Suchergebnisse für "eigentumswohnung klagenfurt 4 zimmerterrassenwohnung"

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Landhaus Hollenburg!!! Hier dürfen wir Ihnen die Top 4 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen: Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie. Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort! Vor allem die nach Süden und Westen ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet. Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: • Koch - Wohn - Essbereich 43,07m² • Schlafzimmer 13,65m² • kleines Extrazimmer 8,14m² • Bad 4,84m² • WC 1,75m² • Abstellraum 1,70m² • Balkon 34,89m² • Kellerabteil ca. 6m² inkl. Garagenraum mit einem Stellplatz inkl.2 Parkplätze direkt vor der Garage + Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit. Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen: BK ca. € 200,00 (inkl. Rücklagen), Heizkosten: Luft/Wärmepumpe ca. € 60 - € 70,00/ Monat. Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Der Mietzins i Hv. € 1.867,91inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt: € ... 1.296,78 Miete € ... 259,35 Umsatzsteuer Miete (20 %) € ... 239,04 Allg. Betriebskostenakonto € ... 47,81 Umsatzsteuer BK (20 %) € ... 22,66 Aufzugsbetriebskostenakonto € ... 2,27 Umsatzsteuer Aufszugs BK (10 %) Raumaufteilung - Vorraum - AR - Küche - Essbereich - 4 großzügige Büroräume - Bad mit Wanne - WC - 6,5 m² Ostbalkon / tlw. Loggia Ausstattung - Lift - weiße Tischlertüren in "Altbau-Optik" Böden - Parkett - Fliesen KFZ Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 80,- brutto) möglich. Bei Interesse bitte um Anruf oder Whats App mit dem Betreff "Kanzlei Bahnhofstraße 55" an: [Tel] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Landhaus Hollenburg!!! Hier dürfen wir Ihnen die Top 2 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen: Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie. Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort! Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet. Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: • Koch - Wohn - Essbereich 43,07m² • Schlafzimmer 13,65m² • kleines Extrazimmer 8,14m² • Bad 4,84m² • WC 1,75m² • Abstellraum 1,70m² • Balkon 34,89m² • Kellerabteil ca. 6m² • Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit. inkl. Garagenraum mit einem Stellplatz inkl. 2 Parkplätze direkt vor der Garage Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen: BK ca. € 200,00, Heizkosten ca. Strom rein für die Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat. Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Landhaus Hollenburg!!! Hier dürfen wir Ihnen die Top 1 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen: Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie. Der stylische Kachelofen, der bereits überprüft und betriebsfertig ist erzeugt neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, eine wunderbare und behagliche Ofenwärme. Die Befeuerung erfolgt im Vorraum, wo Sie bequem der Brennholz lagern können. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort! Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und Lichtdurchflutet. Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: • Wohn-Essbereich 24,75m² • Küche 5,20m² • Schlafzimmer 14,59m² • kleines Extrazimmer 5,20m² • Bad 4,84m² • WC 1,75m² • Abstellraum 1,70m² • Balkon 7,14m² • Kellerabteil ca. 6m² • Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit. + Parkplätze ( 2 Parkplätze sind für diese Wohnung gegen Aufpreis reserviert. Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen: BK ca. €180,00, (inkl. Rücklage) Heizkosten: Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat. Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine attraktive Anlageimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, hochwertiger Ausstattung und besonderem Outdoor-Mehrwert. MIETVERTRAG - befristet: 3 Jahre (bis 30. September 2027) - Nettomiete exkl. Betriebskosten: € 1.320,- Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Westterasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu gestaltet. RAUMANGEBOT - Vorraum - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss - WC Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab. AUSSTATTUNG - edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zeitlose Fliesen in Bad und WC - Klimaanlage - elektrische Beschattung - großzügige Elektroausstattung - großes Kellerabteil KFZ Optional besteht die Möglichkeit, einen überdachten Stellplatz in der hauseigenen, ausschließlich für Eigentümer zugänglichen Garage zu erwerben (EUR 18.000,-) Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Kraßniggstraße zur Verfügung. HIGHLIGHT Ein echtes Plus ist die ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse - ideal für entspannte Abendstunden, Outdoor-Dining oder einfach den Sonnenuntergang genießen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Kreuzbergl Am Fuße des beliebten Kreuzbergls erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,83 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort - ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer - ca. 2,86 m² • Gang - ca. 3,87 m² • Küche - ca. 8,17 m² • Speis - ca. 0,48 m² • Zimmer 1 - ca. 10,08 m² • Zimmer 2 - ca. 15,83 m² • Zimmer 3 - ca. 14,00 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 23,56 m² • Badezimmer - ca. 4,45 m² • separates WC - ca. 1,53 m² Helle, ideal geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder für Anleger zur Vermietung. Insgesamt vier Zimmer eröffnen flexible Nutzungen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 8,17 m² ist voll ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3,10 m² große Loggia, die von einem Zimmer aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Optional können PKW-Abstellplätze zum Preis von je € 10.000,00 erworben werden. Die Lage der Wohnung ist perfekt - das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Waldwegen und Laufstrecken befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee bequem zu Fuß. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für zusätzliche Flexibilität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Wörthersee, einem der schönsten Badeseen Österreichs - in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Universität, Minimundus, Europa-Park sowie Strandbad Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette am Spitalberg – Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies Über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein Wohntraum der Extraklasse: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Terrassen und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Hier geht's direkt zum Videorundgang aus der Luft: https://shorturl.at/U5YQZ IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Wohnfläche: ca. 190 m² | Garten: ca. 465 m²Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich, 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Galerie, hochwertige Küche mit Nebenküche, mehrere Terrassen Zimmeranzahl: 6 | Terrassenfläche: ca. 90 m²Baujahr: ca. 1998 Befeuerung: teilweise Fußbodenheizung (Fernwärme) + Holzofen für behagliche Wärme Fenster: Kunststoff mehrfach verglast, elektrische Rollläden Böden: Granit, Parkett & Fliesen Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € 20.000) Besonderheiten: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, 1 Kellerabteil Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ein luxuriöses Interieur im Dubai-Stil. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur öffnen. Der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit und Parkett sowie Wellness-Highlights wie Sauna machen diese Wohnung zu einem Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Garten & Außenbereiche – Ihre private Wohlfühloase Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Außenfläche: Auf ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassen eröffnet sich ein Paradies für Genuss und Entspannung. Ob beim Feierabend mit einem Glas Wein, beim geselligen Zusammensitzen mit Freunden oder beim Familienfest im Grünen – hier finden Sie für jede Gelegenheit den passenden Platz. Ein stilvoll angelegter Grillplatz lädt zu lauen Sommerabenden ein. Ein Brunnen sorgt für ein harmonisches Ambiente und erfrischende Leichtigkeit. Mehrere Terrassen bieten Sonne von früh bis spät und Platz für Lounge- oder Essbereiche. Dank elektrischer Markisen genießen Sie stets perfekten Schatten. Die Gartenpflege übernimmt komfortabel der Rasenmäher-Roboter. Diese Außenbereiche sind nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein echter Lebensraum – für Genuss, Geselligkeit und besondere Momente. Lage – Natur und Stadt in perfekter Balance Am Fuße des Spitalbergs gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, herrliche Fernsicht und Natur pur. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden: Klinikum Klagenfurt: in unmittelbarer Nähe Wörthersee: in wenigen Autominuten erreichbar Innenstadt & Altstadt: bequem erreichbar mit allen Shopping- und Kulturangeboten Verkehrsanbindung: Bus, Bahn und Autobahn in Kürze erreichbar Zusammenfassung Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wer Großzügigkeit, Exklusivität und Naturverbundenheit schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort in Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum der Extraklasse: Exklusives Penthouse auf 2 Etagen mit großer Terrasse und schönem Garten in begehrter Lage Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies - über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnrefugium: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 90 m² Gesamtfläche und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Die großzügige Gartenfläche ist uneinsehbar gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die durchdachte Gestaltung des Gartens ist dieser zudem besonders pflegeleicht angelegt. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/Essbereich • Küche mit Nebenküche • 6 Zimmer • 2 Bäder • 1 Gäste-WC • 1 Galerie Ausstattung: • Beheizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme (außer in den Schlafzimmern), zusätzliche Heizkörper in allen Räumen sowie Holzofen • Fenster: mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Insektenschutzgittern • Böden: Granit, Parkett, Fliesen • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € 20.000) • Smart Home: Heizungssteuerung und Klingelanlage bequem per App am Smartphone bedienbar • Extras: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, Kellerabteil Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit integriertem Ordnungssystem aus Stellagen. Zusätzlich gibt es im Keller einen Holzvorrat für den Ofen, der mitübergeben wird. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis in das unmittelbar unter der Wohnung liegende Stockwerk führt; das Wohnungsgeschoss selbst ist von dort über das Treppenhaus erreichbar. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch luxuriöses Interieur, das nach Absprache teilweise übernommen werden kann. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmermobiliar wird vor Übergabe geräumt. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche vermittelt ein einzigartiges Wohnambiente. Dampfgarer, Geschirrspüler sowie Backrohr sind in einem neuwertigen Zustand. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in die Natur. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit sowie Parkett und Wellness-Highlights wie die Sauna machen diese Immobilie zu einem Wohnjuwel, das keine Wünsche offen lässt. Ihre private Wohlfühloase im Freien: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenbereiche, die Rückzugsorte für Genuss und besondere Momente schaffen. Auf ca. 465 m² Gartenfläche und ca. 90 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Paradies für Entspannung und Erholung. Ein Brunnen verleiht dem Außenbereich zusätzlich eine elegante Note. Mehrere Terrassen bieten ausreichend Platz zur Gestaltung eleganter Lounge- und Essbereiche. Zwei Terrassen sind zudem mit elektrischen Markisen ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spenden. Ein stilvoll angelegter Grillplatz bietet Raum für gesellige Stunden. Die ca. 1998 erbaute Penthouse-Maisonette liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit schöner Fernsicht. Trotz idyllischer Lage profitieren Sie von bester Infrastruktur: Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar und die Innenstadt von Klagenfurt bietet vielseitige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie sowohl Ruhe und Natur als auch schnelle Wege ins Zentrum. Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse-Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen am Spitalberg in Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis: Die Darstellungen der unmöblierten Räume wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich als Symbolbilder zur Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Raumwirkung sind möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]