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#Büro #Handel #Terrasse

Zur Vermietung steht eine ca. 26,40 m² große Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Hof bei Salzburg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, IT, Beratung oder Verwaltung. Die funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Helle Arbeitsbereiche, moderne Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Empfangsbereich, Seminarraum und Dachterrasse ergänzen das Angebot und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Unternehmensstart. Klimatisierte Räume, Netzwerkverkabelung, Zutrittskontrolle, Alarmanlage sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind bereits vorhanden. Bei steigendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im selben Gebäude anzumieten. So kann die Mietfläche fle Zur Vermietung steht eine ca. 26,40 m² große Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Hof bei Salzburg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, IT, Beratung oder Verwaltung. Die funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Helle Arbeitsbereiche, moderne Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Empfangsbereich, Seminarraum und Dachterrasse ergänzen das Angebot und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Unternehmensstart. Klimatisierte Räume, Netzwerkverkabelung, Zutrittskontrolle, Alarmanlage sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind bereits vorhanden. Bei steigendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im selben Gebäude anzumieten. So kann die Mietfläche flexibel an die Entwicklung Ihres Unternehmens angepasst werden. Ein besonderer Vorteil ist die im Erdgeschoss des Gebäudes befindliche Gastronomie. Sie bietet Mitarbeitern eine attraktive Möglichkeit für die Mittagspause und schafft gleichzeitig einen angenehmen Rahmen für Besprechungen mit Kunden oder Geschäftspartnern. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt beim Gebäude. Highlights • ca. 26,40 m² Gewerbefläche • vielseitig nutzbare Räumlichkeiten • mehrere separat nutzbare Räume • repräsentativer Empfangsbereich zur Mitbenutzung • Seminarraum für Besprechungen und Schulungen • großzügige Dachterrasse • klimatisierte Räume • strukturierte Netzwerkverkabelung • Zutrittskontrolle und Alarmanlage • Teeküche und getrennte Sanitäranlagen • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Flächen im Gebäude Lage Die Gewerbefläche befindet sich in Hof bei Salzburg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit Gastronomie, Banken, Nahversorgern und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Thalgau (A1) liegt rund 8 km entfernt, die Autobahnauffahrt Eugendorf (A1) rund 14 km. Die Stadt Salzburg ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Info: Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 15,- monatl. dazu erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Hof bei Salzburg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, IT, Beratung oder Verwaltung. Die funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Helle Arbeitsbereiche, moderne Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Empfangsbereich, Seminarraum und Dachterrasse ergänzen das Angebot und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Unternehmensstart. Klimatisierte Räume, Netzwerkverkabelung, Zutrittskontrolle, Alarmanlage sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind bereits vorhanden. Bei steigendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im selben Gebäude anzumieten. So kann die Mietfläche flexi Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Hof bei Salzburg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, IT, Beratung oder Verwaltung. Die funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Helle Arbeitsbereiche, moderne Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Empfangsbereich, Seminarraum und Dachterrasse ergänzen das Angebot und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Unternehmensstart. Klimatisierte Räume, Netzwerkverkabelung, Zutrittskontrolle, Alarmanlage sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind bereits vorhanden. Bei steigendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im selben Gebäude anzumieten. So kann die Mietfläche flexibel an die Entwicklung Ihres Unternehmens angepasst werden. Ein besonderer Vorteil ist die im Erdgeschoss des Gebäudes befindliche Gastronomie. Sie bietet Mitarbeitern eine attraktive Möglichkeit für die Mittagspause und schafft gleichzeitig einen angenehmen Rahmen für Besprechungen mit Kunden oder Geschäftspartnern. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt beim Gebäude. Highlights • ca. 110 m² Gewerbefläche • vielseitig nutzbare Räumlichkeiten • mehrere separat nutzbare Räume • repräsentativer Empfangsbereich zur Mitbenutzung • Seminarraum für Besprechungen und Schulungen • großzügige Dachterrasse • klimatisierte Räume • strukturierte Netzwerkverkabelung • Zutrittskontrolle und Alarmanlage • Teeküche und getrennte Sanitäranlagen • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Flächen im Gebäude Lage Die Gewerbefläche befindet sich in Hof bei Salzburg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit Gastronomie, Banken, Nahversorgern und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Thalgau (A1) liegt rund 8 km entfernt, die Autobahnauffahrt Eugendorf (A1) rund 14 km. Die Stadt Salzburg ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Info: Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 15,- monatl. dazu erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Du suchst für dein Unternehmen/Praxis, etc. moderne Räumlichkeiten? Highlights: • 2 Büroräume • Teeküche • Badezimmer + WC • Kabelinternet steht zur Verfügung • 3 Parkplätze inklusive Vorbereitung E-Ladestationen, weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung • Abgesperrtes Gelände mit Automatiktor • Firmenkennzeichnung/Außenwerbung nach Abstimmung mit Vermieter Beheizt werden die Räumlichkeiten mit Pelletsheizung mit Radiatoren. Die monatlichen Betriebskosten exkl. Energiekosten werden gerade erhoben. Lage: Hof/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Ein ortsansässiger Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Arzt ist ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 20 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 30min, den Flughafen in 25min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese rund 160 m² große Wohnung in Hof bei Salzburg liegt zentral und ist durchgehend im Landhausstil ausgeführt, mit Massivholzböden und -türen, Teilmöblierung möglich. Der Wintergarten ist voll verglast und daher auch im Winter hell. Sitzgruppe und Esstisch finden hier Platz, der Zugang zur Terrasse führt direkt hinaus. Offen angrenzend liegt eine Garderobe in Massivholz mit viel Stauraum, ebenso ein separates Lesezimmer mit offenem Kamin, das sich als Bibliothek, Arbeits- oder Musikzimmer nutzen lässt. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer offener Kamin, dazu Massivholzboden und ein Einbauschrank aus Eichenholz. Eine eigene Sauna gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiters Küche, Schlafzimmer sowie Bad und WC getrennt. Terrasse aus Untersberger Marmor, Rasenfläche und Gartenteich mit Holzsteg, umgeben von altem Baumbestand — insgesamt rund 120 m². Wer mehr Platz braucht, kann das Obergeschoss dazu mieten: 5 weitere Zimmer auf 78 m² zu € 7,–/m², somit € 546,– netto monatlich zzgl. USt. Insgesamt ergeben sich damit rund 238 m² — ausreichend Raum für eine Familie. Im Preis inkludiert ist ein Außenstellplatz; alternativ stehen bis zu zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, jeweils € 50,– netto je PKW zzgl. USt. Besonders für Gewerbetreibende, Ärztinnen und Therapeut: innen interessant: Im Haus sind zusätzlich Praxis- oder Büroflächen von 90–120 m² verfügbar. Da Wohn- und Praxisbereich baulich getrennt sind, gibt es keinen Publikumsverkehr im Wohnbereich. Details gerne auf Anfrage. Bis Salzburg sind es rund 25 Autominuten, die A1-Auffahrt erreicht man in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 150 (Salzburg – St.Gilgen – Bad Ischl) und 155 liegt rund 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Fuschlsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Anfragen gerne telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] oder. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Du suchst eine große Wohnung mit viel Platz zu einem unschlagbaren Preis? Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort zu mieten. Highlights: • Loggia mit Terrasse • 4 Zimmer • Küche inkl. • Überdachte Einfahrt Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und Radiatoren. Bei diesem Objekt sind öffentliche Parkplätze zusätzlich vor der Haustüre verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten exkl. Energiekosten sind in der Gesamtmiete inkludiert. Zusatzinformation: Gewerbliche Vermietung nach Abstimmung. Lage: Hof/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Ein ortsansässiger Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 350m von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Arzt ist ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus dem Dorf kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 20 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 30min, den Flughafen in 25min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in zentraler, Badner Lage mit einer Grundfläche von ca. 908m² und ist Süd-West ausgerichtet in Sonnenlage. Auf der eingezäunten Liegenschaft befindet sich ein nicht unterkellertes Abrissobjekt EFH - BJ ca.1900, das in den 70-er Jahren mehrfach adaptiert und erweitert wurde mit einer Nutzfläche von ca. 200m² sowie mit verschiedenen Bäumen und Strauchpflanzen versehen. Das vollerschlossene Grundstück (Gas, Strom, Wasser, Kanal vorhanden) hat die Widmung laut NÖBO Bauland-Wohngebiet, BK I, II / geschlossene Bauweise. Es wird empfohlen ein Gespräch mit der Baubehörde vor Ort zuführen, um die Interpretation der NÖ Bauordnung bei Neubau abzustimmen. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Bundestrasse B212. Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Ein Grundstück mit großem Potenzial in zentraler Lage. Kaufpreis: 570.000,00 EURProvision: 20.520,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

5 Minuten vom BAHNHOF LAVANTTAL/KORALMBAHN Zum Verkauf steht dieses EFH mit ca. 127 m² Wohnfläche und 65 m² Kellerfläche. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit Garage, Extraräumen und einen Aufgang in den Dachboden. Das Grundstück beträgt 3912 m², davon sind 2.343 m² Bauland-Dorfgebiet und 1554 m² Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Also noch genug Platz für ein zweites Haus und einen großen Gemüsegarten samt Haus- und Nutztieren! Der Verkaufspreis von 259.000 EUR mit der Gesamtfläche von 3912 m², ergibt einen m² Preis von 66 EUR/m² ! Das Haus: Erbaut 1957, 1996 wurde ein neues Dach samt Kaltdach, Ziegeldeckung und eine Öl-Zentralheizung mit 4000 L Tank installiert. 2015 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. EG: Vorraum, Bad-WC, Speisekammer, Essküche, Wohnzimmer und ein Extrazimmer. Über eine schöne Lärchentreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier haben wir 2 Schlafzimmer, ein Durchgangzimmer und einen Abstellraum. Eine weitere Holztreppe führt in den Dachboden. Das Nebengebäude: Gemauert und Holzkonstruktion hat eine Garage und 2 Räume samt antiken Plums-klo. Eine Holztreppe führt in den geräumigen Dachspeicher. Freizeit & Kultur: •Stift St.Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen •Klopeiner See – 30 Min. •Schigebiete Koralpe -30 Min. und Petzen 30 Min. •Kletterfelsen Lavamünd •Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung •Badesee St.Andrä 15 Min. Entfernungen: Autobahnauffahrt St.Andrä 15 Min. Bezirksstadt Wolfsberg 20 Min. Klagenfurt 40 Min. Graz 55 Min. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Wir sind die Profis im Lavanttal! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

2105 Oberrohrbach: EFH im Wiener Speckgürtel Ruhelage mit Pool & Wintergarten HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK bezugsfertig offenes Raumkonzept mit Wintergarten und Galerie im Obergeschoß großzügige Wohnküche mit Kücheninsel Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte, Terrasse und Pool Objektdetails Erdgeschoss: Eingangsbereich WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss Wohnküche Wintergarten (Fussbodenheizung) Wohnzimmer Obergeschoss: zentraler Vorraum Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro) Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette im Bad Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Nebengebäude: Gerätehaus im Garten Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten Garten: uneinsehbar Terrasse, Pool Garten mit durchgehender Blüte, straßenseitig gemauerte Einfriedung Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor) Sanierungen: 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen) 2019 Außenputz Malerarbeiten laufend Energie Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Verfügbarkeit ab Mitte Oktober 2026 INFRASTRUKTUR Pkw Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten Korneuburg: ca. 1015 Minuten Wien Floridsdorf: ca. 2025 Minuten Wien Zentrum: ca. 3040 Minuten Öffentlich Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Richtung Wien Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg Bildung & Kinderbetreuung Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7: 0017: 00 Uhr, Freitag bis 15: 00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung & Dienstleistungen Für Familien ist die Lage attraktiv, weil: Kindergarten direkt im Ort Allgemeinmedizinerin im Ort Volksschule in Leobendorf kurze Wege zu Supermärkten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer´s Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer´s Eck" ist auch ein Post Partner Shop. Ärzte & Gesundheit In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir suchen für unsere 3 Zimmerwohnung im Ortszentrum von Hof bei Salzburg ab Mitte/Ende Oktober 2026 verlässliche Nachmieter.

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe der Salzachseen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60iger Jahren. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit sonnigen Garten in der Stadt! Ob Abriss und Neubau oder eine Kernsanierung - hier können Sie sich verwirklichen. Mit einer GFZ von 0,6 und einer Grundstücksgröße von 535qm würde sich in dieser Lage ein moderner Neubau lohnen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! EA: HWB: 238 fGEE 2,61 Wohn/Nutzfläche: ca. 115qm Grundstücksgröße 535qm Heizung: Öl-Zentralheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Garage in außergewöhnlicher Lage in der Nähe von Rif. Das Wohnhaus, Baujahr 1970, wurde in Massivbauweise errichtet und ist renovierungsbedürftig. Der besondere Charme dieser Liegenschaft wird Sie begeistern! Sie können das Bestandsobjekt mit etwas Aufwand auf einen zeitgemäßen Standard heben oder Ihre Traumimmobilie auf diesem Grundstück verwirklichen. Ein Leben in Ruhelage in der Nähe von Rif mit traumhaftem Rundumblick auf die Berge - vom Tennengebirge bis zum Gaisberg und Untersberg. Eine Garage und die Unterkellerung des Hauses ergänzen dieses Angebot. Weitere Informationen, Pläne und Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energiekennzahlen: HWB 258 fGEE 2,38 Fotos sind sofern nicht als Ist Zustand bezeichnet Visualisierungen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in ein idyllisches Naturparadies präsentiert sich dieses hübsche Einfamilienhaus mit einem charmanten Baustil, einem soliden Mauerwerk und einer äußerst guten Raumaufteilung. Aus diesem in die Jahre gekommenen (BJ 1975), sanierungsbedürftigen Haus lässt sich mit einem geschickten Händchen ein wahres Schmuckstück machen. Das Raumkonzept erstreckt sich über 3 Ebenen. Beide Wohnetagen verfügen über gut angelegte Räumlichkeiten, die allesamt einen herrlichem Blick ins Grüne bieten - und das alles nur 12 Kilometer von St.Pölten entfernt. Das hervorragende Raumkonzept gliedert sich in: ERDGESCHOSS ca. 121m²Alle Räumlichkeiten sind über das Vorzimmer & eine geräumige Diele, die mit einem hübschen Kachelofen im Salzburger Stil ausgestattet ist, zentral begehbar. Lediglich das charmante Esszimmer mit hübschen Blick ins Grüne, ist über die Küche verbunden. Die schmucke Küche ist angenehm groß und bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, mit Ausgang zur Steinterrasse, ist angenehm groß und bietet einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur. Ein warmer Fischgrätparkett aus Eiche sowie ein Nostalgieofen im klassichen Kacheldesign sorgen für Behaglichkeit & Wärme. Praktisch angelegt befindet sich auf dieser Ebene ebenso ein Gästezimmer/Büro und ein Bad mit separater Toilette. Dieses ist hell und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Eine gediegene Holztreppe führt in den 1.Stock: OBERGESCHOSS: ca. 67m²3 angenehm große Schlafzimmer und ein hübsches Vorzimmer gliedern das Obergeschoß. Alle Schlafräume sind hell & freundlich und mit gemütlichen Holzvertäfelungen versehen. Hier befinden sich als Bodenbelag Teppichböden, das geräumige Vorzimmer ist jedoch mit einem Holzboden ausgestattet. Davon zentral begehbar sind 2 Schlafräume und das Bad. Dieses wurde kürzlich saniert, allerdings noch nicht zur Gänze fertiggestellt und kann somit nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Es bietet den Platz für eine barrierefreie Walk-In Dusche oder eine Badewanne und ein zusätzlches WC. KELLER: ca.113 m²Der Keller bietet aufgrund der Größe viel Stauraum und Lagerfläche. Er ist ebenso bestens als Werktstätte oder Bastlerraum geeignet. In einem der Räume ist die Pelletsheizung mit neuwertigem Wärmespeicher platziert. Der Lagerraum aus Ziegelmauerwerk für die Hackschnitzel befindet sich unmittelbar daneben. Als besondere Rarität gilt ein belüfteter Erdkeller - wie in alten Zeiten, wo Gemüse wie Obst optimal gelagert werden können. AUSSENFLÄCHEN: Ein hübscher, geschotteter Weg führt zur Garage und zum Eingang. Dieser schöne Eigengrund ist mit einem Holzzaun eingefriedet und aufgrund der angrenzenden Natur und der Weitläufigkeit nahezu uneinsehbar. Somit ist diese Liegenschaft ideal für Menschen geeignet, die Ruhe & absolute Privatsphäre schätzen und genießen wollen. VORTEILE dieser Immobilie im Überblick:+ Sehr schönes Grundstück umgeben von herrlicher Natur+ Massiver Ziegelbau+ Geräumiges Einfamilienhaus mit äußerst guter Raumaufteilung+ Kachelofen+ 5 angenehm große Schlaf bzw. Wohnräume+ Küche mit Essplatz & separates Speisezimmer+ Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang Terrasse+ 2 Bäder & 2 Toiletten+ Pelletsheizung & neuer Warmwasserspeicher Das Haus wurde kürzlich geräumt und wird besenrein und befreit von allen Fahrnissen übergeben. FAZIT: ein schmuckes, jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Flair in absoluter Grünruhelage & äußerst gutem Raumkonzept - Nähe St.Pölten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]