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#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Umfangreich ausgestattete Gastronomiefläche in Mils zur Miete Am Standort in 6068 Mils wird eine gepflegte und bereits weitgehend eingerichtete Gastronomiefläche im Erdgeschoss zur Vermietung angeboten. Die bestehende Küchen-, Bar- und Gastraumstruktur bietet eine solide Grundlage für Betreiber, die ihr gastronomisches Konzept nicht in einer vollständig leeren Gewerbefläche umsetzen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Lagerfläche im Keller, drei zugeordnete Stellplätze und eine Außenterrasse. Die wichtigsten Eckdaten ca. 154,71 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zusätzlich ca. 35,39 m² Lagerfläche im Keller Baujahr 1999 massive Bauweise voll erschlossene Liegenschaft drei der Einheit zugeordnete Stellplätze bestehende Küchen-, Bar- und Gastraumstruktur Außenterrasse mit automatischer Überdachung Übernahme nach Vereinbarung möglich Umfangreiche gastronomische Ausstattung Ein wesentlicher Vorteil dieses Mietangebots liegt in der bereits vorhandenen Gastronomieausstattung. Sie schafft eine weitgehend eingerichtete Ausgangsbasis und kann - abhängig vom geplanten Betriebskonzept sowie von den erforderlichen technischen und behördlichen Prüfungen - den anfänglichen Einrichtungs- und Vorbereitungsaufwand reduzieren. Die Übernahme des vorhandenen Inventars und der gastronomischen Ausstattung erfolgt zu gesonderten Konditionen . Nähere Informationen zum Umfang und zu den Übernahmemodalitäten werden bei konkretem Interesse bekannt gegeben. Vorhandene Küchenausstattung Nach vorliegenden Angaben umfasst die Ausstattung unter anderem: Pizza-Steinofen Induktionsherd Fritteuse Kühlzelle Eiswürfelmaschine Teigmaschine Teigausrollmaschine Teigportionierer Geschirrspülmaschine Gläserreinigungsmaschine Nirosta-Arbeitsflächen mit integrierter Kühlung Cimbali-Kaffeemaschine umfangreicher Bestand an Geschirr und Gläsern hochwertiges Bonna-Porzellan Der genaue Inventarumfang wird anhand einer gesonderten Inventarliste festgelegt. Zustand und Funktionsfähigkeit der einzelnen Geräte sind im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise Übergabe zu prüfen. Eingerichteter Gast- und Barbereich Der bereits möblierte Gastraum bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen. Zur vorhandenen Ausstattung gehören nach vorliegenden Angaben: Bar mit integrierter Bierkühlung Bose-Soundanlage Designstühle mehrere Sitzcouches ca. zwölf Esstische zusätzliche Holztische im Keller Akustik-Deckenpaneele zur Verbesserung der Raumakustik moderne Beleuchtung Die bestehende Struktur eignet sich insbesondere für Restaurant-, Pizza-, Mittags- und Take-away-Konzepte. Konzeptbezogene Änderungen oder bauliche Anpassungen sind vorab mit dem Vermieter und den zuständigen Behörden abzustimmen. Technische und gestalterische Ausstattung Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Investitionen in die technische Infrastruktur und die Gestaltung der Räumlichkeiten vorgenommen. Dazu zählen insbesondere: neuer Fliesen- beziehungsweise Steinboden erneuerte Lüftungsanlage neuer Stromverteilerkasten renovierte und getrennte WC-Anlagen Kamerasystem im Innen- und Außenbereich automatische Terrassenüberdachung integrierte LED-Beleuchtung im Terrassenbereich Zeitpunkt, Umfang und technischer Zustand der einzelnen Maßnahmen sind anhand der vorhandenen Unterlagen beziehungsweise im Zuge einer fachlichen Prüfung zu verifizieren. Außenterrasse mit automatischer Überdachung Die vorhandene Außenterrasse ergänzt die Gastronomiefläche insbesondere während der wärmeren Monate. Eine automatische Überdachung mit integrierter LED-Beleuchtung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Die Terrassennutzung erfolgt nach vorliegenden Angaben auf Grundlage eines Prekariums . Umfang, Bedingungen und Fortbestand dieser Nutzung sind gesondert zu prüfen. Daraus ergibt sich kein dauerhaft gesichertes Miet- oder Nutzungsrecht. Gewerblich geprägter Standort in Mils Die Gastronomiefläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit umliegenden Unternehmen und Wohnnutzungen im weiteren Umfeld. Dadurch ergeben sich mögliche Anknüpfungspunkte für unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen, beispielsweise: Mittagsangebote Take-away- und Abholkonzepte klassische Restaurantnutzung Pizza- und Abendgastronomie Verpflegungsangebote für umliegende Betriebe Hall in Tirol und Innsbruck sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Drei der Einheit zugeordnete Stellplätze ergänzen das Mietangebot. Eine bestimmte Kundenfrequenz, Auslastung oder Umsatzentwicklung kann aus der Lage nicht abgeleitet oder zugesichert werden. Eine interessante Grundlage für Ihr Gastronomiekonzept Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Gastronomen, Betreiberfamilien und bestehende Gastronomieunternehmen, die einen bereits weitgehend eingerichteten Standort anmieten und nach ihren eigenen betrieblichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Küche, Bar, Gastraum, Lagerfläche, technischer Infrastruktur und Außenbereich bietet eine vielseitige Ausgangsbasis für den nächsten unternehmerischen Schritt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Mils im Bezirk Innsbruck-Land, eingebettet in einen etablierten Gewerbepark mit hoher wirtschaftlicher Aktivität und laufender Tagesfrequenz. Für Gastronomen bietet dieser Standort ein besonders interessantes Umfeld, da sich im unmittelbaren Einzugsbereich zahlreiche Gewerbebetriebe befinden, die insbesondere für ein regelmäßiges Mittagsgeschäft relevant sein können. Gleichzeitig spricht die Lage nicht nur Berufstätige an, sondern auch Bewohner aus den umliegenden Wohngebieten sowie Besucher aus dem näheren Umfeld. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die gemischte Frequenzstruktur. Neben den umliegenden Betrieben befinden sich Schulen, universitäre Einrichtungen und Wohngebiete in erreichbarer Nähe. Dadurch ergibt sich ein breites Gästepotenzial über unterschiedliche Tageszeiten hinweg - vom schnellen Mittagessen über Take-away-Angebote bis hin zum klassischen Restaurantbesuch am Abend. Für bestehende Gastronomen ebenso wie für Neueinsteiger bietet die Lage damit eine solide Grundlage, um ein klares gastronomisches Konzept zu positionieren. Die infrastrukturelle Anbindung ist für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen vorteilhaft. Der Anschluss an die A12 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich in rund zwei Kilometern Entfernung. Auch Hall in Tirol und Innsbruck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich das Einzugsgebiet deutlich über die unmittelbare Umgebung hinaus erweitert. Zusätzlich profitiert der Standort von einer guten Nahversorgung im näheren Umkreis, darunter Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und ärztliche Versorgung. Diese Frequenzbringer stärken die Sichtbarkeit und Alltagstauglichkeit des Standortes. Für einen Gastronomiebetrieb, der auf regelmäßige Gäste, praktische Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich aktives Umfeld setzt, bietet diese Lage überzeugende Voraussetzungen. Mietnebenkosten: Kaution: 3 BMM (= Bruttomonatsmieten) Vermittlungshonorar (Höchstprovision gemäß IMVO 1996): 3 BMM (= Bruttomonatsmieten) zzgl. 20 % MwSt. Mietvertragserrichtung: 1 BMM (= Bruttomonatsmiete) zzgl. 20 % MwSt. Courtagepassus: Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nachkommen müssen und wir Anfragen daher nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In Wien-Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt ein modernes Geschäftslokal mit rund 327 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant - ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt wird im Rohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden und runden das Angebot optimal ab. Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit - eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf. Lage: Dieses Geschäftslokal befindet sich in der dynamischen und stetig wachsenden Region Wien, Floridsdorf. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Buslinien, die wichtige Knotenpunkte der Stadt verbinden. Die Straßenbahnlinien bieten rasche Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke, während die U-Bahn-Station U6 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht. Der Stadtteil bietet darüber hinaus eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft liegt im wirtschaftlich stark wachsenden Umfeld der Region Parndorf und bietet attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Das Areal umfasst ein großzügiges Grundstück mit zwei eigenständigen Einheiten: ein Bürogebäude sowie eine massiv errichtete Einstell- bzw. Lagerhalle. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft über zwei Katastralgemeinden - Gattendorf und Potzneusiedl - erstreckt. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungsspektrum, das vielfältige betriebliche Konzepte und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Gesamtgrundfläche von rund 7.618 m², einer bestehenden Nutzfläche von ca. 2.000 m² bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob als Unternehmenssitz, Betriebsstandort oder kombinierter Gewerbe- und Verwaltungsstandort - die Liegenschaft vereint großzügige Flächen, funktionale Gebäudestrukturen und strategische Lage zu einer attraktiven unternehmerischen Perspektive. Flächen & Eckdaten Gesamtgrundstück: ca. 7.618 m² _Haus: _ - ca. 480 m² Nutzfläche (belagsfertig) - unterkellert - direkter Zugang zur Garage - Grundstücksfläche: ca. 4.400 m² _Einstellhalle: _ - ca. 1.516 m² Nutzfläche - Massivbauweise - Grundstücksfläche: ca. 3.100 m² - 3 Toreinfahrten - ideal für Lager, Logistik oder Produktion Diese Kombination eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von Büro, Verwaltung und Dienstleistung bis hin zu Produktion, Lager und Logistik. Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand, die Lagerhalle hat im Moment noch keinen Estrich. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, gerne wird mit Ihnen ein Konzept zur Nutzung erarbeitet. Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Innenstadt Büro Nähe Goldenes Quartier Im historischen Zentrum Wiens gelangt dieses attraktive Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² zur Vermietung. Die Büroeinheit befindet sich in prominenter Ecklage im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus, nur wenige Schritte vom "Goldenen Quartier" entfernt. Die innerstädtische Lage am Rande der Fußgängerzone gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die innerstädtischen Autobuslinien 1A, 2A und 3A unmittelbar vor dem Gebäude. Das Büro überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen besonderen Altbaucharme. Ein historischer Personenaufzug mit integrierter Sitzbank unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und sorgt für einen stilvollen Zugang zur Büroeinheit. Die Räumlichkeiten bieten einen schönen Ausblick, unter anderem auf die beeindruckende Peterskirche, und schaffen dadurch ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld im Herzen Wiens. Für hohen Nutzungskomfort sorgen Klimasplitgeräte in sämtlichen Büroräumen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen, maßgefertigten Einbauschrank mit großzügigem Stauraum sowie einen integrierten Serverschrank, der eine praktische und effiziente IT-Infrastruktur ermöglicht. Insgesamt eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit historischem Flair und moderner Ausstattung in bester Innenstadtlage suchen. verfügbare Fläche: 2.OG, Top 19A, ca. 75 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,21 Endenergiebedarf: 272.80 weitere Informationen: Gasetagenheizung Kühlung Lage: U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, Herrengasse Straßenbahn: D Autobus: 1A, 2A, 3A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt Highlights - ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße - flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m² - Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit - 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe - 7.000 m² Parkfläche - Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness - Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber - Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater - 168 PKW Stellplätze - 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen) - Zertifizierung: ÖGNI Gold - wird angestrebt Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 3.2-3.3, ca. 854 m² zzgl. Terrasse ca. 326 m² 3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 856 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG, Top 3.6, ca. 345 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG GES, ca. 2.055 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 798 m² 4.OG, Top 4.2, ca. 340 m² 4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 856 m² 4.OG, Top 4.6, ca. 345 m² GES, ca. 1.542 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 6.OG, Top 6.3, ca. 499 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,80 Nettomiete Terrasse/Balkon/m²/Monat: € 5,00 Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors i Hv ca. 7% für die Allgemeinflächen. Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-) Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Die Kosten für die Stellplätze betragen: 150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 150,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude Endenergiebedarf: 45.40 weitere Informationen: Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m Beheizung über Fernwärmeversorgung Heiz-/Kühldeckensegel Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen Arbeitsplatzbeleuchtung: Stehleuchten Teppich-/Vinylboden Teilweise Glaswände (Einfachverglasung) Lage: enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Wörgl Zur Vermietung steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 128 m² , ideal geeignet für Praxisräume, Büros oder Studio-Konzepte im Gesundheits- und Schönheitsbereich. Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage an der Fritz-Atzl-Straße , direkt gegenüber dem Gesundheitszentrum Wörgl - ein Standort mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der helle Fliesenboden und die moderne Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck der Immobilie. Die Fläche bietet einen separaten kleinen Raum , der sich ideal als Behandlungsraum, Besprechungszimmer oder Lager eignet. Ein WC ist selbstverständlich vorhanden . Highlights im Überblick: ca. 128 m² Gesamtfläche Heller, gepflegter Fliesenboden Fußbodenheizung Große Fensterfronten, helle Räume Separater Raum + WC Zentrale Lage in Wörgl, direkt gegenüber dem Gesundheitszentrum Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) fußläufig erreichbar Parkmöglichkeiten in der Nähe Nutzungsmöglichkeiten: Diese Fläche eignet sich ideal für: Massage- oder Physiotherapie Beauty-/Kosmetikstudios Yoga-/Therapie-/Coachingsräume Büros für Dienstleister Schulungsräume u.v.m. Lage: Die zentrale Lage bietet optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende - sei es mit dem Auto, per Bus oder Bahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gesundheitseinrichtungen, Praxen und Einkaufsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie das Potenzial dieser ansprechenden Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihr Geschäftsvorhaben in bester Lage von Wörgl. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Lage an der Fritz-Atzl-Straße in Wörgl, direkt gegenüber dem Gesundheitszentrum - einem stark frequentierten Anlaufpunkt für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Dadurch ergibt sich eine ideale Nachbarschaft für Branchen im Gesundheits-, Wellness- oder Dienstleistungsbereich. Die zentrale Lage innerhalb von Wörgl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit: Der Bahnhof Wörgl sowie mehrere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Kunden und Mitarbeitende stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht. Durch die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen wie der Inntalautobahn (A12) ist auch die Anbindung für überregionale Kundschaft oder Partner ideal gegeben. Kurz zusammengefasst: Zentrale Lage in Wörgl Direkt gegenüber dem Gesundheitszentrum Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof & Bus in Gehweite) Parkmöglichkeiten in der Nähe Gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Vielfältige Infrastruktur im direkten Umfeld Diese Lage vereint Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld - ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine moderne, neuwertige Gewerbehalle mit angeschlossenem Bürotrakt in hochwertiger Ausführung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik oder Gewerbe, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, effiziente Flächenstruktur und großzügige Büroräumlichkeiten legen. Die Halle 3 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.091 m² und bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 8 Metern bis zur Binderunterkante sowie ca. 9 Metern bis zum Dach ausgezeichnete Voraussetzungen für verschiedenste betriebliche Nutzungen. Eine Vorbereitung für einen Kran mit einer Traglast von bis zu 13 Tonnen ist bereits vorhanden. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über ein großes, ebenerdiges Anlieferungstor. Der angeschlossene Bürotrakt umfasst ca. 257 m² und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss. Dadurch entsteht eine funktionale Verbindung zwischen Verwaltung, Organisation und Hallennutzung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Immobilie ist die Beheizung und Kühlung mittels Erdwärme. Dies sorgt für ein modernes und energieeffizientes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Objektes. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Hallenfläche: EUR 9,50/m² netto zzgl. 20 % USt. Bürofläche: EUR 14,00/m² netto zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: EUR 1,00/m² netto zzgl. 20 % USt. als Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand. Heizkosten: EUR 0,50/m² als Akonto bis zur ersten Abrechnung, Direktverrechnung. Kfz-Stellplatz: EUR 60,00 netto zzgl. BK und 20 % USt. Diese moderne Gewerbeimmobilie ist ab 1.10.2026 verfügbar. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2,75 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hervorragend angebundenen in wirtschaftlich attraktiver Lage im Großraum Linz. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit für Lieferanten, Mitarbeiter und Kunden. Pasching zählt zu den gefragten Gewerbestandorten der Region und bietet ein professionelles Umfeld mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer starken wirtschaftlichen Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die von kurzen Wegen, optimaler Logistik und einer verkehrsgünstigen Anbindung profitieren möchten.... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #möbliert

Gastronomielokal im Herzen von Güssing - voll ausgestattet & sofort startklar Eine besondere Gelegenheit für Gastronomen, die ohne lange Vorlaufzeit und große Anfangsinvestitionen in die Selbstständigkeit starten oder einen bestehenden Betrieb übernehmen möchten. Dieses charmante und seit vielen Jahren etablierte Gastronomielokal befindet sich direkt in Güssing im Burgenland und wird von der derzeitigen Mieterin bereits seit über 20 Jahren erfolgreich geführt . Aufgrund einer persönlichen bzw. beruflichen Umorientierung wird nun ein neuer Betreiber bzw. eine neue Betreiberin gesucht. Das Lokal überzeugt bereits beim Betreten durch seinen unverwechselbaren Charakter und eine gemütliche, einladende Atmosphäre . Gewölbedecken, die großzügige Bar, warme Materialien und die vorhandene Einrichtung verleihen dem Gastraum einen besonderen Charme. Ein echtes Highlight ist außerdem der großzügige Gastgarten , der in der warmen Jahreszeit zusätzliche Sitzmöglichkeiten und entsprechendes Umsatzpotenzial bietet. Fix fertig übernehmen und loslegen Das Lokal wird vollständig eingerichtet und betriebsbereit übergeben. Die bestehende Ausstattung ermöglicht es dem neuen Betreiber, den Gastronomiebetrieb grundsätzlich ohne umfangreiche Investitionen fortzuführen. Zur vorhandenen Infrastruktur zählen unter anderem der eingerichtete Gastraum mit großzügigem Barbereich, eine kleine Küche , separate WC-Anlagen sowie entsprechende Lagerflächen . Besonders interessant ist die Möglichkeit, in den bestehenden Mietvertrag mit einem sehr attraktiven Mietzins einzutreten . Dadurch bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, einen seit Jahrzehnten bestehenden Gastronomiestandort zu wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen zu übernehmen. Für die vollständige Übernahme der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von € 60.000 vorgesehen. Dieser Betrag entspricht lediglich rund 50 % jener Ablösesumme, welche die derzeitige Betreiberin selbst ursprünglich geleistet hat. Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Vereinbarung können zudem betriebswirtschaftliche Unterlagen bzw. Bilanzen vorgelegt werden. Die Highlights auf einen Blick Zentrale Lage direkt in Güssing seit über 20 Jahren erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb vollständig eingerichtet und betriebsbereit Einstieg in den bestehenden Mietvertrag mit attraktivem Mietzins großzügiger und einladender Gastgarten charaktervoller Gastraum mit Gewölbedecken und großer Bar separate WC-Anlagen Lagerflächen vorhanden Ablöse für Einrichtung und Ausstattung: € 60.000 Bilanz bzw. wirtschaftliche Unterlagen bei Bedarf und ernsthaftem Interesse verfügbar Eine Gelegenheit für Gastronomen Ob als Weiterführung des bestehenden Konzeptes oder mit einer eigenen gastronomischen Idee: Hier übernimmt man nicht nur leere Räumlichkeiten, sondern einen vollständig ausgestatteten und langjährig etablierten Gastronomiestandort . Die Kombination aus zentraler Lage, großem Gastgarten, bestehender Ausstattung und attraktivem Mietvertrag macht dieses Objekt besonders für Betreiber interessant, die rasch und mit überschaubarem Investitionsbedarf starten möchten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Gastronomielokal befindet sich in der P. Gratian-Leser-Straße in Güssing, in zentraler und gut sichtbarer Lage mitten im Stadtgebiet. Durch die Lage im unmittelbaren Stadtbereich profitiert das Lokal sowohl von Laufkundschaft als auch von der guten Erreichbarkeit für Stammgäste und Besucher der Stadt. Geschäfte, öffentliche Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Der großzügige Gastgarten direkt vor dem Lokal sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzliche Attraktivität und eine gut wahrnehmbare Präsenz im Straßenbild. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem seit über 20 Jahren etablierten Gastronomiestandort bietet sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung des Betriebes.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Dieser moderne und vielseitige Gewerbestandort bietet unterschiedlichste Lager-, Büro-, Werkstatt- und Kombinationsflächen – ideal für Unternehmen, Kreative, Produktion, Studio, Lager oder Verwaltung. Die Einheiten können einzeln, teilweise kombiniert oder als gesamte Einheit angemietet werden und überzeugen durch großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Top 3 – B3 Büro & Saal Fläche: ca. 111,79 m² Nutzung: Büro, Studio, Veranstaltungs- oder Kreativfläche Diese außergewöhnliche Einheit kombiniert klassische Büroflächen mit einem beeindruckenden Saalraum: Saal mit ca. 45 m² und rund 5 m Raumhöhe Ideal als Studio, Shootinglocation, Workshop- oder Veranstaltungsraum Zwei separate Büroräume Große, offene Flächen für Empfang, Shared Office oder Kreativbereiche WC, Dusche und Holzkamin für besonderes Ambiente Beheizung über moderne Wärmepumpe Ein inspirierender Ort für kreative Köpfe, Agenturen oder innovative Unternehmen. Top 4.2 – B4 Büro (modernes Büro auf zwei Ebenen) Fläche: ca. 138,10 m² Nutzung: Büro, Verwaltung Dieses moderne Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung und klare Struktur: Bürofläche auf zwei Ebenen Empfangsbereich im Erdgeschoss Lager- und Nebenflächen Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren) Hochwertiger Parkettboden Moderne LED-Beleuchtung Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe Repräsentativ, modern und ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr Top 5 – B5 Büro & Dienstwohnung Fläche: ca. 111,50 m² Nutzung: Büro + Wohnen Diese Einheit vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise: Dienstwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²) 3 Zimmer Hochwertige Ausstattung Parkettböden Baujahr 2024 Bürofläche im Obergeschoss (ca. 50 m²) Großzügiger, heller Raum Flexible Raumaufteilung durch Trennwände möglich Beheizung über moderne Wärmepumpe Perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Geschäftsführer, die kurze Wege schätzen. KURZÜBERBLICK – EINHEITEN & PREISETop 1 und Top 2 sind VERMIETET Top Nutzung Fläche Nettomiete*Bruttomiete* Top 1 Lager / Halle 89,73 m² 1.166,49 € 1.399,79 € Top 2 Lager / Halle 49,65 m² 645,45 € 774,54 € Top 3 Büro / Studio 111,79 m² 1.453,27 € 1.743,92 € Top 4.1 Lager / Halle 187,93 m² 2.443,09 € 2.931,71 € Top 4.2 Büro 138,10 m² 1.795,30 € 2.154,36 € Top 5 Büro + Dienstwhg 111,50 m² 1.449,50 € 1.739,40 € • Nettomiete (Nettomiete inkl. Netto Betriebskosten) • Bruttomiete (inkl. 20% Ust. für Privatpersonen) Für die gesamte Liegenschaft mit ca. 690 m² Nutzfläche beträgt die Nettomiete inkl. Betriebskosten 8.950€ p.M. MODERNE GEWERBELIEGENSCHAFT IN ATTRAKTIVER VERKEHRSLAGEMietdauer (Befristung): Mindestens 3 Jahre | Maximal 10-15 Jahre Diese neu errichtete Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m² zur Verfügung, aufgeteilt in hochwertige Büroflächen, großzügige Hallen- und Lagerbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung. Der Standort bietet einen entscheidenden Vorteil für Gewerbetreibende: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in rund einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine optimale Lage zwischen Wien und Eisenstadt, ideal für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Aktionsradius, Logistik, Kundenverkehr oder Mitarbeiteranbindung. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Hallenhöhen von ca. 5 bis 6 Metern, welche vielseitige Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen. Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit hochwertigen Parkettböden, klaren Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Sämtliche Büroeinheiten werden energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die Einliegerwohnung (Dienstwohnung): Diese hochwertig ausgeführte Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, Geschäftsführer oder Mitarbeiter und ermöglicht ein komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz – kurze Wege und maximale Flexibilität inklusive. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine zukunftsorientierte Kombination aus Arbeiten, Produzieren, Lagern und Wohnen in einer wirtschaftlich äußerst attraktiven Lage. DETAILBESCHREIBUNGEN DER EINHEITENVERMIETET Top 1 – L1 Lager 1 (groß) Fläche: ca. 89,73 m² Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt Diese großzügige Halle in Massivbauweise eignet sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche. Die Einheit verfügt über: Sektionaltor mit ca. 4 m Einfahrtshöhe Gute Raumhöhe und funktionale Grundrissgestaltung Nebenraum sowie WCRobuste Bauweise für vielseitige Nutzung Hinweis: Aktuell keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Perfekt für Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten oder als flexible Gewerbefläche. VERMIETET Top 2 – L2 Lager 2 (klein) Fläche: ca. 49,65 m² Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt Diese kompakte Halle ist ideal für kleinere Betriebe oder als ergänzende Lagerfläche: Massivbauweise Sektionaltor mit 4 m Einfahrtshöhe Effizient nutzbare Fläche Ideal für Lagerung oder leichte Werkstattnutzung Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Die perfekte Lösung für Start-ups, Handwerker oder Zusatzlager. Top 3 – B3 Büro & Saal Fläche: ca. 111,79 m² Nutzung: Büro, Studio, Veranstaltungs- oder Kreativfläche Diese außergewöhnliche Einheit kombiniert klassische Büroflächen mit einem beeindruckenden Saalraum: Saal mit ca. 45 m² und rund 5 m Raumhöhe Ideal als Studio, Shootinglocation, Workshop- oder Veranstaltungsraum Zwei separate Büroräume Große, offene Flächen für Empfang, Shared Office oder Kreativbereiche WC, Dusche und Holzkamin für besonderes Ambiente Beheizung über moderne Wärmepumpe Ein inspirierender Ort für kreative Köpfe, Agenturen oder innovative Unternehmen. Top 4.1 – L4 Lager / Werkstatt Fläche: ca. 187,93 m² Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion Diese großzügige Halle bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzung: Sektionaltor mit 4 m Höhe Raumhöhe ca. 5–6 m Sehr gut geeignet für Lagerung oder kleinere Produktionsbetriebe Direkter Anschluss an Top 4.2 (Büro) – kombinierte Anmietung möglich Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Ideal für Betriebe, die viel Platz und Flexibilität benötigen. Top 4.2 – B4 Büro (modernes Büro auf zwei Ebenen) Fläche: ca. 138,10 m² Nutzung: Büro, Verwaltung Dieses moderne Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung und klare Struktur: Bürofläche auf zwei Ebenen Empfangsbereich im Erdgeschoss Lager- und Nebenflächen Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren) Hochwertiger Parkettboden Moderne LED-Beleuchtung Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe Repräsentativ, modern und ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr. Top 5 – B5 Büro & Dienstwohnung Fläche: ca. 111,50 m² Nutzung: Büro + Wohnen Diese Einheit vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise: Dienstwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²) 3 Zimmer Hochwertige Ausstattung Parkettböden Baujahr 2024 Bürofläche im Obergeschoss (ca. 50 m²) Großzügiger, heller Raum Flexible Raumaufteilung durch Trennwände möglich Beheizung über moderne Wärmepumpe Perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Geschäftsführer, die kurze Wege schätzen. FAZITDieser Standort bietet maximale Flexibilität, moderne Technik und ein breites Nutzungsspektrum – von Lager und Werkstatt bis hin zu hochwertigem Büro und Wohnen. Durch die Möglichkeit, Einheiten zu kombinieren, eignet sich das Objekt sowohl für kleine Betriebe als auch für wachsende Unternehmen. RECHTLICHESEinige Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Energieausweis wird erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Genießen Sie gut geplantes, modernes Wohnen in Kramsach. Hier kommt eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoß in die Vermietung. Sämtliche, für den täglichen Lebensbedarf benötigte Erledigungen, können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Technische Daten Gebäude / Projekt: Baujahr 2022/2023 Fahrstuhl 1 Baukörper 9 Wohneinheiten Im Mietpreis enthalten: Einbauküche mit Geräten, auch Geschirrspüler ACHTUNG : Abgebildete Kochinsel ist NICHT inkludiert! Kann dem jetzigen Mieter aber abgelöst werden. Kellerabteil Beleuchtung Bad mit Spiegelschrank und Duschtrennwand 1 TG Stellplatz Die Nordwest ausgelegte Wohnung im OG1 besteht aus: Diele Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohn/Koch/Essbereich mit Zugang zum Balkon Bad mit Dusche und Fenster WC Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Schließanlage: zentrale Schließanlage mit 5 Schlüssel Bodenbeläge: Wohn und Essraum, Parkett Gang, Bad + WC, Feinstein Schlafzimmer, Parkett Balkon, Stein Beheizung: zentrale Heizanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit einem Referenzregler Warmwasseraufbereitung: Dezentral ( E-Boiler) Dadurch werden unnötig lange Wasserwege vermieden, die hohe Wasserkosten bzw. erhebliche Wärmeverluste einer Heißwasserzirkulation verursachen Müll: Einzelrestmülltonnen mit Chip je Einheit von der Gemeinde (wird durch Bauträger zur Verfügung gestellt, 2x Biomülltonnen) Technische Ausstattung Internet/TV: Internet: in Abklärung TV : Elektro Volland Fachental 40,6233 Kramsach, [Tel] Parken: Es ist 1 TG Stellplatz im Mietpreis inkludiert Kosten pro weiteren TG Stellplatz: € 85.- zzgl. 20% = € 102.- zzgl. BK ACHTUNG: Nach Verfügbarkeit! Hinweis: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Immosence GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung der Miete vereinbart werden können. Whats App und SMS Nachrichten werden ausnahmslos nicht bearbeitet und beantwortet! Bei Fragen stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren senden Sie mir bitte eine Anfrage (Anbieter kontaktieren) zu dem Objekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die hochwertige Wohnanlage mit 9 Wohnungen und ausreichend Tiefgaragenstellplätzen ist nahe dem Dorfzentrum von Kramsach gelegen. Infrastruktur: Gesundheit: Arzt 175 m, Apotheke 475 m, Klinik 1.775 m, Kinder & Schulen: Schule 675 m, Kindergarten 800 m Nahversorgung: Bäckerei 350 m, Supermarkt 350 m, Sonstige: Bank 450 m, Geldautomat 500 m, Post 200 m, Polizei 425 m Verkehr: Bus 200 m, Bahnhof 925 m, Autobahnanschluss 225 m... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen mit flexibler Mietdauer im Technologiezentrum Linz zu vermieten! Diese attraktive Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Bürohauses und umfasst eine Nutzfläche von ca. 230,10 m². Die Fläche verfügt über mehrere Büroräume sowie einen Aufenthaltsraum mit eigener Teeküche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen. Die allgemeinen Sanitäranlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 10,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 3,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit, Seminar- sowie Besprechungsräume zu einem pauschalen Tages- bzw. Stundensatz anzumieten. Darüber hinaus kann eine Lagerfläche mit ca. 102m² zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto ? 6,70/m² angemietet werden. Highlights & Service: - Pausenzone mit Kaffeeautomat in Gebäude A - Täglicher Jausenverkauf - Postservice - Vergünstigtes Parkticket für Besucher In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Bedarf und Verfügbarkeit Stellplätze zu monatl. ? 119,40 (inkl. BK und USt) als Dauerparker angemietet werden. Ansonsten sind für die Stellplätze Parkmünzen zu entrichten. Für Ihre Kund Innen stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Dank der Lage im Technologiezentrum Linz profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7 liegt nur 2 Minuten entfernt. HINWEIS: Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude flexible Büroflächen bis ca. 816m² zur Anmietung zur Verfügung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen mit flexibler Mietdauer im Technologiezentrum Linz zu vermieten! Diese attraktive Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Bürohauses und umfasst eine Nutzfläche von ca. 668,20m². Die Fläche verfügt über mehrere Büroräume, zwei Teeküchen sowie eigene Sanitäranlagen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 10,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 3,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit, Seminar- sowie Besprechungsräume zu einem pauschalen Tages- bzw. Stundensatz anzumieten. Darüber hinaus kann eine Lagerfläche mit ca. 102m² zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto ? 6,70/m² angemietet werden. Highlights & Service: - Pausenzone mit Kaffeeautomat in Gebäude A - Täglicher Jausenverkauf - Postservice - Vergünstigtes Parkticket für Besucher In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Bedarf und Verfügbarkeit Stellplätze zu monatl. ? 119,40 (inkl. BK und USt) als Dauerparker angemietet werden. Ansonsten sind für die Stellplätze Parkmünzen zu entrichten. Für Ihre Kund Innen stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Dank der Lage im Technologiezentrum Linz profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7 liegt nur 2 Minuten entfernt. HINWEIS: Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude flexible Büroflächen bis ca. 816m² zur Anmietung zur Verfügung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigu... [Mehr]