Suchergebnisse für "eigentumswohnung 3430 tulln"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt. Dieser Zweitwohnsitz oder kleines Knusperhäuschen für ein bis zwei Personen in schönster Grün- und Ruhelage und herrlichem Garten mit bester Infrastruktur unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, direkt an der Donau in Langenlebarn bei Tulln an der Donau und bietet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Das Grundstück ist gesamt als Grünland (GP) gewidmet. Auf Grund der Widmung ist für diesen Bereich kein Bebauungsplan verordnet, es gelten die seitens der Gemeinde und Land NÖ vorgeschriebenen eingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. Das liebevolle Wohndomizil ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Im Erdgeschoss bietet eine Garage Schutz für Ihr Auto, weitere Wohnwünsche und Stauraum werden auf dieser Ebene durch ein Stüberl, einen Abstellraum sowie ein WC mit Waschmaschinenanschluss erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in die Wohnebene im Obergeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer neben einem zentralen Vorraum mit Garderobe, eine Küche, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon für herrliche, ruhige Sonnenstunden und Blick ins Grüne, herrliche entspannte Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende sind somit garantiert, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Elektroheizung. Der herrliche Garten und die Lage am Ufer der Donau laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur. Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand und werden der außerordentlich guten Wohnlage gerecht. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie der große, ruhig gelegene Garten und die Gewissheit, dass nur Liegenschaftseigentümer Eintritt in das umschlossene Areal haben. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich auch bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges, teilsaniertes Renditeobjekt mit 15 Einheiten und ausbaufähigem Rohdachboden in der idyllischen Stadt Tulln. Der Bau dieser einzigartigen Liegenschaft begann bereits Anfang des 19. Jahrhunderts und überzeugt heute noch mit gepflegten Zustand. Das Zinshaus erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 1.866 m². Diese teilt sich auf einen Keller, ein Ergeschoss sowie ein 1. und 2. Obergeschoss auf. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Einheiten. Darunter zählen Wohnungen, Büroeinheiten sowie Gewerbeflächen. Zusätzlich bietet das Grundsütck 10 Stellplätze für Pkw´s. Dank der Sanierung wurde das Objekt auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt mit moderner Ausstattung. Die Wohnungen sind mit hochwertigen und luxuriösen Marken ausgestattet. Stilvoller Marmor schafft einen unvergleichbaren Flair. Die 10 Wohneinheiten umfassen Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 164 m². Die Büro- und Gewerbeflächen, weisen Größen von bis zu ca. 285 m² auf. Zurzeit stehen 3 der insgesamt 15 Einheiten leer. Bei Vollvermietung beläuft sich der Netto-Jahresmietertrag auf ca. € 264.878,57. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,2%. Um die Nutzfläche zu erweitern, besteht die Möglichkeit eines Ausbaus des Rohdachbodens. So könnten weitere Büro- oder Wohneinheiten geschaffen werden und eine höhere Rendite erzielt werden. Für weitere Highlights sorgt der Keller, welcher nicht nur Lagerräume und Technikräume bietet sondern auch über einen Weinkeller verfügt. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Die Infrastruktur, sowie die Lage sind ausgezeichnet! Das Anwesen befindet sich in der traumhaften Altstadt von Tulln. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 40 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Zuglinien gegeben. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für nähere Information zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Rarität. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das Kleingartenhaus steht auf einem Pachtgrund der Gemeinde Tulln. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 628 m², die Wohnnutzfläche ca. 35 m² und die Terrasse ca. 10 m². Beheizt wird mittels Flüssiggas. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Der Strom wird zum Teil über ein Aggregat sowie eine Photovoltaikanlage bereitgestellt. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden. Parkplätze gibt es am eigenen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in einen Küche-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und WC. Die Innenräume des Hauses wurden ab 2014 aufwändig ausgestaltet, wobei die Technik komplett erneuert wurde. Der Wohnraum wurde mit Holzpaneelen in Naturfarben ausgekleidet, und die Decke sowie die Wände im Wohn-Schlafraum wurden mit TEL-Wolle gegen Wärme und Kälte isoliert. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine neue Einbauküche mit modernem Kühlschrank, 2-flammigem Gas Ceranfeld und Edelstahl-Einbauspüle mit Gastro Spülen-Armatur. Ein Bartisch mit Sesseln sowie ein gemütlicher Sitzbereich bieten zusätzlichen Komfort. Das geflieste Bad verfügt über einen abgetrennten Duschbereich, Toilette und Waschtisch, wobei ein fabrikneuer Durchlauferhitzer vorhanden ist, jedoch noch nicht verbaut wurde. Am Dach sind Solarpaneele montiert, und im Vorraum befinden sich ein Laderegler und ein 3kw Inverter sowie ein 230Volt Elektro Schaltschrank mit Sicherungen und geschütztem Verteilerkasten. Akkus mit einer Gesamtkapazität von 375AH bzw. 750AH sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren ist eine Satellit-Empfangsanlage mit Steckdose im Wohnraum und Schlafraum installiert, sowie Beleuchtungskörper in LED-Technik. Die Musikanlage ist verkabelt, und ein Hauswasserwerk zur Versorgung der Zapfstellen ist vorhanden. Ein Edelstahl-Gasgriller, eine Gartengarnitur, Gartenliegen, ein Steinbrunnen, eine Gartendusche, ein Benzinrasenmäher runden die Ausstattung ab. Der Pachtvertrag mit der Gemeinde läuft noch ca. 15 Jahre, anschließend wird er verlängert. Mit einem kurzen Spaziergang zur Donau, wo der berühmte Donauradweg entlangführt, und einer kurzen Autofahrt zum pulsierenden Zentrum von der Rosenstadt Tulln, bietet dieses Ferienhaus die perfekte Mischung aus Ruhe und Erlebnis. Erleben Sie den Sommer wie nie zuvor in diesem kleinen Stück Himmel auf Erden. Die Grundpacht betrug 2023 ? 659,40 zusätzlich Nebenkosten ? 946,92. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Der Richtpreis NUR ? 75.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine überaus charmante Liegenschaft in zentraler, nachgefragter Wohnlage von Tulln an der Donau . Die ca. 16.000 Einwohner Stadt in Niederösterreich wird wegen seiner vielen Gärtnereien und Grünflächen auch als "Gartenstadt" bezeichnet. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Restaurants ist hervorragend. Besonders bequem ist, dass sich ein Supermarkt gleich gegenüber der zu verkaufenden Liegenschaft befindet. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem privaten Pkw. Der Bahnhof Tulln ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien kann mit der Bahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit , mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die ebene Grundstücksfläche beträgt 612 m² . Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut . Ursprünglich wurde die Liegenschaft im Jahr 1911 errichtet. Im Jahr 1984 wurde sie von den jetzigen Eigentümern erworben, adaptiert und u.a. auch eine gartenseitige Terrasse von ca. 23 m² errichtet. Auf dieser hat man die Morgen- und die Abendsonne. Im Süden spendet das Haus natürlichen Schatten. Weitere Lagedetails können dem hier beigelegten Lageplan entnommen werden. Direkt vor dem Haus gibt es einen Pkw-Abstellplatz (für 1 bis 2 Fahrzeuge, je nach deren Größe). Auf zwei Ebenen stehen in Summe ca. 168 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Kellerfäche von ca. 75 m² , sowie eine Abstellfäche unterhalb der Terrasse (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) von weiteren ca. 21 m². Das "Erdgeschoss" ist über ein paar Stufen zu erreichen und somit eher ein " Hochparterre" . Besonders auf dieser Ebene kommt der Altbaucharme zur Wirkung, unter anderem durch eine Raumhöhe von ca. 3,10 Metern. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen sowohl als Zusatzheizung als auch als "optischen Blickfang". Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. über diese auch in den Garten, der eine ganz private "Gartenstadt" begründen könnte. Und in dieser wäre "das Paradies" bereits umgesetzt, denn der Garten ist mit viel Liebe angelegt und gepflegt und eine Augenweide und Wohlfühloase. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Bad/WC. Der Keller beherbergt diverse Räumlichkeiten. Altbautypisch weist dieser eine gewisse Restfeuchte auf, da er nie gezielt "trockengelegt" wurde. Hier wäre aus heutiger Sicht ein gewisser Renovierungsbedarf erforderlich, der aber auch z.B. die Elektroleitungen des Hauses mit einschließt. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral mit Gas aufbereitet. Auch der diesbezügliche Brenner wird demnächst wahrscheinlich erneuert werden müssen. Anschlüsse für Kanal , Wasser , Gas und Strom sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Brunnen , mit dem der Garten bewässert wird. Diese attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.02.2024 beträgt 167 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,34.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in einmaliger Tullner Lage im Bauland-Kerngebiet. Die Liegenschaft besteht aus 2 rechteckigen Grundstücken und misst insgesamt 1834 m². Lt. Bebauungsplan gelten für ca. 600 m² : Geschoßflächenzahl 0,9 in freier Anordnung mit einer höchstzulässigen Gebäudehöhe von 10 m, für die restlichen ca. 1200 m² gilt die Bebauungsdichte von 50% in offener Bauweise in BK II. Durch die Lage im Baulandkerngebiet sind Schulen, Nahversorger, Ärzte, Bahnhof u.v.m. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein nostalgische Ein/Mehrfamilienhaus in gutem Zustand. Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter [Telefonnummer entfernt]! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #barrierefrei #möbliert

Sie wollen sich verwirklichen, wollen ihren Traum der Selbstständigkeit mit allen Vor- und Nachteilen realisieren ? Wenn sie das nötige Startkapital der Investablöse für alle verbleibenden Geräte haben, so steht einer sofortigen Übernahme nichts mehr im Wege. Sie könnten die drei Mitarbeiter, sofern sie diese brauchen, natürlich und im Sinne dieser, ebenfalls übernehmen. ( Bürokraft, Techniker für die Überprüfung, Mechaniker ) In der Investablöse sind auch die Kunden gespeichert, der Betrieb läuft gut und grundsätzlich fast von alleine, in der Datenbank sind 1.100 Kunden gespeichert ! Der Mietgegenstand bzw. die Werkstatt besteht aus: Werkstatt mit 2 Hebebühnen und 3 weiteren Plätzen Lagerraum Reifenlagerraum auf der Gallerie Büroraum komplett möbliert Sozialraum mit Küchennische, Spints und Esstisch Nassraum 4 KFZ Stellplätze vor der Werkstatt Weitere kostenlose Stellplätze gibt es hinter der Liegenschaft auf öffentlichen Grund der Gemeinde Besonders interessant ist die Lage, Langenlebarnerstrasse Tulln mit guter Frequenz direkt neben dem Spar Markt. Von den Hebebühnen, Bremsprüfstand, Presse, Reifenmontiermaschine bis hin zu den Arbeitstischen und vieles mehr, die Werkstatt ist voll eingereichtet und benötigt keine weitere Investitionen, auch ein Diagnose Gerät wurde kürzlich angeschafft. Ganz wichtig ist auch, dass die Werkstatt Überprüfungen nach Paragraph 57 durch führen kann und darf ! Beheizt wird die Werkstatt mit einer Gebläseheizung und die Räumlichkeiten mit einer Pelletes Zentralheizung. Kosten dafür EUR 54,50 netto / Monat Die Nettomiete beträgt EUR 2.651,76 – die Betriebskosten EUR 549,47 Besichtigung jederzeit, Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund

Das wesentlichste vorweg, dieses Grundstück ist für einen Bauträger kaum geeignet, denn es sind nur 2 Wohneinheiten möglich, hingegen für jemanden der sich seinen Wohntraum erfüllen möchte für jemanden der ein einzigartiges Grundstück sucht für jemanden der in Tulln Stadt und trotzdem ruhig leben möchte eine fast einzigartige Möglichkeit sich seinen TRAUM zu erfüllen ! Das Grundstück ist eben, kann sogar noch um rund 70cm aufgeschüttet werden, verfügt über die Bauklasse I+II, somit sind 3 Etagen möglich. Verbaubar sind rund 160m², es gilt die NÖ Bauordnung. Vom 1.Obergeschoss sieht man in bzw. über die Donau. Über einen Radweg sind es nur rund 800m bis in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es in näherer Umgebung. Kanal und Ortswasser befinden sich bereits am Grundstück, die Ergänzungsabgaben dafür wurden bereits bezahlt. Strom sowie Stromverteilerkasten sind ebenfalls bereits am Grundstück eingeleitet. Eine Einfriedung auf der Zufahrt gibt es bereits, diese ist in den Müllbereich integriert und wurde komplett neu errichtet und sehr hochwertig mit beschichtetem Blech verkleidet. Das Grundstück mit seinen rund 1.732m² teilt sich auf 234m² Zufahrtsstrasse und rund 1.500m² eigen und individuell zu verbauendes Grundstück. Der Norden des Grundstückes grenzt direkt an die unverbaubaren Donau Auen. Betreffend Hochwasser besteht keine Gefahr, ein Keller wird auf Grund des Grundwasserspiegels, rund 3 Meter, dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich. Das angenehme in Zeiten wie diesen, es besteht KEIN BAUZWANG ! Ein Sofortübergang wäre möglich, möglich wäre es auch nur einen Teil des Grundstückes zu erwerben. Infos Besichtigung bzw. Begehung bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #möbliert

3426 MUCKENDORF, MODERNES 5 ZIMMER REIHENHAUS, ZIEGELMASSIV MIT ZWEI AUTOABSTELLPLÄTZEN Zum Verkauf gelangt ein wirklich schönes und modernes Mittel-Reihenhaus. Das im Jahr 2016 erbaute Reihenhaus ist ein Ziegelmassivbau und liegt am Rand einer ruhigen und schönen Wohngegend. Das Reihenhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem WC, einem Technikraum, einem Schlafzimmer oder Büro, und einem ca. 31 m² großem Wohnzimmer mit separater Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den Garten mit der ca. 25 m² südwestlich ausgerichteten Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, einem begehbaren Schrankraum, einem zweiten WC, und ein schönes Badezimmer mit Dusche. Natürlich hat das Badezimmer ein Fenster. Die Highlights und Ausstattung: Parkettböden in den Zimmern Bad und WCs mit hochwertiger Verfliesung und Feinsteinzeug Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze im Wohnungseigentum Eigengarten mit ca. 218 m² elektrische Außenjalousien Fliegengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren Ziegelmassivbau SAT- und EDV-Verkabelung in allen Zimmern uvm. Das Reihenhaus wird teilmöbliert übergeben und kann sofort bezogen werden. Ein Kindergarten ist um die Ecke, die Schulbusstation liegt gleich in der Straße, und der Bahnhof ist nur ca. 200 m entfernt. (Anschluss nach Wien-Heiligenstadt) Muckendorf liegt im Tullnerfeld und ist nur einige Autominuten von Tulln entfernt. Der Kaufpreis der zwei Autoabstellplätze beträgt je € 15.000,- Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2762244access Key=63f3 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Dieses Landzinshaus befindet sich zwischen Tulln und St.Andrä Wördern. Fertigstellung war Dezember 2022. Es wurde ein Neubauzinshaus mit 10 Wohneinheiten auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) errichtet. Grundgröße: 1285m² Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind aus Ziegel Wohnfläche gesamt: 511m² Wohnungsgrößen: 2 Wohnungen ca. 35m², 6 Wohnungen ca. 50m², 2 Wohnungen ca. 68m² 4 Eigengärten, 4 Balkone und 2 DG-Terrassen 10 Garagenplätze mit E-Tankstelle in Vorbereitung und externe Abstellräume 5 Stellplätze im Freien zusätzlich Heizungsart: Luftwärmepumpe 150m² Freifläche für Kinder Das Projekt befindet sich nur 5 Gehminuten zur Bahn und Supermarkt entfernt. Nettomiete/Monat € 7.621,- bzw. Nettomiete/Jahr € 91.456,- Kaufpreis Netto: € 2.670.000,- (zuzügl. 20% UST) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Das Objekt befindet sich sich in der Messestadt Tulln direkt an der Königsstettnerstrasse und besteht aus insgesamt 8 verbundenen Hallen. Es kann der ganze Komplex gemietet werden oder die Hallen auch einzeln. Die Hallen wurden 1995 gebaut und kürzlich grundsaniert. Es stehen 4 Grundwasserbrunnen zur Verfügung und 3,5 Megawatt redunanter Stromanschluss Hall2 1 3410 m2-Raumhöhe 7.40 Meter Halle 2 915 m2 Raumhöhe 8.00 Meter- eigene Zufahrt West,. Parkplätze vor der Halle Halle 3 675 m2 Raumhöhe 8,00 Meter Halle 4 1425 m2 Raumhöhe 7,40 Meter Halle 5 2850 m2 Raumhöhe 7,40 Meter Halle 6 da sind 1000 bis 2000 m2 Schauraum und 300 bis 1300 m2 Lager frei... auch ein Büro mit ca 200 m2 wäre noch verfügbar Halle 7 2410 m2 Raumhöhe 7,40 Meter Halle 8 1970 m2 Raumhöhe 9,80 Meter Das Bürogebäude wurde neu gebaut und bietet im EG ca. 800 m2 I OG hat ca. 1100 m2 2 OG hat ca. 1200 m2 3. OG hat ca. 1000 m2 inkl. 2 Terassen Die Raumeinteilung in den Büros lässst sich größtenteils noch frei wählen. Es gäbe auch noch 12.000 m2 bebaubare Fläche HIER KÖNNTE MAN MIT INTERESSENTEN WUNSCHPROJEKTE ENTWICKELN. B Widmung. Derzeit sind 2 x 1000 m2 Halle -eventuell ausweitbar auf 4000 m2 verfügbar pls 370 m2 Büro.... [Mehr]