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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
APARTMENT | Absolute Joy | 7. Bezirk
€ 699.999,-
1070 Wien / 71,84m² / 3 Zimmer
€ 9.743,86 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
Stilvolle Biedermeier Eigentumswohnung im 7. Bezirk Im Herzen des begehrten 7. Bezirks, nur wenige Schritte von der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße entfernt, liegt das Apartment Absolute Joy eine charmante Biedermeierwohnung in einem historischen Haus aus dem Jahr 1822, das einst als Kloster diente. Die massiven Ziegelwände schenken dem Gebäude jene stille Geborgenheit und hervorragende Isolation, die man nur in echten Altbauten dieser Epoche findet. Die Hermanngasse ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und bietet eine angenehme Ruhe mitten im pulsierenden, kreativen Umfeld des Neubau. Szenecafés, individuelle Boutiquen, kleine Manufakturen und Ateliers prägen das Grätzl und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig lebendig wie auch behaglich ist. Ideal als Stadtwohnung für Liebhaber der Wiener Altstadt, und für junge Menschen und Familien, da der Bezirk neben viel Grün auch ein vielseitiges Angebot für Kinder und Jugendliche bietet (Spielplätze, Schulen, Kindergärten, Kindertheater etc.) Ein besonderes Detail der Hausgeschichte: Der Überlieferung nach soll der Dalai Lama auf einer seiner Durchreisen in diesem Gebäude übernachtet haben. Eine Erzählung, die den historischen Charme des Hauses auf wunderbar berührende Weise unterstreicht. Der begrünte Innenhof ist ein städtisches Kleinod, das mitten in Wien eine Oase der Stille schafft. Ein charmanter, kleiner Rückzugsort mit üppiger Bepflanzung aus Feigenbaum, Rosen, Hortensien, Klematis, Lavendel, Pfingstrosen, Schneerosen, Efeu & mehr. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl öffentlich wie individuell: U3, U6, Bus 13A und Straßenbahn 49 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden das Apartment perfekt mit dem gesamten Stadtgebiet und die Stadtausfahrten. Highlights Das Apartment Absolute Joy besticht durch sein außergewöhnliches Licht: Morgens erhellt die Sonne die Räume über die Hermanngasse, am Nachmittag und Abend taucht das Licht vom Innenhof das Wohnzimmer in ein warmes, goldenes Leuchten ein atmosphärischer Zauber, der den Charakter dieser Wohnung maßgeblich prägt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mehrfach schleifbar 4 straßenseitige Holzkastenfenster (Denkmalschutz, Stand 2021) Balkontüre Kunststoff weiß Notkamin für Kaminofen Sicherheitstür Kellerabteil, Abstellraum Raumhöhe 2,80 m klassische Altbaueleganz pur Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung umfasst 77,18 m² Wohnnutzfläche inkl. dem parifizierten Außenbereich. Der Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus oder einen Lift, der das Apartment barrierefrei erschließt (Hinweis: Lift 69 cm breit / 100 cm tief; am Eingang wird eine kleine Stufe über eine Rampe überwunden). Sie betreten die ruhige Wohnung über ein zentrales Vorzimmer. Zur linken Seite öffnet sich über eine Glastüre der helle Koch-, Ess-, Wohnraum (ca. 38 m²). Dass der Raum mit dem schönen Eichenparkettboden von beiden Seiten Tageslicht empfängt, macht die Wohnung besonders behaglich. Sollten Sie ein weiteres separates Zimmer benötigen, liegt es nahe, eine Wand der Küche zu verlängern sowie die Küche nach innen zu verlegen, und damit einen ca. 11 m² großen Raum mit zwei Fenstern zu erhalten, der ein ideales Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer darstellt. Zur Linken gelangen Sie in den privaten Bereich: eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und viel Stauraum. Am Ende des Ganges betreten Sie den 18 m² großen Schlafraum mit Stuckelementen. Der großzügige Raum bietet neben einem großen Doppelbett viel Platz für Kästen Kunst oder TV-Wände. Ein separater Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Räume im Überblick Vorraum Ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in die Wohnräume führt. Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich Ein heller, offener Raum mit Tageslicht von zwei Seiten freundlich, einladend und voller Atmosphäre. Schlafzimmer Das große Schlafzimmer ist ruhig, behaglich, und hat zwei Fenstern zur verkehrsberuhigten Hermanngasse. Bad und WC getrennt (Ausstattung Stand 2007) Abstellraum Ideal für praktische Ordnung. Optional lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen (siehe Pläne): Durch die Verlegung der Küche in den Essbereich kann ein weiteres, getrenntes Zimmer (ca. 11 m²) geschaffen werden, welches durch die zwei Fenster sehr hell und behaglich ist. Klicken Sie hier für den 3D virtueller Rundgang durch die Wohnung (sie können zwischen dem Modus möbliert und unmöbliert wechseln, indem Sie auf das kleine Sofa Zeichen unten klicken): https://my.matterport.com/show/m=498xo4NDs Pe Außenbereich am Laubengang Der parifizierte Außenbereich am Laubengang mit Blick auf den romantisch bewachsenen Innenhof bietet einen privaten Platz für Morgenkaffee, ruhige Lesestunden oder ein Glas Wein unter dem Sternenhimmel. Die Gestaltung der Fläche mittels Efeuranken, verschiedenen Blumentöpfen oder Gemüsetrögen kann höchst individuell erfolgen. Der Außengang dient auch als Zugang zu einer Nachbarwohnung. Zusammenfassung Das Apartment Absolute Joy ist ein Wiener Altbaujuwel, das Geschichte, Licht und Lage auf ebenso seltene wie bezaubernde Weise verbindet. Eine Biedermeierwohnung, die Ruhe ausstrahlt, Atmosphäre schenkt und im Herzen des 7. Bezirks ein Stück Wiener Wohnkultur verkörpert. Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Sofort beziehbar / Verfügbar nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Sollten Sie eine Tierhaarallergie haben, bitte lassen Sie uns das vor der Besichtigung wissen. Anmerkung: Einige der Fotos wurden teils mit KI-Instrumenten retuschiert, da die Wohnung zur Zeit bewohnt ist. Die Fotos sind gesondert als retuschiert ausgewiesen. Diese Überarbeitung soll Ihnen einen Eindruck geben, wie die Wohnung ohne Einrichtung aussehen könnte. Bitte probieren Sie auch den 3D-Rundgang. Sie können dort mit einem Klick von möbliert auf unmöbliert umschalten. Klicken Sie einfach auf den angegebenen link. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 41m² / 2 Zimmer
€ 6.468,29 / m²
#Vorsorge #Erstbezug #ruhig
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park – Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. • Solide, attraktive Renditen • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren • Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung • Zahlreiche steuerliche Vorteile • Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess – Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 285.100,-. Geplante Fertigstellung: 2028 – sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen mitten in der Stadt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 79,17m² / 3 Zimmer
€ 6.247,32 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m² 1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMEN In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEIT Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEIS HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 30,08m² / 1 Zimmer
€ 8.277,93 / m²
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, in einem Neubau aus dem Jahr 1977, steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer, welches über eine Dusche, Toilette, Waschtisch samt Unterschrank sowie einen großflächigen Spiegel inkl. Beleuchtung verfügt. Das Zimmer von knapp 24 m² bietet genügend Platz, um sich einen gemütlichen Wohn-Essbereich sowie eine kleine Schlafnische einzurichten. Die Küchenzeile beinhaltet eine kleine Herdplatte, Backrohr sowie einen Geschirrspüler. Ein Kühlschrank wäre noch zu ergänzen. Die ostseitigen Fenster blicken in die verkehrsberuhigte und charmante Hermanngasse. Dank der innerstädtischen Toplage in einer kleinen Seitengasse, genießen Sie hier Ruhe und ein angenehmes Wohnklima sowie beste Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Restaurants. Das Haus verfügt über einen Lift, sowie praktische Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und eine Waschküche. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Information für Anleger: Im Falle der Vermietung dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass für diese Wohnung der angemessene Mietzins zur Anwendung kommt. Die Ausstattung: Gaszentralheizung Fliesen im Badezimmer Laminatböden in Vor- und Wohnraum Innenliegende Jalousien Sicherheitsbalken bei der Wohnungseingangstüre Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler Die Lage & Infrastruktur: Die Hermanngasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell in alle Richtungen der Stadt bringen. Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben liegt quasi vor der Haustür. Auch kulturell hat der 7. Bezirk viel zu bieten – Theater, Galerien und gemütliche Cafés prägen das Bild. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Parks sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Diese Wohnung ist daher ideal für Singles, Stadtpendler oder Anleger, die eine zentrale, innenstadtnahe Lage mit perfekter Infrastruktur und solider Wohnqualität schätzen. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 47,9m² / 2 Zimmer
€ 7.382,05 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m² 1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMEN In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEIT Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEIS HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Großzügige Eigentumswohnung im Herzen des 7. Bezirks ? Zentrale Lage, hohe Lebensqualität
€ 910.000,-
1070 Wien / 105,28m² / 4 Zimmer
€ 8.643,62 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Objektnummer: 4399 Im Herzen des 7. Bezirks, zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung. Die reine Wohnfläche von über 105 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie die nötigen Nebenräume. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, in der Wohnung selbst betritt man zuerst einen zentralen Vorraum, um den die einzelnen Zimmer halbkreisförmig angeordnet sind. Zur Rechten ein Wohnsalon mit über 35 m² sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Küche selbst verfügt über eine praktische Speis. Dem Eingang gegenüber zwei rund 20 m² große Zimmer, von denen eines heute als Schlafzimmer Verwendung findet. An dieses anschließend ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, derzeit als Schrankraum genutzt. Das Badezimmer ist ebenso von hier zu betreten. Ein separates WC, zentral vom Vorraum zu erreichen, komplettiert diese komfortable Wohnung. Alle nötigen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, Wohnung und Wasser werden mittels einer Gasetagenheizung erwärmt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Der 7. Bezirk selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegenden Geschäfte bieten alles Nötige für den täglichen Bedarf, die unzähligen Cafés und Lokale laden zum Verweilen ein und die Flaniermeile der Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahen U-Bahn ist die öffentliche Verkehrsanbindung exzellent. Die Wohnung ist bis September 2026 befristet vermietet und die monatliche Miete beträgt derzeit ? 1.300,00 inkl. Betriebskosten und USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Vermietung keine Innen-Bilder der Wohnung online gestellt werden können. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gut gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Hofseitiges TOP-Investment: Erstbezug in attraktiver Lage - 7. Bezirk fußläufig erreichbar
€ 305.100,-
1160 Wien,Ottakring / 40,99m² / 2 Zimmer
€ 7.443,28 / m²
#Vorsorge #Erstbezug #ruhig
Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park - Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 325.900,-. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen mitten in der Stadt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
THE ARIK - Nur einen Schritt vom 7. Bezirk entfernt - 2 Zimmer mit Architektur zum Wohlfühlen
€ 371.500,-
1160 Wien / 45,83m² / 2 Zimmer
€ 8.106,04 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m² 1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMEN In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEIT Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEIS HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gutes Investment: Herrliche Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche! Diese herrliche ca. 140 m² große Wohnung, gelegen im Herzen Wiens, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im 1. Bezirk. Ob als Geldanlage oder als Ihr repräsentativer Wohnsitz - Wien verzaubert Sie mit seiner einzigartigen Lebensqualität und Kulturgeschichte! Erstklassige Lage: • Nähe zum Stephansdom • Umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: • optimaler Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln • zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: • großzügige, elegante Wohnräume • repräsentativer Eingangsbereich • zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC • hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten Mit dem Erwerb dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein begehrtes und werthaltiges Anlageobjekt in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Wiener Eleganz zu besitzen und den unverwechselbaren Charme der Stadt hautnah zu erleben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien 7.
1070 Wien 7.,Neubau / 113m² / 4 Zimmer
€ 7.053,10 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert
Sanierung nach eigenen Wünschen möglich +++ 4 Zimmer im Biedermeier-Altbau MIT Balkon-Option ! Bei der Bernhardgasse/Lerchenfelderstr. in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Haus eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Die "FAST FACTS" gleich vorweg: - Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen - Wohnsalon mit ca. 35 m2 u. 3 Fenster-Achsen ausgerichtet nach Westen - nebenan sep. Küche mit genügend Platz für eine Frühstücksecke - 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte Zimmer - Bad mit Wanne u. Platzreserve für Dusche + 2. WC - WC mit Waschbecken nebst Eingang - zentraler Gang u. alle Räume getrennt begehbar - Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser - Haus mit lfd. Instandhaltung - Dachausbau bereits geplant (Lift wird modernisiert) - barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - Balkon-Option im Hofbereich auf der Südseite - Zustimmung zu Änderungen einfach u. rasch möglich Die verwendeten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im 3. Stock mit dem gleichen Layout ! Die bestandfreie Wohnung (war vermietet) mit rd. 113 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die gesamte Haustechnik anbelangt. Im Hofbereich ist der Anbau eines ca. 3 m langen Süd-Balkons lt. Baumeister möglich. Ausrichtung der Wohnung nach Süden/Westen. Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Zusammenlegung oder Abtrennung möglich. Die Wand zwischen der sep. Küche und dem großzügigen Wohnbereich von knapp 35 m2 könnte einen breiteren Durchgang erhalten u. würde so Wohnraum u. Küche miteinander verbinden. Die Wand könnte mit überschau-barem Aufwand auf bis zu 2 m geöffnet werden. Angenehm ist der zentrale Zugang zu allen Räumen über den Gang und die Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Dezenter Decken-Stuck im Wohnsalon. Die Küche aus den 1970ern ist jedenfalls komplett zu modernisieren. Bad mit Wanne mit 2. WC, Waschplatz u. WM-Anschluss. Der Umbau mit einer bodenebenen Dusche ist möglich. Sep. WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich. 3 hofseitige Zimmer, davon ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit ca. 21,7 m2, Kabinett mit ca. 8,7 m2 und 3. Zimmer mit ca. 11,4 m2. Vom Master-SZ und/oder dem mittleren Zimmer könnte man den künftigen Balkon mit Südausrichtung begehbar machen (wg Abstand zum Nachbargebäude). Das Prozedere der Zustimmung gestaltet sich in diesem Fall einfacher, da Änderungen bzw. die erforderliche Zustimmung bereits im WE-Vertrag exakt geregelt ist, wenige Unterschriften erforderlich. Durch den in Abwicklung befindlichen Verkauf einer Einheit im 3. Stock steht die Wohnungseigentumsbegründung an. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi befindet sich in der Küche. Gas-Etagen-Heizung mit Radiatoren, der Umstieg auf eine moderne Fußbodenheizung wäre möglich. Der aktuelle Stabparkettboden könnte auf einen klassischen Fischgrät-Parkett abgeändert werden. Ältere Fenster mit Holzrahmen u. Gliederung in altweiß lackiert, hier wäre ein Austausch zu empfehlen, zumal lt. Baumeister eine lukrative Förderung möglich ist. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch den Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik wird bei Bedarf adaptiert, entspricht derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern so geliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Angebot. Geboten wird u.a. Asia-Küche in mehreren Lokalen für vor allem junges Publikum. Zahlreiche Cafès wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str. oder entlang der Albertgasse mit Schanigärten, etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte Lerchenfelder Bauernmarkt (am Platz vor der Kirche) jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, Boutiquen, Fotofachgeschäft, uvm. Div. Therapeuten u. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein anteiliger Betrag von EUR 348,69 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) von der Verwaltung vorgeschrieben, nach WE-Begründung ist sodann die gesetzl. Rücklage von EUR 1,06 / m2 zu bilden u. einzuheben. Begehrter Kaufpreis: EUR 797.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen zum Tragen kommt. Wenn Sie Altbau in begehrter Lage von Wien 7 oder 8 suchen und bevorzugt selbst gestalten möchten, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag u. soll die Raumdimensionen verständlicher darstellen helfen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]
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Zum Verkauf gelangt eine schöne ruhige und helle Wohnung im 8. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und die Aufteilung der Wohung lautet wie folgt: zentrales Vorzimmer Schlafzimmer - Ausblick ins grüne Badezimmer mit Wanne und Fenster Wc separat mit Fenster Küche mit Fenster Abstellraum(aktuell mit Sauna ausgestattet) helles Wohnzimmer weiteres Zimmer Baujahr 1963 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
