Suchergebnisse für "eigentumswohnung gablitz"

#Garten

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Gablitz! Diese 56m² große, liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 3-Parteien-Haus (3 Etagen - Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre) und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem heimeligen Ambiente. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonders warmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als charmante Anlegerwohnung. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Großzügiger Wohn-Essbereich mit halboffener Küche – die Küche liegt in einem an den Wohnbereich angeschlossenen Bereich mit Fenster – moderne Fliesen im Küchen- und Vorzimmerbereich Schlafzimmer mit Parkettboden Zusätzliches kleines Zimmer (1/2 Zimmer) – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche – komplett neu gestaltet Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Neue Elektrik, neue Leitungen Energieeffiziente Infrarot-Heizung – nachhaltig & kostensparend ZUSÄTZLICHES HIGHLIGHT Zum Haus gehört ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner: innen zur freien Nutzung zur Verfügung steht – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen. LAGE UND INFRASTRUKTUR Gablitz bietet urbanes Leben mit ländlichem Flair – nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Hauptstraße ist zentral gelegen, mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gablitz – in ruhiger Siedlungslage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Öffentlich Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle 451 mit Direktverbindung nach Purkersdorf und Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn). Die Fahrzeit nach Purkersdorf beträgt ca. 10 min. – ideal für Berufspendler: innen. Nahversorgung Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Bank, Drogerie, Kindergarten & Schule – alles befindet sich im Ortskern von Gablitz und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte finden sich im nahegelegenen Purkersdorf oder Pressbaum. Freizeit & Natur Gablitz ist bekannt für seine grüne Umgebung: ausgedehnte Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür. IDEAL FÜR Singles & Paare, die gemütlich & modern wohnen möchten Anleger: innen, die nach einer kompakten, sofort vermietbaren Immobilie suchen Menschen mit Sinn für Qualität & Gemütlichkeit KONDITIONEN: Bruttogesamtmiete: EUR 900,- Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung & Dachterrasse in Gablitz (Baujahr 2024) Koffer packen, einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gablitz überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Architektur und eine exklusive Innenausstattung auf höchstem Niveau. Das Haus wurde vollständig fertiggestellt und nach individuellen Wünschen hochwertig ausgestattet – mit Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäßen Wohnstil. Auf ca. 157 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Exklusive Ausstattung & Highlights Individuelle Innenausstattung mit hochwertigen Materialien Maßgefertigte Einbauküche Moderne Sanitäranlagen in exklusiver Ausführung Maßgefertigte Einbauschränke Hochwertige Möbel (teilweise italienisches Design) Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Kamin im Wohnbereich Smart-Home-System Elektrische Jalousien inkl. Fliegengitter Designerleuchten im gesamten Haus Alarmanlage & Videoüberwachung Edle Steinfeinzeugböden Klimaanlage E-Ladestation Vorbereitung Raumaufteilung – stilvoll & perfekt durchdacht Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Küche, der großzügige Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Obergeschoss: Ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau: Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe (optional als 4. Schlafzimmer oder Home-Office nutzbar) Zwei weitere Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken und integriertem Fernseher Ein Raumkonzept, das Komfort wie in den besten Hotels bietet – durchdacht bis ins kleinste Detail. Der Keller wurde ebenso durchdacht gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum / Spielzimmer„Man Cave“ oder Fitnessbereich Abstellraum Technikraum Zusätzliches WCAußenbereich & Zusatzflächen Dachterrasse ca. 67 m²Zwei Balkone (gesamt ca. 9 m²) Garten ca. 200 m² inkl. vorbereiteter Beleuchtung Zwei Pkw-Stellplätze, Carport geplant Vorbereitung für Photovoltaikanlage Besonderheit Das Haus wird inklusive kompletter Ausstattung und Einbaumöbel verkauft. Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert übernommen werden – einziehen und sofort wohlfühlen, ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein bezugsfertiges Zuhause mit maßgeschneiderter Ausstattung, modernster Technik und hochwertigem Interior – perfekt für alle, die ohne Kompromisse einziehen und sofort höchsten Wohnkomfort genießen möchten. Preisinformation Kaufpreis: € 695.000Betriebskosten: ca. € 167,35 / Monat Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie persönlich – von der ersten Anfrage bis zur individuellen Besichtigung, ganz nach Ihren zeitlichen Wünschen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Olga Klemm unter [Telefonnummer entfernt] bzw. über die E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir stehen Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung und bieten Ihnen eine umfassende Betreuung – flexibel und zuverlässig, 7 Tage die Woche, in Deutsch, Englisch und Russisch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Auskunft: Herr Mag. Christian Ring [Telefonnummer entfernt]Sie suchen einen besonderen Ort, um Ihren Wohntraum in ruhiger, naturnaher Lage zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 766 m² in der beliebten Gemeinde 3003 Gablitz, Niederösterreich, bietet Ihnen dafür eine attraktive Grundlage. Zum Kaufpreis von 392.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Grundstück in schöner Wohnlage, sondern zugleich eine bereits vorhandene Baubewilligung für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für private Käufer, die gemeinsam mit Familie, Freunden oder mehreren Generationen ein modernes Wohnprojekt realisieren möchten. Ob als klassisches Doppelhaus für zwei Familien, als gemeinsames Wohnprojekt mit getrennten Einheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten. Die bereits bewilligte Planung erleichtert den weiteren Weg zur Umsetzung erheblich und schafft eine klare Grundlage für Ihr künftiges Zuhause. Die Lage des Grundstücks überzeugt durch einen schönen Fernblick sowie einen angenehmen Grünblick. Die Umgebung vermittelt Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und zugleich von der Nähe zu Purkersdorf, Wien-West und der umliegenden Infrastruktur profitieren. Auch die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung erreichbar und machen den Standort auch für Familien besonders interessant. Neben privaten Käufern kann die Liegenschaft auch für Anleger oder Bauträger interessant sein, die ein überschaubares, bereits baubewilligtes Projekt mit zwei Wohneinheiten in gefragter Wienerwaldlage realisieren möchten. Im Vordergrund steht jedoch klar die attraktive Möglichkeit, hier ein hochwertiges Zuhause in Gablitz zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Baugrundstück mit bewilligter Doppelhausplanung in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Für nähere Informationen, Planunterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

English Description Below Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung) Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch): Grundstücksfläche ca. 679m² davon Garten ca. 556m² Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe Das Bestandshaus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss: + Vorzimmer mit Windfang + großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche) + Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice) + Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert) + Stauraum für z B Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse) Ein gewendelte Stiege führt ins ausgebaute Dachgeschoss: + 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²). Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²) In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²). + Waschraum (Waschbecken oder quasi ein "Minibad") + Toilette mit Handwaschbecken Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewandelten Stiege erschlossen. + großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m) + 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²) Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erwiesen hat. Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; tlw grope, kippbare Panoramafenster Aufbau (laut Baugenehmigung): Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller Betonhohlblock Satteldach: Dämmstoff 7cm (?) Befeuerung: Elektrospeicher für Warmwasser im KG Elektroheizkörper Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG Kfz-Abstellmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert) Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum) Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. ENGLISHArchitect-designed brick-structured house from 1973 on the sought-after southeast slope of Gablitz(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation) Property Data (unencumbered according to land register): Plot area approx. 679m²of which garden approx. 556m²Usage & development regulations: Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m The existing house has 3 levels: Ground floor: + Entrance hall with vestibule + Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²) + Kitchen + Bathroom (bathtub, shower) + Room with green view (ideal for home office) + Toilet with hand basin (already modernized) + Storage space for garden furniture (direct access from the terrace) A spiral staircase leads to the converted attic: + 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²). Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²) In one room, there is a small closet space (about 2m²). + Laundry room (washbasin or a "mini-bath") + Toilet with hand basin The basement is also accessed via a staircase. + Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m) + 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m) Due to the hillside location, the possibility was also utilized to access the cellar directly from the garden, which proved particularly practical for storing garden tools. Windows & Doors: Mahogany with shutters; partly large, tilt-and-turn panoramic windows Construction (according to building permit): Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block Pitched roof: Insulation material 7cm (?) Heating: Electric storage heaters for hot water in the basement Electric radiators Wood stove in the living room and in the basement Vehicle parking options: Garage with electric roller shutter, with a carport in front Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated) Seating group in the lower part of the garden Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree) Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We look forward to your written inquiry! MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities. All details are subject to typographical errors or inaccuracies. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient - von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren. Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen. OBJEKTÜBERSICHT Adresse: Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz Projektart: Grundstücksentwicklung - Neubauprojekt Baugenehmigung: Vorhanden Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 3.676 m² Grundstücksfläche laut GBA: Gesamtfläche: 1.688 m² Baufläche: 1.044 m² Gartenfläche: 644 m² Zur Premium-Ausstattung zählen: * Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume * Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio * Innen- und Außenpools für optimale Entspannung * Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen Café * Großzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen * 47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial - mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren. HIGHLIGHTS & USP * Vielseitiges Wohnkonzept: Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient - von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein stilvoller Gemeinschaftsbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. * Attraktive Investitionsperspektive: Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfangreicher Ausstattung und einer bereits erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. * Top-Lage: Nur ca. 5 km westlich von Wien gelegen, bietet das Projekt sowohl die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole. ZIELGRUPPEN Das Projekt spricht eine breite und anspruchsvolle Zielgruppe an, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnkonzept ist: * Investoren und Kapitalanleger: Profitieren von einer zukunftssicheren Investition in einem wachsenden Marktsegment mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. * Junge Familien und Paare: Suchen modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur in der Nähe von Wien. * Anspruchsvolle Ruhesuchende: Auch Senioren, die einen komfortablen und betreuten Wohnstandard genießen möchten, finden hier ein passendes Angebot - als eine von mehreren facettenreichen Wohnoptionen. LAGEANALYSE MIKROLAGE Die Stadt Gablitz besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Erholungsgebiets Wienerwald: * Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist hervorragend - mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und durch Bus- sowie S-Bahn-Verbindungen (z. B. U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Station Stadion Purkersdorf) optimal vernetzt. * Infrastruktur: Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Lebensqualität: Der nahegelegene Gablitzbach, grüne Parkanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit. MAKROLAGE Die Region rund um Wien erlebt einen dynamischen Wandel: * Wirtschaftliche und demographische Dynamik: Wien wächst stetig, und Prognosen sehen bis 2030 einen erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl vor - was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den Randgebieten weiter erhöht. * Attraktive Umgebung: Neben dem urbanen Flair der Hauptstadt locken naturnahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten, die ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. INVESTITIONS- UND WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Dieses Projekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit: * Mehrwert durch Exklusivität: Die Kombination aus erstklassiger Lage, innovativem Wohnkonzept und luxuriöser Ausstattung sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und eine signifikante Wertsteigerung. * Marktnachfrage: Die steigende Nachfrage nach vielseitigen Wohnformen in den Randgebieten Wiens macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition. VERKAUFSINFORMATION & KONTAKT Verkaufspreis: EUR 4,8 Millionen Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem innovativen Wohnkonzept überzeugen, das höchsten Wohnkomfort, vielfältige Lebensstile und exklusive Investitionsvorteile vereint. Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 369m² • ) Wohnnutzfläche: ca. 137m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 164m² • ) Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC • ) Obergeschoss: großes (Eltern-) Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer • ) Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum • ) 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme • ) Solar am Dach, 300 Liter Speicher • ) Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper • ) 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz • ) Alarmanlage, WLAN, Magenta TV • ) Split Level Ziegelmassiv Bauweise • ) Baujahr: 1993 • ) HWB: 85,4; Kat. C • ) Kunststofffenster 2-fach Isolierung Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #mietkauf #ruhig

OPEN HOUSE am Dienstag, 7. April 2026. Vereinbaren Sie hier Ihren individuellen Wunsch-Termin: https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-46365#terminanfrage-messages Falls Sie am 7.4. keine Zeit haben, schreiben Sie mir bitte eine Email: [Email], und wir finden einen anderen Termin! Ich freue mich auf Sie und Ihr Interesse. Zum Verkauf/Mietkauf* (Details siehe unten) steht ein ganz besonderes Haus in Gablitz, Eitlergasse 13 - ein Ort mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte, getragen von Sorgfalt, Hingabe und einem feinen Gespür für Lebensqualität. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Für Familien, für Visionen, für ein Leben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Was Sie hier erwartet: * ein solides Fundament mit Charakter, * ein liebevoll gepflegtes Zuhause, * ein architektonisch durchdachter, moderner Wohnbereich, * eine Lage, die Ruhe und Anbindung harmonisch verbindet - und all das zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Dieses Haus erzählt zwei Geschichten: Der ursprüngliche Teil (1960 und 1970) strahlt Beständigkeit und Potenzial aus - ideal für alle, die gestalten und Werte erhalten möchten. Der Zubau aus 2013 hingegen begeistert mit Offenheit, Licht und moderner Architektur: hohe Räume, eine Galerie, großzügige Glasflächen und zwei Terrassen, die den Blick weit ins Grüne schweifen lässt - Platz genug für ein Leben zu zweit. Der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz: Kinder spielen, Sommertage vergehen wie im Flug, und am Rand des Grundstücks begleitet ein sanft plätschernder Bach (2 Meter tiefer gelegt) die ruhigen Momente des Alltags. Im großzügigen Keller finden sich nicht nur praktische Flächen, sondern auch ein klassischer Erdkeller - perfekt für Vorräte, Wein oder einfach ein Stück gelebte Tradition. Was dieses Haus besonders macht, ist seine leise, fast selbstverständliche Verbindung zur Natur: Ein eigener Brunnen, ein Holzofen für behagliche Wärme und der Erdkeller stehen für eine ursprüngliche, unabhängige Lebensweise. Hier lässt sich Nachhaltigkeit nicht nur denken, sondern tatsächlich leben - im Einklang mit dem, was schon da ist. Und dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Moderne Anschlüsse (Strom, Wasser etc.) und eine Gasetagenheizung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Auf rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 7,5 Zimmern entfaltet sich ein Zuhause, das mit seinen Aufgaben wachsen darf - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Raum für Arbeit und Leben unter einem Dach. Mit einem Angebotspreis von 459.000 Euro eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: viel Raum, viel Grün, viel Potenzial - in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Wien. Ob Sie sofort loslegen oder Schritt für Schritt sanieren & entwickeln - dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit dazu. Und vielleicht genau den Ort, an dem etwas ganz Neues beginnt. PS: Bzgl. Mietkauf-Konditionen: Anzahlung mind. 100.000 EUR, Laufzeit bis zu 10 Jahren. Rest nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Ruhe, viel Grün und ganz viel Platz- so richtig zum Ausbreiten und Austoben.. Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden und wollen einen Garten mit allem Drum und Dran? ein wahres Paradies für Kinder? Richtig viel Platz, um Ihren Hobbies nachgehen zu können ? Eine "Spielwiese" für Jung und Alt? Außerdem soll´s ruhig sein ? Dann ist diese Immobilie möglicherweise genau das Richtige für Sie ! Das Haus bietet Platz auf 128 m² und verfügt über 4 1/2 Zimmer. Der Ursprung geht auf die Vorkriegsjahre zurück, wurde immer wieder erweitert und zuletzt 2011 generalrenoviert - inklusive Wärmedämmung, neuer Fenster, neues Heizsystem. Weiters besticht diese Immobilie mit einem riesigen Garten sowie Keller und weiteren Flächen für Werkstatt und Garagen. Und so werden Sie wohnen: im Erdgeschoß befinden sich Küche und Wohnraum, ein Wintergarten, ein Zimmer, Bad und eine separate Toilette. Das Obergeschoß umfasst 3 Zimmer, wobei eines sowohl als Schlafzimmer als auch als begehbarer Wandschrank genutzt werden kann. Darüber hinaus ist diese Ebene noch mit einer Toilette und Waschgelegenheit ausgestattet Ein Teil des Kellers dient als Heiz/Technikraum für Heizung und Solar-Anlage. Die anderen Räumen dienen als Stauraum, Wirtschaftsraum, Hobbyraum bzw. gehen in Garage und Werkstatt über. Außerdem gibt es hier noch eine weitere Toilette. Der Vorplatz kann auch als Stellplatz genutzt werden. Diese Liegenschaft punktet mit den großzügigen Außenanlagen. Sie werden Ihre Freude mit dem abdeckbaren Pool haben, dem überdachten Terrassenplatz, einer weiteren Terrasse, einem Feuerplatz und einem großzügigen Kinder-Spielplatz haben. Bastler und Heimwerker werden an Werkstatt und Garage Gefallen finden, darüber hinaus gibt es noch einen überdachten Stellplatz. Wenn unser Angebot auf Ihre Zustimmung trifft, dann sollten Sie mit uns reden: [Telefonnummer entfernt]. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und geben Sie im Anschluss die Provisionssicherung frei. Lassen Sie uns wissen, ob Sie besichtigen möchten. Da das Haus derzeit noch bewohnt wird, stehen ausgewählte Zeitfenster für Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

REPRÄSENTATIVE LUXUSVILLA MIT OPTIONAL 8.000 M² WALD - AUTARKIE, WEITBLICK UND WIENERWALDLAGE IN GABLITZ VILLA MIT POOL · 1.567 M² GRUNDSTÜCK · 8.000 M² MISCHWALD OPTIONAL · ENERGIEUNABHÄNGIGES POTENZIAL Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus - sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560 m². Davon entfallen ca. 370 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtfläche ca. 560 m² * Wohnfläche ca. 370 m² * Nutzfläche (KG) ca. 192 m² * Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden * 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon) * 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume * Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m * 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich * Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²) * Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen * Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt) * Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room * Klimatisierter Weinkeller * 3 Garagen (2 elektrisch) * 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche * Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Alarmanlage & Videoüberwachung RAUMAUFTEILUNG _Erdgeschoss_ - Gesamtfläche ca. 203 m² Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m² _Obergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 171,56 m² Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m² _Kellergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 192,20 m² Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller) RENOVIERUNGSBEDARF Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind - dem Alter der Immobilie entsprechend - vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. LAGE Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten. FAZIT Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive. Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden. Der Kaufpreis für den 8.000 m² Wald beläuft sich auf zusätzlich € 50.000,-. Der Ankauf ist optional möglich. *Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 1962 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, wenig frequentierten Wohnsiedlung auf der Gablitzer „Südseite“ und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m² und ist derzeit in zwei getrennt begehbare, zweigeschossige Wohneinheiten mit ca. 98m² bzw. ca. 61m² unterteilt. Die beiden Wohneinheiten können jedoch sehr einfach wieder zusammengelegt werden. Insgesamt hat das Haus somit zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, vier Schlafzimmer (eines davon mit schönem Süd-Ost Balkon), zwei Bäder und drei WC’s sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen separat zugebauten Heiztechnikraum. . . . Eckdaten: · Grundfläche: 759m² · Wohnfläche gesamt: ca. 159m² · 2 miteinander verbundene, derzeit getrennte Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 98m² EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit WC Wohnung 2: ca. 61m² EG: Eingang/Vorraum, Wohn-/Küche OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC · Zubau Heizraum: ca. 16m² · Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe · SAT- und Kabel-Anschluss · Eigenbrunnen · Süd-/ostseitiger idyllischer Garten mit schönem Fernblick · ca. 25m² Garage für 1 PKW mit elektrischem Tor · Ziegelmassivbauweise · Baujahr 1962, HWB: 265,2 (Kat. G) Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der eigenen Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 3 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer "Kupetzviertel", einem schönen Südhang mit Zentrumsnähe und trotzdem in absoluter Ruhelage. Das neu erbaute geräumige Haus hat eine Wohnfläche von mehr als 126m² und verfügt über 4 zeitgemäß und vernünftig dimensionierte Zimmer. Das Grundstück mit 632m² begeistert durch seine herrliche Südlage und bietet einen großzügigen Garten, wobei das Haus selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Die 2 Etagen entsprechen voll und ganz den heutigen Wohnbedürfnissen und weisen jeweils einen optimalen Grundriss auf. Über den großen überdachten Eingangsbereich, in dem sich auch die beiden PKW Stellplätze befinden, betreten Sie das Haus, das sich durch seine Ausrichtung im Inneren angenehm hell und freundlich präsentiert. Von hier aus gelangen Sie über den Vorraum und den Flur zum knapp 35m² großem Herzstück des Hauses, dem 23,5m² großen lichtdurchflutenden Wohnzimmer mit Essbereich und französischem Fenster sowie zur offenen Küche mit über 11m², die hochwertig, modern und vollausgestattet ist. Von diesen Räumlichkeiten aus betritt man die etwa 9m² große überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Wienerwald und den eigenen Garten. Erwähnenswert sind hier die Glaswände anstatt eines Geländers, welche ein Gefühl von Weite und Offenheit zur herrlichen grünen Umgebung vermitteln. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Zimmer mit ca. 21,5m², das durch eine raumteilende Wand beispielsweise als Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum oder Arbeitszimmer genützt werden kann. Ebenfalls hier gelegen sind das WC und das geschmackvoll eingerichtete Bad mit barrierefreiem Duschbereich, einer Badewanne mit hochwertiger Glasschiebewand und einem Doppelwaschbecken. Eine Terrassentür nach draußen sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht und Frischluft. Eine schöne Holztreppe führt Sie vom Vorraum aus in die untere Ebene. Der vordere Teil Richtung Süden bietet nochmals großzügige 2 Zimmer, welche jeweils vom Flur aus begehbar sind. Der gesamten südlich gelegenen Hausfront ist nicht nur eine ca. 45m² große Terrasse vorgelagert, die man sowohl von diesen beiden Räumen als auch vom Gang in der Mitte aus betreten kann, sondern auch der große, terrassiert angelegte Garten. Der Rasen wurde frisch gesetzt, einer Verwirklichung Ihrer Gartenträume zum grünen Paradies steht somit nichts im Wege. Der hintere Teil des Erdgeschosses bietet zwei Räume als Kellerfläche (Stauraum, Technik, Heizung etc.), wobei sich ein Raum zum Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine oder auch die Nutzung als Fitnessraum eignet. Die Fenster und Glastüren sind mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet, welche eine Dosierung des Sonnenlichts gestatten - sollte es einmal zuviel des Guten sein. Weiters werden in Kürze überall (ausgenommen Eingangstüre) Insektenschutzgitter angebracht, die Sie vor ungebetenen Gästen schützen. Die hochwertigen Kunststofffenster sind 3-fach verglast, die Böden sind mit eleganten Fliesen und robusten Eichendielen belegt. Für die Fussbodenheizung und für die Bereitstellung von Warmwasser sorgt eine moderne Wärmepumpe. Im Keller gibt es einen zweiten Waschmaschinenanschluss sowie eine Kraftstromsteckdose. Das Carport verfügt ebenfalls über 2 Kraftstromsteckdosen, die ein effizientes Laden von Elektroautos vor der eigenen Haustüre ermöglichen.2 Außenwasseranschlüsse im Garten und einer auf der oberen Terrasse machen die Bewässerung Ihrer Pflanzen und der Wiese zum Kinderspiel. 2 Außensteckdosen für 220V, eine an der oberen Hausecke, die andere auf der oberen Terrasse, sorgen auch im Außenbereich für bequemen Zugang zu Strom. Willkommen in Ihrem neuen Heim - modern, energieeffizient, stilvoll und gerade eben erst fertiggestellt. Die Pauschalmiete inkl. Gemeindeabgaben beträgt € 2.500, inkl. USt., die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Telefon, Internet, etc.) sowie eine Eigenheim-/Haushaltsversicherung sind separat direkt mit dem Versorger abzurechnen. Eine Übergabe ist ab sofort möglich! Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Martina Führer-Hölzl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

NUR 5km von WIEN entfernt + Grundstück für ein Doppelhaus oder eine exklusive Waldvilla in GRÜNLAGE Zum Verkauf gelangt ein Grundstück für 1 Doppelhaus oder eine exklusive Waldvilla mit Projekt Studie. Eckdaten: Das Grundstück ist Trapezförmig und wird über eine Stichstraße erschlossen. Westseitig grenzt es an die Stichstraße, nordseitig Grundstücksgrenze (Waldrand)+Gesamtfläche: 751m²+Widmung: Bauland-Wohngebiet + Bebaubar: 30% / 2 Wohneinheiten möglich + offene Bauweise + BK II Max. Gebäudehöhe = 6,5-8,5m+. Ein wasserführender Graben geht über das Grundstück. Es wurde ohne Bewilligung Erde aufgeschüttet, diese ist zu entfernen und der ursprüngliche Zustand wieder herzustellen. INFRASTRUKTUR: + Tankstellen + Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Bipa, Billa usw. + Verschiedenste Schulen und Kindergarten im Umkreis von wenigen Kilometern. Kaufpreis des Grundstückes: EUR 220.000.- Lasten und Bestandfrei Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Telefon: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]