Suchergebnisse für "dornerplatz, 1170 wien hernals dachgeschosswohnung kaufen"

#Balkon #Terrasse

Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 22: Die 2-ZIMMER Wohnung mit ca. 58,59 M² WOHNFLÄCHE UND 15,88 M² TERRASSE liegt im DACHGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.652,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau ? großzügige Wohnküche und Schlafzimmer im Herzen von Hernals Im ersten Stock eines geschmackvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese rund 53? m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Liegenschaft kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegten Allgemeinbereichen. Der zentrale Vorraum mit knapp 12? m² schafft eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die rund 22? m² große Wohnküche, die als offener Lebensbereich viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 13? m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 2003 umfassend saniert ? unter anderem mit einem hochwertigen Dachgeschoßausbau und der Installation eines Aufzugs, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierearm erschließt. Für die Bewohner: innen stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung: ein sanierter Keller mit Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie zugeteilte Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich gibt es sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss, davon sechs als moderne Hebebühnenlösungen. Im Jahr 2023 wurde der Eingangsbereich des Hauses umfassend neugestaltet. Edle Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein freundlich begrünt gestalteter Innenhof verleihen der Liegenschaft ein modernes und gepflegtes Gesamtbild, das den hochwertigen Eindruck des Hauses unterstreicht. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig

Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt ein Rohdachboden mit viel Potential in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Der Rohdachboden befindet sich im straßenseitigen Teil der Liegenschaft. Laut einer unverbindlichen Studie finden auf 117m² vier Zimmer sowie eine große Dachterrasse platz. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt eine 2-Zimmerwohnung in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die praktische 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 44,14 m2 und befindet sich im Hochparterre eines Altbau Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche und besteht aus zwei Zimmern, Vorzimmer und Nassbereich. Ausstattung und Besonderheiten - Renovierungsbedürftiger Zustand - Gasetagenheizung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.01.2027. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Smart. Nachhaltig. Zeitlos – Ein Investment, das begeistert Ihre Chance auf eine wertstabile Investition mit hohem Renditepotenzial am Wiener Markt! Stellen Sie sich vor: Sie betreten ein Wohnhaus, das urbanes Flair mit modernem Komfort vereint – ein Zuhause, das durch innovative Bauweise und Nachhaltigkeit überzeugt. Das Projekt lässt sich auf einen kurzen Nenner bringen: Hier wird das Wohnen der Zukunft realisiert. Das Projekt – Exklusive Wohneinheiten In der Zeillergasse 2 erwartet Sie ein fünfstöckiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig architektonische Akzente setzt. Die 15 Eigentumswohnungen bieten ideale Grundrisse für Singles, Paare und Jungfamilien, jeweils ausgestattet mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen. Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen – ein ideales Setting für urbanes Leben mit Mehrwert. Nachhaltigkeit und Komfort – Wohnqualität, die bleibt Das Projekt setzt auf ein hochmodernes, CO₂-neutrales Wärme- und Kühlsystem und ist damit der Inbegriff für umweltbewusstes Wohnen: Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie Tiefensonden und eine leistungsstarke PV-Anlage für eine erhebliche CO₂-Reduktion und Energiekostensenkung Nachhaltige Senkung der Betriebskosten durch Effizienz und technologische Innovation Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details Freuen Sie sich auf exklusiven Komfort, der in jeder Hinsicht überzeugt: Edle Eichenparkettböden Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Außenrollläden Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre das ganze Jahr Smarthome-Systemvorbereitung mit kontaktlosem Zugang und Bauteilaktivierung für optimale Kühlung im Sommer Lage – Urban und doch naturnah Die Lage in der Zeillergasse 2 im charmanten Hernals-Viertel bietet perfekte Anbindung und Infrastruktur: Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum Wiens. Die nahegelegene S-Bahn-Station „Hernals“ und die U6-Station „Alser Straße“ verbinden Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus. Auch Freizeit und Kulinarik kommen hier nicht zu kurz – vom Kongresspark über den Wienerwald bis hin zu einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Erleben Sie Wiener Lebensqualität und investieren Sie in eine Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet. Ein Zuhause mit Zukunft – sichern Sie sich Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Ein detaillierter Überblick wartet auf Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 316.964,29 bis EUR 821.428,57 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 14,50 bis EUR 16,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Bezugsfertig Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das Wohnbauprojekt bietet 14 modern gestaltete Eigentumswohnungen in hochwertiger Passivhausbauweise, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sowie hochwertige Materialien schaffen ein komfortables und nachhaltiges Wohngefühl. Die ruhige Lage mit gleichzeitig optimaler Anbindung sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen rundet das Angebot perfekt ab. HIGHLIGHTS TOP 7: Bezugsfertig ab 2027 Passivhausqualität WNFL ca. 45,70 m²Loggia ca. 4,33 m²1. Obergeschoss Hochwertige Materialien und Ausstattung Durchdachter Grundriss Erwerb nach § 12 Bauträgervertragsgesetz. Aufgrund der frühen Projektphase können Ihre Wünsche im Bau noch berücksichtigt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch helle, offene Bereiche für geselliges Beisammensein. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne oder auch einer Dusche, verwandelt Ihre tägliche Routine in ein entspannendes Erlebnis. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Ärzte, Apotheken und Kliniken, die Ihnen im Alltag zur Seite stehen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für Ihre täglichen Bedürfnisse sorgen. Der Erwerb einer Wohnung nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gewährleistet Käufern maximale rechtliche und finanzielle Sicherheit, da sämtliche Zahlungen über einen Treuhänder abgewickelt werden und erst nach Baufortschritt erfolgen. Darüber hinaus schützt das BTVG vor Risiken wie verspäteter Fertigstellung oder Insolvenz des Bauträgers und stellt sicher, dass die Immobilie genau gemäß den vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards übergeben wird. KAUFPREISE: Eigennutzer EUR 335.990,-Anleger EUR 305.359,- zzgl. USt Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer lebendigen Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bald! DISCLAIMER: Sämtliche Visualisierungen sind künstlich erzeugt und dienen lediglich der Illustration. Abweichungen zwischen den dargestellten Inhalten und der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der dargestellten Inhalte wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #hell

Wiener Rose - charmant, klassisch und trotzdem am Puls der Zeit! Entdecken Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die durch modernes Wohnen und hochwertigen Altbaucharme besticht. Die Einheit überzeugt durch ihre klug gestaltete Raumaufteilung und großzügige Lichtverhältnisse. Die Wohnung bietet ca. 67,96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und umfasst drei helle Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien. Im Zuge des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde das gesamte Gebäude umfassend renoviert und zu einem hochwertigen, repräsentativen Wohnhaus aufgewertet, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme vereint. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: •Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person •Gilt für Kaufverträge ab April 2024 •Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie •Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung •Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im hofseitigen Erdgeschoss – Hernals In ruhiger Innenhoflage des 17. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus 1961. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Sanierungskonzepte – ideal für Eigennutzer Innen mit handwerklichem Geschick oder Investor Innen mit Blick auf nachhaltige Stadtentwicklung. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad mit WC, einer kleinen Abstellnische sowie einem zentralen Vorraum. Beheizt wird über Gas-Einzelöfen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die Substanz ist solide. Lage & Infrastruktur Die Zeillergasse liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Hernals entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Krankenhaus Göttlicher Heiland und eine Klinik sind rasch erreichbar. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 44 m²2 Zimmer + Abstellnischehofseitiges Erdgeschosssanierungsbedürftiger Zustand Eigentumswohnung, sofort beziehbar Energieausweis: HWB 33,9 (B), fGEE 1,11 (C) Kaufpreis: € 150.000,– Monatliche BK: € 143,82 inkl. Rücklage Rücklage per 31.12.2024: € 81.795,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Ansprechpartner: Kamil Lagun, M. Sc. Immobilientreuhänder Lagun Realitäten GmbH Theresiengasse 47 / Hofgebäude 1180 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.lagun-real.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNES URBANES LEBEN IM EINKLANG ? Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ? perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. DIE PENTHOUSE-WOHNUNGENEin unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen ? mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft. GREEN LIVING ? Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet. IHR EIGENES STÜCK NATURWohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase. IDEAL FÜR INVESTORENDank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit gu... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNES URBANES LEBEN IM EINKLANG ? Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ? perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. DIE PENTHOUSE-WOHNUNGENEin unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen ? mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft. GREEN LIVING ? Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet. IHR EIGENES STÜCK NATURWohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase. IDEAL FÜR INVESTORENDank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit gu... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNES URBANES LEBEN IM EINKLANG ? Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ? perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. DIE PENTHOUSE-WOHNUNGENEin unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen ? mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft. GREEN LIVING ? Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet. IHR EIGENES STÜCK NATURWohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase. IDEAL FÜR INVESTORENDank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit gu... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

WE Paket bestehen aus 2 Wohnungen im beliebten 17. Bezirk zum Kauf! Diese Wohnungspaket befindet sich in einem frischsanierten Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes und besteht aus 2 unbefristet vermietet Wohnungen. Die Wohnungen können gemeinsam als Paket oder separat erworben werden. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann optional erworben werden, dieser liegt zwischen € 22.500 und € 25.000,-Wohnung 1: 41,38m21.Stock Mieteinnahmen knapp 3.000,- per anno danach knapp 2% Rendite Kaufpreis: 149.000,-Wohnung 239,96m22.Stock Mieteinnahmen: knapp € 740,- p.a. Kaufpreis: € 129.000,-Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Frederic-Morton-Park, oder auch der direkt mit der fußläufig entfernten Straßenbahn angebundene Neuwaldegger Park, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]