Suchergebnisse für "eigentumswohnung im bezirk baden"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Anleger aufgepasst! Entdecken Sie diese stilvolle Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Baden! noch kurzfristig vermietet, die Mieter ziehen Ende Mai 2026 aus und somit auch Eigenbedarf möglich 104 m² große Eigentumswohnung großzügige Wohnküche eigene Terrasse gemeinsamer Garten mit Spielplatz eigener Parkplatz und Hauswart-Service Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Eigentumswohnung mit historischem Flair! Die Fotos der Wohnung wurden mit KI verbessert.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus in der beliebten Billrothstraße im 19. Bezirk. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine ruhige Balkonlage mit Blick in den Innenhof. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zum Bad (Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss) und zur extra Toilette mit Handwaschbecken. große offene Wohnküche mit Ausgang zum nördlich ausgerichteten Balkon. 2 separate Zimmer.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Top Neubauprojekt in Bad Wimsbach - nachhaltiges Wohnen im Grünen - flexible Finanzierungsmöglichkeiten! Entdecken Sie modernes Design und hohe Lebensqualität in Bad Wimsbach! Unser Neubauprojekt bietet Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und attraktive Finanzierungserleichterungen! Highlights: • hochmoderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort • Spitzen-Energieeffizienz senkt laufende Kosten • zeigemäße Bausweise mit attraktivem Wertzuwachs • durchdachter, kompakter Grundriss • Wohnen im Grünen - Lebensqualität pur • Neubauprojekt mit modernem Design • Top Lage in Bad Wimsbach - ruhige Umgebung, dennoch schnell erreichbar • Wertstabilität Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen! Kaupreis Wohnung inkl.1 Tiefgaragenplatz: Euro 247.500,00(in Worten: zweihundertsiebenundvierzigtausendfünfhundert) 2ter Tiefgaragenplatz: Euro 25.500,00 (in Worten: Euro fünfundzwanzigtausendfünfhundert) Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <3.525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <50m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.350m Polizei <8.375m Verkehr Bus <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage von Baden bei Wien wartet diese großzügige Wohnung mit ca. 110 m² auf neue Eigentümer. ✔ 4 helle Zimmer ✔ Loggia für entspannte Stunden ✔ Bad & WC ✔ Abstellraum ✔ neue Wasserleitungen (2025) Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - perfekt, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und echten Mehrwert zu schaffen. ?? Besonderer Vorteil: Verhandlungsspielraum beim Preis vorhanden! ?? Jetzt anfragen - solche Gelegenheiten sind selten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unschlagbaren Nähe zur Badener Innenstadt - nur wenige Gehminuten trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem charmanten Stadtzentrum, während Sie im geschützten Innenhof eine Oase der Ruhe genießen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Absolute Ruhelage im Innenhof - kein Straßenlärm, hervorragende Wohnqualität * Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum und Einbaukästen * Küche mit Balkonzugang, Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnzimmer für moderne Wohnküche * Sehr großes Kellerabteil mit außergewöhnlich viel Stauraum RAUMAUFTEILUNG & DETAILS Vorraum / Eingangsbereich Ein großzügiger Vorraum heißt Sie willkommen und bietet mit den bestehenden Einbaukästen reichlich Stauraum - ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder als kleine Anrichtefläche. Küche & Balkonzugang Die Küche ist derzeit getrennt, kann aber optional geöffnet werden, um eine moderne Wohnküche zu schaffen. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon - perfekt für Frühstück im Freien oder als Platz für Pflanzen. Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt in das rund 20 m² große Hauptschlafzimmer - großzügig, ruhig und mit schönem Ausblick auf die Grünanlage. Zweites Schlafzimmer Vom Flur aus erreichbar, eignet sich dieser Raum ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Sanitärbereiche Die Oberflächen von Bad und WC wurden renoviert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Kellerabteil Ein echtes Plus: Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet viel zusätzlichen Stauraum - ideal für Hobby, Lager oder Fahrräder. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 41-43, in einem gepflegten Gebäudekomplex aus den 1950er-Jahren. Die ruhige Innenhoflage bietet Privatsphäre und Grünblick, während das Zentrum von Baden bequem erreichbar bleibt. * Bahnhof Baden: ca. 8-10 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung nach Wien über die Südbahn und Badner Bahn) * Innenstadt / Hauptplatz Baden: ca. 10 - 12 Minuten Fußweg * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken: im nahen Umfeld * Kurpark Baden & Thermalstrandbad: direkt im Ort Baden Die Wiener Straße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Lage - ideal für Pendler und alle, die städtisches Flair mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel in Baden begeistern! *Interessenten erhalten für Kaufangebote, die bis zum 24.12.2025 abgegeben und angenommen werden, einen Sonderrabatt von 3 % auf den Kaufpreis. Die Unterzeichnung des jeweiligen Kaufvertrags muss spätestens bis zum 15.01.2026 erfolgen, um diesen Vorteil in Anspruch nehmen zu können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² befindet sich im 2. Stock eines charmanten Altbaus in der begehrten Fußgängerzone Badens. Helles, modernes Interieur, maßgefertigte Einbaumöbel, edle Eichenparkettböden und der malerische Blick über die Dächer der Badener Altstadt verleihen diesem Zuhause eine besondere, zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der elegant in alle Räume führt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seiner hochwertig ausgestatteten, modernen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt bequem und effizient mittels Fernwärme. Ein der Wohnung zugeordneter Stapelparker-Tiefgaragenplatz wird zum Preis von € 16.000 mitverkauft. Inmitten der erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese Wohnung als angenehmer Rückzugsort – urbanes Flair und hoher Wohnkomfort in perfekter Balance. Die harmonische Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Design verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter und macht sie zu einem echten Juwel. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden begeistern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle - eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden - wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen - ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse - der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch - Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt - ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich "ums Eck". Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung im Zentrum von Baden bei Wien – ein attraktives Angebot für alle, die das Potenzial einer charmanten Altbau-Wohnung mit eigenem Garten nutzen möchten. Diese Gartenwohnung im Erdgeschoss (nicht barrierefrei) besticht durch eine Wohnfläche von 52,26 m² und bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer mit einer Raumhöhe von über 3,6 Metern, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lassen. Der Kaufpreis von 210.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit, um in eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur zu investieren. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Toilette. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mit einer effizienten Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Badener Bahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Baden sowie in Richtung Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Oper, Theater, Casino, Cafes, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, kleine Nahversorger und Fachhändler unterschiedlichster Richtungen in der Nähe – alles, was Sie zum Leben brauchen, ist fußläufig erreichbar. Diese Gartenwohnung in Baden bietet Ihnen eine einmalige Chance, eine Wohnung mit viel Potential in einer begehrten Lage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung, und direkten Zugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23.28 m² Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • 1. Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer • separates WC • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2. Badezimmer • • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

In privilegierter Innenstadtlage, eingebettet in die Badener Fußgängerzone, entfaltet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das urbanen Lebensstil mit angenehmer Privatsphäre vereint. Sie befindet sich im 1. Stock eines historischen Gebäudes, das um 1810 von Joseph Georg Kornhäusel, einem der bekanntesten Architekten der Biedermeierzeit, entworfen wurde und zu den bedeutenden Beispielen klassizistischer Architektur zählt. Großzügige Raumhöhen, feinster Eichenparkett, maßgefertigte Einbauten sowie ein stilvoll kuratiertes Interieur schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Raffinesse. Der Blick in den ruhigen, architektonisch geprägten Biedermeier-Innenhof verleiht der Liegenschaft eine besondere, zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der geschmackvolle Vorraum führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das gemeinsam mit der offener Küche das elegante Zentrum der Wohnung bildet. Zwei weitere Räume bieten angenehme Privatsphäre. Eines davon lässt sich hervorragend als inspirierendes Büro gestalten. Besonders hervorzuheben sind zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Dusche – die ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität gewährleisten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude steht in direkter Verbindung zur kaiserlich geprägten Geschichte Badens und gilt als Teil eines traditionsreichen Kur- und Wohnortes mit besonderem architektonischem Erbe. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Design verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter – ein stilvolles Refugium für Kenner und Liebhaber klassischer Architektur.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Stadtzentrum in Baden - Ruhe, Raum und Lebensqualität Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen. Im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 gelegen (ohne Lift), besticht die Wohnung durch ihre angenehme Hoflage mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe, fernab vom Trubel, und dennoch mitten im Geschehen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, alle Zimmer zentral vom Vorraum aus zu betreten - ideal für ein harmonisches Wohngefühl. Das lichtdurchflutete, südseitige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate, großzügige Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltung - sogar die Schaffung eines weiteren Zimmers ist denkbar. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend thermisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten energetischen Zustand. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden in diesem Zuge erneuert. Ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit von Pkw-Stellplätzen im Innenhof runden das Angebot ab. Ein in den Betriebskosten enthaltenes Sanierungsdarlehen (unter "Sonstiges" ausgewiesen) läuft planmäßig mit 1. Juli 2031 aus, wodurch sich künftig eine spürbare Entlastung ergeben kann. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Hoflage mit schönem Grünblick * Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit viel Licht * Zwei geräumige, hofseitige Schlafzimmer als perfekte Rückzugsorte * Separate Küche mit Entwicklungspotenzial (z. B. viertes Zimmer) * Zentrale Begehbarkeit aller Räume * Thermisch saniertes Gebäude & erneuerte Fenster * Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum * Allgemeine Pkw-Stellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) * Zentrumsnahe Lage in Baden Baden bei Wien - Lebensgefühl inklusive Die charmante Altstadt verzaubert mit historischer Eleganz, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Der idyllische Kurpark und die lebendige Fußgängerzone laden zum Flanieren ein, während kulturelle Highlights wie das Casino Baden und das Stadttheater sowie eine vielfältige Gastronomieszene für höchste Lebensqualität sorgen. Und wenn es doch einmal in die Stadt geht: Wien erreichen Sie schnell und bequem mit der Badner Bahn oder dem Zug - perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Zentrumslage von Baden, nur etwa drei Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, das Badezimmer, ein separater Küchenraum sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Am Ende des Ganges steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur Die Lage im Zentrum von Baden vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Baden ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, Natur und Erholung macht diesen Standort besonders attraktiv. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]