoten Spittelau mit U4 und U6. S-Bahnverbindung Handelskai HIGHLIGHTSCa. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern Zwei Eingänge Auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen nutzbar Zwei Küchen Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei WCs Ca. 4 m² großer Balkon zum Innenhof mit Südwestausrichtung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein bis zwei Garagenstellplätze optional erhältlich Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZU DEN GARAGENSTELLPLÄTZENLAGE: Engerthstraße 126 | 1200 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–KAUFPREIS GARAGE: der Kauf von 1 bis 2 Garagenstellplätze ist optional möglich EUR 15.900,– je Stellplatz GESCHOSS: 4. Liftstock BAUJAHR: ca. 1995 WOHNFLÄCHE: ca. 95 m²BALKON: ca. 4,50 m², zum Innenhof nach Südwesten ZIMMER: 4 – die Wohnung wurde als 2 x 2 Zimmerwohnung genutzt und verfügt über 2 Stromkreise AUSRICHTUNG: Innenhof Südwesten und Engerthstraße Nordosten EINGÄNGE: 2 – ein Haupteingang und 2 Wohnungseingangstüren KÜCHEN: 2BADEZIMMER: 2 – eines mit Badewanne, eines mit Dusche und je ein Handwaschbecken WC: 2, jeweils im Badezimmer ABSTELLRAUM: 1 AR vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: 2 Gegensprechanlagen STROMKREISE: Ja – 2 Stromkreise/ 2 Sicherungskästen WASCHMASCHINENANSCHLUSS: 1 Anschluss im Abstellraum und 1 Anschluss im Badezimmer EINLAGERUNGSRAUM: Nr. 36/ Stg.2, im Wohnungskaufpreis inkludiert GARAGENSTELLPLÄTZE: optional ein bis zwei Stellplätze FAHRRADRAUM: vorhanden KINDERWAGENRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten) Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater). HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39KLASSE: C - CKAUFPREIS UND NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: jeweils EUR 15.900,–, optional ein bis zwei Stellplätze stehen zum Kauf frei KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,25 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen. Als Kaufvertragserrichter und Treuhänder ist Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien, angeführt. MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND [Tel] TOP16/17BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 267,90 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 106,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,79 pro Monat GESAMT: brutto EUR 401,09 pro Monat Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 96,00 zzgl. 20% USt = EUR 115,20 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 23,00 zzgl. 10 % USt = EUR 25,30Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 46 - STAND [Tel]BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 19,74 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 7,84 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,97 pro Monat GESAMT: brutto EUR 29,55 pro Monat MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 40 - STAND [Tel]BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 22,56 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 8,96 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,26 pro Monat GESAMT: brutto EUR 33,78 pro Monat Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <450m Bank <575m Post <575m Polizei <375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <650m Straßenbahn <525m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Hoch hinaus & entspannt wohnen – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon und Lift Attraktive Adresse in Leoben: Judendorfer Straße 33 in Leoben Eine alltagstaugliche Lage mit guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Großzügige Wohnfläche: 82,60 m² im 5. Stock – Top 18 Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine sehr gut nutzbare Größe – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlich Platz fürs Homeoffice möchten. Personenlift vorhanden – komfortabel & barrierefrei erreichbar Der praktische Lift bringt Sie bequem in den fünften Stock – ein echtes Plus im Alltag und ein wichtiger Komfortfaktor für jede Lebensphase. Ruhiger Balkon in den Innenhof: 5,91 m² Der hofseitige Balkon ist angenehm abgeschirmt und dadurch besonders ruhig – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Helle, freundliche Räume dank vieler Fenster Die Wohnung ist sonnig und lichtdurchflutet – große Fenster sorgen für eine warme Atmosphäre und ein positives Wohngefühl über den ganzen Tag. Durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Extras Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie, dazu ein separates WC mit Fenster sowie ein extra begehbarer Abstellraum mit Fenster – selten praktisch und im Alltag Gold wert. Guter Zustand & solide Ausstattung: Fernwärme, Laminat/Parkett, Kellerabteil Beheizt wird über Fernwärme. In den Zimmern finden sich Laminat- und Parkettböden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein Zuhause zum Ankommen – ruhig, sonnig und bestens organisiert Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, als Top 18 im fünften Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Mit 82,60 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Mix aus angenehmer Größe, guter Aufteilung und einem ruhigen Außenbereich. Der Zugang ist dank Personenlift besonders komfortabel und barrierefrei möglich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das separat begehbare WC mit Fenster sowie den Abstellraum, der ebenfalls extra begehbar ist und zusätzlich ein Fenster besitzt – ein seltenes Detail, das für Licht, Lüftung und Ordnung sorgt. Im weiteren Verlauf öffnen sich die Wohnbereiche: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Die Küche ist modern ausgestattet, verfügt über ein Fenster (ideal zum Lüften) und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 7.500 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine echte Rarität: Großzügig und sofort bezugsfertig. 5-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 138 m²) mit Terrassen in einer 7-Parteien Anlage zwischen Roter Berg und Klinik Hietzing. Privater Eigengarten (ca.330m²) mit eigenem Pool, riesige Terrasse (knapp 80 m²) plus weitere Süd Terrasse ca.14m², edles Eichen-Fischgrätparkett, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Top-Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC, seperates WC. Baujahr 2009, frisch renoviert , Erstbezug, Tiefgaragenplatz im Eigentum und Kellerabteil. Lage In 1130 Wien zwischen Roter Berg und Klinik Hietzing. Sehr angenehmer Standort in einer ruhigen Hausanlage mit nur 7 Parteien. Eckdaten 5 Zimmer | ca. 138 m² Wohnfläche Baujahr 2009 (Neubau) Grundstück ca. 900 m² Privater Eigengarten ca. 330 m² Terrasse knapp 80 m² + weitere Südterrasse ca. 14 m² Eigener privater Pool im Garten Hauszentralheizung (Gas) 12Tiefgaragenplätze im Eigentum (8 PKW + 4 Motorrad) Kellerabteil Top-Erstbezug nach umfassender Renovierung Highlights Absolut ruhige 7-Parteien-Anlage Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche (inkl. aller Geräte) Geräumige Zimmer Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie WC, seperates WC Edles Vollholz-Fischgrätparkett (Eiche) Riesige Terrassenflächen + privater Garten mit Pool+ weitere Terasse Kontakt Für weiterführende Daten wie Kaufpreis oder Terminvereinbarung bitten wir um schriftliche Anfrage. Bilder sind KI generiert oder überarbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Wohnjuwel in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial Top-Lage in Geidorf (8010 Graz) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grazer Wohngegenden mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.84,65 m² Nutzfläche mit idealer Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine klare Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungsbedürftig – perfekt, um nach eigenen Wünschen zu gestalten Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Westseitiger Balkon für sonnige Nachmittage Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Extra Wohnzimmer, große Küche & praktischer Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie einen nützlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Vogelweiderstraße 36 liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 84,65 m². Der Grundriss ist praktisch angelegt: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel macht. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design oder klassisch-schlichte Linie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohnwelt zu schaffen. Der westseitig ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Damit vereint die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen frei umzusetzen – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung in Geidorf persönlich bei einer Besichtigung! Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Gestalten, wie Sie es lieben: 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, TG Platz & schöner Aussicht Top-Lage in 8010 Graz – Meinongasse 7 Eine zentrale, sehr gefragte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.85,32 m² im Erdgeschoss – mit schöner Aussicht Großzügig und komfortabel: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt dennoch mit einem offenen Ausblick und viel Wohnqualität. Sehr gepflegte Wohnanlage – Top 1 Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage und bietet damit eine wertbeständige Basis – ideal für Eigennutzer.3 Zimmer + Küche mit Essbereich Ein stimmiger Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einer Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Hofseitige Loggia 4,25 m² – angenehm ruhig Die Loggia ist hofseitig ausgerichtet und damit ein wunderbarer Rückzugsort fernab vom Straßenverkehr – ideal für Kaffee, Lesen oder einfach zum Durchatmen. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Viele Fenster sorgen für ein freundliches, sonniges Wohngefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Sanierungsbedürftig – ideale Chance für Ihre Traumwohnung & Traumküche Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, Ihr Zuhause komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche frei planen – ohne Kompromisse. Parkett, separates WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken; das Badezimmer bietet eine Badewanne. Zusätzlich gehören Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz Nr. 8 verpflichtend um € 17.000 zur Wohnung. Diese attraktive Kaufwohnung in der Meinongasse 7, 8010 Graz bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung liegt als Top 1 im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche 85,32m². Besonders angenehm: Trotz Erdgeschosslage genießen Sie eine schöne Aussicht und ein offenes Wohngefühl. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia mit rund 4,25 m², die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum ergänzt – ideal für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen – und gleichzeitig den größten Vorteil dieses Objekts: Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand – damit eignet sie sich perfekt für alle, die nicht „irgendwo“ einziehen möchten, sondern ein Zuhause schaffen wollen, das wirklich zu ihnen passt. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und das WC ist extra begehbar sowie mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz Nr. 8 ist verpflichtend zusätzlich um € 17.000 zu übernehmen – ein großer Vorteil in dieser Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <925m Klinik <675m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <75m Universität <700m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <825m Bank <875m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <600m Bahnhof <2.975m Autobahnanschluss <5.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]