Suchergebnisse für "eigentum bad fischau"

#Balkon

Zum Verkauf steht eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage von Baden bei Wien – der traditionsreichen Kaiserstadt mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, die mit einem herrlichen Fernblick begeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights: Fernwärme – effizient und komfortabel Separates WC mit eigenem Waschbecken Badezimmer mit Badewanne Geringe Betriebskosten Ruhige Wohnlage mit Weitblick Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Baden mit seinen Parks, der Römertherme, dem Casino und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Wohnung ist befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf eine gute Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnqualität legen. Details: befristet bis [Tel] für 522, € netto (exkl. BK) Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. (Abweichung möglich, abhängig vom Anwalt/Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Zur Vermietung gelangt, ab sofort, diese helle zwei Zimmer Wohnung, sehr Zentral in Baden. Aufteilung der Wohnung: Vorzimmer, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Abstellkammer mit Gas - Kombi - Therme, große Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, Schlafzimmer. Die Wohnung selbst befindet sich nahe zum Zentrum Baden. Einen kleinen Personenaufzug gibt es auch. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Besichtigung wünschen, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <800m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Höhere Schule <7.875m Universität <9.650m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <4.550m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <600m Polizei <325m Verkehr Bus <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.825m Straßenbahn <550m Flughafen <5.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung (NEUBAU Fertigstellung 1. Quartal 2021) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 231,70 m², aufgeteilt auf ca. 108,37 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 18,73 m², einer Terrasse von ca. 43,82 m² und einem Garten von ca. 60,78 m², befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Die Kurstadt Baden bietet ihren Bewohnern, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur, darüber hinaus eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Ärzten und einem modernen neuen Krankenhaus. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig gut erreichbar - Bushaltestelle, Bahnhof, Fußgängerzone usw.. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiger Stauraum/Wirtschaftsraum, eine Garderobe, ein großer lichtdurchflutetet Wohnraum mit Essplatz mit einer gut ausgestatteten modernen offenen Küche inkl. Kochinsel, von hier gelangt man auf die großflächige sonnige Terrasse in den gepflegten und sehr schön gestallten Eigengarten Über die im Eingangsbereich befindliche gemauerte Treppe gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es einen kleinen Vorraum, ein großes luxuriös eingerichtetes Tageslichtbad inkl. Wanne - bodengleiche Dusche - Doppelwaschtisch - WC und Handtuchheizung, 2 Zimmer (SZ, KZ, AZ), inkl. einem Ausgang auf den Balkon Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ist umfangreich, hochwertig, geschmackvoll gewählt und nahezu neuwertig. Parkettboden der Marke "Bauwerk", Eiche Fliesen im Badezimmer, Abstellraum und WC Einbauküche der Fa. "Häcker" mit Geräten der Marke "Bosch" (Kühlschrank) und "Blaupunkt" (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug; Backofen und Geschirrspüler) Raffstores mit Funkfernsteuerung an sämtlichen Fenstertüren und Außenfenster Fenster- und Terrassentüren in Dreischeiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz bereitgestellt Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse und dem Balkon Automatisches Bewässerungssystem für den Rasen (versenkbare Sprenkler) und die Topfpflanzen (Tropfsystem) uvm,… Ein persönliches Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und 2 Garagenabstellplätze um je Euro 30.000,00, in der hauseigenen Tiefgarage werden gemeinsam mit der Wohnung angeboten. Zusammengefasst bietet diese schöne Gartenmaisonette neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage in der Stadt Baden, diese ist seit Juli 2021 Weltkulturerbe. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & Doppelmakler Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A - fGEE 0,759 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Mitterndorf BESCHREIBUNG: Auf ca. 864 m² Grund am Ortskernrand von Bad Mitterndorf befindet sich ein in guter Nachbarschaft gelegenes Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und wird aktuell von den Eigentümern im Erdgeschoß selbst genutzt und in den Obergeschoßen touristisch vermietet. Das Haus erstreckt sich von einem Erdgeschoß über ein 1. Obergeschoß und Dachgeschoß. Auf jeder Ebene befindet sich eine Küche und Sanitärbereiche, sodass mit wenig Aufwand 3 separate Wohneinheiten begründet werden können. Sogar eine Parifizierung wurde schon vorbereitet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Bad Mitterndorf ist eine Marktgemeinde mit 4935 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im steirischen Salzkammergut in Österreich (Quelle: wikipedia.org). Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Bad Mitterndorf, in nur 500 Meter Entfernung zur Tauplitzalmstraße, auf welcher Sie mit einer Fahrt von ca. 10 Minuten mit Ihrem PKW oder Skibus die Talstation Mittersteinbahn erreichen können. Von der Talstation Mittersteinbahn haben Sie unzählige Möglichkeiten, im weit verzweigten Skigebiet Tauplitz einen wundervollen Skitag zu verbringen. Etliche Langlaufloipen ergänzen das Angebot für Wintersportler ideal, die Grimminger Therme ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Mietwohnung in Bad Schallerbach Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Schallerbach bietet rund 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ideale Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eurothermen Resort und ist somit perfekt geeignet für alle, die Wohnen und Wohlfühlen miteinander verbinden möchten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sich sowohl für Singles als auch Paare an, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger, aber zentraler Lage suchen. Dank der Nähe zur Therme, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten ist diese Immobilie ein echtes Highlight in Bad Schallerbach. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €527,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €175 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €87,73 Gesamtbetrag €790... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Mitterndorf BESCHREIBUNG: Auf ca. 864 m² Grund am Ortskernrand von Bad Mitterndorf befindet sich ein in guter Nachbarschaft gelegenes Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und wird aktuell von den Eigentümern im Erdgeschoß selbst genutzt und in den Obergeschoßen touristisch vermietet. Das Haus erstreckt sich von einem Erdgeschoß über ein 1. Obergeschoß und Dachgeschoß. Auf jeder Ebene befindet sich eine Küche und Sanitärbereiche, sodass mit wenig Aufwand 3 separate Wohneinheiten begründet werden können. Sogar eine Parifizierung wurde schon vorbereitet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Mietwohnung in Bad Schallerbach Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Bad Schallerbach, nur wenige Minuten vom beliebten Eurothermen Resort entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung. Über den einladenden Vorraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, angrenzenden Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist ansprechend gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Ein fixer PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine gepflegte, großzügige Wohnung in Bad Schallerbach suchen. Durch die Nähe zum Eurothermen Resort, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Erholung. Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll - mitten im Herzen von Bad Schallerbach. Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €718,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €291,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €130,15 Gesamtbetrag €1140... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage – und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss – mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage – mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl – einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 – vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Garten #hell #renovierungsbedürftig

Ich freue mich Ihnen eine sanierungsbedürftige Gartenwohnung in Bad Vöslau präsentieren zu können. Dieses kleine Wohnung bietet Ihnen mit einem Kaufpreis von 76.500 EUR eine perfekte Gelegenheit zum Einstieg in die Welt der Immobilien . Der Hauptwohnbereich mit einer Fläche von ca. 21 m² verfügt über ein helles Zimmer, mit Kochnische und einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Es steht ein weiteren Raum mit ca. 9 m² der direkt über den privaten Garten erreichbar ist zur Verfügung. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum genutzt. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein Highlight dieser Immobilie ist der kleine Garten mit einer Fläche von ca. 23,5 m², der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass der Garten auch mit einem Wintergarten überbaut werden darf um die Wohnung mit dem zusätzlichen Raum zu verbinden (Details sind mit der Baubehörde abzuklären). Außerdem liegt die Zustimmung der Miteigentümer zur Kurzzeitvermietung vor. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gas-Zentralheizung und doppelt verglaste Fenster. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Ihnen eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. So sind Sie optimal vernetzt und erreichen schnell die gewünschten Ziele. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein großer Vorteil. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause bequem und stressfrei leben können. Das Stiegenhaus wird vom jetzigen Eigentümer modernisiert. Im Haus können aktuell noch zwei weitere Wohnungen mit Größen von ca. 67 m² und 66 m² erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Lassen Sie Ihren Ideen auf diesem ingesamt 9.385 m² großen Grundstück freien Lauf. 8.532 m² sind als Bauland gewidmet, 853 m² landwirtschaftliche Fläche. Gerne übersenden wir Ihnen den Flächenwidmungsplan aus dem die Flächen genau hervorgehen. Dieses schön gelegene Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Projekt, die Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom liegen an der Grundstücksgrenze. Der Erwerb ist nur im Ganzen möglich. Traumhafte Spazierwege und gute Infrastruktur sind in der Nähe vorhanden. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Bank, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt 5 Gehminuten entfernt. SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]