Suchergebnisse für "eigentumswohnung gablitz"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit viel Potential in begehrter Gablitzer Südhanglage Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in der attraktiven Wienerwaldgemeinde Gablitz. Die Liegenschaft punktet durch ihre erstklassige Südausrichtung und der Lage innerhalb einer durch Einfamilienhäuser typisch geprägten Wohnsiedlung. Kein störender Durchzugsverkehr und auch keine großvolumigen Wohnbauten beeinträchtigen die Wohnqualität. Im Gegenteil, die Kombination aus idyllischer Umgebung und der Nähe zum Ortszentrum macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu schätzen wissen - eben Lebensqualität pur! Trotz dieser naturnahen Lage sind Sie schnell im Ortszentrum, das mit einem Kindergarten, einer Volksschule mit Hort, einem modernen Ärztezentrum sowie verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, Restaurants, einer Trafik, einem gemütlichen Café und einem schönen Freibad auch direkt im Ort Infrastruktur bietet. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 838m2 mit der Widmung Bauland Wohngebiet ist durch die bestehende Bebauung hinsichtlich der Bebauungsdichte noch nicht ausgeschöpft. Eine eventuelle Vergrößerung ist unter der Vorschreibung einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde Gablitz leicht möglich. Das bestehende Gebäude bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von gesamt ca. 147 m² und ist an die leichte Hangtopographie angepasst. Dadurch, dass der Eingang zur Liegenschaft an der nördlichen Grundstücksgrenze liegt, erfolgt der Zugang zur Wohnebene ebenerdig. Gleichzeitig bietet aber auch das in den Hang gebaute Kellergeschoss einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und damit zum Garten. Die sonnige Ausrichtung des Hauses, zusammen mit einem geräumigen Balkon, einer einladenden Terrasse sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Familie sowohl für Zeit miteinander aber auch für Rückzug genügend Platz. Im Erdgeschoß, das mit Fliesen und Holzböden ausgestattet ist, befinden sich 3 Zimmer in vernünftigen Größen, die teilweise zentral begehbar sind. Das rund 24m2 große Wohnzimmer bildet mit einem Gemütlichkeit ausstrahlenden Kachelofen den zentralen Lebensraum im Haus und auch Zugang zu einem großen Balkon mit tollem Ausblick auf die Wienerwaldgemeinde. Direkt an das Wohnzimmer angebunden ist die Küche als Nische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in einen weiteren ca. 15 m² großen Raum, der sich als Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer anbietet. Das dritte Zimmer, welches in etwa die selbe Fläche von ca. 15 m² aufweist, ist vom Flur aus begehbar und wie das erste Schlafzimmer ostseitig ausgerichtet. Genau gegenüber im Flur liegt das Badezimmer mit integrierter Toilette, Dusche, Waschtisch und Bidet. Im unteren Geschoß befinden sich der Heizraum und ein Keller-, sowie ein Lagerraum. Besonders reizvoll ist der zum gemütlichen Stüberl ausgebauten Raum von ca. 27m² mit offenen Kamin und Kachelofen. Von hier aus kommt man zur Terrasse, die wiederum in den Garten führt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Ein weiterer Raum lässt sich gut als Heimbüro oder Gästezimmer nutzen. Üppigen, weiteren Stauraum verschafft ein vom Flur gut zugänglicher, großer Dachboden. Im Zuge einer anstehenden Renovierung/Modernisierung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage und dem großteils bereits erfolgtem Austausch der Fenster auf moderne 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster sind dabei bereits die ersten wichtigen Schritte in diese Richtung getan. Eine Ölzentralheizung und ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein kombinierter offener Kamin im Kellergeschoss sorgen für wohlige Wärme. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Eventuell besteht auch die Möglichkeit, das direkt benachbarte Grundstück und die zugehörige Garage bis auf Widerruf gegen ein geringes monatliches Entgelt und Übernahme von Gartenpflege und Schneeräumung zu benutzen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, was diese Liegenschaft auch für Pendler äußerst interessant macht. Der Bus nach Wien Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischenstopp macht er im benachbarten Purkersdorf, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Wien oder nach St.Pölten gelangen. Im nahen Purkersdorf befinden sich ein Gymnasium, Ärzte, Lokale und Geschäfte. Gleich nach der Grenze zu Wien liegt das Auhofcenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Tulln an der Donau, mit seinem Donauufer, den zahlreichen Messen und weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten erreichen Sie in kurzer Zeit mit Auto oder Bus. Die direkt vor Ihrer Haustür gelegenen Wälder bieten nicht nur ein hervorragendes Klima, sondern laden auch zu vielfältigen Aktivitäten ein. Mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Besonders erwähnenswert hier ist auch das Kerngebiet "Biosphärenpark Wienerwald", eine Schutzzone deren Teile des Waldes nicht mehr bewirtschaftet werden. Hier entsteht sozusagen ein neuer Urwald - das Herz der grünen Lunge Wiens. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie einen gepflegten Garten mit Pool und Grünblick. Das Haus besticht durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und wird durch eine moderne Küche mit angeschlossener Speis ergänzt. Insgesamt stehen vier WCs und drei Badezimmer zur Verfügung. Weiters verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Der Masterbereich ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Ein Arbeitsraum, ein Fitnessraum mit angeschlossenem Wein- bzw. Lagerbereich sowie mehrere zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wasch- und Trockenraum mit direkter Verbindung zur Garage, sowie einen Balkon mit weitläufigem Blick. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht komfortables Wohnen und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Bedürfnisse. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen von Natur umgebener Wohngegend, ist als Fahnengrundstück angelegt und sorgt dadurch für zusätzliche Privatsphäre. Ausstattung & Highlights ● Moderne Luft-/Wärmepumpe ● Photovoltaikanlage am Dach ● Alarmanlage ● Sauna ● Pool und Außendusche ● Großzügige Garage für 2 Fahrzeuge ● Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten ● Wasch- und Technikraum ● Gepflegter Garten mit Gartenhütte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK - RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ In privilegierter, erhöhter Ruhelage von Gablitz präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Neubauvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung treffen auf einen eindrucksvollen Panoramablick über Gablitz und die umliegende Wienerwaldlandschaft. Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Großzügige Raumhöhen von rund 2,82 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss, überhohe Innentüren sowie großformatige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Auf dem rund 640 m² großen Grundstück wurde trotz der erhöhten Hanglage ein großzügiger und größtenteils ebener Gartenbereich geschaffen. Zwei weitläufige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen begeistert. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort: Eine exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, Holz-Alu-Fenster von JOSKO, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Villa ist nach Absprache mit etwa 6 Monate Vorlaufzeit beziehbar. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Immobilie: moderne Neubauvilla * Fertigstellung: 2024 * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Grundstück: ca. 640 m² * Zimmer: 5,5 * Wohnebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss * Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,82 m * Raumhöhe Obergeschoss: ca. 2,70 m * Bäder: 3 * WCs: 3 * Pool: beheizt, ca. 8 × 4 m * Freiflächen: 2 großzügige Terrassen & Garten * Fenster: hochwertige JOSKO Holz-Alu-Fenster * Küche: DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten * Innentüren: überhoch, ca. 2,20 m * Sanitärausstattung: Villeroy & Boch * Heizung: Luftwärmepumpe * Photovoltaik: vorbereitet * Garage: mit Technik-/Abstellraum * Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus * Außenkomfort: Gartenbewässerung & elektrische Markise * Besonderheit: freier Panoramablick & eindrucksvolle Sonnenuntergänge * Verfügbarkeit: nach Absprache beziehbar ARCHITEKTUR, LICHT UND RAUMGEFÜHL Die Architektur der Villa folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Umgebung und holen den Panoramablick über Gablitz unmittelbar ins Haus. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen. Mit rund 2,82 m im Erdgeschoss und rund 2,70 m im Obergeschoss entsteht ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als bei konventionellen Neubauten. Überhohe Innentüren mit rund 2,20 m Höhe führen diese klare architektonische Linie konsequent fort. Die offene Gestaltung, die großzügigen Sichtachsen und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen den Räumen eine moderne, zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Innen- und Außenbereiche wurden dabei so angelegt, dass Garten, Terrassen und Aussicht zu einem wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohnens werden. 5,5 ZIMMER AUF ZWEI WOHNEBENEN Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss bietet die Villa ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Wohnbereiche bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während die weiteren Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Drei Badezimmer und drei WCs gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen hohen Komfort. Die klare Trennung der beiden Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Struktur zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. KÜCHE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die hochwertige Ausstattung wurde bewusst auf die moderne Architektur des Hauses abgestimmt. Im Mittelpunkt steht die DAN-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild verbindet. In den Badezimmern kommen hochwertige Feinsteinzeugbeläge und Sanitärelemente von Villeroy & Boch zum Einsatz. Die JOSKO Holz-Alu-Fenster verbinden hochwertige Materialität mit zeitgemäßer Funktion und ergänzen den architektonischen Anspruch der Villa. Überhohe Innentüren, großzügige Glasflächen und die sorgfältige Materialauswahl schaffen ein hochwertiges, zugleich zurückhaltendes Gesamtbild. POOL, TERRASSEN UND GARTEN - PRIVATER FREIRAUM MIT WEITBLICK Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes ist der großzügig angelegte Außenbereich. Trotz der erhöhten Hanglage verfügt die Villa über einen größtenteils ebenen und sehr gut nutzbaren Garten. Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit rund 8 × 4 m. Gemeinsam mit den beiden großzügigen Terrassen entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, der während der warmen Monate zum erweiterten Wohnraum wird. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Außenflächen, während eine elektrische Markise für komfortable Beschattung sorgt. Gleichzeitig bieten die Außenanlagen noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente. Besonders eindrucksvoll ist die erhöhte Lage: Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft sorgt für ein außergewöhnliches Panorama. In den Abendstunden werden die spektakulären Sonnenuntergänge zu einem besonderen Bestandteil des Wohngefühls. ENERGIE UND HAUSTECHNIK Auch technisch entspricht die 2024 fertiggestellte Villa einem modernen Wohnkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist die Installation einer Photovoltaikanlage bereits vorbereitet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das Energiekonzept des Hauses künftig um eine eigene Stromerzeugung zu ergänzen. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, massiver Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung trägt zu einem komfortablen und langfristig ausgerichteten Wohnstandard bei. GARAGE UND STELLPLÄTZE Zum Haus gehört eine Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellraum. Dadurch stehen neben der geschützten Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zusätzliche praktische Nebenflächen unmittelbar im Gebäude zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus zwei weitere Stellplätze. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen beziehungsweise für Besucher. LAGE - WOHNEN ÜBER GABLITZ Die Marktgemeinde Gablitz liegt unmittelbar westlich von Wien und zählt aufgrund ihrer Lage im Wienerwald zu den gefragten Wohnstandorten im Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Die Villa selbst befindet sich in erhöhter und privilegierter Ruhelage. Die besondere Position des Grundstücks eröffnet einen freien Blick über Gablitz und schafft gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen. Die weitläufigen Wald- und Grüngebiete des Wienerwalds befinden sich unmittelbar im Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Damit verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit der Nähe zur Großstadt. INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Gablitz bietet eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Purkersdorf. Die Wiener Bezirke Hietzing und Penzing sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Auhof Center und die westliche Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen in Richtung Purkersdorf zur Verfügung. Über die dortigen Bahnverbindungen besteht Anschluss in Richtung Wien und in das westliche Wiener Umland. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Wienerwald und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. FÜR MENSCHEN, DIE RUHE UND MODERNES WOHNEN VERBINDEN MÖCHTEN Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur ein modernes Haus suchen, sondern besonderen Wert auf Privatsphäre, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, großzügige Raumhöhen und hochwertige Ausstattung schaffen im Inneren ein komfortables Zuhause. Pool, Terrassen und der größtenteils ebene Garten erweitern das Wohnen nach außen. Was diese Immobilie jedoch besonders prägt, ist ihre erhöhte Lage: Der freie Panoramablick und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich nicht allein über Quadratmeter oder Ausstattung beschreiben lässt. UNSER RESÜMEE Eine moderne Neubauvilla in außergewöhnlicher Aussichtslage, die hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und großzügige Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet. Die Fertigstellung im Jahr 2024, Ziegelmassivbauweise, 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, hochwertige Markenprodukte, Luftwärmepumpe und vorbereitete Photovoltaik schaffen einen modernen Wohnstandard. Der beheizte 8 × 4 m große Pool, zwei Terrassen und der großzügige Garten ergänzen das Haus um attraktive private Freiflächen. Die besondere Qualität liegt jedoch in der Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zu Wien: erhöht über Gablitz wohnen, den Wienerwald unmittelbar vor der Haustüre haben und am Abend den Sonnenuntergang über der Landschaft genießen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modern. Ruhig. Hochwertig. Und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses Baugrundstück in Hanglage mit Altbestandhaus liegt in der Marktgemeinde Gablitz, am Rand des Wienerwalds, etwa 5 km westlich von Wien. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und ruhiger Wohnlage. Das Ortszentrum Gablitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In beliebter Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses 994 m² große Baugrundstück als attraktive Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die sanfte Hanglage, die dem Grundstück seinen besonderen Charakter verleiht und einen großzügigen, derzeit unverbauten Fernblick über Gablitz und die umliegenden Höhenzüge des Wienerwaldes eröffnet. Mit seinem guten Zuschnitt und den interessanten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit großzügigem Garten. Die Hanglage eröffnet zudem reizvolle architektonische Möglichkeiten, um den schönen Ausblick optimal in die Wohnraumgestaltung einzubeziehen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das leicht hanglagige, nordöstlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage in einer Sackgasse unweit des Gablitzer Ortskerns, und der traumhafte Fernblick in den Wienerwald, zeichnen diese Lage besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum der Marktgemeinde Gablitz mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt. In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg "Rund um den Troppberg" und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theaters "82er Haus", direkt in Gablitz, auf ihre Kosten. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Bauweise offenmax. bebaubare Fläche: ca. 211 m²Bei einer Bebauung wird eine Ergänzungsabgabe (derzeit ca. € 8.574, ) für die Aufschließung für die Bauklasse 2 von der Gemeinde Gablitz verrechnet. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus bietet mit seinen 93 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern genug Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine naturnahe Lage legen. Der Kaufpreis von 470.000 € ist mehr als gerechtfertigt angesichts der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung. Sie betreten ein helles und freundliches Zuhause, das mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden ausgestattet ist und so eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Zentralheizung wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, perfekt für gemeinsame Kochabende und Familienfeiern. Das Haus verfügt über drei Badezimmer und zwei separate WCs – perfekt für den Alltag mit mehreren Personen und Gästen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, grillen oder einfach die Ruhe und den herrlichen Fernblick sowie den Blick ins Grüne genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage in 3003 Gablitz verbindet das ruhige Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Erholung und Alltagskomfort. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein gepflegtes, großzügiges und komfortables Zuhause suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Traumhaus in Gablitz zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

PRESTIGE WOHNPROJEKT "BETREUETES WOHNEN " WOHNHAUSANLAGE ca.3.000m² WNFL GABLITZ Errichtet wird eine 4-stöckige betreute Wohnhausanlage mit 42 Parteien, welche eine durchschnittliche Wohnnutzfläche zwischen 27 m² und 108 m² aufweisen. Ab dem ersten Stock verfügen die Wohnungen entweder über Loggien von 5 m² bis 10 m², Balkone zwischen 6 m² und 8 m² oder Terrassen in den Größen von 8 m² bis 32 m². Im 1. UG ist ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 240 m² sowie ein Gesellschaftsraum mit über 70 m² zur allgemeinen Benutzung geplant. Es werden insgesamt 32 Garagenplätze und 38 Kellerabteile errichtet. Gewichtete WNFL: ca. 3.000m² Kaufpreis: € 6.000.000,-... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In dieser heiß begehrten Top Lage am Gablitzer Südhang direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald steht ab sofort dieses 1.193m² große Baugrundstück zum Verkauf! Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten zu errichten. Ergänzend zum Erwerb des Grundstück bieten wird Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles WIMBERGER Einfamilien- oder Doppelhaus zu planen. . . . Eckdaten Grundstück: • ) Gesamtfläche: 1.193m² • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE) • ) Bauklasse II, 30 % Bebauung • ) Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m • ) Absolut ruhige Waldrand-Ruhelage mit schönem Fernblick • ) ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451) • ) ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze • ) Die individuellen Energieanschlusskosten sowie die Aufschließungskosten an die Marktgemeinde Gablitz i Hv ca. € 52.000.- sind noch zu entrichten. Jetzt besteht die einmalige Gelegenheit dieses Traum-Grundstück zu erwerben! Fordern Sie unsere detaillierten Unterlagen gerne an! Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das Grundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Es fällt nach Südwesten ab, liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Aufgrund der Fahnenzufahrt und der eingebetteten Lage, ist der Grund von der Straße uneinsehbar. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Bauweise offenmax. bebaubare Fläche: ca. 216 m²Bauklasse (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m und bergseitig max. 6,5 m Gebäudehöhe Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße Eine Ergänzungsabgabe wird von der Marktgemeinde Gablitz vorgeschrieben. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Auskunft: Herr Mag. Christian Ring [Telefonnummer entfernt]Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 778 m² befindet sich in der beliebten Gemeinde 3003 Gablitz in Niederösterreich. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung eines Eigenheims oder zur Umsetzung der bereits bewilligten Doppelhausplanung. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baubewilligung für ein Doppelhaus. Dadurch liegt eine konkrete Planungsgrundlage vor, die den Einstieg in das Bauprojekt wesentlich erleichtern kann. Die Details der Bewilligung sowie der zugrunde liegenden Planung können bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Lage in Gablitz sowie durch den vorhandenen Fern- und Grünblick. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Durch die nahegelegene Busverbindung ist eine Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben. Gablitz bietet zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Purkersdorf und Wien-West. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, Paare und Personen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Grundstück in Gablitz mit bereits bewilligter Doppelhausplanung zu erwerben. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne zur Verfügung. Ihr neues Wohnprojekt in Gablitz beginnt hier. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese große, teilbare Liegenschaft in sehr schöner, ruhiger Siedlungslage (wenig frequentierte Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums. Das bestehende Wohnhaus mit Vollkeller und einer Garage wurde beginnend 1984 errichtet. Der Haupteingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig im Keller und führt über ein Treppenhaus oder den hauseigenen Lift in alle Geschosse. Das sanierungsbedürftige Obergeschoss umfasst ein zentrales Vorzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia und schönem Ausblick über Gablitz, eine geräumige Einbauküche mit Speis, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auf der Südseite dieser Wohneinheit gibt es einen sonnigen Wintergarten, in dem sich das Indoor-Pool befindet. Eine getrennte, geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift ermöglicht, dass die Liegenschaft auch für zwei Familien nutzbar ist. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 2.288² (teilbar in drei Einzelgrundstücke) • ) Gesamtnutzfläche auf 3 Etagen: ca. 316m² inkl. Vollkeller, Wintergarten und Garage • ) insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder • ) Vaillant Gastherme / Solaranlage • ) Insgesamt 3 Garagenstellplätze, 1 Carport • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE) • ) Bauklasse II, 30 % Bebauung • ) Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m • ) Absolut ruhige Siedlungslage (Sackgasse) mit schönem Fernblick • ) HWB: 128 kWh, fGEE: 1,35 • ) ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451) • ) ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Kaufpreis Grundstück Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Kaufpreis Gesamtliegenschaft 2.288m² mit Wohnhaus: € 1.200.000.- Kaufvarianten bei Bauplatzteilung: Bauplatz 1: verkauft Bauplatz 2: 760m² € 342.000.- Bauplatz 3: 614m² € 276.300.- Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Fordern Sie unser Exposé und die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Lage... [Mehr]