Suchergebnisse für "eichgraben haus renovierung"

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien, die einen repräsentativen und nachhaltigen Standort mit großzügigem Raumangebot suchen. Das Einzugsgebiet ist groß, die umliegenden Gemeinden bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Auch liegen Sie in der Mitte zwischen Wien und St.Pölten und bieten somit für die Umgebung eine gute Nahversorgung mit kurzem Weg zu Ihnen. Das 2018 errichtete Massivholz-Blockhaus überzeugt durch seine hochwertige ökologische Bauweise, modernste Haustechnik sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, laut Eigentümer bis zu 52 % der Immobilie als Büro- oder Praxisfläche steuerlich geltend zu machen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 253 m² Nutzfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen. Bereits das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich dadurch ideal als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit. Hier befinden sich drei Büroräume, sowie ein Duschbad mit WC. Sie können ebenfalls weitere Zimmer im EG und Obergeschoss als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Das Haus besteht aus 9 Zimmern auf 3 Ebenen: Keller /Untergeschoß (Nutzfläche ca. 126 m²): • Heizraum und dazu ein Lagerraum • Haushaltsraum (Waschküche) • Technikraum • Gartenseite: Praxis oder Büro-Einheit mit 3 Zimmern, Dusche und WC Obergeschoss 1 (Nutzfläche ca. 96 m²): • große separate Küche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum • Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse • ein Zimmer z.B. für Home Office • Vorraum, separates WC Obergeschoss 2 (Nutzfläche ca. 96 m²): • 3 Zimmer - eines davon mit eigener Ankleide • sehr großes Zimmer als Master-Bedroom oder Büroraum • Bad und separates WC • Aufgang zur großen Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Der Garten ist nett und naturnah angelegt und die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit Pool in absoluter Ruhelage von Eichgraben. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über mehr als 2.000 m² Grundstücksfläche und wurde im Jahr 2003 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 325 m² auf drei Ebenen errichtet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das Entrée, das Sie direkt in den großen, lichtdurchfluteten Salon führt. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Ein stilvoller Kamin der österreichischen Firma Biofire sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Designküche ist voll ausgestattet, bietet reichlich Stauraum und verfügt über eine separate Speisekammer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Über den Eingangsbereich sind zudem ein Gästezimmer sowie ein elegant in Marmoroptik gestaltetes Gästebad erreichbar. Die stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss mit einer zentralen Galerie, von der aus drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC begehbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Fernblick ins Grüne. Die weiteren Zimmer mit ca. 10 bis 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Schrankraum mit angrenzendem Waschbereich bietet viel Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. In den Sommermonaten lädt die großzügige Terrasse ebenso wie der liebevoll von Lederleitner gestaltete Garten zum Verweilen ein. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort. Eine Sicherheitseingangstüre, Videoüberwachung sowie hochwertige, zweifach verglaste Actual-Fenster sind vorhanden. Beheizt werden die Immobilie und die Poolanlage mittels Pellet- und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Innentüren aus geschliffenem Glas mit antiken Messingbeschlägen. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 147 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine vorbereitete zentrale Staubsaugeranlage. Das Anwesen umfasst insgesamt drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.433 m², davon entfallen 532 m² auf Waldfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 55 m² große, vollständig ausgestattete Blockhütte. Eingebettet in die Natur des Wienerwalds genießen Sie hier absolute Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten, Wien in rund 20 Minuten Autofahrt. Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent, wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen? Ich bin ein ganz besonderes Anwesen – eingebettet in eine großzügige Liegenschaft mit rund 13.000 m² Grundstücksfläche, umgeben von Natur, Ruhe und viel Privatsphäre. Mit viel Liebe und Gespür für Details wurde ich von meinen Eigentümern in den letzten Jahren aufwendig saniert und stilvoll gestaltet. Mein Charakter vereint heute das Beste aus zwei Welten: den Charme eines gewachsenen Hauses und den Komfort modernen Wohnens. Ein besonderes Highlight ist mein Zubau aus dem Jahr 2018, der mein Raumangebot erweitert und mir zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Mein Innenleben – durchdacht, großzügig und einladend Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Herz gestaltet. Mein Erdgeschoß gliedert sich in mehrere gut proportionierte Bereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Genießen einlädt eine separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich und zur angeschlossenen Terrasse ein praktisches, großzügiges Vorzimmer als zentraler Verteiler ein Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Gästebad sowie Toilette Die Verbindung zwischen Haupthaus und Zubau wurde als großzügiger, lichtdurchfluteter Übergangsbereich konzipiert. Dieser schafft nicht nur einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse, sondern eröffnet zugleich den wunderbaren Blick auf das weitläufige Grundstück sowie den gegenüberliegenden Hügel. Ein idealer Platz für einen ruhigen Café oder zum Buch lesen. Der Zubau beheimatet zwei weitere Räume sowie ein weiteres separates Bad. Meine klare Struktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Arbeiten von zu Hause oder eine Mehrgenerationen-Nutzung. Mein Außenbereich – Raum für Visionen Mein wahres Alleinstellungsmerkmal ist jedoch mein Grundstück: ca. 13.000 m² – eine echte Rarität Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten: großzügige Gartenlandschaften Rückzugsorte in absoluter Ruhe Tierhaltung oder Hobbyflächen oder einfach: Raum zum Durchatmen Dieses Maß an Fläche bietet Ihnen Freiheit, wie man sie heute kaum noch findet. Mein Charakter – hochwertig & liebevoll gepflegt Ich wurde von meinen Eigentümern mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt. Das spürt man in jedem Detail: geschmackvolle Einrichtung durchdachte Raumaufteilung laufend instand gehalten und modernisiert ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbestand und Zubau Ich bin kein Haus „von der Stange“ – ich bin ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ich bin mehr als nur eine Immobilie. Ich bin ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Anwesen mit Großzügigkeit, Ruhe und Potential. Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und neue entstehen lässt. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. IHRE CHARLOTTE... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wo Natur, Geschichte und Architektur zu einem einzigartigen Gesamterlebnis verschmelzen. Nur rund 20 bis 30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine Liegenschaft, die in ihrer Art kaum Vergleichbares findet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 33.180 m², umgeben von altem Baumbestand und der unberührten Landschaft des Wienerwaldes, erwartet Sie ein Anwesen, das historischen Charakter, höchste Wohnqualität und absolute Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe, Freiheit und Exklusivität vereint. Ein Zuhause mit Geschichte Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1925 auf den historischen Fundamenten eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtet. Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch die Handschrift von Prof. Ernst Lichtblau, einem Schüler Otto Wagners, aus und vereint traditionelle Baukunst mit zeitloser Eleganz. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt modernisiert. Historische Details blieben erhalten und wurden harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und außergewöhnlichem Charakter. Die wichtigsten Fakten Wohnfläche ca. 361 m²Grundstück ca. 33.180 m²9 großzügige Zimmer4 Badezimmer2 Abstellräumemehrere Terrassen und Balkone Hauptvillazwei separate Gästehäuser Gästehaus mit charakteristischem Glockenturmhistorischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888großzügiger Stadel Teilunterkellerung Garage für drei Fahrzeuge Carport für vier Fahrzeugezusätzliche Stellplätze für rund zehn Fahrzeuge Stilvolle Wohnatmosphäre Das Innere der Villa beeindruckt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Handwerkskunst und moderner Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen ein offenes Wohngefühl. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, restaurierte Holzelemente sowie vier individuell gestaltete Kachelöfen verleihen dem Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem verglasten Verbindungstrakt und dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und verbindet traditionellen Charme mit höchstem Wohnkomfort. Ein privates Naturrefugium Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus parkähnlicher Gartenlandschaft und natürlichem Waldbestand. Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Edelstahlpool mit einer Größe von ca. 16 × 5 Meternfreistehende Holzsauna mit Blick in den Wienerwaldhistorischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888eigene Wildfütterung Brunnen mit Trinkwasserqualitätzusätzlicher Brunnen für Garten- und Obstbaumbewässerungprivate Zufahrtsstraße mit zwei separaten Zufahrten Ob entspannte Stunden am Pool, ein Saunagang mit Blick in den Wald oder gesellige Abende im historischen Weinkeller – dieses Anwesen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Moderne Technik im Einklang mit Tradition Hinter der historischen Fassade verbirgt sich zeitgemäße Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Hackschnitzelanlage, ergänzt durch eine Gasheizung als Sicherheitssystem. Ein modern ausgestatteter Technikraum sowie die beiden Brunnen gewährleisten einen effizienten und nachhaltigen Betrieb des gesamten Anwesens. Eine Immobilie für Generationen Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischer Architektur, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, exklusiver Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit bleibendem Wert. Es ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Kaufpreis Kaufpreis: € 3.800.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer gemäß Immobilienmaklerverordnung. Besichtigung & Kontakt Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Übermittlung weiterführender Unterlagen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrages ausgehändigt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus in Rohbauweise, mit zwei Etagen und Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 257 Quadratmeter Wohnfläche und 103 Quadratmeter Nutzfläche, sowie einer Doppelgarage. Nach dem Abriss des alten Gebäudes wurde im nördlichen Teil des Grundstücks ein geräumiger Neubau mit guter Aussicht und einer Auffahrt errichtet. Die geplante Raumaufteilung umfasst: Im Keller befinden sich eine Doppelgarage, Flur, Technikraum, Waschküche, Vorratskeller, Weinkeller und ein weiterer Kellerbereich mit einer Fläche von 102,68 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Dusche, Büro, Abstellraum, Gästezimmer, Wohnküche und eine Terrasse (50 Quadratmeter) mit insgesamt 150,17 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, Dusche, separates WC, Abstellraum, 2 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, Schlafzimmer und einen Balkon (33 Quadratmeter) mit einer Fläche von 144,13 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über ein Atelier, Dusche, separates WC, eine Terrasse (13 Quadratmeter) und insgesamt 59,83 Quadratmeter Fläche. Schätzwert: 524.000 EUR Geringstes Gebot: 262.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangen insgesamt 13.008 m² Bauland in bester Wohnlage von Eichgraben. Die Widmung beträgt Bauland Wohnen mit je 2 WE, wobei es sich nach Gemeindeangaben um eine zu entwickelnde Baulandreserve mit 9.300 m² handelt. Auf den übrigen 3.709 m² (Gst. 822 und 2303) steht aktuell ein Haus aus dem 19. Jahrhundert, welches NICHT unter Denkmalschutz steht. Eine dort befindliche 25 m hohe ca. 300 Jahre alte Eiche ist als Naturdenkmal klassifiziert.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sehr großes Baugrundstück in seltener und bevorzugter Lage zu erwerben! Sie suchen ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, wollen mehrere Häuser bauen oder suchen eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Baugrundstück in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Dieses Baugrundstück ohne Bauzwang in herrlicher Aussichtslage der Wienerwaldgemeinde EIchgraben befindet sich in sehr begehrter Südhanglage unweit des Zentrums in absoluter Ruhelage. Das Grundstück umfasst 1782 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, somit sind die Grundstücksgrenzen fixiert und unstrittig. Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, von dem nur rd. 5 Fahrminuten entfernten Bahnhof Eichgraben kommen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch nach St.Pölten oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar und über die A21 ist Wien Süd in rund 34 Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort oder in der nahen Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet. Lt. Bebauungsplan gilt eine offene Bauweise, max. 402,43 m2 bebaubar und maximal 6,5 m hoch. Eine Teilbarkeit des Grundstückes ist gegeben. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist, somit ist eine Rodungsbewilligung vor Bebauung einzuholen. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Hard Facts: rund 71 m² Wohn/Nutzflächerund 550 m² Garten630 m² Grundstückfläche1,5 Zimmer Erstbezug nach Renovierung Der AR ist lt. Widmung kein Wohnraum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Bungalow in Sollenau, Niederösterreich, der all Ihre Wohnträume erfüllt! Mit einem Kaufpreis von nur 349.000,00 € erwartet Sie hier eine vollrenovierte Wohlfühloase auf einer großzügigen Fläche von 630 m². Dieser Bungalow bietet nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität bietet. Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieser Bungalow ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Rückzugsort für Singles. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort – egal, ob im Sommer oder Winter. Die offenbaren Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern ermöglichen es Ihnen auch, die frische Luft und den Blick in den eigenen Garten zu genießen. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder mit Freunden und Familie grillen. Die Lage des Bungalows spricht für sich: Sollenau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung bringen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt. Dies macht das tägliche Leben besonders angenehm und zeitsparend – alles, was Sie brauchen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diesen Bungalow zu einer perfekten Wahl für alle, die das Leben in Niederösterreich genießen möchten. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der hochwertigen Ausstattung dieses Hauses überzeugen! Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihre persönliche Besichtigung. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3032 Hinterleiten, Niederösterreich ? einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügigen 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl zum Entspannen als auch zum gemeinsamen Leben einlädt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen und eine Öl-Zentralheizung, die ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit garantieren. Ein weiteres Plus ist die praktische Garage im Keller, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine Terrasse mit einer gemütlichen Grillstelle zur Verfügung ? ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus ist in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Versorgung ist gesichert, denn ein Arzt befindet sich in der Nähe, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Dieses Einfamilienhaus in Hinterleiten vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von 690.000,00 ? macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen und sich von seinem Charme und seinen Vorzügen begeistern zu lassen. Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eichgraben! Holen Sie sich Ihre einmalige Ruheoase in Top-Lage - unverbaubarerer Fernblick garantiert! Auf einer großzügigen Fläche von 888 m² erstreckt sich dieses einladende Zuhause und bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Kochabende in der modernen Küche oder ruhige Stunden im eigenen Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. An warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse grillen oder einen gemütlichen Kaffee auf dem Balkon genießen. Für die kleinen Abenteurer gibt es genügend Platz zum Spielen und Toben - ein wahres Paradies für Kinder! Praktische Annehmlichkeiten wie zwei WCs sorgen dafür, dass es auch in der morgendlichen Hektik nie zu Engpässen kommt. Dazu kommen zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen stets einen bequemen Zugang zum Haus ermöglichen. Aufteilung des Hauses: Obergeschoß: Eingangsbereich/Vorraum 3 Schlafräume Fensterbad mit Badewanne getrenntes WC Balkon, zugänglich aus allen Zimmern mit unverbaubarem Fernblick Erdgeschoss (gleichzeitig auch Untergeschoss/Keller, da Hanglage): großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Esszimmer, offen angelegt zum Wohnzimmer hin Küche Speis Duschbad getrenntes WC Waschküche Kellerräumlichkeit innenliegend Des weiteren ist ein weiterer großer Kellerraum verfügbar, der über den Garten erreicht werden kann sowie ein kleiner, trockener Erdkeller. Es befindet sich auch eine schöne, große Gartenhütte auf dem Grundstück. Lage/Infrastruktur: Eichgraben bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmittel als auch durch den nahegelegenen Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Eichgraben ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Vorzüge einer familiären Gemeinschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe haben. Bitte zu beachten, dass der relativ günstig gewählte Verkaufspreis (für diese Größe und Lage des Hauses) daher kommt, dass zum einen innen einige Modernisierungen sinnvoll wären sowie einige außen Sanierungsarbeiten notwendig sind. Gerne dazu mehr Auskünfte auf telefonischem Weg. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben. Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben. Highlights: Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick Sonniges Grundstück Ruhige Wohnlage Naturnahe Umgebung Gute Verkehrsanbindung Flexible Bebauungsmöglichkeiten Ideal für Familien Fazit: Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]