Suchergebnisse für "doppelhaushälfte nähe wien"

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller

"Doppelhaushälfte Nähe Kagraner Platz | Anlegerobjekt mit Eigennutzerpotenzial" Zum Verkauf gelangt eine vermietete Doppelhaushälfte im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kagraner Platzes. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie hohe Lebensqualität ? sowohl für Anleger als auch für zukunftsorientierte Eigennutzer. Das im Jahr ca. 2007 errichtete Haus steht auf einem rund 195 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet, jedoch ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass die Mieter die Liegenschaft in etwa fünf Jahren eigenständig verlassen werden. Dadurch ergibt sich für Anleger eine interessante Perspektive: laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig realistischer Option zur späteren Eigennutzung. Objektdetails: Kellergeschoss: Vollunterkellert (Dichtbetonkeller) mit ca. 65 m² Nutzfläche ? ideal für Lager, Hobby oder Haustechnik. Erdgeschoss (ca. 63 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 63 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Dachboden (ca. 69 m²): Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (z. B. Stauraum oder Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigung). Highlights für Anleger: - Attraktive Lage in der Donaustadt mit guter Wertentwicklung - Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis sichert laufende Einnahmen - Perspektivische Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich - Funktionale Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investition dar, die sowohl kurzfristige Erträge (jährlich ca. EUR 27.000) als auch langfristige Flexibilität bietet. Ideal für Anleger mit Weitblick, die mittelfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung bzw. bieten die Möglichkeit zur Besichtigung. KAUFPREIS EUR 649.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß ges... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am malerischen Birkenweg im 22. Bezirk entsteht dieses erstklassige Haus auf Eigengrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von 120,30 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20,65 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer befinden. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Naherholungsgebiete des Mühlwassers und der Neuen Donau sind beinah vor der Haustür und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Das Strandbad Stadlau erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Auch der Nationalpark Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Lediglich in 5 Minuten Gehweite verkehren die Buslinien 93A und 92A, welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringen. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.049.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Aktuell gibt es noch die Chance auf eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag. ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Exklusive Doppelhaushälfte zum Fertigstellen, die Arbeiten wurden nie ganz fertiggestellt, jetzt steht dieses wunderschöne Liegenschaft schon einige Jahre leer. Wohnnutzfläche: 175,82 m² Gartenfläche: 130,83 m² KFZ Stellplätze im Garten: 33,24 m² Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Ein modernes, energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) ist bereits vorhanden. Teilweise ist noch kein Estrich vorhanden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau eröffnet. Die Fertigstellungskosten belaufen sich auf ca.€ 40.000. . Ideal für Individualisten, Sanierer oder Investoren, die das einmalige Potenzial dieser Immobilie nahe dem Föhrensee erkennen und ausschöpfen möchten. Bilder mit KI bearbeitet... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne ? sowohl garten- als auch straßenseitig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Modernes Traumhaus mit 2 Terrassen, Garten und Parkplatz nahe U1 Leopoldau" Diese erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Loungebereich, 5 Zimmern, 2 Terrassen und nettem Garten sowie KFZ-Stellplätzen auf Eigengrund in einer gepflegten Gartensiedlung in Gerasdorf - nur 5 Min. mit dem Auto zur U1 Leopoldau - erfüllt auch gehobene Ansprüche! Man betritt das erst 2019 fertig gestellte Doppelhaus vom frisch gepflasterten Eingangsbereich und kommt vom Entrée direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten hin erfreut sich durch bodenlange Fensterfronten und elegante Wohnlandschaft. Der gepflegte Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und liegt gegenüber der top modernen Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Auf der verfliesten Gartenterrasse befinden sich Loungemöbel die zu gemütlichem Beisammensein im Sommer einlädt. Der sonnige, kleine Garten welcher von Hecken umsäumt werden kann bietet ausreichend Platz für einen Kinderspielplatz oder kann für gärtnerische Zwecke genutzt werden. Die vier Schlafräume im 1. Stock des modernen Gebäudes werden durch ein schickes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ergänzt. Zwei Schlafzimmer, welche auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können, haben sogar einen direkten Terrassenzugang. Im 2. Stock befindet sich ein geräumiges Studio mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse wo man Liegen und Gartenmöbel zum Chillen nach der Arbeit aufstellen kann, um den Sonnenuntergang am Ende eines langen Tages zu genießen. Ein Zusatzplus ist der vorbereitete Pool, welcher mit geringem Aufpreis schon für die kommende Badesaison fertiggestellt werden kann. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie WC befindet sich im Erdgeschoß. Ein drittes Bad mit WC und Dusche gibt es hier ebenfalls. Geheizt wird mit einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe. Das Haus ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt eine direkte Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto von der kaum befahrenen Seitengasse für zwei KFZ-Stellplätze, welcher auch durch ein Carport überdacht werden können. Wien-Essling bietet sehr gute Infrastruktur und man ist sowohl mit dem Auto als mit Öffis (Bus, U2 etc.) bestens an Wien angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte usw. befinden sic... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ WOHNTRAUM ++ Doppelhaushälfte mit SONNIGEM GARTEN ++ 2100, STETTEN ++ Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Ruhelage in Stetten bei Korneuburg - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m². Diese umfasst sowohl den hochwertig ausgebauten Wohnkeller als auch einen zusätzlichen Vorraum mit Abstellraum. - Grundstücksanteil je Doppelhaushälfte ca. 230 m² - Gartenfläche je Doppelhaushälfte ca. 140 m² Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 43,41 m²: - großer Entree mit Abstellraumraum von ca. 30,00 m² - Vorraum - großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte - Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten - erweiterter Vorraum (ehemals Carport) und angrenzende Gartenhütte - getrennte Toilette Obergeschoss ca. 43,41 m²: - Vorraum - zwei Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Wohnkeller ca. 46,79 m²: - zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby/ Gäste/ Homeoffice) - Technikraum - zusätzliche Staufläche KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses charmante Haus beträgt nur EUR 479.000.- Ausstattung & Besonderheiten: - Grundstücksanteil ca. 230 m² - gepflegter, schön angelegter Garten - Gartenfläche ca. 140 m² - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Kamin - überdachte Terrasse - weitere kleine Terrasse - Gerätehütte - eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Möbelübernahme nach Absprache möglich Sehr guter Gesamtzustand, lediglich kleinere kosmetische Arbeiten erforderlich. Lage & Infrastruktur: Stetten liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels - ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und zum Genießen regionaler Heuriger ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 857 & 858 verbinden Stetten direkt mit dem Bahnhof Korneuburg. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Wien. Nahversorgung & Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort. Umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Korneuburg (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof) Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2009, Massivbauweise - ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche - Wohnkeller voll nutzbar - moderne Luftwärmepumpe - ruhige & idyllische Siedlungslage - überdachte Terrasse & gepflegter Garten - PKW-Stellplatz - Sofort beziehbar, optional mit Möblierung Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

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Traumhafte Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld – Neubau 2024 mit 158 m² Wohnfläche Wohnen im Grünen mit Nähe zu Wien Diese exklusive Doppelhaushälfte im aufstrebenden Leopoldsdorf im Marchfeld vereint hochwertige Bauausführung mit großzügigem Wohnkomfort auf rund 158 m² Wohnfläche. Es ist belagsfertig ausgebaut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet zugleich beste Anbindung nach Wien – perfekt für Familien und Paare, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Neubau 2024 – Erstbezug - belagsfertig ausgebaut Kontakt für den schlüsselfertigen Ausbau kann gerne weitergegeben werden. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Vorraum, Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer, optimal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen, belagsfertig ausgebaut - vorbereitetes Bad - WC mit Anschlüssen Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum - belagsfertig ausgebaut Badezimmer und WC sind belagsfertig vorbereitet Technikraum / Hauswirtschaftsraum - Luftwärmepumpe Massivbauweise in höchster Qualität, Vollwärmeschutz (20cm) Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient & nachhaltig 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Terrasse & sonniger Garten Flachdach mit extensiver Dachbegrünung Überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Carport Lage: Leopoldsdorf im Marchfeld liegt nur rund 20 Minuten von Wien entfernt und überzeugt durch beste Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der charmante Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

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Doppelhaushälfte mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet! Träumen Sie von einem stilvollen Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage? Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in Obereggendorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 385.000 € erhältlich! • • • * * Objektdetails * * * Wohnnutzfläche: ca. 162,72 m² – großzügig und durchdacht geplant Freifläche: ca. 184 m² Garten pro Einheit. Kaufpreis: Jetzt nur noch 385.000 € – zum Fertigstellen in ist zustand. Perfekte Lage: Ruhige Umgebung und dennoch zentral gelegen Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, LIDL in unmittelbarer Nähe Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt in nur 10 Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • • • * * Raumaufteilung * * * Kellergeschoss (KG): > Funktionale Waschküche > Technikraum > Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit gemütlicher Fußbodenheizung Erdgeschoss (EG): > Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für gesellige Stunden > Großzügiges Schlafzimmer > Modernes Badezimmer mit WC und Dusche > Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 184 m²) Obergeschoss (OG): > Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon – für entspannte Morgenstunden > Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette • • • * * Zusätzliche Highlights * * * Traumhafte Freiflächen: > Terrasse im Erdgeschoss (ca. 15,34 m²) für gemütliche Sommerabende > Balkon im Obergeschoss (ca. 8,96 m²) mit Ausblick ins Grüne Komfortables Parken: > 3 PKW-Stellplätze Zukunftssichere Ausstattung: > Starkstromleitung bei den Parkplätzen – bereit für Ihre Wallbox! > Kamine als zusätzliche, gemütliche Heizquelle > Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig! • • Genießen Sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein perfektes Wohngefühl – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

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Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 137 m² Garten und einer 18 m² Terrasse ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen schätzen. Das Haus wurde 2020 errichtet und befindet sich im Erstbezug. Das Haus wurde 2020 errichtet und befindet sich im Erstbezug. Die hochwertige Bauweise sowie die energieeffiziente Haustechnik - Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - sorgen für ein angenehmes Wohnklima und modernen Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Nahversorgung in der Nähe. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben - ideal für Käufer, die ihre Innenausstattung individuell gestalten möchten. Wer Drösing noch nicht kennt: Drösing ist eine Marktgemeinde [https://de.wikipedia.org/wiki/Marktgemeinde] mit 1119 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Gänserndorf [https://de.wikipedia.org/wiki/Bezirk_G%C3%A4nserndorf] in Niederösterreich [https://de.wikipedia.org/wiki/Nieder%C3%B6sterreich]. Drösing liegt am Ostrand des Weinviertels [https://de.wikipedia.org/wiki/Weinviertel] an der March [https://de.wikipedia.org/wiki/March_(Fluss)] und damit an der Grenze zur Slowakei [https://de.wikipedia.org/wiki/Slowakei]. Erdgeschoss : Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad; Terrasse und Garden Dachgeschoss : Vorraum, 3 Zimmer, Garderobe, Bad Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 5,96 km Supermarkt Nah & Frisch 0,68 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Raiffeisenbank 0,81 km Post 8,84 km Tankstelle 0,66 km Trafik 0,66 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 0,56 km Volksschule 0,95 km Mittelschule 8,95 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 1,54 km Zahnarzt 0,38 km Kinderarzt 14,49 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,73 km Lokalbahnhof 0,93 km Entfernungen mit dem PKW: Wien ( Floridsdorf ) ca. 57 min Mistelbach ca. 33 min Bratislava ca. 60 min Korneuburg ca. 53 min Gänsendorf ca. 36 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Projekt In wunderschöner, absoluter Ruhelage wurden in der Leopold Lehnerstraße, in 2751 Steinabrückl 12 hochwertige Doppelhaushälften in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Alle Häuser verfügen über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Haushälfte ca. 112 m² bzw. 132 m². Dadurch wird in Summe eine Nutzfläche von ca. 1.710 m² neu geschaffen. Die Grundstücke wurden über eine neu geschaffene Zufahrtstraße nordöstlich der öffentlichen Leopold Lehnerstraße erschlossen. Jedem Doppelhaus sind nördlich zwei Carports mit je zwei KFZ Abstellplätzen, sowie eine Müllsammelstelle zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit ca. 180 m². In jedem Garten wurde zudem ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 3 m² Fläche errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, einem WC, einem Vorraum und einem Hauswirtschaftsraum samt Technikeinheit für die Luftwärmepumpe, die für die Wärmebereitstellung einer Wohneinheit dient. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Den Bewohnern der größeren Doppelhaushälfte steht zusätzlich eine private Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Einem der nach Südosten ausgerichteten Schlafzimmer ist zusätzlich noch ein Balkon zugeordnet. Außerdem wurden alle Häuser mit zwei Terrassen versehen. Durch die Ausrichtung nach Südosten können hier laue Sommerabende optimal ausgenützt werden. Ausstattung Die Häuser werden mit langlebigen Kunststoff-Alu-Fenstern und einer massiven Alu-Haustüre ausgestattet. Elektrische Rollläden helfen Ihnen nicht nur ungewünschten Lichteinfall zu verhindern, sondern auch dabei, das Raumklima an heißen Tagen oder kalten Nächten auf einem angenehmen Niveau zu halten. Eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe sorgt dabei für wohlige Wärme. Die Häuser sind schlüsselfertig, mit hochwertigem Eichenparkett/Fliesen und vollausgestattetem Bad zu erhalten. Lage Wöllersdorf-Steinabrückl, am Auslauf des Piestingtals, ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit ca 4.210 Einwohner. Steinabrückl liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 14,46 Quadratkilometer, ca. 43,2 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Gemeindegebiet besteht aus den Katastralgemeinden Steinabrückl und Wöllersdorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Leopold Lehnerstraße in einer guten Wohngegend. Nach Wiener Neustadt fährt man mit dem Auto weniger als 5 Minuten, ebenso wie zur Autobahn. Nach Wien sind es ca. 30 Minuten. In näherer Umgebung befinden sich nicht nur wunderbare Rad- und Wanderwege, sondern auch ein Kräuter- und Bienenlehrpfad und das über die Grenzen hinaus bekannte Waldbad in der Nachbarortschaft Markt Piesting. Für Sportliche gibt es Tennisplätze oder einen Beachvolleyballplatz und Kulturinteressierte kommen im Festsaal der Gemeinde auf Ihre Kosten. Ob Bälle, Theateraufführungen, Kabarettvorstellungen oder Konzerte - hier ist sicher für jeden etwas dabei. Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Im nahen Wiener Neustadt, welches Ihre Kinder bequem mit Bahn oder Bus erreichen, gibt es darüber hinaus sämtliche Bildungseinrichtungen und Schulen bis hin zur Fachhochschule. Ebenso erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheke, Drogerie, etc.) in weniger als 5 Minuten. Direkt bei der Autobahnauffahrt/-abfahrt befinden sich zudem eine Billa- und Pennyfiliale und in 10-15 Minuten erreichen Sie Hornbach, Bauhaus, den Fischapark Wiener Neustadt und vieles mehr. In kurzer Gehweite gibt es eine Haltestelle für Lokalbusse. Der Bahnhof Felixdorf ist mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist ebenso zügig mit dem Bus erreichbar. Übergabe Ab sofort möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.250m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden. Die Doppelhaushälften beiten auf einer Wohnflächen von 111 m², 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, Abstellraum, Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten. Die Verwertung des angebotenen Doppelhauses Nr. 5 erfolgt frei finanziert, auf Basis Miete mit Kaufoption. Es kann zwischen zwei Finanzierungsvarianten gewählt werden: Variante 1 (die hier angeboten): Finanzierungsbeitrag € 99.517,03 Miete € 1.725,46 oder Variante 2: Finanzierungsbeitrag € 147.471,83 Miete € 1.597,62 Sie haben in beiden Fällen die Möglichkeit, Ihr Haus nach 5, 10 oder 15 Jahren zu kaufen! Auch ein Sofortkauf ist möglich - bei näherem Interesse senden wir gerne die entsprechenden Unterlagen zu. Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen. Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus Laminat und Fliesen, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie haben jetzt Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Wir haben dazu dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehe Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südwestseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Gegend in Langenzersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Das Europaschutzgebiet Bisamberg mit einer außergewöhnlichen Artenvielfalt lädt Sie zum Wandern, Spazieren oder Joggen ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in wenigen Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Für Freunde des Wassersports ist außerdem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. In den beschaulichen Gassen des idyllischen Ortskerns warten viele Geschäfte und gemütliche Restaurants darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einem der zahlreichen Heurigen in unmittelbarer Nähe. Auch auf die gute Anbindung nach Wien müssen Sie keineswegs verzichten - den Bahnhof Langenzersdorf erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten, von dort bringt die Schnellbahn Sie in ca. 25 Minuten zu Wien-Mitte. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 649.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 416,89. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]