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OKGewerbeobjekt kaufen in 9530 Bad Bleiberg
9530 Bad Bleiberg / 250m² / 10 Zimmer
€ 760,- / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Sehr gute Gelegenheit für Investoren oder Familien! Ein attraktives Immobilienangebot in der Gemeinde Bad Bleiberg in Kärnten! Dieses Objekt mit Potential eignet sich hervorragend für die Nutzung als Gastgewerbe, Wohnprojekt oder auch als großzügige Wohnmöglichkeit für Familien. Objektdetails: Kaufpreis: 190.000,00 € Fläche: 250 m² Anzahl der Zimmer: 10 Stellplätze: 12 Ausblick: Schöner Bergblick und Stadtblick Zustand: adaptierungsbedürftig Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist flexibel, sodass die Räume nach Ihren Wünschen verändert werden können. Ausgestattet mit Dielen, Steinboden und einer Öl-Zentralheizung, bietet das Objekt sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität. Die sanitären Anlagen sind durch separate Toiletten und ein Pissoir ideal für die Nutzung in der Gastronomie oder für Familien. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie: Apotheke Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den 3 Stuben, die mit Holzmöbeln und alten Stücken aus der Bergwerkszeit von Bad Bleiberg ausgestattet sind. Die Barbarastube besteht aus alten Holzvertäfelungen mit vielen Details, schönen Holztischen und Stühlen und bleiverglasten Fenstern mit vielen Kleinmöbeln. Die 2 anderen Stuben sind mit im Winter zu heizendem Kachelöfen ausgestattet und auch sehr einladend und gemütlich, eine davon verfügt über einen Barbereich mit Wurlitzer. Viele Tanzabende haben hier stattgefunden, und hier hat sich sich auch die Dorfgemeinschaft versammelt. Ebenso findet sich im Erdgeschoss die Gasthausküche und getrennte WC-Bereiche (zu adaptieren). Im Küchenbereich sind alle Geräte und Arbeitsbereiche vorhanden, die bei der Bewirtschaftung der Gasthausküche benötigt werden, incl. Töpfe, Küchenutensilien etc.... Im Obergeschoss sind 7 Gästezimmer situiert, jeweils mit Handwaschbecken. Badezimmer und WC-Einrichtung liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Eigentümer nützen diesen Bereich privat. Die Zimmer können wieder zu Gästeeinheiten umgestaltet werden. Der Dachboden könnte umgebaut und genutzt werden. Das Gasthaus ist eine Institution in der Region und wurde von vielen Urlaubern frequentiert. Es liegt ideal im Zentrum von Bad Bleiberg und viele Thermenbesucher und Radfahrer (direkt am Radweg) besuchten regelmässig das beliebte Lokal. Die Lage zu Slowenien und Italien ist ebenso ideal und in wenigen Autominuten ist man bei unseren südlichen Nachbarn angelangt. Vor dem Haus gibt es einen schönen Gastgarten und einen Besucherparkplatz. Zukünftige Betreiber könnten mit der bestehenden Betriebsstättengenehmigung sofort weiterarbeiten und auch von den zahlreichen Stammkunden profitieren. Ebenso wäre eine Adaptierung als Apartments oder Wohneinheiten möglich. Hard Facts: Betriebskosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 205.-./Monat, Strom ca. € 300.-/ Monat (incl. Warmwasser und Fussbodenheizung im Bad/OG, Holz für die 2 Kachelöfen ca 11 m2/ Jahr, Gas (Herd): ca.€ 40.-/Monat bestehende Betriebsstättengenehmigung viele Stammkunden ideale Lage im Ortszentrum und gute Erreichbarkeit ca 15 Autominuten von Villach, Tarvis und Slowenien Leitbetrieb in der Region Bad Bleiberg ursprüngliches Baujahr im UG : ca 15.Jh, später 1862, kein Denkmalschutz bestehende Schankanlage Sämtliches Betriebsinventar wird bei Bedarf mitverkauft schöner Gastgarten Parkplätze am Gelände Fazit: Ein Betriebsobjekt mit viel Potenzial zum erschwinglichen Preis! Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel]. Gerne sind wir um Zuge der Besichtigung für Sie da um die Details einer Betriebsübernahme zu besprechen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese attraktive Immobilie in der Bleibergerstraße 9530 Bad Bleiberg bietet eine optimale Lage im Herzen des Ortes. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank. Zudem sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. Ein perfekter Standort für Gastgewerbe und Wohnen!... [Mehr]
Gastronomie und Wohnung kaufen in 6542 Pfunds
6542 Pfunds, Pfunds, Nauders, Ried im O... / 822m²
Tradition trifft Moderne: Ein denkmalgeschützter Wohntraum mit gastronomischer Seele Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus. Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie ? es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen ? diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. Die Highlights im Überblick: Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz ? massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. Das ? Sahnestück?: Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung, die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung: Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung Objektbeschreibung: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. ? Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA).? Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf ru... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9112 Griffen
9112 Griffen, Koralm, Klopeinersee, Völ... / 190m²
!! Rarität !! Almhaus mit Weitblick auf 1200 Seehöhe und absoluter Ruhelage zu verkaufen - SONNENLAGE - inkl. Sauna !! Nähere Informationen betreffend dieser besonderen Liegenschaft erhalten Sie umgehend nach Ihrer Anfrage !! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.000m Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <8.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <8.000m Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Polizei <8.000m... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6542 Pfunds
6542 Pfunds
#Gastronomie #Handel
TRADITION TRIFFT MODERNE: EIN DENKMALGESCHÜTZTER WOHNTRAUM MIT GASTRONOMISCHER SEELE Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus. Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen - diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: * Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). * Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz - massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. * Das "Sahnestück": Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung, die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. * Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung (ca. 1.055,69 qm): Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. * Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung OBJEKTBESCHREIBUNG: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. "Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA)." Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. KAUFGEGENSTAND: Das historische Juwel "Gasthaus" mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden - ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. ZUSATZHINWEIS ZUR ERWEITERUNG: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. ECKDATEN: * Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) * Ort: 6542 Pfunds, Tirol * Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) * Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen * Verfügbarkeit: Nach Absprache IHR NEUES KAPITEL IN PFUNDS Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6542 Pfunds
6542 Pfunds / 1055,69m²
#Gastronomie #Handel
Tradition trifft Moderne: Ein denkmalgeschützter Wohntraum mit gastronomischer Seele Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus. Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen – diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. Die Highlights im Überblick: Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz – massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. Das „Sahnestück“: Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung, die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung (ca. 1.055,69 qm): Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung Objektbeschreibung: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. „Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA).“Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. Kaufgegenstand: Das historische Juwel „Gasthaus“ mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden – ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. Zusatzhinweis zur Erweiterung: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. Eckdaten: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) Ort: 6542 Pfunds, Tirol Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen Verfügbarkeit: Nach Absprache Ihr neues Kapitel in Pfunds Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6542 Pfunds
6542 Pfunds / 822m²
#Gastronomie #Handel
Tradition trifft Moderne: Ein denkmalgeschützter Wohntraum mit gastronomischer Seele Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus . Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen - diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. Die Highlights im Überblick: Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz - massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. Das "Sahnestück": Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung , die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung ( ca. 1.055,69 qm) : Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung Objektbeschreibung: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. "Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA)." Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. Kaufgegenstand: Das historische Juwel "Gasthaus" mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden - ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. Zusatzhinweis zur Erweiterung: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. Eckdaten: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) Ort: 6542 Pfunds, Tirol Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen Verfügbarkeit: Nach Absprache Ihr neues Kapitel in Pfunds Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top-Lage im Dreiländereck (Österreich-Schweiz-Italien/Südtirol) Strategische Bestlage: Pfunds (ca. 970 m Seehöhe) besticht durch seine einzigartige Lage im Dreiländereck Österreich - Schweiz - Italien. Die Gemeinde ist der perfekte Basispunkt für Grenzgänger und Alpenliebhaber. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Verkehr: Direkte Anbindung an die Reschenstraße; schnelle Wege ins Engadin (CH), Vinschgau/südtirol (IT) und Richtung Landeck (A12). Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie) befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Sport (Sommer wie Winter): Ski-Zentren: In nur 15-25 Autominuten erreichen Sie internationale Top-Resorts wie Samnaun-Ischgl, Nauders oder Serfaus-Fiss-Ladis. Natur pur: Direkt vor der Haustür liegen erstklassige Wander- und Bikereviere (z. B. Pfundser Tschey) sowie Rafting-Möglichkeiten am Inn. Eine Immobilie in Pfunds vereint dörfliche Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Alpen. Ruhig, zentral und grenzenlos attraktiv.... [Mehr]
Haus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 600m² / 40 Zimmer
€ 825,- / m²
#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Bruttogeschoßfläche von 1230 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS:• nur 20 Min. von Wien entfernt• traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund• viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung• geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus• großes Umbaupotenzial - ca. 1240 m² BGF, Wohnfläche aktuell > 600 m²Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt/umgebaut werden. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Die Zufahrtstraße wird im Winter von der Gemeinde geräumt. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz, die Errichtung ist aufgrund der geographischen Lage nicht möglich. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude :• 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer (einige Abbrucharbeiten wurden im Innenbereich durchgeführt)• 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum• große Küche ohne Einrichtung• 3 große Terrassen - südwestlich/westlich orientiert• Lagerräume und Abstellräume• zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß:• Eingangsraum• 3 Garagen• Werkstatt• Kühlraum• Heiz- und Technikraum• diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß:• Speisesaal / Seminarraum• Schankraum• Gastgewerbeküche• Waschräume und WC- Anlagen• 3 zusätzliche Zimmer• diverse Abstellräume1. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen• alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon2. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß:• 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut• 2 separate Balkone• nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m², der nach Rücksprache mit der Baubehörde ausgebaut werden darf. Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Im Innenbereich wurden teilweise einige Abbrucharbeiten bereits begonnen. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2802 Hochwolkersdorf
ehemalige Raiffeisenbankstelle
€ 850.000,-
2802 Hochwolkersdorf / 228m² / 8 Zimmer
€ 3.728,07 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Die ehemalige Bankstelle in Hochwolkersdorf steht zum Verkauf - das bedeutet starke Sichtbarkeit im Ortskern! Ideale Liegenschaft für Gewerbe mit Kundenkontakt, Eignung für medizinische, therapeutische und beratende Tätigkeiten. Vier Kundenparkplätze inklusive. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir das ausführliche Expose. Ich freue mich auf eine Besichtigung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3823 Weikertschlag
€ 149.000,-
3823 Weikertschlag an der Thaya / 150m² / 8 Zimmer
€ 993,33 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Dieses ehemalige Bauernhaus in Ortslage von Weikertschlag an der Thaya eröffnet Ihnen eine seltene Chance viel Raum mit teilweise alten Gewölben, ein großzügiges Grundstück und das gute Gefühl, ein Stück Waldviertler Geschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu beleben. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer auf zwei Etagen. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit genau jenen Freiraum, den Käufer schätzen, die Grundriss, Ausstattung und Stil selbst bestimmen wollen. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert, es steht jedoch ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.102 m² stehen das Wohnhaus und die ehemaligen Stallungen. Auf der Rückseite des Grundstücks steht eine ca. 300 m² große Mehrzweckhalle für verschiedenste Verwendungszwecke bereit. Der begrünte Innenhof bietet viel Potenzial zum Garteln, für Rückzugsbereiche und individuelle Nutzungsideen. Die Ortschaft Weikertschlag an der Thaya liegt im nördlichen Waldviertel und überzeugt mit naturnaher Umgebung, die zu Spaziergängen, Ausflügen und einem entschleunigten Alltag einlädt. Wenn Sie ein Objekt mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Haus gerne persönlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3932 Kirchberg
€ 145.000,-
3932 Kirchberg am Walde / 314m²
€ 461,78 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eröffnet Ihnen interessante Nutzungsmöglichkeiten in Kirchberg am Walde. Der ehemalige Bauhof steht auf einem Grundstück im Ausmaß von 555 m² und bietet ca. 314 m² Nutzfläche, ideal für Betriebe, die Lager-, Werkstatt- und Büroflächen an einem Standort vereinen möchten. Das Objekt umfasst eine Doppelgarage, zwei Lagerhallen, eine Werkstatt sowie mehrere Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit Gemeinschaftsraum, Waschgelegenheit und einer Toilette. Besonders praktisch ist der asphaltierte Vorplatz, der die Zufahrt und das Rangieren erleichtert und sich für Anlieferungen oder betriebliche Abläufe bestens eignet. Damit bietet sie eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte von Handwerk über Lagerung bis hin zu einem funktionalen Betriebsstandort. Wenn Sie eine kompakte Gewerbeliegenschaft mit klar strukturierter Nutzfläche und praktischem Außenbereich suchen, könnte dieses Objekt genau zu Ihren Anforderungen passen. Gerne informieren wir Sie näher und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3860 Heidenreichstein
€ 200.000,-
3860 Heidenreichstein / 115m² / 5 Zimmer
€ 1.739,13 / m²
#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht ein Sanierungbedürftiger Bauernhof in ruhiger Lage. Es bietet 115qm mit Anbau von Stallungen und Lagerhallen die 300qm bieten. Das 2.600qm Grundstück beinhaltet noch einen Stadl(140qm) ein Gartenhaus und eine Garage. Erbaut wurde das Haus im 1900 mit Zubau in den 70er Jahren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien
€ 18.830,39
1010 Wien,Innere Stadt / 637,67m²
€ 29,53 / m²
#Handel #möbliert
Eine der ersten Adressen in Wien - seit dem 13. Jahrhundert. Am Fleischmarkt befand sich nicht nur der bekannte Marktplatz, sondern auch der älteste Sitz der Fleischhauer. Aufgrund der Nähe zum Hafen an der damals noch unregulierten Donau wurde später auch der Holzmarkt abgehalten. Die Adresse war über Jahrhunderte ein traditioneller Anziehungspunkt für Gasthöfe, die Handelsleute aus ganz Europa beherbergten. Darauf verweist etwa die nahe Griechengasse. Im Spätmittelalter stand an der Ecke Rotenturmstraße und Fleischmarkt unübersehbar der Gasthof zum Goldenen Hirschen. Einige im Kern gotische, später barockisierte Häuser und Hausfassaden im Straßenzug spiegeln bis heute den Wohlstand vergangener Epochen. In den 1830er Jahren wurde an der betreffenden Stelle das erste Geschäftshaus errichtet. 1909 folgte ein legendärer Neubau: der "Residenzpalast", errichtet nach den Plänen des bekannten Jugendstilarchitekten Arthur Baron. Es entstand ein architektonisch wertvolles, durch die Verwendung der damals aufkommenden Stahlbetonpfeiler aber auch bautechnisch visionäres Gebäude. Vor wenigen Jahren wurde der historische Bestand des berühmten Jugendstilobjektes revitalisiert. In Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt wurden die großzügigen historischen Keramikfassaden an der Fleischmarktseite und der Rotenturmstraße originaltreu wiederhergestellt. Die eindrucksvollen raumhohen Verglasungen in den unteren Geschossen behutsam restauriert. Zum Einsatz kommt wieder avancierte Technik, diesmal mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit und maximale Zukunftstauglichkeit. Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Benutzer mit High-end Ausstattungen - in Licht durchfluteten, bis zu 3,60 m hohen Arbeitsräumen des Fin de Siècle. Eines ist somit sicher: Fleischmarkt 1 ist und bleibt das erste Haus am Platz. Historische Substanz, zeitgemäß interpretiert. Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Alleinstellungsmerkmal eine kompromisslose benutzerorientierte Ausstattung. Diese basiert auf einem richtungweisenden ökologischen Betriebskonzept. Bestechend sind der hocheffiziente Umgang mit Energie, die klugen internen Infrastrukturen und das professionelle Komfortangebot. Fleischmarkt 1 bietet nachweislich erstklassige Arbeitsbedingungen für urban professionals, die das Außergewöhnliche suchen. Die zur Vermietung stehende Fläche wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter saniert. Einige Details zur Ausstattung vorweg: * Doppelboden inkl. Bodentanks * Bodenbelag Teppich * Sicherheits- und Zutrittskonzept * Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung * Heizung über Radiatoren * Großzügig ausgestattete Teeküchen * hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen * Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten * Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung * Hauseigenes Notstromaggregat Betriebskosten: € 5,53/m² (inkl. Heizung, Kühlung und Aufzug) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 1A, 2A, 3A * Straßenbahn Linie 1, 2 * U-Bahn Linie 1, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Franz Josefs Kai * Rotenturmstraße * Untere Donaustraße * Obere Donaustraße * Stubenring * Lände Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
