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#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 10 Reihenhäuser (Häusergruppen 10,12 und 14) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2025 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 12b: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 33 m² Gartenanteil2 KFZ-Außenstellplätze Kaufpreis 12b:€ 603.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 16.000,00 Kaufpreis für 2 KFZ-Stellplätze€ 619.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 13 Reihenhäuser (Häusergruppen 16,18, 20 und 22) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2026/2027 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 20b: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 30 m² Gartenanteil2 Carports Kaufpreis 20b:€ 628.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 30.000,00 Kaufpreis für 2 Carports€ 658.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 13 Reihenhäuser (Häusergruppen 16,18, 20 und 22) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2026/2027 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 16b: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 26 m² Gartenanteil1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport Kaufpreis 16b:€ 625.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 23.000,00 Kaufpreis für 1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport€ 648.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 10 Reihenhäuser (Häusergruppen 10, 12 und 14) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2025 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 14c: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 40 m² Gartenanteil1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport Kaufpreis 14b:€ 602.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 23.000,00 Kaufpreis für 1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport€ 625.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent d Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent diese Villa geplant wurde. Der helle Eingangsbereich führt in großzügige Raumfolgen und schafft einen repräsentativen, zugleich angenehm wohnlichen Empfang. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Die moderne Küche ist hell, kommunikativ und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Von hier reicht der Blick über das satte Grün bis zum Naturpool - dem atmosphärischen Mittelpunkt des Gartens. Der Kamin mit Sichtfenster setzt einen markanten architektonischen Akzent und verleiht dem großzügigen Raum Wärme und Behaglichkeit. Der außergewöhnliche Flüssigsteinboden unterstreicht den reduzierten, modernen Charakter des Erdgeschosses und begleitet den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss Eine besondere Qualität des Hauses ist die eigenständig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohnraum, ein angrenzendes Schlafzimmer und ein eigenes Bad bilden einen hellen, modernen Rückzugsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit ermöglicht komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen innerhalb des Hauses. Sie eignet sich ideal für ein erwachsenes Familienmitglied, Eltern oder Großeltern, als hochwertiger Gästebereich oder als private Suite. Damit bietet sie wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, ohne beengt oder vom übrigen Haus isoliert zu wirken. Arbeiten und Gestalten auf hohem Niveau Ein großzügiges Büro beziehungsweise Atelier im Erdgeschoss schafft beste Voraussetzungen für eine professionelle Tätigkeit von zu Hause aus. Anders als bei einem nachträglich eingerichteten Homeoffice steht hier ein vollwertiger Raum zur Verfügung, der konzentriertes Arbeiten, kreative Entfaltung und repräsentative Kundentermine ermöglicht. Der Bereich eignet sich ebenso als Kanzlei, Studio, Beratungs- oder Therapieraum, Bibliothek oder Musikzimmer. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch auf hohem Niveau miteinander verbinden, ohne dass der private Wohnbereich an Qualität oder Rückzugsmöglichkeiten verliert. Durchdachte Funktionalität im Alltag Großzügigkeit zeigt sich in dieser Villa nicht nur in den Wohnräumen. Auch die funktionalen Bereiche wurden vorausschauend und komfortabel dimensioniert. Der weitläufige Hauswirtschaftsbereich vereint Waschküche, Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge finden hier ihren festen Platz, sodass die Wohnräume klar und aufgeräumt bleiben. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Von hier gelangt man sowohl direkt und wettergeschützt in das Haus als auch über einen separaten Ausgang in den Garten. Ein zusätzlicher Starkstromanschluss im Technikraum bietet weitere technische Flexibilität. Das Obergeschoss - Offenheit und Rückzug Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen Herzstück ein weitläufiger Galerie- und Wohnbereich ist. Dieser Raum vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Freiheit und lässt sich als zweiter Salon, Familienlounge, Bibliothek oder großzügiger Rückzugsbereich gestalten. Direkt vorgelagert befindet sich die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morningstunden, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Die moderne Beschattung im gesamten Haus ermöglicht eine komfortable Regulierung von Licht und Raumklima. Private Suite mit Ankleide und Designbad Das Schlafzimmer im Obergeschoss orientiert sich zum Grün und ist unmittelbar mit einem großzügigen, hellen Schrankraum verbunden. Gemeinsam mit dem komfortablen Badezimmer entsteht ein zusammenhängender privater Rückzugsort, in dem Schlafen, Ankleiden und Bad harmonisch ineinandergreifen. Das Badezimmer zählt zu den besonderen Räumen des Hauses. Großzügigkeit, klare Linien, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung verbinden Funktionalität mit einem hohen Anspruch an Design. Räume für Familie, Gäste und persönliche Ideen Zwei weitere miteinander verbundene, großzügige Räume im Obergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder- oder Jugendbereich mit getrenntem Schlaf-, Wohn- und Lernbereich. Ebenso denkbar sind ein Fitnessraum mit angrenzendem Yoga- oder Ruhebereich, ein Musikzimmer mit eigener Lounge, ein Studio mit Arbeitsbereich, eine Bibliothek mit Lesezimmer oder eine Gästesuite mit separatem Wohnraum. Durch die direkte Verbindung zum offenen Galeriebereich fügt sich dieser Teil des Hauses harmonisch in das Raumkonzept ein. Außergewöhnliche Böden, individuell gestaltbar Im Obergeschoss setzt sich das besondere Materialkonzept mit fugenlosen Epoxidharzböden fort. Die Oberflächen sind modern, robust und pflegeleicht und verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die derzeit teils farbige Ausführung lässt sich fachgerecht durch das Aufbringen einer neu pigmentierten Deckschicht an den persönlichen Stil der künftigen Eigentümer anpassen. Ob ruhige Naturtöne, elegante Zurückhaltung oder eine bewusst ausdrucksstarke Gestaltung - die Farbgebung kann individuell gewählt werden. Der Garten - ein privater Rückzugsort im Grünen Der Garten ist weit mehr als die Außenfläche dieses Hauses. Er ist ein geschützter Lebensraum, der Ruhe, Natur und Architektur miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht der Naturpool, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Wohnbereich, Küche und die Wohneinheit im Erdgeschoss öffnen sich unmittelbar nach draußen. Innen- und Außenraum gehen dadurch fließend ineinander über. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und dem Zwitschern der Vögel. Der Garten bietet Raum für Erholung, Bewegung, gesellige Stunden und stillen Rückzug - ein Ort, an dem die Natur spürbar wird und die Seele zur Ruhe kommt. Fakten & Ausstattung im Überblick Objektart: Freistehende Designvilla Baujahr & Substanz: Errichtung 2014 in schwerer Massivbauweise mit Betondecken und hochwertig isolierter Gebäudehülle Flächen: ca. 247 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen (EG & OG) | ca. 678 m² Grundstücksfläche Wohnkonzept: Großzügiges Haupthaus mit eigenständig nutzbarer Wohneinheit im EG (Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad) sowie repräsentativem Büro/Atelier Haustechnik & Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Kaminofen mit Schiedel-Kaminsystem Bäder & WCs: 2 Bäder, 4 Toiletten Bodenbeläge: Flüssigsteinboden im Erdgeschoss; fugenlose, individuell gestaltbare Epoxidharzböden im Obergeschoss und in den Bädern Fenster & Beschattung: Großzügige Glasflächen, versperrbare Fenster/Türen im EG, elektrische Rollläden sowie Fliegengitter (inkl. Schiebetüren) Außenbereich & Garten: Naturpool mit separater Filter-Außenbox, weitläufiger Garten, sonnige Terrasse im OG, 3 Außenwasseranschlüsse, eigener Brunnen Garage & Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Haus- und Gartenzugang sowie Starkstromanschluss (weiterer Starkstromanschluss im Technikraum) Konnektivität & Licht: Glasfaser- und SAT-Anschluss, fix integrierte Beleuchtung im Innen- und Außenbereich Die Lage - Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit St.Ulrich gehört zur Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau am Inn und liegt in einer landschaftlich reizvollen Übergangsregion zwischen dem oberösterreichischen Innviertel und dem Salzburger Flachgau. Die Gemeinde umfasst die drei Hauptorte Friedburg, Lengau und Schneegattern und zählt flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Innviertels. Die unmittelbare Umgebung ist von Grün, Weite und ländlicher Ruhe geprägt. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Standorts: Das Haus bietet einen privaten Rückzugsort, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Friedburg und das nahe Straßwalchen bieten eine gute regionale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Straßwalchen bildet zugleich einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Richtung Salzburg. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Straßwalchen mit Salzburg Hauptbahnhof; ergänzend verkehrt die Regionalbuslinie 130 über Straßwalchen und Friedburg nach Salzburg. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein Leben mitten im Grünen und eine gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum. Diese Villa richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen neu definieren möchten. An Menschen, die Wert auf Architektur, Substanz und Individualität legen. Und an jene, die nicht irgendein Haus suchen, sondern einen Ort, der Raum für ihr Leben schafft. Ein außergewöhnliches Zuhause, dessen wahre Dimension, Ruhe und Atmosphäre sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieser großzügige Büroraum bietet die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die nach einem großen, offenen und flexiblen Raum suchen. Mit einer Gesamtfläche von 72,80 m² eignet sich dieser ideal für verschiedenste Geschäftszwecke, sei es eine Praxis, Dienstleistungen oder als Büro. Vorherige Nutzung: In diesem Raum war zuvor ein erfolgreicher Friseursalon ansässig, sodass bereits eine Grundausstattung und Anschlüsse für einen Friseurbetrieb vorhanden sind. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis für Friseurgeschäfte oder ähnliche Dienstleistungen. Selbstverständlich lässt sich der Raum auch für andere Geschäftsideen anpassen und umgestalten. Wichtige Merkmale: Offene und flexible Raumgestaltung: Die weitläufige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung, sodass Sie Ihren Geschäftsideen freien Lauf lassen können - dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten bieten viel natürliches Licht, das für eine freundliche und einladende Atmos Dieser großzügige Büroraum bietet die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die nach einem großen, offenen und flexiblen Raum suchen. Mit einer Gesamtfläche von 72,80 m² eignet sich dieser ideal für verschiedenste Geschäftszwecke, sei es eine Praxis, Dienstleistungen oder als Büro. Vorherige Nutzung: In diesem Raum war zuvor ein erfolgreicher Friseursalon ansässig, sodass bereits eine Grundausstattung und Anschlüsse für einen Friseurbetrieb vorhanden sind. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis für Friseurgeschäfte oder ähnliche Dienstleistungen. Selbstverständlich lässt sich der Raum auch für andere Geschäftsideen anpassen und umgestalten. Wichtige Merkmale: Offene und flexible Raumgestaltung: Die weitläufige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung, sodass Sie Ihren Geschäftsideen freien Lauf lassen können - dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten bieten viel natürliches Licht, das für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Innenausstattung lässt den Raum frisch und einladend wirken. Separate Nebenräume: Neben der Hauptfläche steht auch ein Nebenraum zur Verfügung, der sich ideal als Personalraum nutzen lässt. Sanitäre Anlagen: Moderne, gepflegte Toilettenanlagen für Mitarbeiter und Kunden befinden sich im Haus. Lage und Erreichbarkeit: Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage in Straßwalchen, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die hohe Passantenfrequenz in dieser Gegend profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten: Ihren Kunden stehen direkte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für die gesamte Liegenschaft besteht ein Großabnehmer-Stromliefervertrag. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zusätzliche Kosten: Vergebührung Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vermiete eine schöne 3-Zimmerwohnung am Ortsrand von Strasswalchen (Lilienstraße), mit Top Anbindung an die Öffis (Bahnhöfe Strasswalchen-West, Steindorf b. Strasswalchen u. Neumarkt a.W.). • Erstbezug* Wohnfläche gesamt: 67,15m² Balkonfläche: 5,75m² Kellerabteil: 7,42m² Details zur Aufteilung: Vorraum, WC (möbliert), Badezimmer (möbliert), Wohnraum (mit Einbauküche), 2 Zimmer mit Rollladen, Kellerabteil, ein Carport- u. ein Freistellplatz, Fahrradraum im EG. Weitere Details: • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Glasfaseranschluss • Video-Türsprechanlage • Kühlschrank in Kühl-Gefrierkombination • Geschirrspüler • getrenntes WC mit Gästewaschbecken • Handtuchtrockner/Heizkörper im Bad • Bad mit Dusche, Badewanne u. Anschluss für Waschmaschine + Trockner • 1x Carportstellplatz • 1x Freistellplatz • Barrierefrei / Lift Haustiere nur nach Absprache! Kaution: 3 Monatsmieten Betriebskosten sind exkl. Strom u. Telekommunikation. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Bei Interesse, bitte um Zusendung einer Nachricht mit vollständigen Name und Telefonnummer. Lg, Katharina (Hinweis zu den Fotos: die Wohnung ist (bis auf die Einbauküche, Bad- u. WC-Möbel) *NICHT* möbliert. Fotos mit Möblierung stammen vom Home Staging)... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein Carport und ein Stellplatz im Kaufpries inkludiert Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Zwei Stellplätze im Kaufpreis inklusive Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten 1 Carport Stellplatz und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten 2 Carport Stellplätze im Kaufpreis inklusive Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein Carport und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]