Suchergebnisse für "dornerplatz, 1170 wien hernals wohnung mit balkon mieten"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 48,7m² / 2 Zimmer
€ 7,59 / m²
#Gastronomie
Lagerfläche in Wien Hernals Im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Lagerfläche mit ca. 48,70 m² zur Vermietung. Diese befindet sich im 1. Kellergeschoss und teilt sich in zwei Lagerräumen und einem WC auf. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Das Projekt zeichnet sich des Weiteren durch die tolle Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, Bus Linien 42A und 10A, S-Bahn-Station Hernals). Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 443,66 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Das Lager befindet sich in toller Lage des 17. Bezirks in Wien Hernals. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Verfügung. Die S-Bahn-Station "Hernals" liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn Linie: 43 * Bus Linien: 42A, 10A * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 102,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 50,31m² / 2 Zimmer
€ 7.631,26 / m²
#Balkon #Terrasse
Smart. Nachhaltig. Zeitlos Ein Investment, das begeistert Ihre Chance auf eine wertstabile Investition mit hohem Renditepotenzial am Wiener Markt! Stellen Sie sich vor: Sie betreten ein Wohnhaus, das urbanes Flair mit modernem Komfort vereint ein Zuhause, das durch innovative Bauweise und Nachhaltigkeit überzeugt. Das Projekt lässt sich auf einen kurzen Nenner bringen: Hier wird das Wohnen der Zukunft realisiert. Das Projekt Exklusive Wohneinheiten In der Zeillergasse 2 erwartet Sie ein fünfstöckiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig architektonische Akzente setzt. Die 15 Eigentumswohnungen bieten ideale Grundrisse für Singles, Paare und Jungfamilien, jeweils ausgestattet mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen. Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen ein ideales Setting für urbanes Leben mit Mehrwert. Nachhaltigkeit und Komfort Wohnqualität, die bleibt Das Projekt setzt auf ein hochmodernes, CO-neutrales Wärme- und Kühlsystem und ist damit der Inbegriff für umweltbewusstes Wohnen: Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie Tiefensonden und eine leistungsstarke PV-Anlage für eine erhebliche CO-Reduktion und Energiekostensenkung Nachhaltige Senkung der Betriebskosten durch Effizienz und technologische Innovation Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details Freuen Sie sich auf exklusiven Komfort, der in jeder Hinsicht überzeugt: Edle Eichenparkettböden Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Außenrollläden Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre das ganze Jahr Smarthome-Systemvorbereitung mit kontaktlosem Zugang und Bauteilaktivierung für optimale Kühlung im Sommer Lage Urban und doch naturnah Die Lage in der Zeillergasse 2 im charmanten Hernals-Viertel bietet perfekte Anbindung und Infrastruktur: Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum Wiens. Die nahegelegene S-Bahn-Station Hernals und die U6-Station Alser Straße verbinden Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus. Auch Freizeit und Kulinarik kommen hier nicht zu kurz vom Kongresspark über den Wienerwald bis hin zu einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Erleben Sie Wiener Lebensqualität und investieren Sie in eine Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet. Ein Zuhause mit Zukunft sichern Sie sich Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Ein detaillierter Überblick wartet auf Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 316.964,29 bis EUR 821.428,57 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,50 bis EUR 16,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Bezugsfertig Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 115m² / 4 Zimmer
€ 7.121,74 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine 115 m2 hochwertige Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Fernblick und durchdachtem Raumkonzept, ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Altbauhauses aus dem Baujahr 1900, wurde jedoch in Jahr 2000 fertiggestellt und seither gepflegt. Durch den Lift ist sie bequem erreichbar. Highlights der Wohnung:• Großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig eingebauter Küche inklusive aller Geräte • 3 Schlafzimmer – perfekt für Familie, Home Office oder Gäste • Modernes Bad mit Dusche • 2 WC • Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort • Terrasse ca. 14 m² mit schönem Fernblick – inklusive praktischem Abstellraum • Oberlichte Fenster für lichtdurchflutete Räume • Beheizung über zentrale Fernwärme Zusätzliche Ausstattung & Nebenflächen:• Abgeschlossener Fahrradabstellplatz • Direkt vom Gang zugänglich: Waschküche mit Trockner • 3 Einlagerungsräume, alle unmittelbar erreichbar – zusätzlicher Stauraum inklusive Besonderheiten, die überzeugen• Altbaucharm trifft auf modernes Wohnen • Sehr familienfreundliche Raumaufteilung • Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung • Großzügige Terrasse mit Weitblick • Viele praktische Nebenflächen direkt zugänglich • Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
++NEU++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, Kalvarienberggasse, Top Infrastruktur !!!
€ 220.000,-
1170 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.680,85 / m²
Kompakt – Gemütlich – Zentral gelegen Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie! Die Wohnung im Detail Raumaufteilung und Highlights Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Küche: Kompakt und funktional – hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen. Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar. Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC. Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung Für wen ist diese Wohnung geeignet? Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort. Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption. Fakten auf einen Blick Wohnfläche: Ca. 47 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe) Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert Zustand: gut Vermietet bis: August 2025 Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!! Kontaktieren Sie uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 1 Zimmer
#hell
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Bezirk bietet auf ca. 39 m² eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Eine Einbauküche, Bad mit Dusche, separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kaufpreis: 180.000 € - ideal für Singles oder Paare . Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 59m² / 3 Zimmer
€ 5.388,14 / m²
#Altbau #Erstbezug
Beschreibung Entdecken Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in dieser traumhaft sanierten Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Wohnbereich: Die ca. 59 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertig verlegten Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre und sind ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auch hier setzen hochwertige Materialien und der Blick ins Grüne Akzente für ein harmonisches Wohnerlebnis. Badezimmer und WC: Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Highlight ist die separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Küche (individuell gestaltbar): Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Anschlüsse sind bereits vorhanden - Sie entscheiden, ob es eine offene Wohnküche oder eine klassische Variante werden soll. Besondere Ausstattung: • Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen • Moderne Fliesen in Bad und WC • Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz • Personenaufzug im Haus für maximalen Komfort Diese Wohnung bietet Ihnen einen Erstbezug, bei dem keine Wünsche offenbleiben. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen. Lage Die Gschwandnergasse liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend des 17. Wiener Bezirks. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Stadt mit entspannter Wohnqualität. • Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Station Ottakring (U3) und mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit und Natur: Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die den besonderen Charme Ottakrings unterstreichen. _Der E-Ausweis wird nachgeliefert._ Kostenübersicht • Kaufpreis: 317.900,00 € • Betriebskosten: 141,20 €/Monat • Reparaturrücklage: 58,11 €/Monat • Gesamtbelastung (inkl. USt.): 214,36 €/Monat Zusätzliche Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] [tel:[Tel]] Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 AM HEUBERG: GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK
€ 2.250.000,-
1170 Wien, Hernals / 300m² / 8 Zimmer
€ 7.500,- / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk ? einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens ? befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet. DAS RAUMANGEBOT: Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind. Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen. Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind ? ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ? alternativ auch das Stiegenhaus ? in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen ? ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks ? am beliebten Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten) ? Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete ? Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45) ? Individualverkehr: Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung. ? Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße. Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. ? Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung. ? Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein Diese großzügige Familien-Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück des Hauses ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserlautsprechern ? perfekt für Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt. Edle Marmorböden verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Ambiente. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wohlfühlmomente an kühleren Tagen. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz ? ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 50,84m² / 2 Zimmer
€ 20,02 / m²
#Büro #Balkon #Garten #möbliert
Die wunderschöne 2016 erbaute hofseitig gelegene 50,84 m2 große 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Garten ist ein absoluter Neubauhit im Zentrum von Hernals. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Abstellraum 2 Zimmer Küche voll möbliert Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC Beziehbar: 1, März 2025 Miete: € 1.100,00 inkl. Betriebskosten aber zuzüglich Zentral- heizung-Warmwasser- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten St.HWB: 30,8 fGEE: 0,83 Die Wohnung hat eine perfekte Infrastruktur, sie befindet sich direkt beim Elterleinplatz, ist ruhig und mit optimaler Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 43 zur U6 Station Alser Straße gelegen Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 35m² / 1,5 Zimmer
€ 18,29 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
In der Hernalser Hauptstraße 170 entsteht hochwertiger Wohnraum für Menschen, die einen Ort suchen, der mehr ist als nur eine Adresse. Ein klassischer Wiener Altbau wurde umfassend saniert und 2025 fertiggestellt mit dem Anspruch, 11 Wohnungen zwischen ca 30m²-59m² zu schaffen, die funktionieren, Ruhe geben und langfristig passen. Hier geht es nicht um Trends oder schnelle Lösungen, sondern um echtes Wohnen. Die Wohnungen sind bewusst klar gestaltet mit einem hochwertigen und modernen Wohngefühl. Die Wohnungen: 1-2 Zimmer Wohnungen Ca. 28-59 m2 Hochwertig & vollständig möbliert Sanierter Altbau Pauschalmiete ab: 640€ Inkludiert: Strom, Heizung, Wasser, Möbel, Müllabfuhr und sonstige Abgaben 5 Jahre Befristung Gute Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das auch nach Jahren noch stimmig ist und Wohnen ohne Umwege möglich macht. Dieses Wohnkonzept nimmt Komplexität aus dem Alltag. Die Pauschalmiete sorgt für Klarheit, keine Anmeldung von Strom oder Gas und damit klare Kosten von Anfang an ohne organisatorischen Aufwand. Ideal für Menschen, die sich auf Studium, Beziehung, Beruf oder Alltag konzentrieren möchten und nicht auf Verträge und Nebenkosten. Diese Wohnungen sind nicht kurzfristig gedacht, sie bieten eine stabile Basis, wenn sich im Leben etwas neu sortiert oder weiterentwickelt. Ein Zuhause für: Studierende und junge Erwachsene Junge Paare und Berufseinsteiger Menschen, die bewusst für mehrere Jahre wohnen möchten Die Lage Hernals: Hernals zählt zu den Bezirken, die man nicht erklären muss – man lebt sie. Straßenbahn direkt vor der Tür Schnelle Anbindung in die Innenstadt Cafés, Bäckereien und Nahversorgung fußläufig Grünflächen und Erholungsräume in der Nähe Ein Umfeld, das lebendig ist, ohne laut zu sein. Ein Bezirk, der auch langfristig überzeugt. Fazit: Die Hernalser Hauptstraße 170 steht für ein Wohngefühl, das nicht laut sein muss, um zu wirken. Ein Zuhause für Menschen, die bleiben wollen. Ruhig. Klar. Wertig. Und bereit für das, was als Nächstes kommt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Hernals!
€ 329.000,-
1170 Wien, Hernals 17. / 53,19m² / 3 Zimmer
€ 6.185,37 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: -ein einladender Vorraum mit Gäste-WC -ein Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang auf die Terrasse Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
++NEU++ Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien
€ 279.000,-
1170 Wien,Hernals / 57,41m² / 3 Zimmer
€ 4.859,78 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #hell
Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, gelegen in einem charmanten und gepflegten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes, das ebenfalls umfassend saniert wurde, und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung angeboten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Raumgestaltung. Sie besteht aus: einem einladenden Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumeiner hellen Wohnküche, die als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt dienteinem ruhigen Schlafzimmereinem separaten Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmereinem modernen Badezimmer mit Duscheeinem separaten WCeinem praktischen Abstellraum Durch die teilweise straßen- und teilweise hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sowohl hell als auch angenehm ruhig. Ausstattung Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt: edler Parkettboden in den Wohnräumenmoderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WCneue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgenkomplett erneuerte Heizungsanlage Beheizung über eine Gasetagenheizung Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie hochwertige Sanitäranlagen. Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Erneuerung macht das Gebäude besonders attraktiv. Gartenoption Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort – ideal für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 3,5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug
Ideal für EPUs/Home Office - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis! Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung - die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente. RAUMAUFTEILUNG Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar. * 3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung - ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer * Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche * Geräumiges Badezimmer * Separates WC Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine. GEEIGNET FÜR * Büro- oder Kanzleibetrieb * EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer * freie Berufe * Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie * andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen STEUERVORTEILE & WIDMUNG Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen. SANIERUNG & ZUSTAND Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor. Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar - ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei). LAGE Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil. In fußläufiger Umgebung befinden sich: * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * Supermärkte, Bäckereien und Cafés Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
