Suchergebnisse für "eigentumswohnung floridsdorf unsaniert"

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Derzeit noch unsanierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ambiente In absoluter Ruhelage befindet sich diese – aktuell noch unsanierte – sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss: Ein einladender Vorraum mit integrierter Küche bietet Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie zu einem separaten WC. Weiters stehen ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Nach erfolgter Sanierung wird die Wohnung eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosphäre ausstrahlen. Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Auch die Nähe zum Flughafen macht diese Immobilie besonders attraktiv – eine perfekte kleine Stadtwohnung. In der Liegenschaft stehen weitere Einheiten zum Verkauf (siehe beiliegende Liste). Auch die angrenzende Nachbarwohnung wird derzeit angeboten; eine bauliche Zusammenlegung ist möglich. Hinweis: Auf Wunsch kann die Wohnung saniert erworben werden – zum Kaufpreis von € 299.000,–. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt: teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen Dachgeschoßwohnungen 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche ruhige Lage im 5. Bezirk Das Leben in der Leibenfrostgasse Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein. Unschlagbare Infrastruktur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort. Vielfalt und Lebendigkeit Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. 3% Kundenprovision bereits bezugsfertig Zögern Sie nicht und machen Sie die Leibenfrostgasse zu Ihrem neuen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns noch heute! © Bilder aus Adobe Stock Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine topsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt und im Zuge einer thermischen Sanierung 2012 wurde die Fassade gedämmt und es wurden neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz( siehe Energieausweis) sehr gut. Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoss darinnen wohnen. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Eingangstür neu, Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, UPC Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel. Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind. Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet. Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche (11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich. Alle Fenster sind 3 -fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von diesem Raum aus ist auch die praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Garagenplatz mieten möglich.... [Mehr]

#Terrasse

Diese wunderschöne 2015 generalsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1956. Direkt am beliebten Floridsdorfer Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hochwertige Laminatböden und doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist auch die große Dachterrasse, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Genießen Sie sonnige Tage und entspannende Abende mit Blick über die Dächer von Floridsdorf. Zusätzlich profitieren Sie von einem kleinen Kellerabteil, einem Fahrradraum und einer Waschküche. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Haltestellen der Straßenbahnlinien 30 und 31 die sie in kürzester Zeit zum Bahnhof Floridsdorf bringen, von dem aus Sie direkten Zugang zur U6 und mehreren S-Bahnlinien haben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist noch bis März 2026 für eine Bruttomiete von € 550,00 vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Anleger! Die Betriebskosten betragen € 161,64 inkl. Reparaturrücklage. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE UNSANIERTE 4-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING! Das Objekt befindet sich in Wien 16., Herbststraße 78, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Lift und ist auf die Herststraße (WZr/Loggia, 1 Zi) sowie auf die Kreitnergasse (WZ, Kü, 2 Zi) ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster sind von 1999. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und das Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert. Für die Folgejahre wird eine thermische Sanierung der Wohnhausanlage angestrebt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 99,4 m² // zzgl. ca. 7,99 m² Loggia (südwestseitig) // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 5,43 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum und einem Müllraum. Ein Lift ist nicht vorhanden. Heizung: Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf € 170,10 und wird nach Verrechnungsfläche abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL): Sofern verfügbar ist es möglich einen Garagenstellplatz bzw. einen Stellplatz im Freien zur Wohnung mitzuerwerben. (ungedeckt EUR 18.000,-/Garagenbox EUR 22.000,-). Derzeit sind 2 Garagenboxen verfügbar. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <475m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <450m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <975m Straßenbahn <125m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Siegfriedgasse 50 in einer 1965 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die Siegfriedgasse sowie in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Küchenbereich // Badezimmer // Abstellraum // Toilette Allgemeine Teile Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet. Instandhaltungsdarlehen Das auf der Liegenschaft haftende Instandhaltungsdarlehen beläuft sich auf 2.311,69 € (31.12.2025) und wird monatlich über die Rücklage getilgt. Kfz-Abstellplatz Ein Stellplatz kann optional erworben werden (KP EUR 20.000,00) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <525m Universität <900m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <300m U-Bahn <875m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 2., Obere Donaustraße 9 in einem 1904 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. OG/Hochparterre mit Blick in den Innenhof sowie auf die Scholzgasse. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bisher vermietet wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung (Abrechnung nach Verbrauch). Eine neue Brennwerttherme wurde vom Verkäufer [Tel] eingebaut. Elektrik Festgehalten wird, dass es hinsichtlich des Kaufgegenstandes keinen aktuellen Befund über die Elektroinstallationen gibt. Nach Erstprüfung ist mit der Dimensionierung der bestehenden Stromleitung eine gleichzeitige Nutzung aller E-Herdplatten und des Backofens gemeinsam nicht möglich. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Es gibt keine Garantie, dass der Plan mit den Naturmaßen übereinstimmt und auch nicht, dass dieser Stand der baubehördlich bewilligte Plan ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <100m Klinik <575m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <525m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <425m Post <650m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

_1030! Unsanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) gelangt eine _sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung_ zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift), verfügt über _ca. 56 m² Wohnnutzfläche _und wird wie liegt und steht verkauft. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Hard Facts_ * 1.OG (ohne Lift) _* _Wohnnutzfläche ca. 56 m² * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 131,98, (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 58,85 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 204,02 _Kaufpreis: € 270.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine unsanierte 2-Zimmer Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung mit ca. 71 m² befindet sich im 1. Liftstock eines um die Jahrhundertwende errichteten Stilaltbaus in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Bad und ein WC. Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von € 560.000 auch saniert erworben werden. Die Infrastruktur ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen, die vom Verkäufer errichtet werden. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 gewerbliche Flächen zur Verfügung. Von rd. 32m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 223.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung erfolgt in Q1 2026. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt durch den Verkäufer. Teilweise sind die Balkone bereits errrichtet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Top 5: Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 157.000, ?. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #renovierungsbedürftig

Top 9 im 1.Obergeschoߠ Diese großzügige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 130 m² und 13m² Loggia eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Aktuelle Raumaufteilung: 4-5 Zimmer getrennte Küche Badezimmer WC Vorraum Loggia Die absolute Toplage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zentrale Anbindung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Großzügigkeit und das Potenzial, ein individuelles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment zu schaffen. Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden. Lage Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen, die vom Verkäufer errichtet werden. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 gewerbliche Flächen zur Verfügung. Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 223.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung erfolgt in Q1 2026. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt durch den Verkäufer. Teilweise sind die Balkone bereits errrichtet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbauzum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhenzum Teil Balkonebeliebte Lage im 2. Bezirk Top 5: Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 157.000, €. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, f Gee 3,33 Klasse Fgültig bis 15.1.2029 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]