Suchergebnisse für "ebreichsdorf immobilien gastgewerbe gasthaus"

Das moderne Einfamilien-Reihenmittelhaus Nr. 3 wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Haus ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m². Zusätzlich steht ein Carport mit zwei Stellplätzen (Nr. 5 und 6) zur Verfügung. Raumaufteilung: KG: Vorraum, Technikraum, 2 Kellerräume. 59,60 m²; EG: Vorraum, WC, Wirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 58,30 m², Loggia, Gartenanteil; OG: Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer, 54,70 m², Loggia Schätzwert: 336.600 EUR Geringstes Gebot: 168.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Infrastruktur & Bahnanschluss nach Wien! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Weigelsdorf, nur wenige Minuten von der Stadtgemeinde Ebreichsdorf entfernt. Die perfekte Mischung aus ländlichem Wohngefühl und urbanem Komfort erwartet Sie! Mit einer sonnigen Terrasse, einem großzügigen Garten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt, ist dieses Haus der ideale Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Lage und Umgebung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage. Weigelsdorf bietet den Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der beliebte Ort Ebreichsdorf bietet neben Weigelsdorf alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Busstation ist fußläufig erreichbar und führt rasch zum Bahnhof von wo Sie schnell in Wien sind, was eine besonders attraktive Option für Pendler darstellt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A3 für eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und andere Städte der Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie, die das Leben hier noch lebenswerter machen. Objektbeschreibung Wohnnutzfläche 117 m², Nutzfläche 178 m², Kellerfläche 61 m², Garten 250 m² Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten Stock und den Keller und bietet somit alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Das Haus ist durchdacht geschnitten und bietet viel Platz für Familie und Freunde. monatliche Kosten: Betriebskosten netto Euro 128,94 Reparaturrücklage Euro 19,93 Darlehen 2 Euro 338,32 Darlehen 3 Euro 28,77 Reparaturrücklage 1 Euro 11,63 10% MwSt. Euro 12,89 Gesamt Euro 540,48 Die Darlehensrückzahlung in der Betriebskostenaufstellung laufen nach Angaben der Verkäufer noch ca. 7 Jahre. Im Erdgeschoss finden Sie: •Einen einladenden Vorraum •WC mit Waschbecken •Abstellraum •Eine moderne, voll ausgestattete Küche •Einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich •Eine große Terrasse Im Obergeschoss erwarten Sie: •Drei helle Schlafzimmer •Ein separater Schrankraum für zusätzlichen Stauraum •Ein Bad mit WC •Ein schöner sonniger Balkon Besondere Highlights sind die nahezu uneinsehbare Terrasse sowie der sonnige Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Carport für zwei Autos. Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung: •Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern •Gasheizung und Holzofen •Photovoltaikanlage •Solaranlage mit Pufferspeicher •Zentrale Staubsaugeranlage •Pool • Gartenhaus / Abstellhütte ca. 7,5 m² •HWB 33,0 Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: •Fußläufig erreichbare Bäckerei •Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Radwege •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in 3-5 Minuten erreichbar •Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in Ebreichsdorf und Umgebung Besondere Highlights des Doppelhauses: •Perfekte Lage: Ideal zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe •Hervorragende Anbindung: Ideal für Pendler nach Wien (Bahnhof in Ebreichsdorf). •Geräumige Terrasse und Garten: Für Entspannung und Erholung •Energieeffizienz: Sehr niedrige Heizkosten durch ausgezeichnete Wärmedämmung, Solar und Photovoltaik •Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit: Hochwertige Ausstattung •Modernes, großzügiges Raumangebot: Ideal für Familien und all jene, die mehr Platz suchen Fazit Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie sich ländliches Wohnen mit urbanem Komfort perfekt vereinen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: Euro 399.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 33,0 kWh/m²a; fGEE: 1,26Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Allgemeine Informationen: Direkt im Zentrum von Ebreichsdorf entstand bis 2022 das Mehrgenerationen Wohnhaus Solid #1. Das von Cuubuus Architects & Developers entwickelte Projekt bietet optimale Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenslagen, Bedürfnisse und verbindet zu dem, Generationen. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 52 Wohnungen. Wobei 28 Einheiten als klassische Mietwohnungen vermietet sind und weitere 24 Wohnungen mit einem zusätzlichen Betreuungsangebot für Best Ager in Kooperation mit Silver Living. Lage: Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bushaltestelle der Busse 4 und 200 direkt gegenüber Ebreichsdorfer Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar Diverse Geschäfte mit Nahversorgern und Restaurants in unmittelbarer Nähe Der Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf laden zur Erholung ein Informationen zur Wohnanlage: 52 hochwertige Wohnungen mit ansprechendem Flair und zeitgemäßem Komfort, nach aktuellstem technischen und ökologischen Standard (Niedrigenergiewohnhausanlage) 2-4 Zimmer Lösungen; 50-111 m2 barrierefrei jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, Balkon oder Terrasse Besonderes Highlight: ein Gemeinschaftsgarten am Dach bietet jedem Bewohner die Möglichkeit zum eigenen nachhaltigen Lebensmittelanbau Eine Photovoltaikanlage am Dach speist mitunter die Wärmeversorgung und Stromerzeugung des Hauses hauseigene Tiefgarage ein Stellplatz kann hier auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf Netto EUR 55,00 + BK EUR 17 + 20% Ust = EUR 86,40 Brutto Gesamt / Monat Ausstattung: Bei der Ausstattung handelt es sich um moderne und solide Materialien: Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit einem Eiche Fertigparkettboden mit Trittschalldämmung ausgestattet Der Vorraum und der Sanitärbereich (Bad mit WC) verfügen über einen hellen Fliesenbelag Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung; Fenster und Fenstertüren sind zudem mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet Röhrenspanntüren Innen Wohnungseingangstüren mit Türspion Küche mit Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld ansonsten unmöbliert Vermietungskonditionen: Beziehbar am 01.10.2025 Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter 3 BMM Kaution Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Vormerkungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Bodenständig - äußerst gepflegt - permanent renoviert/adaptiert/saniert - "ehemal." Traditionsgasthaus mit gemütlichem Gastgarten samt 3 Wohneinheiten in zentraler Frequenz-Lage sucht neue Besitzer: innen. Eine Weiterführung des Betriebes wäre ohne große, finanzielle Aufwendungen möglich. Einige Eckpunkte: Gaststube mit rd. 60 Sitzplätzen samt geräumigem Küchen- & Lagerbereich "alte Gaststube" mit rd. 40 Sitzplätzen & angrenzendes Stüberl mit rd. 10 Sitzplätzen überdachter Terrassenbereich mit rd. 20 Sitzplätzen bis dato eigentümergeführt! Widmung: Kerngebiet! Fernwärmeanschluss Nähe B129 & B137 Energieausweis: Gasthaus - HWB 200.2 kWh/m²a - fGEE 1,98 Wohnung - HWB 194,3 kWh/m²a- fGEE 1,95 Ob Sie Ihre Gäste an heißen Sommertagen auf der Terrasse bewirten oder Firmenfeiern in der urigen alten Gaststube ausrichten, der Betrieb könnte in kurzer Zeit weitergeführt werden. Auch für Anleger, aufgrund seiner Verwertungsmöglichkeiten, interessant. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Infos und Unterlagen! Kaufpreis = Bruttopreis Um eine schnelle und unkomplizierte Übermittlung detaillierterer Unterlagen zu gewährleisten ersuchen wir Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer sowie E-Mailadresse mitzuteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bodenständig - äußerst gepflegt - permanent renoviert/adaptiert/saniert - "ehemal." Traditionsgasthaus mit gemütlichem Gastgarten samt 3 Wohneinheiten in zentraler Frequenz-Lage sucht neue Besitzer: innen. Eine Weiterführung des Betriebes wäre ohne große, finanzielle Aufwendungen möglich. Einige Eckpunkte: Gaststube mit rd. 60 Sitzplätzen samt geräumigem Küchen- & Lagerbereich "alte Gaststube" mit rd. 40 Sitzplätzen & angrenzendes Stüberl mit rd. 10 Sitzplätzen überdachter Terrassenbereich mit rd. 20 Sitzplätzen bis dato eigentümergeführt! Widmung: Kerngebiet! Fernwärmeanschluss Nähe B129 & B137 Energieausweis: Gasthaus ? HWB 200.2 kWh/m²a - fGEE 1,98 Wohnung ? HWB 194,3 kWh/m²a- fGEE 1,95 Ob Sie Ihre Gäste an heißen Sommertagen auf der Terrasse bewirten oder Firmenfeiern in der urigen alten Gaststube ausrichten, der Betrieb könnte in kurzer Zeit weitergeführt werden. Auch für Anleger, aufgrund seiner Verwertungsmöglichkeiten, interessant. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Infos und Unterlagen! Kaufpreis = Bruttopreis Um eine schnelle und unkomplizierte Übermittlung detaillierterer Unterlagen zu gewährleisten ersuchen wir Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer sowie E-Mailadresse mitzuteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassenwohnung in Toplage – Stil, Komfort & Lebensqualität im Herzen der Stadt! Diese äußerst schöne Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 122 m², sondern vereint perfekt ein entspanntes Lebensgefühl, modernes Design und höchste Wohnqualität. Sie besticht vorallem durch ihre äußerst gelungene Raumaufteilung, ihre Premium-Ausstattung und eine tolle Zentrumslage mit bester Anbindung! Eingebettet in eine kleine 2017 errichtete Wohnanlage mit nur zehn Parteien, beeindruckt die Wohnung durch ihre privilegierte Lage im Dachgeschoss. Am Ende des Flurs gelegen und nur eine weitere Einheit im selben Trakt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Wohnkonzept mit drei großzügig angelegten Zimmern im Obergeschoss sowie der architektonisch ansprechende Wohn- und Essbereich mit ansteigender Raumhöhe bis zu 2,80 m im Dachgeschoss, versprechen ein eindrucksvolles Wohnerlebnis. Das Highligt dieser attraktiven Maisonette ist aber definitv der lichtdurchflutete Wohnraum mit stilvoll designter Tischlerküche, die sich mit ihren hochwertigen, hellgrauen Hochglanzfronten harmonisch, modern und zugleich funktional in das Gesamtambiente einfügt. Ergänzt wird dieses Wohnensemble durch die herrliche Dachterrasse mit weitläufigem Fernblick - ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein nützlicher Lagerraum auf der Terrasse sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das komfortable Wohlfühlbad überzeugt mit einer eleganten Ausstattung, einer barrierefreien Walk-In Dusche und einer Wanne zum Entspannen. Eine separate Toilette ergänzt den hohen Wohnkomfort. Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine neuwertige Klimaanlage im Dachgeschoss, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und Fenster- und Türsysteme mit 3-fach Verglasung schaffen ganzjährig ein behagliches Raumklima. Im Dachgeschoss sorgen Raffstores für flexible Lichtsteuerung, während die Rollläden in den Schlafzimmern angenehme Verdunkelung garantieren. Zwei Stellplätze, einer davon überdacht, ermöglichen ein sicheres & komfortables Parken im Trockenen. Beide Parkplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein praktischer Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung rundet dieses attraktive Immobilenangebot perfekt ab. VORTEILE auf einem Blick: Tolle Zentrumslage & dennoch ruhig gelegen Herrliche Dachterrasse (36m2) mit schönem Fernblick Offenes & modernes Wohnkonzept Stylische Tischlerküche - Hochglanz4 lichtdurchflutete & großzügig angelegte Räume Stilvolles Interieur & Top Ausstattung Neuwertige Klimaanlage im Dachgeschoss Raffstores im Dachgeschoss Rollläden in den Schlafzimmern Komfortbad mit barrierefreier Walk-In Dusche & Wanne Separate Toilette Fußbodenheizung mit Raumthermostat3 -fach Verglasung - großflächige Fenster & Türen Kaminanschluss im Wohnraum2 Stellplätze, einer davon überdacht im KP inklusive Einlagerungsraum direkt daneben Praktischer Abstellraum auf der Terrasse KURZ & GUT: eine äußerst schicke & großzügig angelegte Wohnung mit Traumterrasse, stylischem Interieur in Toplage & bester Anbindung nach Wien! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 40,1 m² Wohnfläche in der Wienerstraße 25 in Ebreichsdorf (2483) ab sofort verfügbar und befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes mit Lift. Sie liegt direkt im Zentrum, 2min. zu Fuß entfernt von Bipa & Penny. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Badezimmer mit Dusche, Einbauküche. Möbel wie Garderobe, Küchentisch, Regal in der Küche, 3x Kallax Regal sowie Kinder Hochbett, kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einer ruhigen Lage. Parkplätze stehen zur Verfügung vor dem Haus.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 592 m2 großes Grundstück Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte d (entspricht ca. 40%), offen oder gekuppelt, Höhe: 6,5m Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Straße. Die Aufschließungsabgabe ist im Zuge einer Baubewilligung zu entrichten. Kindergärten / Kinderbetreuung: Montessorihaus, Landeskindergarten Unterwaltersdorf II, Hortbetreuung in Unterwaltersdor Schulen: Don Bosco Gymnasium Unterwaltersdorf, Montessori Schule Unterwaltersdorf (Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 725 m2 großes Grundstück Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte d (entspricht ca. 40%), offen oder gekuppelt, Höhe: 6,5m Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Straße. Die Aufschließungsabgabe ist im Zuge einer Baubewilligung zu entrichten. Kindergärten / Kinderbetreuung: Montessorihaus, Landeskindergarten Unterwaltersdorf II, Hortbetreuung in Unterwaltersdor Schulen: Don Bosco Gymnasium Unterwaltersdorf, Montessori Schule Unterwaltersdorf (Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende exklusive Doppelhaushälfte ab sofort zum Kauf an: Anspruchsvolle Doppelhaus-Villa in bester Nachbarschaft mit höchster Wohnqualität am traumhaften Aqualina Privat-Badesee HERZLICH WILLKOMMEN ...... in diesem atemberaubenden Projekt im exklusiven Wohnpark "Aqualina". Im Wohnpark „Aqualina“ entstehen vier Doppelhaus-Villen der besonderen Art: Hinsichtlich Optik und Ausstattung leben Sie hier auf allerhöchstem Niveau, in gehobener Nachbarschaft und in der Nähe der begehrten Kurstadt Baden am eigenen, privaten Badesee. DAS PROJEKTWillkommen in einer exklusiven Welt – behütet, besonders, besonnen Der Aqualina Wohnpark befindet sich angrenzend an den „Golfclub Schloss Ebreichsdorf“ und dem Pferdesportpark „Magna Racino Ebreichsdorf“ an einem ca. drei Hektar großen, herrlichen, privaten – und nur den Bewohnern vorbehaltenen – Badesee. Durch den noblen Baustil der hiesigen Villen (ähnlich dem des Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf), bietet sich hier eine ganz besondere und einzigartige Atmosphäre des Wohlfühlens. In zweiter Seereihe entstehen zwei Doppelhäuser mit attraktivem Garten. Jedes der vier exklusiven und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 3 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 90 - 135 m² und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die einzigartige Lage genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen mit privatem See und die Vorteile zur Citynähe durch den Kurort Baden. Jedes Haus verfügt über einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz. Die Häuser werden belagsfertigen übergeben. Somit können Sie die Oberflächen ganz nach Ihrem Geschmack und in Ihrem eigenen Stil auswählen und gestalten. DAS HAUSERDGESCHOSS Die Villa verfügt über zwei Autoabstellplätze: einen in der Garage mit Leerverrohrung für einen Elektroanschluss sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Tür. Über einen großen Vorraum gelangt man in das ca. 44 m² große Wohn-/Esszimmer. Große Glasfenster und zwei Ausgänge sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich ist Nord-Ost orientiert und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Über das Wohnzimmer ist auch die gut geschnittene Küche begehbar. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie ein praktischer Technik-/Abstellraum. OBERGESCHOSS Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene, helle Räume (ca. 11 m², 18 m², 20 m²), einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses kann mit WC und Waschtisch, einer bodenebenen Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne und einem Sprossen-Handtuchwärmer ausgestattet werden. DIE AUSSTATTUNGDas Haus ist auf allen Ebenen hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglasfenster Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Sonnenschutz Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss DIE LAGE Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr Zwischen Ebreichsdorf und Baden, direkt neben dem Golfclub Schloss Ebreichsdorf und der Pferdesportanlage „Magna Racino“ befindet sich der exklusive, private Wohnpark Aqualina. Der ca. 3 Hektar große See ist mit Sicherheit eines der absoluten Highlights dieser ganz besonderen Liegenschaften. Dieser traumhafte Badesee ist ausschließlich und exklusiv nur den Bewohnern der Anlage zugänglich. Hier genießen Sie die exquisiten Wohnmöglichkeiten wie ihm Wohnpark Fontana, auf allerhöchsten Niveau, wo Sicherheit, höchste Ansprüche, tägliche Entspannung und Wohlgefühl zum Alltag gehören. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten sowohl die Kurstadt Baden, mit sämtlichen Nahversorgern: Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte, Theater, Thermen, Casino etc. befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Nur 600 m entfernt, erreichen Sie auch fußläufig eine Spar und eine Billa Filiale für die Produkte des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Südostautobahn (A3) sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden und erreichen beispielsweise in nur 15 Minuten die SCS, in 30 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat oder das Wiener Stadtzentrum. Durch den Busbahnhof und Bahnhof Oberwaltersdorf sind Sie hier auch ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch eine Radwegverbindung besteht direkt zum Wohnpark. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <1.725m Klinik <8.825m Kinder & Schulen Kindergarten <1.175m Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <8.650m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.800m Polizei <2.100m Verkehr Bus <350m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <1.800m Straßenbahn <8.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und perfekte Infrastruktur vereint? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer der schönsten Wohngegenden von Ebreichsdorf, eingebettet in absoluter Grün- und Ruhelage, gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zur Miete. Ideal für Jungfamilien, die naturnah leben und dennoch optimal angebunden sein möchten! Highlights der Immobilie:✅ Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen✅ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten✅ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten✅ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer✅ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken✅ Separates WC, Abstellraum & Technikraum✅ Eigener Garten – perfekt für Kinder zum Spielen✅ 2 Autoabstellplätze inkludiert Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung: Ebreichsdorf überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten direkt in der Nähe. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Schnelle Bahnverbindung nach Wien & Wiener Neustadt A2-Anschluss in wenigen Minuten erreichbar Regionale Buslinien fußläufig erreichbar Somit sind Sie sowohl in ca. 20 Minuten in Wiener Neustadt als auch in rund 30 Minuten in Wien – ideal für Pendler und Berufstätige! Miete & Kosten: Monatliche Miete: € 1.380, (Betriebskosten und USt. inkludiert, exkl. Strom & Heizung) Zögern Sie nicht – diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für Familien, die ländliche Idylle mit urbanem Komfort verbinden möchten! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH [Telefonnummer entfernt]Kosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: KEINES • Vertragserrichtung: 240, € • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete und Einverständnis der Eigentümerseite Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ihren ca. 62,6 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß in absoluter Ruhelage, direkt beim Golfclub Ebreichsdorf. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Mittelpunkt der Immobilie ist der ca. 30 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ostseitig gelegenen, ca. 6,5 m² großen Terrasse und dem dazugehörigen Eigengarten. Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen sie in den südwestseitig gelegenen zweiten Eigengarten. Die beiden Gärten warten schon darauf, von Ihnen revitalisiert zu werden. Vom Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer und die separate Toilette. Weiters das über 20 m² große Schlafzimmer mit großem Schiebetürenschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Für die Raumheizung und das Warmwasser sorgt eine Gastherme aus 2015. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Carport-Abstellplatz. Ein ca. 5,7 m² großes Kellerabteil sowie ein der Allgemeinheit zugänglicher Fahrradabstellraum komplettieren die Immobilie. Die kleine, aus 25 Wohnungen und 8 Reihenhäusern bestehende Anlage wurde 2016 nach dem Stand der Technik saniert und sorgt somit für modernen Wohnstandard. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf mit ihren 12tsd. Einwohnern bietet Ihnen beste infrastrukturelle Versorgung. Von Ihrem neuen Zuhause sind sowohl zahlreiche Arztpraxen wie auch eine Apotheke fußläufig erreichbar. Ebenso die nächsten Nahversorger. Zahlreiche in nächster Nähe befindliche Bushaltestellen sowie die 2 km entfernte S-Bahn Station sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Auffahrt auf die A3 Südost-Autobahn sorgen für besten Verkehrsanschluss. Richtpreis: EUR 212.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]