Suchergebnisse für "eigentumswohnung baden mieten"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bad Goisern ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Die Region zeigt sich zu jeder Jahreszeit von ihrer schönsten Seite. Bad Goisern steht für eine Lebensweise, die von Ruhe, Entschleunigung und echter Naturverbundenheit geprägt ist – ein Rückzugsort, an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt. Im Ortsteil Gschwandt am linken Traunufer ensteht dieses Projekt mit Blich auf das Dachsteinmassiv. Die Ortsmitte von Bad Goisern liegt nur 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie wichtige Dinge des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, sowie natürlich auch Ärzte und Apotheke. Außerdem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Hallstättersee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Errichtet werden drei Häuser mit jeweils drei Wohnungen, teilweise mit Eigengärten und Carports. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend. Aufgrund des leichten Gefälles sind die einzelnen Häuser im Niveau unterschiedlich und ermöglichen dadurch einen wunderbaren Blick in Richtung der Bergwelt. Das Projekt „Gschwandt 96“ bietet die einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Österreichs ein Zuhause zu finden. Hier vereinen sich modernes Wohnen, natürliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Errichtet werden drei Häuser mit jeweils drei Wohnungen, teilweise mit Eigengärten. Dieses Projekt wird belagsfertig (Baustufe I) angeboten. Auf Wunsch ist auch ein Ausbau bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baustufe II) möglich. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen – im Erdgeschoss mit Eigengarten, in den oberen Stockwerken mit Balkonen oder Terrassen. Pro Wohnung sind zwei überdachte Carports vorgesehen, zusätzlich stehen sechs Besucherparkplätze zur Verfügung. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Lift genehmigt und im Rahmen der Baustufe II gegen Aufpreis realisierbar. Das Projekt sieht vor, dass ein Hauptwohnsitz begründet wird. KOSTENKosten: 556.600,00 Euro3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1,5% Vertragserrichtungskosten3,0% + 20% USt Maklerhonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² befindet sich im 2. Stock eines charmanten Altbaus in der begehrten Fußgängerzone Badens. Helles, modernes Interieur, maßgefertigte Einbaumöbel, edle Eichenparkettböden und der malerische Blick über die Dächer der Badener Altstadt verleihen diesem Zuhause eine besondere, zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der elegant in alle Räume führt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seiner hochwertig ausgestatteten, modernen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Beheizung erfolgt bequem und effizient mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Inmitten der erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese Wohnung als angenehmer Rückzugsort – urbanes Flair und hoher Wohnkomfort in perfekter Balance. Die harmonische Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Design verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter und macht sie zu einem echten Juwel. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden begeistern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle - eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden - wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen - ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse - der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch - Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt - ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich "ums Eck". Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung, und direkten Zugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23.28 m² Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • 1. Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer • separates WC • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2. Badezimmer • • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Baden bei Wien - umgeben von prachtvollen Altbauten, privaten Parks und gepflegten Gärten - befindet sich diese einzigartige Wohnung im kompletten 2. Obergeschoss (ohne Lift, leicht begehbar) einer stilvollen Stadtvilla. Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Kurpark, den Weinbergen sowie der Römertherme entfernt. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung vollkommen ruhig und nicht einsehbar. Der ideale Rückzugsort! Die Wohnung umfasst das gesamte obere Stockwerk mit einer rundumlaufenden, überdachten Dachterrasse mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen.- Grünruhelage - Nähe Kurpark / Casino - Weinberge - Nähe Zentrum mit Fußgängerzone - Nähe Badner Bahn - Nähe Römertherme Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren überzeugt durch ihre absolute Innenhof-Ruhelage, großzügige Raumaufteilung und das besondere Potenzial, mit wenig Umbauaufwand zur perfekten WG-Wohnung für 3 Personen (und optional sogar 4 Zimmer) zu werden. Highlights ideal für WG & Investment Innenhoflage: absolut ruhig, kein Straßenlärm perfekte Lern- und Wohnatmosphäre 1. Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1950er), mehrere Stiegen/Häuser Oberflächen renoviert: Tapeten entfernt, frisch ausgemalt, Böden teilweise erneuert Neuer Teppichboden, darunter befindet sich originaler Holzboden (Potenzial!) Sanitärbereiche modernisiert (Oberflächen renoviert) Gasheizung Extrem viel Stauraum im Vorraum und Flur (aktuell Einbaukästen der Eigentümer) Großes Kellerabteil ideal als WG-Lager / Abstellraum Küche mit Balkonzugang Bis zu 7,6 % Rendite möglich (attraktiv für Anleger) WG-Konzept / Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung ist derzeit als klassische 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich jedoch mit einem überschaubaren Umbau hervorragend als 3er-WG gestalten: 4 Zimmer möglich (durch zusätzliche Wände / clevere Trennung) 1 Gemeinschaftsküche bleibt zentral nutzbar Perfekt getrennte Schlaf-/Arbeitsräume Sehr viel Stauraum für alle Bewohner Großer Keller als gemeinschaftliches Lager (Fahrräder, Koffer, Haushaltsgeräte etc.) Durch die Lage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist eine dauerhafte Vermietbarkeit als WG sehr realistisch. Raumaufteilung (Ist-Zustand) & Umbau-Idee Vorraum / Eingangszone Großzügiger Vorraum mit vielen Stauraumlösungen optimal für eine WG (Garderoben, Schuhschränke, Putzkasten). Küche (Gemeinschaftsküche) + Balkon Derzeit getrennte Küche mit direktem Zugang zum Balkon ideal als WG-Gemeinschaftsküche. Optional kann die Küche geöffnet werden (Wohnküche) Schlafzimmer 1 Sehr großzügig ideal als Hauptzimmer in einer WG. Schlafzimmer 2 Vom Flur erreichbar, perfektes WG-Zimmer. Schlafzimmer 3 Das Wohnzimmer bildet aktuell den zentralen Raum und kann je nach WG-Konzept: als Gemeinschaftsraum genutzt werden oder als zusätzliches 4.WG-Zimmer (bei Umgestaltung/Trennung) Sanitärbereiche Renovierte Oberflächen, gepflegter Zustand wichtiges Plus für WG-Vermietung. Kellerabteil Überdurchschnittlich groß ideal als WG-Storage / Lagerfläche. Lage perfekte WG- und Studentenlage Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 4143, in ruhiger Innenhoflage, umgeben von einer großzügigen Grünfläche, fast wie ein Park. Diese Kombination aus Ruhe + Infrastruktur ist selten. Bahnhof Baden: fußläufig in ca. 810 Minuten erreichbar Innenstadt Baden / Hauptplatz: ca. 1012 Minuten Fußweg Besonders attraktiv: Die Lage ist stark nachgefragt durch mehrere Bildungseinrichtungen, u.a.: PH Niederösterreich (Pädagogische Hochschule NÖ) Gu KPS Baden (Gesundheits- und Krankenpflegeschule) Genau diese Nachfrage macht die Wohnung hochinteressant für Anleger: WG-Vermietung mit bis zu 7,6 % Rendite möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Balkon Diese attraktive Wohnung bei 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. Hier genießen Sie urbanes Leben mit ländlichem Charme! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines im Jahre 1997 erbauten Wohnhauses und verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein einladendes Wohnzimmer hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Der Grundriss von rund 65 m² ist sehr gut und obendrein praktisch, da Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, sowie Badezimmer und Toilette getrennt begehbar sind. Ein rund 14 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen dort entspannen, eine Tasse Kaffee genießen oder mit Freunden einen entspannten Abend verbringen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie sich um Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen sein wird. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Sehr gute Infrastruktur! Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Bahnhof, Badener Bahn, Busanbindungen sowie die Innenstadt mit Gastronomie, Kaffeehäuser und Boutiquen, der grüner Markt und die Römertherme sind jeweils nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Monatliche Kosten: BK netto € 164,71, Reparaturrücklage € 83,34, USt. € 16,47 = Gesamt brutto € 264,52 Kaufpreis: VB € 235.000,- inkl. WBF-Übernahme Zögern Sie nicht lange! Diese Wohnung in Baden bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 56 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die angrenzende Loggia ist der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen oder einfach die Sonne zu genießen. Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich, der Ihnen eine angenehme Atmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe, während die praktische Dusche und die getrennten Toiletten den Alltag erleichtern. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug reisen – Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihr Ziel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind. Mit einem Kaufpreis von 279.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Die Wohnung wird ohne Möbel, mit Küche und Badezimmereinrichtung übergeben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot unter [E-Mail-Adresse entfernt] DI. Michael Posch. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #möbliert

Sehr schöne 74m² Maisonettwohnung direkt am Hauptplatz von Bad Wimsbach. Vorraum mit Garderobe, neuwertige Küche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle. Weiters gibt es ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad neuwertig möbliert und WC extra. Es ist ein Wäschetrockner, mit Münzbezahlung, vorhanden. Weiters gibt es noch ein Kellerabteil. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich komplett neu renoviert. Es ist eine Maisonettwohnung, wobei die Schlafräume und das Bad im oberen Stock liegen. Kaution: 1.300,00 € Miete: 486,00 €... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung welche sich im Zentrum von 2500 Baden befindet. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne bietet und den Wohnbereich um knappe 4m2 angenehm erweitert. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder leer übergeben werden. Küche und Badezimmer bleiben fest in der Wohnung verbaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als sofortiges Zuhause als auch für eine individuelle Adaptierung nach eigenen Vorstellungen. Der Parkettboden kann bei Bedarf abgeschliffen und geölt werden, wodurch er wieder in neuem Glanz erstrahlt. Der ursprüngliche Abstellraum wurde vom Gang aus geschlossen und im Elternschlafzimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert, was zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft. Die Fenster sind zweifach verglasten und mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Laut dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll vom 20.11.2024, sind keine größeren Reparaturen geplant, es handelt sich lediglich um Kleinigkeiten wie z. B: Die Fassade soll, wenn die Eigentümer es wünschen, gereinigt werden und die Stiegenhäuser sollen neu ausgemalt werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 465€ (Betriebskosten, Rücklage, Warmwasser, Heizung, Parkplatz Inklusive) Lage: In wenigen Minuten erreicht man den Josefsplatz, das Herz der Badener Innenstadt. Hier befinden sich: charmante Cafés und Restaurants Boutiquen, Nahversorger und Dienstleister Apotheke, Banken und Post Anschluss an mehrere Buslinien Die historische Fußgängerzone, das Casino und der Kurpark sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar und bieten ein lebendiges, hochwertiges Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Bahnhof Baden – ca. 5 Gehminuten ÖBB-Schnellbahn & Regionalzüge Richtung Wien und Wiener Neustadt Direkte, schnelle Verbindung für Pendler Badner Bahn Haltestelle leicht erreichbar Durchgehende Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz) Buslinien Mehrere Linien ab Josefsplatz und Bahnhof Erschließen alle Stadtteile sowie umliegende Gemeinden Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vor rund zehn Jahren thermisch sanierten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich außergewöhnlich ruhige Lage im Herzen von Baden. Raumaufteilung & Ausstattung Sämtliche drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte sowie flexible Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmerverbunden werden, wodurch ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Gebäude & Außenbereich Das Wohnhaus wurde vor etwa zehn Jahren umfassend thermisch saniert, was sich in sehr niedrigen Heizkostenwiderspiegelt. Die hofseitig gelegene Stiege sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld, fernab von Verkehrslärm. Ein Lift ist nicht vorhanden. Den Bewohner: innen stehen zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garten, schrankengesicherte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf rund EUR 356, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #hell

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Außenfassade und des repräsentativen Eingangsbereiches neu errichtet, die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoß und ist Richtung des sehr repräsentativen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die 2 Zimmer Maisonette Stadtwohnung befindet sich in dem repräsentativen METTERNICHHOF in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von circa 69m² (aufgeteilt auf 2 Ebenen) und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar! Betreten wird die 2 Zimmer Maisonette Wohnung über den herrschaftlichen Haus-Eingangsbereich und den vorhanden Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrank / Abstellraum, 1 Bad, 1 getrenntes WC, sowie einem offenen Wohn / Essbereich mit integrierter Einbauküche in der unteren Wohnebene (situiert im 2. OG - mit Lift). Über eine offene Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene (situiert im 3. OG), dieser offene und helle Galeriebereich kann als Schlaf / Bürobereich ideal genutzt werden kann. In dem Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Wenn Sie ruhig und trotzdem mitten im Geschehen wohnen möchten - und die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht missen wollen, empfehle ich Ihnen die Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, den 03.01.2026 zu nutzen. Melden Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) oder schriftliche Kontaktanfrage per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]