Suchergebnisse für "eichgraben haus renovierung"

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In sonniger Ruhelage von Hopfgarten im Brixental erwartet Sie ein besonderer Rückzugsort: ein Haus im Haus in Aussichtslage – ideal für alle, die Natur, Geborgenheit und Entschleunigung suchen. Am idyllischen Penningberg gelangt dieser liebevoll gepflegte Hausteil zur Vermietung. Auf rund 155 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Immobilie alpinen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss – voll ausgestattet und mit traditionellem Holzherd, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Der gemütliche Essbereich im Erker mit Sitzbank lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer mit großem Kachelofen und dem ehemaligen Stüberl, eine Speis, ein Duschbad sowie einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Zusätzlich besteht Zugang zur geplanten Terrasse (Fertigstellung vorgesehen), auf der optional eine Sauna realisiert werden kann. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie eine offene Galerie bieten hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Mehrzweckraum mit Fenster und Eichenholzboden (derzeit in Renovierung), einen Kellerraum sowie einen Technikraum. Ein besonderes Highlight ist die reizend ländliche und sonnige Lage mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine hauseigene Quelle in ausgezeichneter Qualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Stil, Komfort und Zukunftspotenzial Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Flächen und die seltene Möglichkeit, persönliche Wohnwünsche noch aktiv mitzugestalten. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Finalisierungsphase einer umfassenden Sanierung und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Käufer, die modernes Wohnen mit individueller Note verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass bestimmte Ausstattungsdetails derzeit noch individuell angepasst werden können. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in die Fertigstellung einfließen zu lassen. Unter anderem können teilweise noch folgende Elemente mitgestaltet werden: • Küchengestaltung • Auswahl von Sanitärgegenständen • Badewanne und Armaturen • Oberflächen und Ausstattungsdetails • teilweise Material- und Farbwahl Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden kann – ohne die Herausforderung einer kompletten Sanierung selbst übernehmen zu müssen. Flächenübersicht Wohnfläche: 134,08 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss: 68,75 m² Gesamtnutzfläche: ca. 203 m² Die großzügige Nutzfläche bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights auf einen Blick • umfassend modernisiertes Einfamilienhaus • derzeit noch individuelle Mitgestaltung möglich • ca. 134,08 m² Wohnfläche • ca. 68,75 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller • ca. 203 m² Gesamtnutzfläche • großzügige Nebenflächen • hochwertige Sanierung • moderne Außenanlage • Carport mit Solardecke im Kaufpreis enthalten (beim Hauseingang) • Einfahrtstor vorhanden • Zaunanlage (1,65 m hoch) mit integrierter Photovoltaiklösung • moderne Wohnatmosphäre • familienfreundliche Raumaufteilung • attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer Besonderheit der Immobilie Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Basis suchen und dennoch persönliche Wünsche bei der Fertigstellung einbringen möchten. Die Verbindung aus bereits erfolgter hochwertiger Sanierung, moderner technischer Ausstattung und individueller Mitgestaltungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Hanglage #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Haus auf einem weitläufigen Grundstück in Hanglage bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Naturliebhaber: Hier können Sie Ihre kreativen Ideen entfalten und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks machen diese Immobilie aber auch für gewerbliche Investoren und Bauträger zu einer echten Rarität mit vielseitigen Perspektiven. Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ausreichend Platz für eine Jungfamilie. Das gesamte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte auf den heutigen technischen Stand gebracht werden. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen. Die Räume im Erdgeschoss wurden entkernt und teilweise wurden die elektrischen Leitungen neu verlegt. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Kamin und Dachrinnen wurden erneuert. Trotz der bereits erfolgten Verbesserungen besteht weiterhin erheblicher Sanierungsbedarf. Die Substanz des Gebäudes ist solide, sodass einer umfassenden Renovierung nichts im Wege steht. Dieses Angebot richtet sich an Personen, die Freude daran haben, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch für Bauträger und Investor bietet das Grundstück durch seine Größe und Lage attraktive Entwicklungschancen. Wer bereit ist, Zeit, Engagement und Ideen zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause schaffen. Lassen Sie sich von der Natur und dem Charme der Umgebung inspirieren und erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Wohnobjekt mit Arbeitsplatz im eigenen Haus. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 794 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und einem großen Garten. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Wohnungseingang verfügen. Während das Obergeschoss bereits renoviert ist und sofort bezogen werden kann, besteht im Untergeschoss noch Renovierungsbedarf, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben. Das Obergeschoss – sofort einziehen und wohlfühlen Das Obergeschoss wurde bereits renoviert und wirkt hell, freundlich und modern. Beim Betreten gelangt man in einen praktischen Vorraum mit Garderobe, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern eingerichtet, das WC befindet sich separat. Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Direkt vor der Eingangstür lädt eine große Terrasse zum Verweilen ein. Das Untergeschoss – viel Platz für eigene Ideen Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, die nach einer Renovierung viel Potential bieten. Ob zweite Wohneinheit, Arbeitsbereich oder Hobbyräume – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die Aufteilung umfasst: • Drei individuell nutzbare Zimmer • Eine Küche • Einen Abstellraum • Ein Badezimmer mit Fenster Der Garten – großzügig und vielseitig nutzbar Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab. Er bietet reichlich Platz für Kinder, Tiere, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieses gepflegte familienfreundliche Eigenheim im Ortsteil Essling - 1220 Wien, vereint moderne Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung, der private beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und der wunderschön angelegte Garten gibt dem Anwesen eine besondere Note und machen es zu einer echten Wohlfühloase. Wohnfläche: 7 helle, großzügige Zimmer Besonderheiten: privater Swimmingpool & traumhafter Garten - perfekte Kombination für Entspannung und Genuss Eine Sauna darf natürlich auch nicht fehlen. Extra: eigener Brunnen - keine Kosten für Poolbetrieb und Gartenbewässerung Baujahr 1972 - Zubau + Aufstockung 1984 Renovierung: 2006 renoviert - 2019 hochwertig modernisiert - verfügbar nach Vereinbarung Lage: Ruhige und grüne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (Bushaltestelle mit Direktanbindung zur U2 - 150m entfernt). Diese Immobilie ist ideal als Mehr - Generationen / Familienhaus oder für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen mit praktischen Vorteilen verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Tel., E-Mail) und Anschrift bearbeiten können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127572access Key=6808 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #ruhig

Diese idyllische Liegenschaft liegt in einer ruhigen Naturlage von St.Johann. Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten das Zentrum und sind trotzdem direkt an den wunderschönen Wanderwegen des Kaisergebirges. In einer Sackgasse in einer der schönsten Ecken von St.Johann in Tirol - im beliebten Ortsteil und Naherholungsgebiet Hinterkaiser liegt dieses Grundstück mit Altbestand. Wandern, Biken, Klettern, Langlaufen all das können Sie direkt von hier aus unternehmen. Dieses Haus über eine Etage, welches auch komplett unterkellert ist, wird mittels einer Ölheizung beheizt. Das Baujahr beläuft sich auf ca. 1977. Das Gebäude ist sehr gepflegt. Diese Liegenschaft in Toplage bietet großes Entwicklungspotenzial, sowohl eine Renovierung, als auch An- / Aufbau oder ein kompletter Neubau sind vorstellbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus | solide Substanz | über 300m2 Fläche | Garage | Sonnengarten Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1961 errichtet und in den darauffolgenden rund 20 Jahren laufend erweitert. Mit einer Wohntfläche von über 300 m2 bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Flächen verteilen sich wie folgt: ca. 152 m2 im Erdgeschoss ca. 112 m2 im Obergeschoss ca. 43 m2 im Dachgeschoss Alle Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden, wodurch eine getrennte Nutzung der einzelnen Geschosse problemlos möglich ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen: Im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,65 m – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das nach der Renovierung & Sanierung für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminanschluss (errichtet ca. 1997), der die Installation eines Schwedenofens oder Kachelofens ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ca 89m2 Keller, einer Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der attraktive Preis pro Quadratmeter macht dieses Haus zu einer hervorragenden Investition in eine solide Grundsubstanz mit großem Entwicklungspotenzial. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu wohnen, die ländlichen Charme mit guter Infrastruktur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Anmerkung: Energieausweis ist in Erstellung Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Apartment in einem modernen Neubauprojekt in St.Jakob in Haus kombiniert zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und alpines Wohngefühl. Auf 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss. Der offene Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum und bietet direkten Zugang zur 12,90 m² großen Terrasse. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil mit 2,61 m² ergänzen das Raumangebot. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Offener Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer • Separates WC • Kellerabteil (2,61 m²) Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Sonnenterrasse mit 12,90 m² • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und langlebige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Diese Neubauwohnung bietet kompaktes Wohnen mit durchdachter Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Terrasse. Sie ist eine attraktive Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig #unbefristet

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Gesamtfläche im 1. Liftstock erwartet Sie hell, großzügig und absolut bezugsfertig. Dank der ruhigen Lage zum begrünten Innenhof finden Sie hier Ihre Wohlfühloase mitten in der Stadt. In zentraler Meidlinger Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U6-Station sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn-Anschluss – schneller können Sie kaum in jede Ecke Wiens gelangen. Es wird diese Woche Mittwoch den 24.06 von 16.30-17.30 Uhr Besichtigungstermine -nur mit schriftlich Voranmeldung- geben.​​​​​ Eckdaten• ab sofort beziehbar • Mietdauer: unbefristet • Vorraum inkl. Waschmaschine • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC separat • Erstbezug nach umfassender Renovierung Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen? Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Meidlinger Steinbauerpark laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe Billa, Spar, Hofer und Penny sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die belebte Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsanbindungwenige Gehminuten zur U6-Station Niederhofstraße / Längenfeldgassewenige Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn S1, S2, S3, S60 sowie ÖBB-Fernverkehr) Straßenbahnlinien 62 und WLB entlang der Meidlinger Hauptstraße diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe Kostenmonatliche Miete: 770,– Euro (Betriebskosten und Umsatzsteuer bereits inkludiert) Kaution: 3.080,– Euro (= 4 Monatsmieten) Die Mietvertragserrichtungskosten in Höhe von € 600,– zzgl. USt. sind an den Anwalt der Vermieterin zu bezahlen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St.Jakob in Haus Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Wohnflächen, modernste Ausstattung und ein alpines Wohngefühl in einzigartiger Lage. Auf einer Ebene und insgesamt 162,58 m² Wohnfläche überzeugt es mit einem luxuriösen Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 72,04 m², der direkten Zugang zur beeindruckenden 110,13 m² großen Dachterrasse bietet. Diese schafft Freiraum für Entspannung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick. Das Masterzimmer mit eigenem Schrankraum und exklusivem Badezimmer bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Dachbegrünung mit 92,66 m², die dem Penthouse nicht nur ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Parkplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: • Foyer DG: 5,57 m² • Eingangsbereich DG: 9,63 m² • Masterzimmer: 17,92 m² • Schrankraum: 10,51 m² • Masterbad: 11,66 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 72,04 m² • Badezimmer: 5,09 m² • Abstellraum: 2,75 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 13,31 m² • WC: 1,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 162,58 m² Außenflächen & Zubehör: • Dachterrasse: 110,13 m² • Extensive Begrünung: 92,66 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • 110,13 m² große Dachterrasse mit Panoramablick • Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad • Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (72,04 m²) • Extensive Dachbegrünung (92,66 m²) • Zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze in separatem Bereich • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau in alpiner Lage. Großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Dachterrasse, die nachhaltige Dachbegrünung und die direkte Aufzugsanbindung aus der privaten Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St.Jakob in Haus Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab. Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung • Foyer: 3,03 m² • Eingangsbereich: 15,81 m² • WC: 2,60 m² • Abstellraum: 5,09 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 12,69 m² • Badezimmer: 4,66 m² • Masterzimmer: 16,70 m² • Masterbad: 11,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 166,51 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 92,49 m² • Terrasse 2: 19,67 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick • Masterbereich mit eigenem Bad • Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²) • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung • Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.... [Mehr]

#barrierefrei

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Arzl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Infrastruktur und Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Freizeit laden der nahegelegene Arzler Schießstand mit Restaurant und Sportanlagen sowie die Arzler Alm zu Aktivitäten ein. Der Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Aussichtspunkt mit Blick auf die Nordkette und das Inntal. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft | Haus Grundstücksfläche: 108 m²Lage: Sehr gut Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet Objekttyp: Haus mit Wohnung im OG/DG und Gewerbe im EGBaujahr: 1958 Letzte Renovierung: 2017 Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Maisonette-Wohnung: Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 117,71 m² zzgl. Dachbodenfläche Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Betriebskosten: dzt. ca. € 175,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 202,15 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 2,96 (Klasse E), gültig bis 23.02.2026 (Der EA aus dem Jahr 2016 hat die neue Gaszentralheizung noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass der Energiebedarf kleiner ist, als in diesem EA dargestellt.) Stockwerke: 1. Obergeschoß + Dachgeschoß Barrierefreiheit: Nein Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Geschäftsfläche: Nutzfläche: ca. 75,92 m²Nutzung: derzeit als Friseursalon Zustand: gut Betriebskosten: dzt. ca. € 120,00Stockwerk: Erdgeschoß Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 495.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte teilweise mit KI generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]