Suchergebnisse für "eigentumswohnung eythgasse 33"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. DG Top 22: 84,29 m² 599.000,00 ? aktiv Top 23: 74,48 m² 479.000,00 ? aktiv Top 25: 62,48 m² 399.000,00 ? aktiv 2. DG Top 24: 120,32 m² 829.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau Die "Wohnresidenz Wildschönau" entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m - dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht. Infrastruktur Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe. Beschreibung Wohnhäuser Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant. Heizen mit Pelletsheizung Die Wohnanlage "Wohnresidenz Wildschönau" verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren. 7 Wohnungen wohnbaugefördert Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Wenden Sie sich bei Interesse bitte an die Gemeinde Wildschönau. Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #gefördert

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELLAls Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. Das Projekt: In perfekter Lage, am Einfahrtstor zur Salzburger Altstadt, entsteht das neue Quartier "V33". Das Quartier bietet eine einzigartige Kombination aus einem Hotel mit zukunftsweisendem Konzept, hochattraktiven Büro-, Gewerbe- und Gastronomieflächen sowie geförderten Wohnbau. Dadurch wird V33 zu einem Prime Investment der Extraklasse. Der Baubeginn ist für April 2022 geplant. Die Lage des Quartiers bietet ideale Voraussetzungen für alle Nutzungen und Zielgruppen. Die Gebäude für Hotel, Büro, Gewerbe und Gastronomie liegen sehr gut sichtbar und bestens angebunden an der frequentierten Vogelweiderstraße. Während die Positionierung im ruhigen hinteren Teil des Quartiers entlang der Funkestraße gewährleistet ein idealen Standort für das architektonisch hochwertige Wohngebäude mit 20 geförderten Mietwohnungen. Neben der positiven sozialen Komponente bietet der Förderungsaspekt eine erwartbare 100%ige Vermietungssicherheit, da in Salzburg eine hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnbau besteht. Das Hotel: Das Hotel wird von numa betrieben, einem führenden europäischen digitalen Hotelbetreiber und Technologieentwickler. Das Unternehmen ist aktuell mit 60 Future Hotels in sieben europäischen Ländern tätig und konzentriert sich auf Short- und Midstay-Aufenthalte in europäischen Großstädten. Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnete numa herausragende Ergebnisse auf seinen sieben europäischen Kernmärkten. Mit 20 Standorten in Europa konnte numa eine beeindruckende Buchungsauslastung von 86% seiner Einheiten erreichen. Diese Erfolge spiegeln das starke Wachstum und die Nachfrage nach den Dienstleistungen von numa wider. Nachhaltigkeitsmaßnahmen: Umweltaspekte spielen eine bedeutende Rolle im Projekt "V33". Ressourcenschonende Gebäude gewährleisten eine hohe wirtschaftliche Effizienz. Ökologisch sinnvolle Gebäude tragen zur Verbesserung des Klimas und zur Verringerung des CO2-Fußabdrucks bei. Zudem sind die Gebäude energieeffizient gestaltet und nutzen Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wassereffizienz wird durch den Einsatz von wassersparenden Armaturen gewährleistet. Das Wohngebäude verfügt über eine Holzfassade mit vertikaler Fassadenbegrünung, und das Dach wird extensive begrünt. Finanzielle Sicherheit und Vorteile: Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag Ihrer Anteile im Firmenbuch. Inflationsabsicherung über geplante Indexierung der Miet- und Pachterträge. Bankgarantie des Hotelpächters. IFA Patronatserklärung für eine Hotel-Jahrespacht bis einschließlich 2028 als zusätzliche Absicherung der Investoren. Die Bauausführung erfolgt durch namhafte österreichische Unternehmen. Die Baukosten für das genehmigte Projekt sind als Fixpreis garantiert. Investoren: innen sind durch Abschluss eines Totalunternehmervertrags mit der Tochtergesellschaft der IFA AG, der Freude am Wohnen Wohnbau GmbH, hinsichtlich Mehrkosten abgesichert. Hier kommen sie zum Baustellenupdate: https://youtu.be/G9Lsqs-osp A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese Immobilie in 6391 Fieberbrunn in Tirol bietet jungen Leuten eine tolle Gelegenheit für den Start in eine unabhängige Zukunft. Dieses sonnige Apartment mit Luxusausstattung und großer Fensterfront am Ortsrand von Fieberbrunn besteht aus einem großen Zimmer mit voll ausgestatteter Küche und Einbauschrank. Auch das geschmackvolle Bad lässt keine Wünsche offen. Der edle Fliesenboden in Holzoptik ist absolut "up to date". Die mit Gas betriebene Fußbodenheizung wird zentral über einen Thermostat gesteuert. Die Immobilie ist ab 01.08.23 für drei Jahre befristet vermietet: die monatliche Kaltmiete beträgt 560, ? zzgl. 100, ? Nebenkosten. Ausstattung dieser Immobilie: großzügiger Wohnraum Fliesen in Holzoptik Fußbodenheizung Einbauküche luxuriöse Dusche Carport integrierte Deckenleuchten Die Verkehrsanbindung ist hervorragend auch mit Bus und Bahnhof. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in Fieberbrunn in Tirol. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser Immobilie. Wichtige Hinweise für Sie: Laut Gesetz benötigen Sie für eine Kreditbewilligung mindestens 20 % Eigenkapital bezogen auf den Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten (rund 10% des Kaufpreises). Ebenso darf die Annuität (Zins + Tilgung) nicht höher sein als 40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens. Die maximale Kreditdauer beträgt dabei 35 Jahre. Wenn Sie zum Angebot Ihrer Hausbank eine Alternative suchen, oder noch keine Anfrage laufen haben, bin ich Ihnen gerne persönlich behilflich. Wenn Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese unseren bonitätsstarken, vorgemerkten Suchkunden, durch unser langjährig aufgebautes Bankennetzwerk präsentieren zu dürfen. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, Ausarbeitung Ihrer individuellen Immobilienstrategie, sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte, di... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Penthouse mit riesiger Terrasse und Traunsteinblick! Sonne bis zum Abwinken! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Jetzt noch Ihre Änderungswünsche einbringen und in wenigen Monaten einziehen! Es erwartet Sie Luxus pur: - Traumhafte Terrasse nach Osten, Süden und Westen - großzügiger Wohn- Koch- und Essbereich - 3 Schlafzimmer - 1 Büro mit ca. 19,5 m2 - Schrankraum - Gästezimmer mit extra Bad - extra Hauswirtschaftstraum - Bad mit Wanne und Dusche - Eigene Garage mit 41,25 m2 - zusätzliche Abstellplätze oder Carports noch möglich - beste Außenisolierung - massive Zwischenwände - Kamin für gemütlichen Kachel- oder Schwedenofen - Raffstores - intelligente Haussteuerung (Bus-System) - Deckenklimageräte - überdurchschnittliche Raumhöhe - Türhöhen 2,20 m Optional für Ihre Kf Z: - Abstellplatz ohne Ladestation: € 6.000,- - Abstellplatz mit Ladestation vorbereitet: € 7.500,- - Carport mit Ladestation vorbereitet: € 14.000,-... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

PROJEKTBESCHREIBUNG: Unser Neubauprojekt City LIFE Innsbruck in Amras bietet 13 moderne Eigentumswohnungen. Von der 2-Zimmer-Start- oder Anlegerwohnungen bis hin zum spektakulären 138 m² großen 3,5-Zimmer-Penthouse mit Panorama-Dachterrasse ist für jeden Wohnbedarf etwas dabei. Jede Einheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, Loggia, Balkon oder Terrasse, hochwertige Innenausstattung mit eleganten Landhausdielen, elektrischem Sonnenschutz sowie Badezimmermöbel und Einbauküche. Weiters stehen Kellerabteile, KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und im EG und Fahrradboxen mit Stromanschluss für das Laden von E-Bikes zur Verfügung. Die Architektur und Bauweise ist modern, nachhaltig und Energieeffizient mit einer hochwertigen Aluminiumfassade in Kombination mit teils bodentiefen Aluminium- Schallschutz- Fensterelementen, Luftwärmepumpentechnik sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Stadtteil Amras bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Innsbruck entfernt welches bequem in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreicht werden kann. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das weitläufige Naherholungsgebiet von Amras befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Eine Übersicht aller Wohnungstypen finden Sie auch auf: www.wat.tirol DETAILBESCHREIBUNG TOP 33: Die Einheit Top 33 verfügt über einen funktionalen Grundriss und unterteilt sich auf einer Fläche von rund 50 m² in eine Diele mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie in einen Koch-Ess-Wohnbereich, welcher Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia bietet. Die Wohnung ist mit modernen Landhausdielen, eleganter Sanitärausstattung und bereits mit einem elektrischen Sonnenschutz, Badezimmermöbeln und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Als Zubehör stehen ein Kellerabteil und eine versperrbare Fahrradbox mit Stromanschluss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden. Auf Grund der nachhaltigen, langlebigen Bauweise, der zentrumsnahen Lage und der bereits im Preis inkludierten Ausstattung eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Anleger, welche in eine moderne zukunftssichere Immobilie investieren wollen. Informieren Sie sich in diesem Zusammenhang gerne über die Möglichkeit eines attraktiven Vorsteuerabzuges, sowie über unseren exklusiven Vermietservice! Informieren Sie sich über unser attraktives Neubauprojekt und die einzelnen Wohnungstypen. Gerne steht Ihnen unser Projektverkäufer und Kundenberater für weiter Informationen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER: Markus Buresch Projektverkauf & Immobilienvermittlung Festnetz: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Bis 30.09.2023 bis zu 30 % unter dem ürsprünglichen Kaufpreis! Das höchste Kaufanbot, eingehend bis 30.09.2023, wird angenommen. Startpreis Endverbraucher Top D10 EUR 202.300. (regulärer Kaufpreis EUR 289.000. ) Bei diesem besondrem Neubau-Projekt in Vorchdorf sind nur mehr 2 Wohnungen verfügbar! Beste Lage in Vorchdorf. Im Baukörper D befinden insgesamt 11 Eigentumswohnungen. 4 Gartenwohungen, 4 Wohnungen im 1. Stock und 3 herrliche Dachgeschosswohnungen. Der GRUNDRISS der Wohnung D10 beinhaltet alle Elemente die eine moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung haben muss. Helle Räume mit großen Glasfronten, einen großzügigen Eingangsbereich, einen Abstellraum und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das Highlight der Wohnung ist die nach Süd-West Richtung Traunstein ausgerichtete und mit ca. 33 m² sehr große Dachterrasse. Auch die Ausstattung ist mit elektrischen Raffstores, Wohnraumlüftung in allen Zimmern, Fußbodenheizung und Nahwärme als Heizsystem am Puls der Zeit. Insgesamt werden bei diesem Neubauprojekt 35 attraktive Eigentumswohnungen errichtet. Die wunderschönen 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen werden in ziegelmassivbauweise errichtet und haben eine Wohnnutzfläche zw. ca. 55 m² und ca. 106 m². Im EG entstehen wunderschöne Gartenwohnungen. Im 1. OG Wohnungen mit Terrassen / Balkon / Loggia und im Dachgeschoss exklusive Dachterrassenwohnungen mit besonders großzügigen Freiflächen von ca. 50 m² und Fernsicht ins Alpenvorland. Die Anlage beeindruckt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Lebensqualität für alle Generationen. Das am Messenbach und der Laudach liegende Projektgrundstück befindet in einer ruhigen Sackgasse in einer Einfamilienhaussiedlung und bietet hervorragende Infrastruktur. Fussläufig ist die Bahnanbindung erreichbar. Die LAGE der Immobilie bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die Wohnungen eignen sich bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Ab sofort beziehbar. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung für die ERSTVERMIETUNG zu reduzierten Konditionen. FACTS ruhige und zentrale Lage 2- bis 4-Zimmer Wohnfläche ca. zw. 55 m² und 106 m² Terrassen ca. 10 m² - 56 m² Gärten ca. zw. 17 m² und 159 m² elektrische Raffstores Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lift Tiefgarage verfügbare WOHNUNGEN Haus D: Top D1 - EG - 80,77 m² - Terrasse 15,73 m² - Garten 48,47 m² Top D2 - EG - 80,44 m² - Terrasse 14,43 m² - Garten 31,00 m² (frei) Top D3 - EG - 59,50 m² - Terrasse 19,89 m² - Garten 47,82 m² Top D4 - EG - 73,30 m² - Terrasse 24,50 m² - Garten 84,19 m² Top D5 - 1.OG - 96,35 m² - Terrasse 12,97 m² Top D6 - 1.OG - 80,76 m² - Terrasse 11,14 m² Top D7 - 1.OG - 59,50 m² - Terrasse 17,94 m² Top D8 - 1.OG - 73,30 m² - Terrasse 23,04 m² Top D9 - DG - 106,14 m² - Terrasse 39,08 m² Top D10 - DG - 55,72 m² - Terrasse 33,43 m² (frei) Top D11 - DG - 61,61 m² - Terrasse 33,70 m² verfügbare WOHNUNGEN Haus A (8 von 8 Wohnungenn verkauft): verfügbare WOHNUNGEN Haus B (8 von 8 Wohnungenn verkauft): verfügbare WOHNUNGEN Haus C (8 von 8 Wohnungennverkauft): Kaufpreise ENDVERBRAUCHER ab EUR 209.900.- Kaufpreise ANLEGER netto ab EUR 189.900.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 20.000.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 18.000.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung D10: Diele Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Dusche Abstellraum Terrasse Keller ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 700 m Volksschule: ca. 900 m Nahversorger: ca. 300 m Apotheke: ca. 650 m Zentrum: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 500 m Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km Autobahnanschluss: ca. 1,3 km HWB 32,1 - 37,5 kWh - HWB Klasse B Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten. Die Provisionsberechnung erfolgt vom Brutto-Gesamtkaufpreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG: Dachgeschosswohnung Wohnfläche 49,24 m² / 2-Zimmer Schrankraum 11,83 m²Dachterrasse 33,06 m²Verkaufspreis: EUR 321 .000,-für Anleger EUR 296.000,- netto Geplante Fertigstellung 3.Quartal 2024**NEUBAUPROJEKT**TOP NETTO PREISE FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER+) 23 hochwertige Eigentumswohnungen+) Ziegelmassiv-Bauweise+) optimale Grundrisse+) 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen+) 33 - 68 m²+) Alle Wohnungen mit Garten, Terrasse oder Loggia+) Fußbodenheizung+) Eichenparkettboden+) Fenster mit 3-fach Verglasung+) elektrische Außenrollläden Weitere verfügbare Wohneinheiten: Etage 0/Top A1Wfl. 65,36 m² / 3-Zimmer Terrasse 12,10 m²Garten 21,62 m²Verkaufspreis: EUR 367.000,-für Anleger EUR 338,000,- netto Etage 1/Top A2Wfl. 46,38 m² / 2-Zimmer Loggia 4,59 m²Verkaufspreis: EUR 265.000,-für Anleger EUR 244,000,- netto Etage 1/Top A3 (reserviert) Wfl. 36,72 m² / 1-Zimmer Loggia 5,67 m²Verkaufspreis: EUR 211.000,-für Anleger EUR 194,000,- netto Etage 1/Top A4Wfl. 37,46 m² / 1-Zimmer Loggia 6,47 m²Verkaufspreis: EUR 215.000,-für Anleger EUR 198,000,- netto Etage 1/Top A5Wfl. 51,31 m² / 2-Zimmer Loggia 4,96 m²Verkaufspreis: EUR 288.000,-für Anleger EUR 265,000,- netto Etage DG/Top A6Wfl. 37,85 m² / 1-Zimmer Terrasse-Balkon 3,86 m²Verkaufspreis: EUR 229.000,-für Anleger EUR 211,000,- netto Etage DG/Top A7Wfl. 32,35 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 3,70 m²Verkaufspreis: EUR 202.000,-für Anleger EUR 186,000,- netto Etage DG/Top A8 (reserviert) Wfl. 32,71 m² / 1-Zimmer Terrasse-Balkon 5,55 m²Verkaufspreis: EUR 202.000,-für Anleger EUR 186,000,- netto Etage DG/Top A9Wfl. 46,36 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 5,64 m²Verkaufspreis: EUR 275.000,-für Anleger EUR 253,000,- netto Etage DG/Top A10Wfl. 33,47 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 39,31 m²Verkaufspreis: EUR 219.000,-für Anleger EUR 202,000,- netto Etage 0/Top B1Wfl. 47,18 m² / 2-Zimmer Terrasse 9,75 m²Garten 24,58 m²Verkaufspreis: EUR 284.000,-für Anleger EUR 261,000,- netto Etage 1/Top B3Wfl. 45,53 m² / 2-Zimmer Loggia 4,28 m²Verkaufspreis: EUR 266.000,-für Anleger EUR 245,000,- netto Etage 1/Top B4Wfl. 36,88 m² / 1-Zimmer Loggia 7,53 m²Verkaufspreis: EUR 219.000,-für Anleger EUR 202,000,- netto Etage 1/Top B5Wfl. 43,03 m² / 2-Zimmer Loggia 4,89 m²Verkaufspreis: EUR 248.000,-für Anleger EUR 228,000,- netto Etage 1/Top A6Wfl. 44,42 m² / 2-Zimmer Loggia 4,64 m²Verkaufspreis: EUR 257.000,-für Anleger EUR 237,000,- netto Etage DG/Top B7Wfl. 42,13 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 3,45 m²Verkaufspreis: EUR 247.000,-für Anleger EUR 227,000,- netto Etage DG/Top B8Wfl. 32,81 m² / 1-Zimmer Terrasse-Balkon 3,66 m²Verkaufspreis: EUR 193.000,-für Anleger EUR 178,000,- netto Etage DG/Top B9Wfl. 41,21 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 6,26 m²Verkaufspreis: EUR 238.000,-für Anleger EUR 218,000,- netto Etage DG/Top B10Wfl. 42,63 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 6,25 m²Verkaufspreis: EUR 248.000,-für Anleger EUR 228,000,- netto Etage DG/Top B11Wfl. 46,63 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 32,36 m²Verkaufspreis: EUR 303.000,-für Anleger EUR 288,000,- netto Etage DG/Top B12Wfl. 48,84 m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 33,67 m²Verkaufspreis: EUR 312.000,-für Anleger EUR 287,000,- netto Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOLLE ZENTRALLAGE, SCHÖNE UMGEBUNG: VÖCKLABRUCK GENIESSEN! Single, Pärchen, Familien oder Senioren - hier fühlen sich alle wohl! Aufgeteilt auf drei Baukörpern befinden sich gerade insgesamt 41 hochwertige Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 42 bis 107 m² im Bau. Moderne Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und großzügigen Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort. Zwei der Baukörper sind durch gläserne, geschlossene Übergänge miteinander verbunden, ein Baukörper wird unabhängig von den anderen errichtet. Unter der Anlage bietet eine durchgängige, zweistöckige Tiefgarage 71 Stellplätze und somit genügend Platz für die Bewohner. Die Garage ist von jedem Baukörper aus direkt zu erreichen. Im Erdgeschoss ist straßenseitig eine ca. 134 m² Geschäfts-/Ordinationsfläche mit großzügigen Fensterfronten in die Anlage integriert. Alle Wohnungen bieten Freiflächen, um die Stadt auch an der frischen Luft genießen zu können. Ein echtes Highlight der Anlage stellen die Penthouse-Wohnungen dar, die neben geräumigen Loggien und Dachterrassen auch über teilweise begrünte Dachgärten verfügen. Ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Vöcklabruck wird geboten! Ausstattung auf gehobenem Niveau und durchdachte Grundrisse sorgen bei den künftigen Bewohner Innen jedenfalls für puren Lebensgenuss - mitten in Vöcklabruck! Mitten in Vöcklabruck Der Stadtplatz ist in nur vier Gehminuten zu erreichen. In der Nähe finden sich auch verschiedene Ärzte, Hallen-/Parkbad und Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Banken und Schulen liegen ebenso nahe wie der malerische Stadtplatz, der mit seinen beiden Türmen zum Flanieren einlädt. Ob Stadtsaal oder Stadtpark: Vöcklabruck hat einiges zu bieten - und das in direkter Umgebung zur Wohnanlage. Ausführungswünsche können gegebenenfalls während der Bauphase noch berücksichtigt werden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende 2024 geplant. Wir bieten ebenso spezielle Angebote für Anleger und Investoren an! Anlegerpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse an einer Wohnung dürfen wir Sie bitten mit uns unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] in Kontakt zu treten. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis des Bauträgers und des Immobilienmaklers wird ausdrücklich hingewiesen. Daher wird auch vom Käufer keine Provision verlangt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zentrale Lage am Graben, fußläufige Nähe zum Stadtplatz, sehr gute Infrastruktur... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"LA TERRAZZA 33" Am grünen Stadtrand von Wien befindet sich das La Terrazza 33 Penthouse, welches seinen Namen den vier Terrassen mit über 330 m² Außenflächen verdankt. Mit ca. 275 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Dachgeschosswohnung über die gesamte letzte Etage des neu errichteten Wohnhauses auf der charmanten Kahlenberger Straße. Während die drei Terrassen auf Wohnebene eine optische Erweiterung des Wohnbereichs bilden, verspricht die Dachterrasse einen malerischen Blick auf die Weinberge. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Lounge, die Ihnen die Möglichkeit für die Positionierung einer Garderobe bietet und einen direkten Zugang auf die ca. 32 m² große Terrasse ermöglicht. Das Gäste-WC findet im Eingangsbereich ebenfalls seinen Platz. Der Blick auf die geschwungene Treppe, welche auf die Dachterrasse führt, verleiht dieser Wohnung ein besonderes Flair. Der große, offene Wohnbereich bildet mit ca. 90 m² das Herzstück dieser Wohnung, der aufgrund der beidseitigen Fenster- und Terrassenflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Über das großzügig gestaltete Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, wo Sie die Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Genießen Sie hier die Ruhe, die diese Umgebung mit sich bringt. Die private Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung und bietet einen phänomenalen Blick auf die Weinberge von Nußdorf. Auf über 254 m² haben Sie auf der Dachterrasse vielfältige Möglichkeiten der Entfaltung. Von einer Outdoor-Küche bis hin zu einem Whirlpool sind auf dieser Dachterrasse keine Grenzen gesetzt. Hier beraten wir Sie gerne. Obwohl dieses Haus, so wie auch die umliegenden Häuser in der Kahlenberger Straße, niedrig gebaut wurden, blickt diese Terrasse über die Dächer und garantiert Weitblicke. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei großzügig geplante Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Ausgang auf die angrenzenden Terrassen verfügen. Das Master Bedroom mit rund 31 m² bietet ein großes Badezimmer en-suite, einen eigenen Aufgang auf die Dachterrasse, sowie eine private Terrasse auf Schlafebene für persönliche Rückzugsmöglichkeit mit über 26 m². Hier können Sie abseits des Restes der Wohnung Entspannung und Ruhe finden. Wohingegen ein weiteres Schlafzimmer mit einem Badezimmer en-suite besticht, verfügt das dritte Schlafzimmer dieser Dachgeschosswohnung mit einem separaten Schrankbereich. Ein zentrales Badezimmer, ein separates WC und ein großer Wirtschaftsraum im Schlaftrakt des Penthouses runden den Grundriss optimal ab. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Dabei wird in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Die großzügigen 3-fachverglasten Fensterflächen mit Holz/Alu Rahmen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Diese Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage, einer Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie diese mit dem BUS-System von Loxone über ein Tablet/Handy steuern und regulieren. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind zwei Garagenstellplätze mit E-Ladestation. Die Highlights + 360 Grad Dachterrasse + zusätzliche drei Terrassen auf Wohnebene + großzügige Fensterflächen + edles Parkett in allen Wohnräumen + hochwertiger Sandstein in den Badezimmern + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Klimaanlage in allen Wohnräumen + Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik + Elektronische Außenbeschattung + Barrierefreier Zugang + 2 Tiefgaragenstellplätze Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) Lounge: 16 m² Vorraum: 13 m² Wohnküche: 91 m² Masterbedroom: 26 m² + Bad en Suite mit Badewanne & Ausgang auf die Terrasse 11 m² Schlafzimmer 2: 18 m² + Schrankraum 5 m² Schlafzimmer 3: 22 m² + Bad en Suite mit Dusche & Fenster & Ausgang auf die Terrasse 9 m² Badezimmer: 7 m² + separate WC´s 1,6 m² + 2,7 m² offener Schrankraum: 6 m² Wirtschaftsraum: 7 m² Terrasse Wohnebene: 32 m² + 21 m² + 26 m² Dachterrasse: 255 m² Die Wohnung ist bereits belagsfertig und kann innerhalb weniger Wochen fertig gestellt werden. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Infrastruktur Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadtzentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. Die Lage auf einen Blick - Billa: ca. 6 Gehminuten - Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten - Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten - Kahlenberg: ca. 15 min - Cobenzl: ca. 10 min - Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min - Beliebte Restaurants wie das Mayer am Pfarrplatz: ca. 5 Gehminuten entfernt ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt*** Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse

In einem charmanten, modernisierten Altbau liegt die sonnige Wohnung im 1. Stock. Lift ist vorhanden. Es gibt 2 Zimmer, eine große Küche mit allen wichtigen Geräten, eine Terrasse, ein Bad mit Dusche und WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Wohnfläche ca. 61 m2 + Terrasse ca. 4 m2. Die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit aufwendig saniert - mit viel Liebe - so, dass der Altbaucharakter erhalten blieb. Es gibt Parkettböden. Zentralheizung. Kosten für Heizung und Warmwasser: derzeit € 109,10. Es handelt sich um eine Hauszentralheizung, Abrechnung einmal jährlich nach Anteilen am Haus. Ein Zimmer geht auf die Gasse, das zweite Zimmer, die Küche und die Terrasse sind hofseitig ausgerichtet. Himmelsrichtungen Südosten und Nordwesten. Sehr freundlich. Hübscher Altbau, Baujahr ca. 1900. Modernisiert. Hohe Räume. HWB (kWh/m²a): 55. Klasse C. Es gibt einen Fahrrad- und Kinderwagen-Raum. Sehr gute Lage: zentrumnah, gleich neben dem Augarten und dem Donaukanal, der in diesem Bereich schön begrünt ist. Die nahen Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein. Nicht weit zur U4-Friedensbrücke, Etwa 1 min. zu Fuß zu den Linien 5 + 31 + 33. Die Wohnung besticht durch den sehr guten Zustand, die Terrasse, den Charme des Altbaus und die ausgezeichnete Lage. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Herr Lesniewski unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2025 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]