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OKWohnung mit Balkon kaufen in 3430 Tulln
€ 472.000,-
3430 Tulln an der Donau / 76m² / 4 Zimmer
€ 6.210,53 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 25A ist eine Dachgeschosswohnung und bietet Ihnen auf ca. 76,89 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und 1 Abstellraum. Die Außenfläche umfasst einen ca. 8,37 m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
Charmantes Haus mit Garten mitten in Tulln
€ 265.000,-
3430 Tulln an der Donau / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.300,- / m²
#Garten #Keller
Ein kleines Häuschen mit Garten ... davon träumen derzeit viele Menschen. In Tulln, in guter Lage Nähe Hauptbahnhof und Krankenhaus können Sie dieses charmante Haus kaufen. Das 1930 errichtete Haus wurde erst 2013 innen geschmackvoll modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 50m² findet sich allerlei Platz. Die große Wohnküche ist komplett mit einer Küchenzeile im Landhausstil ausgestattet und bietet noch genug Platz für einen schönen Esstisch. Im anschließenden Kabinett kann man eine gemütliche Sofaecke einrichten und im großen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett sowie Kästen und Kommoden. Abweichend vom historischen Plan wurde später auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC eingerichtet, von welchem man über ein großes Fenster in den Garten sieht. Vom Vorraum aus betreten Sie die Wohnküche und das Bad, eine weitere Tür führt zu einer Treppe auf den Dachboden. Direkt vom Garten aus gelangt man über eine große Treppe zum Keller. Im Haus wurde im Zuge der Modernisierung ein sehr schöner Parkettboden verlegt, der den Landhausstil der Liegenschaft unterstreicht. Die straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Ein Pelletsofen in der Küche sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler bereitet, der sich im Keller befindet. Von der Straße aus gibt es ein ebenfalls neues Einfahrtstor in den idyllischen Garten, an dessen hinterem Ende ein großer, gemauerter Schuppen errichtet wurde. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie 3 Mittelschulen (Sport NMS, Musik NMS und NMS mit Schwerpunkt IT), Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinke und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurige in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen Sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke - sowohl ÖBB als auch Westbahn - Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen Sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 118m² / 4 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 36 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 60,58m² großen Dachgarten (Ausführung in Kunstrasen), eine ca. 13,45m² große Dachterrasse sowie einen ca. 6,15m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
Mehr Raum für Familie - Leben in Tulln
€ 400.000,-
3430 Tulln an der Donau / 122m² / 5 Zimmer
€ 3.278,69 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 400.000,-
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in Tulln. Das 1966 in Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 493 m² großen Grundstück rund 122 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Von einem Zimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, drei kleinere Räume sowie einen Balkon. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schrankzimmer. Das Grundstück bietet einen Garten vor dem Haus sowie einen geschützten Hinterhof. Die westliche Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Eine Garage mit Schiebetor, ein zusätzlicher Stellplatz und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Hobby- und Nutzflächen.2025 wurde eine neue Vaillant-Therme für Heizung und Warmwasser eingebaut. Auch der Sicherungskasten wurde erneuert. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Kanal- und Ortswasseranschluss sowie ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Highlightsca. 493 m² Grundstückca. 122 m² Wohnflächefünf Zimmer Ziegelbauweise, Baujahr 1966vollständig unterkellertüberdachte Terrasse und Balkon Garten und geschützter Hinterhof Garage und zusätzlicher Stellplatzneue Vaillant-Therme aus 2025erneuerter Sicherungskasten Hausbrunnen zur Gartenbewässerungviel Gestaltungspotenzial Wohnen in Tulln Die Liegenschaft befindet sich im Langenlebarner-Viertel in Tulln an der Donau. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Tullnerfeld und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Tulln bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und unterschiedlichen Schulen. Dadurch eignet sich die Stadt besonders gut für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit ist Tulln auch für Pendlerinnen und Pendler interessant, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von mehr Platz, einem eigenen Garten und einer ruhigeren Wohnumgebung profitieren möchten. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage an der Donau zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen, Sportangebote und Ausflugsziele prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Der Hauptplatz mit Geschäften, Cafés und Veranstaltungen bildet das lebendige Zentrum von Tulln, während die Donau und der Yachthafen für ein naturnahes Wohngefühl sorgen. Diese Lage verbindet somit die Vorteile des Stadtlebens mit viel Natur und einer guten Erreichbarkeit von Wien – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in Tulln. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit allen Bildern und Plänen der Liegenschaft. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 462,87m² / 7 Zimmer
€ 6.373,28 / m²
#Villa #Keller #Terrasse #hell
An einer der renommiertesten Adressen der Gartenstadt Tulln präsentiert sich diese historische Stadtvilla am Hauptplatz als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, nachhaltiger Vermietung und langfristiger Werthaltigkeit. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohn- und Technikstandard. Der private Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit mehr als 460 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch hochwertig vermietete Geschäftseinheiten im Erdgeschoss, die einen wesentlichen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten und das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv machen. Wohnen und Investieren in ausgewogener Balance Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Kellergeschosses sind langfristig an etablierte Tullner Traditionsbetriebe vermietet, darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust. Diese stabile Vermietung schafft planbare Einnahmen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Der private Wohnbereich zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen derzeit sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben ? von großzügigem Familienwohnen bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. Außergewöhnliche Freiflächen Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die außergewöhnlichen Freiflächen in zentraler Innenstadtlage. Die großzügige Dachterrasse mit rund 91 m² bietet einen freien Panoramablick über den Hauptplatz bis in Richtung Donau. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Innenhof im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im 2. Obergeschoss, die geschützte Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten ermöglichen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren aktuellen Zustand als exklusive Stadtvilla, sondern bietet aufgrund ihrer Struktur vielfältige Zukunftsszenarien. Da der Eigentümer selbst in der Projektentwicklung tätig ist, liegen für ernsthafte Interessenten bereits detaillierte Fachplanungen und Unterlagen für alternative Nutzungskonzep... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 175m² / 5 Zimmer
€ 13,74 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Großes Büro, ideal für Kanzleien - ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln Lage: • Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone • Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen • Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen • Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen Objektbeschreibung: • Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen • Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar • Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung • WC-Anlagen direkt neben dem Aufzug • Deckenhöhe ca. 2,70m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima • Helle Fensterfronten mit Blick auf Grünflächen bzw. Donaublick • Telefon-/Internetskabelkanäle in der Wand vorhanden • Barrierefreiheit (Lift, breite Türen) • Lager mit ca. 103m² zusätzlich verfüg- und anmietbar! Highlights: • Zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Sicht- und Standortqualität • Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Serviceangeboten • Großzügiges, flexibles Raumkonzept • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxisgemeinschaft, Agentur, Dienstleistungsunternehmen Das Objekt wurde bis jetzt hauptsächlich für Schulungszwecke genützt und kann nach Absprache auch adaptiert werden. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1749,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 654,46 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 480,87 Gesamtbetrag € 2885,23 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 131m² / 6 Zimmer
€ 3.809,16 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Haus zum Wohlfühlen direkt in Tulln gesucht Lage, die passt Fussläufig zwischen Bahnhof und Krankenhaus gelegen. Die Immobilie bietet Raum fürs Leben UND fürs Machen - ob Büro, Bastelgarage oder Stauraum für Ideen, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das i-Tüpfelchen: Ein gepflegter Garten, hell und grün, ideal zum Runterkommen. RICHTPREIS € 499.000,- OBJEKTDETAILS: Wohnfläche im Erdgeschoß: Wohnküche ca. 25 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Büro ca. 10 m² Vorraum ca. 13 m² Bad ca. 4 m² Toilette Wohnfläche im Obergeschoß: Schlafzimmer 1 ca. 18 m² Schlafzimmer 2 ca. 15 m² Schlafzimmer 3 ca. 13 m² Kinderspielraum ca. 6 m² Vorraum ca. 9 m² Bad + Toilette ca. 6 m² Abstellraum Keller: Heizraum Holz ca. 11 m² Heizraum Gas + Waschraum ca. 12 m² Vorraum ca. 9 m² Abstellraum ca. 3 m² Aussenanlagen: - Terrasse ca. 16 m² - Garage (Montagegrube) ca. 27m² - Abstellraum Garage ca. 12m² - 2 Stellplätze - Brunnen - PV Balkonkraftwerk Zusatzinformationen - Pelletofen (Wohnküche) - Klimaanlage - Alarmanlage - Ursprung (Reste der Aussenmauer aus 1930) - bis 2000 immer wieder Renovierungen - Obergeschoss 2000 fertiggestellt - Erdgeschoss 2015 renoviert - Besichtigungen ab August 2026 Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus mit Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision:... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 87,54m² / 3 Zimmer
€ 21,15 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf die Donaubühne Tulln sowie auf die Donau – genießen Sie hier entspannte Stunden mit einzigartigem Ausblick. Raumaufteilung: • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Großer, heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche • Sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt am Wasser sowie durch die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Dort kann bequem eine Jahreskarte über die Gemeinde gelöst werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 86,42m² / 3 Zimmer
€ 23,14 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
In bester Lage des Donauparks in Tulln gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnhausanlage verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Tulln an der Donau. Ein Personenlift bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss, wo Sie auf rund 86,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Top-Ausstattung erwartet. Raumaufteilunggroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Schlafzimmer mit begehbarem Schrankweiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCpraktischer Abstellraum Das absolute Highlight ist die rund 47,38 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Minoritenkirche Tulln – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ausstattung & Komfort Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik: Parkett- und Fliesenböden Klimaanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Glasfaser-Internet und TV-Anschluss Video-Gegensprechanlageeigenes Kellerabteil Wärme & Kältetechnik Das nachhaltige Energiekonzept des Donauparks mit Grundwasser-Wärmegewinnung, Photovoltaik und Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Vorschreibung für Wärme beträgt derzeit € 38,84/Monat, für Kälte bezahlen Sie € 50,44/Monat, Kaltwasser wird mit € 20,20/Monat vorgeschrieben und Warmwasser mit € 47,70/Monat. Der Vormieter hat auf eigene Kosten eine Küche eingebaut und möchte dafür € 4.000,- Ablöse haben. Stellplätze & Allgemeinflächen Mit der Wohnung werden zwei Tiefgaragenplätze mitvermietet. Kosten: € 300,- pro Monat inkl. USt und Betriebskosten Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem zur Verfügung: Fahrradraum im Kellerüberdachte Fahrradabstellplätzegepflegte Gartenflächen mit Sitzmöglichkeiten und Blick zur Donau Lage & Infrastruktur Die Lage direkt an der Donaulände verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf ideale Weise. Der neu gestaltete „Grüne Platz“, die Aulandschaft sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Das Zentrum von Tulln an der Donau erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 78m² / 3 Zimmer
€ 11,15 / m²
#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Im Herzen von Tulln an der Donau in Park- und Hauptbahnhofsnähe befindet sich diese tolle, sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 3. Stock einer ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage (kein Lift). Die Wohnung bietet neben einem gut dimensionierten Vorraum mit Garderobe, eine großzügige, möblierte Wohnküche, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Beheizt werden die ca. 78m² anhand einer Hauszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung, direkt vor der Wohnhausanlage vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 380m²
€ 13,16 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Am Hauptplatz 14a in 3430 Tulln an der Donau gelangt eine großzügige Ordinations- oder Praxisfläche mit ca. 380 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit umfassend renoviert und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter adaptiert werden. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern, den barrierefreien Zugang mittels Lift sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt ideal für Fachärzte oder eine Gruppenordination. Flächenaufteilunggroße Praxis- bzw. Behandlungsfläche ca. 316 m²2 Büroräume Garderobe Badseparates WCNebenflächen Highlights Toplage direkt am Hauptplatz von Tullnca. 380 m² Nutzflächebarrierefrei mit Liftderzeit in Renovierung Raumhöhe ca. 3 mflexible Gestaltung für Ordination oder medizinisches Zentrum Mietkonditionen Miete: ca. € 5.000 Netto / Monat Betriebskosten und USt. zusätzlich. Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln Udo Bereswill Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
Development Paket Tulln Zwei Projekte - Ein Paketpreis € 1.300.000 🔹 Gesamtüberblick Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren. Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top- Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial. Paketpreis : € 1.300.000 Kein Einzelverkauf. 🔹 Projekt A - 3430 Tulln Baubewilligtes Wohnbauprojekt Grundstücksfläche: ca. 491 m² Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK) Bauweise: geschlossen Geschoße: 3 Wohneinheiten: 8 Tiefgarage: 11 Stellplätze WNF gesamt: ca. 511 m² Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+ Status: Baubewilligt, sofort baureif enthaltene Unterlagen Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) Energieausweis Flächenaufstellung / Raumbuch Stellplatzberechnung Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise Projektbeschreibung Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz, attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für einen Bauträger. Highlights Baureif Optimale Wohnungsgrößen für den Verkauf Sehr gute Energiekennzahlen Attraktive Lage im Stadtgebiet Tulln Starke Vermarktungsfähigkeit 🔹 Projekt B - 3430 Tulln Entwicklungsgrundstück ohne Projekt Grundstücksgröße: 676 m² Errechnete WNF ca. 810 m² Widmung: Bauflächen + Gärten Rechteckige Form, sehr gut bebaubar Keine Altlasten laut Verkäufer Keine bestehende Bebauungsverpflichtung Status Kein Projekt - volle Freiheit für Käufer Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 12 WE + 18 TG Plätze) Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage Highlights Sofort verfügbar Flexible Entwicklungsmöglichkeiten Wenig Erschwernisse, gute Geometrie 🔹 Paketvorteile für Bauträger Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre Ein Ansprechpartner, ein Vertrag Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln - selten in dieser Kombination Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert 🔹 Paketpreis € 1.300.000 Enthalten: - Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des genehmigten Projekts Kein Einzelverkauf. 🔹 Kontakt Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch: Udo Bereswill Tel.: [Tel] E-Mail: auf Anfrage Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
