Suchergebnisse für "eigentumswohnung 1180 wien"

#Balkon

Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Baubeginn: Herbst 2025 Top 5 – 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² – beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone. Raumaufteilung Vorraum – 5,45 m² Wohnküche – 26,83 m² Zimmer – 12,50 m² Badezimmer – 4,46 m² WC – 1,47 m² Abstellraum – 2,71 m² Balkon – 3,02 m² Loggia – 4,21 m² Ausstattung & Technik Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Kaufpreis Eigennutzerpreis: € 549.000,- Anlegerpreis: € 497.780,52 zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplatz: € 50.000 Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung im Hochparterre zum Verkauf. Auf rund 87,53 m² verbindet die Wohnung durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche samt Geräten (E-Herd, Backofen, Kühlschrank). Hier entsteht ein stimmiger Lebensraum für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hofseitig ausgerichtete Zimmer garantiert angenehme Ruhe und Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer – ein privater Rückzugsbereich mit hohem Komfortanspruch. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot ideal. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Edles Eichenparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ca. 87,53 m² Wohnfläche1 Stock3 Zimmer Voll möbliert Wohnküche mit Einbauküche2 Badezimmer (Dusche & Wanne) Separates WCRuhiges Schlafzimmer zum Innenhof Hochwertiger Eichenparkett Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Licht. Raum. Freiheit. Genau das verkörpert diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf eindrucksvolle Weise. Moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein atemberaubender Weitblick über Wien verschmelzen zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Großzügige Glasflächen, ein offenes, harmonisch ineinander übergehendes Raumkonzept sowie weitläufige und sonnige Freiflächen schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit, Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Die hervorragende Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: In einer Parallelstraße zur beliebten Währinger Hauptstraße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einige der Highlights auf einen Blick: * Fantastischer Fernblick über Wien * Wohnfläche: ca. 139,9m² * Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen + Dachterrasse * ca. 29,9m² große, direkt an die Wohnküche angrenzende Terrasse * luftig offener Grundriss * spektakuläre Glasfronten, die den Himmel zum Teil des Wohnraums machen * modern gestaltete Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug * hochwertiger Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion * elektrische Außenbeschattungen an den südlich ausgerichteten Fenstern * pro Etage ein Badezimmer * erstklassiges Masterbedroom mit offenem En-Suite-Bad * maßangefertigter Stauraum * Strom- und Wasseranschluss sowie Bewässerungsanlage auf den Terrassen Die Wohnfläche von ca. 139,9m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: 1. Ebene: * großzügiges Vorzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In-Dusche * separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene: * großartig lichterfüllte und geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die ebenerdige Terrasse * 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad und WC 3. Ebene: * ca. 57,90m² große Dachterrasse Die Lage: In einer ruhigen Parallelstraße zur Währinger Straße gelegen, genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Währinger Straße, der Aumannplatz sowie der Schubertpark. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn: 38, 40, 41 ca. 260m 9, 37, 42 ca. 450m U6 ca. 1,1km Bahnhof Gersthof ca. 850m Kindergarten ca. 450m Volksschule ca. 230m Mittelschule ca. 250m Gymnasium ca. 300m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Licht. Raum. Freiheit. Genau das verkörpert diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf eindrucksvolle Weise. Moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein atemberaubender Weitblick über Wien verschmelzen zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Großzügige Glasflächen, ein offenes, harmonisch ineinander übergehendes Raumkonzept sowie weitläufige und sonnige Freiflächen schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit, Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Die hervorragende Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: In einer Parallelstraße zur beliebten Währinger Hauptstraße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einige der Highlights auf einen Blick: * Fantastischer Fernblick über Wien * Wohnfläche: ca. 139,9m² * Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen + Dachterrasse * ca. 29,9m² große, direkt an die Wohnküche angrenzende Terrasse * luftig offener Grundriss * spektakuläre Glasfronten, die den Himmel zum Teil des Wohnraums machen * modern gestaltete Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug * hochwertiger Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion * elektrische Außenbeschattungen an den südlich ausgerichteten Fenstern * pro Etage ein Badezimmer * erstklassiges Masterbedroom mit offenem En-Suite-Bad * maßangefertigter Stauraum * Strom- und Wasseranschluss sowie Bewässerungsanlage auf den Terrassen Die Wohnfläche von ca. 139,9m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: 1. Ebene: * großzügiges Vorzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In-Dusche * separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene: * großartig lichterfüllte und geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die ebenerdige Terrasse * 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad und WC 3. Ebene: * ca. 57,90m² große Dachterrasse Die Lage: In einer ruhigen Parallelstraße zur Währinger Straße gelegen, genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Währinger Straße, der Aumannplatz sowie der Schubertpark. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn: 38, 40, 41 ca. 260m 9, 37, 42 ca. 450m U6 ca. 1,1km Bahnhof Gersthof ca. 850m Kindergarten ca. 450m Volksschule ca. 230m Mittelschule ca. 250m Gymnasium ca. 300m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² 230 m²) Zimmeranzahl: 24 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m² Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus mit: massiver Bauweise strukturierter Fassadengliederung großzügigen Raumhöhen gut nutzbarer Grundstruktur Die Studie zeigt detaillierte Grundrisse über alle Geschosse (Souterrain bis Dachgeschoss), inklusive Abbruch- und Ausbauvarianten. Investment Highlights Top-Lage im Cottageviertel (1180 Wien) Leerstand sofort entwickelbar Genehmigungsfähige Studie vorhanden Attraktives Upside durch Erweiterung & Dachausbau Optimale Einheitenstruktur für Eigennutzer & Anleger Seltene Kombination aus Altbaucharme & Neubauqualität Hohe Nachfrage nach Premiumwohnungen in dieser Lage Exit-Strategie Einzelabverkauf der Wohneinheiten Fokus auf hochwertige Eigentumswohnungen Zielgruppe: Eigennutzer & Vorsorgekäufer Zusammenfassung Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Gründerzeithaus in Bestlage zu erwerben und durch gezielte Entwicklung ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. Die vorhandene Studie schafft eine klare Grundlage für die Projektentwicklung und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug

1180 - MARTINSTRASSE 43 Diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer umfassend generalsanierten Wohnhausanlage und ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die hochwertige Sanierung wurde von der STRABAG AG als Generalunternehmer ausgeführt und verbindet moderne Technik mit zeitloser Wohnqualität. Raumaufteilung Großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorzimmer Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hochwertige Ausstattung Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnungen Kühlfunktion über Wärmepumpe Hochwertige Sanitärbereiche mit Feinsteinzeug (60 × 30 cm / 60 × 60 cm) Dreifach-Isolierverglasung Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüre Allgemeinflächen Lift Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Die Infrastruktur zählt zu den großen Vorteilen dieses Projekts. Sämtliche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 42 und 43 U6 Michelbeuern AKH U6 Alser Straße Damit erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche Universitäten und das AKH in wenigen Minuten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.m43.at. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten sowie der Kosten für das Anlagencontracting (Zentralheizung). Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sowie Besichtigung zur Verfügung. Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell

Treten Sie herein und lassen Sie den einzigartigen Charme dieser luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette auf sich wirken! Es erwartet Sie die perfekte Symbiose aus Design, Luxus und Großzügigkeit! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, verfügt über 3 Terrassen, 3 Bäder sowie einen Liftzugang, welcher direkt über die obere Etage der Wohnung zugänglich ist. Man merkt schnell - die Bedürfnisse des Menschen standen hier im Mittelpunkt. Die überaus großzügige Wohnfläche von ca. 186m², vereint mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente, schafft ein Wohngefühl, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. GROSSES Extra: Zur Wohnung kann ein ca. 28,4m² großes Lager im Souterrain um 35.000, Euro miterworben werden! Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst: * ca. 186m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 3 Terrassen * 3 Bäder * Liftzugang direkt in der Wohnung (Barrierefreiheit) * Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick * Fußbodenheizung * Klimaanlage * elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen * 2 Küchen * Gegensprechanlage mit Videokamera * Einbaumöbel * Möglichkeit, ein Lager mitzuerwerben Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,3m² und Terrassen mit insgesamt ca. 33m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu. Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt: 1. Ebene: * lichterfülltes und großzügiges Vorzimmer * 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem, modern verfliesten Bad * außerordentlich ansprechender, lichterfüllter Koch- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche * 2 Abstellräume * separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene: * Vorraum mit dem Liftzugang und Ausgang auf eine der Terrassen * phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten * Küche mit hellem Essbereich * WC mit Handwaschbecken 3. Ebene: * ca. 31m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Die Lage: Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Türkenschanzpark ca. 750m Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m Bahnhof Gersthof ca. 450m Hofer ca. 600m Eurospar ca. 400m Kindergarten ca. 25m Volksschule ca. 600m Mittelschule ca. 400m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in bester Lage, im unmittelbaren Nahbereich finden Sie sämtliche Nahversorger, den beliebten Kutschkermarkt sowie die Währingerstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Lokalen. Spar Gourmet 3 Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe befinden sich gleich mehrere Parks. Der Währingerpark in unmittelbarer Nähe, nach einem kurzen Fußmarsch der Schubertpark oder nur wenige Haltestellen entfernt, der bekannte Türkenschanzpark. Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die nur einen Steinwurf entfernten U-Bahnstationen Nussdorferstrasse bzw. Währingerstraße sowie die Autobuslinie 35A /37a und 40A direkt vor der Türe gelegen. Auf Grund der perfekten Infrastruktur, der Nähe zum AKH und Volksoper, sowie der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Darüber wurde die perfekt aufgeteilte Wohnung ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Kosten  Miete: 1.790 EUR inkl. MWST und Betriebskosten  Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer:  5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung)  ab 01.06.2026 Allgemein:  Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Dachterrasse, Gasetagenheizung Kurzbeschreibung:  DG Ausbau auf Altbau (1990) – 4. Liftstock – Gründerzeithaus  geräumiges Vorzimmer, zusätzliche Sicherheitsschlösser/ Verriegelung an der Eingangstür  großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche  Wohnküche mit E-Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens)  Schlafzimmer mit Einbaukasten und abdunkelnder Sonnenblende  Luxus -Designbadezimmer, Komfortbadewanne mit Regendusche, Doppelwaschbecken, Waschtrockner (inklusive), Handtuchheizkörper, Energiesparende Brennwert Gaskombitherme (Saunier Duval)  Abstellraum mit Einbaukasten  Terrasse (9m², blickgeschützt, direkt vom Wohnzimmer begehbar)  wunderschöner Eichenboden in allen Räumen (Bad und WC Feinsteinzeugfliesen)  Designer-Einbaumöbel im Wohnbereich aus weißem MDF von Architektin entworfen (bieten zusätzlichen Schlafplatz und viel Staumöglichkeiten) Verkehrsanbindung:  U6 Station Währingerstraße/ Volksoper oder Nussdorferstrasse 5 Minuten, Autobuslinie 35 A/ 37A vor der Türe. Uno City 15 min. mit dem Auto, 30 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, U4, U1).... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in einem guten Wohnbezirk, in der Nähe des AKH und mit großzügiger Freifläche? Dann könnte diese helle 4-Zimmer-Neubauwohnung genau das Richtige für Sie sein. In diesem hochwertigen Neubauprojekt erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht, moderner Ausstattung und einer großzügigen Freifläche, die den Wohnbereich ideal erweitert. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Loggia bzw. Freifläche. Von hier aus gelangen Sie in drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Materialien, moderne Böden und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt außerdem eine moderne Wärmepumpe, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Gebäudes ermöglicht. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia / Freifläche Drei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Über das Gebäude Das Neubauprojekt steht für modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem durchdachten Gesamtkonzept. Die Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen im Alltag. Das Gebäude punktet mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum AKH, zur Med Uni, zur U6, zum Schubertpark und zum beliebten Kutschkermarkt. Neben dieser Einheit stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zum Verkauf. Auch Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können erworben werden. Das Gebäude bietet außerdem Kleinen Spielplatz im Innenhof Fahrrad- und Kinderwagenraum Begrünte Begegnungszone im Innenhof Tiefgarage mit Garagenplätzen Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung Highlights auf einen Blick Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 18. Bezirk Nähe AKH, Med Uni, U6, Schubertpark und Kutschkermarkt Großzügiger Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zur Freifläche Drei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Hochwertige Böden und moderne Fenster Moderne Wärmepumpe für effiziente Beheizung Attraktive Freifläche – ideal zum Entspannen Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet Kaufpreise Anlegerpreis: EUR 1.317.523,- zzgl. 20 % USt Eigennutzerpreis: EUR 1.436.100,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! In der charmanten Gegend von 1180 Wien, liegt diese moderne und stilvolle Wohnung, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung besticht vor allem mit einer großzügigen Fläche von 55m² und 3 Zimmern (2 getrennte Schlafzimmer!). Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die moderne Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Ambiente und lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert und ist somit in einem Top-Zustand, bereit für Sie einzuziehen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten und die Terrasse, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bieten. Genießen Sie ein Glas Wein oder ein kühles Bier, während Sie den Tag ausklingen lassen. Die moderne Küchenzeile mit hochwertigen Geräten ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Gäste zu beeindrucken. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und auch eine separate Toilette ist vorhanden. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung suchen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, Straßenbahnen ( Straßenbahn 40 direkt in den 1. Bezirk) und ein Bahnhof (Gersthof), die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit allen wichtigen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Weiters eignet sich diese Wohnung auch für eine Air Bn B-Vermietung (ist im Wohnungseigentumsvertrag verankert)! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderschöne Wohnung in 1180 Wien zu sehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Fläche von 110m² kann diese moderne Wohnung über 2 oder 3 Zimmer erstrecken. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Das Badezimmer kann die Ausstattung mit einer Badewanne und einer Dusche haben, perfekt für entspannende Wellnessmomente. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien. Bus, U-Bahn, Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und werden Sie Teil einer lebendigen und beliebten Gemeinschaft in 1180 Wien. Der Kaufpreis von 799.000,00 € ist angesichts der vielen Vorzüge dieser Immobilie mehr als gerechtfertigt. Wichtig ist, dass der Preis nicht inklusive Innenausbau ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gartenwohnung TOP01+02 – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt. Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung: Wohnfläche (WNFL): 180,90 m²Terrasse: 67,30 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel Garten: 291,50 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt Keller: 9,50 m² Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. Anfang 2027 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Schwimmingpool: Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]