Suchergebnisse für "ebreichsdorf kaufen"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Aus dem Haus laufen und ins Wasser tauchen. Dem Spiel der Wellen zusehen. Den Eisvogel beobachten, der über die glitzernde Oberfläche huscht. Das Leben mit dem See genießen. Und das vom eigenen Zuhause aus, das ganze Jahr über! Dieses großzügige Baugrundstück mit direktem Seezugang macht es möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 720 qm insgesamt, davon 572 qm Bauland und 148 qm Grünland - zwei Wohneinheiten gestattet - Bauklasse I, offen oder gekuppelt - bis 180 qm verbaute Grundfläche möglich - durch festgelegte Grünfläche unverbaubarer Seeblick - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund

Das großzügige, flache Grundstück mit Altbaumbestand ermöglicht eine ca. 450 m² Bebauung. Damit sind eine Luxus-Villa, ein Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich. Widmung: BW-2WE, Bebauungsdichte d, offen oder gekuppelt, Bauklasse I, II. Highlight sind der über 60jährige Altbaumbestand. Am Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus den 50iger Jahren und ein Nebengebäude. Eine Garage befindet sich im Garten. Luftaufnahme: Copyright Google Maps Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenlust !!! Diese großzügige, Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im unmittelbaren Nahbereich von Baden, oder besser noch, dem Magna Racino und selbstverständlich Wien. Die einmalige Lage und die Größe des Objektes gewährleisten ein Lebensgefühl der besonderen Art. Der Bauzustand ist als gut zu bezeichnen, die weitläufige Anlage des Prachtgartens ist hingegend beeindruckend. Das Wohnhaus ist ein freistehendes Gebäude mit ca 150 m² Wohnfläche in zwei Ebenen. Zuzüglich lässt sich der Keller adaptieren. Die Zentralheizung lässt sich alternativ über eine Gastherme, oder einen Feststoffbrennofen betreiben. Ein eigener Brunnen mit automatischer Elektropumpe sorgt dafür, dass SIe nie eine Wasserrechnung erhalten. Ein weiteres freistehendes, ebenerdiges Gebäude lässt sich als Gästehaus mit mehreren Zimmern einrichten. Eine großzügige Terrasse und ein instand zu setzendes Pool schaffen viel uneinsehbaren Freiraum. Freistehende Garage mit ebener EInfahrt -Selbstverständlich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelang ein ca. 3.000m² großes Grundstück mit Seezugang und ideelem Anteil an einem ca. 10ha großen See. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse und Seezugang – Modernes Wohnen auf 365 m²In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses großzügige Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 365 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Individualisten, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, Badezimmer, Garten und Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen für ein ganz individuelles Wohnambiente umzusetzen. Eckdaten: Wohnfläche: 365,57 m²Garten: 614,80 m²Terrassenfläche: 86,41 m² (4 Terrassen) Zimmeranzahl: 7 großzügige Zimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Technikraum, Vorraum, WCKüche und Essbereich Bad, Flur, Gästezimmer Windfang und Zugang zum Garten über die Terrasse1. Obergeschoss (1. OG): Galerie und Wohnbereich3 Schlafzimmer, jedes mit Garderobenraum2 großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannen WC, Treppenhaus und lichtdurchfluteter Flur Dachgeschoss (DG): Dachterrasse als besonderes Highlight mit wunderschönem Ausblick Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnräume mit einem offenen Wohn-Essbereich verbindet. Ein geplanter Pool sowie der große Garten und eine geräumige Dachterrasse machen das Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort. Die direkte Nähe zum See, Golfclub und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Plus dieser besonderen Lage. Vorgesehen ist: Ein Carport, das Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung nach Wahl. Kosten: Provision: 3% vom Kaufpreis + USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach entsprechender Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Ein Wohnjuwel der Jahrhundertwende-Preis Auf Anfrage Historischer Charme, moderner Luxus und eine Spitzenlage Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer prachtvoll renovierten Jahrhundertwendevilla, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Komfort und zeitlose Eleganz bietet. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Familien, die historische Architektur mit modernem Wohngefühl in einer begehrten Lage verbinden möchten. Erdgeschoss und Obergeschoss – repräsentativ und einladend Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée mit hohen Decken, stilvoller Einrichtung und edlen Feinstein- bzw. Marmorböden. Die eleganten Wohnbereiche auf beiden Etagen sind jeweils mit Kaminen ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Speisezimmer mit modernen oder rustikal inspirierten Einbauküchen verbinden den historischen Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzliche Zimmer und mehrere Badezimmer bieten durch die großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für groß Familie, Gäste oder Homeoffice. Terrasse – Wohnen im Grünen Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, südseitige Terrasse mit Blick in den prachtvoll angelegten Garten. Ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien, gesellige Runden oder sommerliche Feste. Der Keller – mehr als nur Nutzräume Neben funktionalen Lagerräumen und dem Heizraum könnte der Bereich auch als gut temperierten Weinkeller genützt werden – ideal zur Lagerung edler Tropfen, für besondere Genussmomente. Parkmöglichkeiten Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten mehrere Stellplätze direkt am Grundstück. Fazit Diese prachtvolle Jahrhundertwendevilla vereint den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung – ein einzigartiges Zuhause in bester Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • auf der Beletage: Naturstein vom Entrée bis in die geräumige Wohnküche mit breiter Doppeltür zum Salon mit Kachelofen - von beiden Räumen direkter Ausgang auf die Terrasse • Suite bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem großen Badezimmer • Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer und ein Homeoffice • im Obergeschoss: geschliffener Solnhofner Kalkstein als Fischgrät verlegt, sowohl im rosa Salon, als auch in der Garderobe davor • repräsentativer großer Salon - aktuell als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen genutzt • weitere Suite bestehend aus geräumigem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer • uneinsichtiger, weitläufiger Garten mit erhabener Terrasse mit Markise • teilunterkellert mit Lagerkeller, Waschküche und eigenem Brunnen • Dachgeschoss ausbaubar • Abstellplätze und Gartenhütte • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Aus dem Haus laufen und ins Wasser tauchen. Dem Spiel der Wellen zusehen. Den Eisvogel beobachten, der über die glitzernde Oberfläche huscht. Das Leben mit dem See genießen. Und das vom eigenen Zuhause aus, das ganze Jahr über! Dieses großzügige Baugrundstück mit direktem Seezugang macht es möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 720 qm insgesamt, davon 572 qm Bauland und 148 qm Grünland • zwei Wohneinheiten gestattet • Bauklasse I, offen oder gekuppelt • bis 180 qm verbaute Grundfläche möglich • durch festgelegte Grünfläche unverbaubarer Seeblick • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Domizil (Baubewilligung 1995) wurde 2001 errichtet und in den Jahren 2012 (Verbesserung der Grundrissgestaltung, Modernisierung des Innenausbaus) und 2023 (Umrüstung auf Luft - Wasser - Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage, Verbesserung der Strom - Leitungssysteme) entsprechend aufgewertet. Das Einfamilienhaus (EFH) befindet sich an einem optimalen Standort am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlungslage in Unterwaltersdorf mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es besticht durch gute Raumorganisation, sehr gute Gestaltung und Ausstattung, hohe Flexibilität und weist keine Schäden oder Sanierungsrückstände auf. Die Immobilie ist aktuell vermietet und spätestens ab 01.08.2026 verfügbar. Das EFH ist auf einem 670m² großen Baugrund lastenfrei errichtet. Der Garten beträgt etwas mehr als 440m². Die Wohnfläche von 201 m² verteilt sich auf 2 Etagen (109m² im Erdgeschoss und 92m² als ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss). Das Objekt ist möbliert und voll ausgestattet, bietet generell eine großzügige Raumaufteilung sowie einen zentral gelegenen und offenen Wohn - Essbereich mit Einbauküche, Artika und Zugang zum Garten über die Terrasse. 3 Schlafzimmer sind im DG angelegt, ein weiteres im EG, das als Gästezimmer konzipiert ist. Ein hochwertiges Badezimmer im DG, ein Gäste - WC im EG sowie ein weiteres Badzimmer im KG stehen als Sanitärräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss (circa 110m²) ist neben dem Heizraum und Hauswirtschaftsraum ("Waschküche") ein Büro (Home Office Arbeitsplatz) sowie ein Mehrzweckraum angelegt, der nach Bedarf als Fitnessstudio, Heimkino oder Multimedia Raum genutzt werden kann. Weitere Räumlichkeiten im KG sind ein Abstellraum (Ausbau / Umbau auf Sauna, IR - Kabine optional möglich, E- Anschluss und Strangentlüftung vorbereitet), eine Diele und ein zentraler Vorraum. Von der am Haus links angebauten Garage gelangt man "wetterfest" direkt ins Stiegenhaus. Eine großzügige Terrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Auch zum Garteln, anlegen eigener Gemüse-, Kräuter- oder Blumenbeete ist für jeden noch so grünen Daumen mehr als genug Platz vorhanden. Raumaufteilung: KG: Vorraum / Hauswirtschaftsraum / Mehrzweckraum / Abstellraum (Sauna optional) / Heizraum / Badezimmer / Büro / Diele EG: Vorraum / Gästezimmer / Gäste - WC / Küche / Wohn - Essraum / Artika / Terrasse DG: Vorraum / 3 Schlafzimmer / Badezimmer / Schrankraum / Balkon Außenanlage: Eingangsbereich / Garage / Abstellplatz / Garten / Geräteschuppen... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Flexible Büro- und Hallenflächen mit Top-Anbindung Der Gewerbepark Ebreichsdorf Nord überzeugt durch seine exzellente Lage direkt an der Südostautobahn (Abfahrt Ebreichsdorf Nord) und B16 und ist damit optimal aus Wien und dem gesamten Umland erreichbar. Nutzfläche 248,23m2, davon Halle 203,95 m2, Büro 44,28 m2 Details • Als Produktions- oder Lagerhallen geeignet • anschließendes Büro mit Sozialräumen • Hallenhöhe bis 6m • Sektionaltor für LKWs, 4,20 m hoch • Industrieboden Halle, Vinyl- oder Laminatböden in Büros • sehr gut isoliert, geringe Heizkosten; HWB 85,39 kWh/(m²a) • alle notwendigen Anschlüsse • automatische Brandmeldeanlage • 2 Parkplätze inkludiert • Gemeinschaftsküche Bei Bedarf • REINIGUNG, Abrechnung direkt • BÜRODIENSTLEISTUNGEN, Direktverrechnung • Anrufannahme im Namen der Firma inkl. Weiterleitung/Verbindung • individueller Service • schreiben, drucken, kopieren • E-Mail-Weiterleitung • Postservice und Sekretariatsservice Aus technischen Gründen ist es uns leider nicht möglich an weitere KFZ Werkstätte zu vermieten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein überdachter PKW-Stellplatz in zentraler Lage von Ebreichsdorf. Der Stellplatz befindet sich in einem befestigten Innenhofareal und ist Teil einer soliden Holz-Carportanlage mit Wellblechdach. Ein besonderer Vorteil dieses Stellplatzes ist die großzügige Durchfahrtshöhe. Dadurch eignet sich der Stellplatz nicht nur für PKW, sondern auch für höhere Fahrzeuge wie Vans oder Wohnmobile, was ihn deutlich von herkömmlichen Garagen oder Standard-Carports abhebt (siehe Bild mit geparktem Wohnmobil). Der Stellplatz ist gut erreichbar, übersichtlich angeordnet und bietet durch die Überdachung Schutz vor Witterungseinflüssen wie Regen, Schnee und Sonneneinstrahlung. Die Zufahrt ist komfortabel und auch für größere Fahrzeuge problemlos möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

**Exklusives Baugrundstück in Weigelsdorf bei Ebreichsdorf ? 779 m² für Ihr zukünftiges Zuhause** In attraktiver Wohnlage von **2483 Weigelsdorf bei Ebreichsdorf** gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von rund **779 m²** zum Verkauf. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in Richtung Wien macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses und ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wohnträume in einer beliebten Wohnregion südlich von Wien zu verwirklichen. **Grundstücksdetails** * Grundstücksfläche: ca. **779 m²** * Widmung: **Bauland ? Wohngebiet** * Bebauung: **Bauklasse II** * Maximale Gebäudehöhe: **7 Meter** * Bauklassenkoeffizient: **1,25** * Aufschließungskosten (derzeit): **? 24.421,75** Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Errichtung mit bis zu **7 Metern Gebäudehöhe**, wodurch ein komfortables Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen realisiert werden kann. Der Bauklassenkoeffizient von **1,25** ermöglicht eine attraktive Ausnutzung der Grundstücksfläche und bietet ausreichend Spielraum für eine moderne und großzügige Architektur. **Lage & Umgebung** Weigelsdorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die **Südautobahn (A2)** sowie die **Pottendorfer Linie** ist eine schnelle Verbindung in Richtung Wien gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Großzügiges Baugrundstück mit **779 m²** * Attraktive Bebauungsmöglichkeiten (Bauklasse II) * Ruhige und gewachsene Wohnlage * Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung * Rasche Anbindung nach Wien Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in gefragter Wohnlage südlich von Wien zu erwerben. Ob zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnprojekts oder a... [Mehr]