Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung luxusbad wien"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Im 2. Dachgeschoss gelegen, das gesamten Stockwerk exklusiv für sich allein, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieser Immobilie: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr eigenes Appartement – diskret, komfortabel und absolut privat. Zusätzlich sorgt eine separate, private Wohnstiege für einen weiteren exklusiven Zugang. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer moderner Architektur und einer großzügigen Raumgestaltung, die sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 40 m² bildet das Herzstück des Penthouse und lädt mit seiner Weite und Helligkeit zum Genießen, Entspannen und stilvollen Wohnen ein. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das elegante Luxusbad mit ca. 10 m² – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Der Blick aus der Badewanne direkt in den Himmel macht selbst alltägliche Momente zu etwas Besonderem. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die zwei Dachterrassen mit 13,22 m² eröffnen Ihnen einen einmaligen, unverbaubaren Panoramablick Richtung Osten, Westen und Süden – vom majestätischen Schneeberg bis hin zur beeindruckenden Wiener Skyline. Durch die reduzierte Bauhöhe in der Umgebung bleibt dieser Ausblick dauerhaft geschützt – ein unschätzbarer Mehrwert. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, edle Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum sowie exklusive Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und luxuriöses Ambiente. Ein großzügiges Kellerabteil mit 5,77 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz direkt auf dem Grundstück kann separat erworben werden. Diese Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick legen. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis. Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Ein Leben in Licht und Leichtigkeit – ein Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick, eine Oase für Genießer, ein stilvolles Statement für Menschen mit Anspruch. Der unverbaubare Panoramablick bis zum Schneeberg macht jeden Sonnenuntergang zum Erlebnis und jede Jahreszeit zur Bühne. Raum trifft Raffinesse – mit Weitblick • Großzügiger Wohnbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse • Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² & 13 m²) – ruhig, lichtdurchflutet und ideal geschnitten • Luxuriöses Bad (ca. 7,30 m²) mit eleganter Dusche und Badewanne und edlem Waschtisch • Separates WC (ca. 1,61 m²) – stilvoll & funktional • Dachterrasse (10 m²) – mit weitem Blick ins Grüne Nachhaltiges Wohnen mit Weitblick Die Penthousewohnung wird über ein modernes, hocheffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und unterstützender Photovoltaikanlage versorgt – ein echtes Plus für Umwelt, Zukunft und Betriebskosten. Nachhaltig. Zeitgemäß. Zukunftssicher. Lage & Lebensgefühl – Ruhe, Aussicht, Inspiration Die Wohnung ist Süd – Ost – West ausgerichtet, lichtdurchflutet und ideal platziert für Sonnenliebhaber und Ausblick-Sammler. Die herrliche Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu entspannten Sommerabenden unter dem Sternenhimmel. Diese Penthousewohnung ist ein echtes Unikat – ein Ort, der inspiriert, schützt und begeistert. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#hell #ruhig

Beschreibung: Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und helle Wohnung in ausgezeichneter Lage in Dornbach im 17. Bezirk von Vienna. Die Wohnung befindet sich in der Andergasse und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Highlights: Sehr guter Zustand Helle, freundliche Räume Ruhige Wohngegend (Dornbach) Gute öffentliche Anbindung Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nähe zum Wienerwald für Freizeit und Erholung Details: Wohnfläche: 75m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1 Miete: 1100 € ink. Betriebskosten: 315,69 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Wohnung beziehbar ab dem 01.05.2026 Ablöse: Für folgende hochwertige Möbel wird eine Ablöse vereinbart: Esstisch mit exklusiven Sesseln Wohnzimmer Sitzgarnitur... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

D A S P R O J E K TIn bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet wird und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird. Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.188m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach. Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen. Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme, private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität. Es werden Wohnungen mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten. D I E L I F E S T Y L E - D U P L E X - D A C H W O H N U N G Die gegenständliche 4 Zimmer Lifestyle-Duplex-Terrassenwohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss. Der Lift fährt direkt in den hellen Vorraum im 2.DG. Die Wohnfläche erstreckt im sich im 2.DG über eine großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnküche mit rd. 70m² und herrlichem Blick, großen Fensterflächen und 2 Sonnenterrassen (rd. 29m² und rd. 5m²), die ebenfalls nach Süden und SW ausgerichtet sind, ein rd. 20m² Zimmer mit Duschbad, separtes WC und AR. Über eine angenehmene, U-förmige Treppe mit Podesten gelangt man in das1.DG - in den Privatbereich - wo man über den zentralen Vorraum ein Luxusbad (rd. 11m²) mit Wanne, Duche, WC, Doppel-WT, sowie mit Ausgang auf eine rd. 15m² Südterrasse betritt und 2 schöne Schlafräume mit Glasschiebtüren zur vorgelagerten Südterrasse und großzügigen Garaderobenbereichen vorfindet. Edle Holzböden, Fußbodenheizung, Deckentemperierung, Klimatisierung im Dachgeschoss, großzügige, 3-fach verglaste Fensterflächen, Marken-Sanitäreinrichtungen uvm. sind state of the art und selbstverständlich. Ein Garagenplatz kann im Haus extra erworben werden. L A G E - N A H V E R S O R G U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N GEine Kombination aus Ubanität und Naturverbundenheit beschreibt die exzellente Lage in der schönsten Stadt am besten. In einer Umgebung mit harmonischer Durchmischung traditionsreicher Altbauten und moderner Architektur läßt es sich sehr gut und angenehm wohnen. Bäume säumen die umliegenden Gassen und gemütliche Heurigenlokale im näheren Umfeld sind sehr typisch für den beliebtesten Grünbezirk in Wien. Idylische Weingärten, Wander- und Radwege mit einem herrlichen Panoramabklick auf Wien erleben Sie unweit von der eigenen Haustüre. Auch die Wiener Innstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch zu erreichen. Eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf im Nahbereich ist gegeben und der etwa in 10 Minuten zu Fuß entfernte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bietet alles was das Herz begehrt. Die Obkirchergasse ist eine der besten Einkaufsstraßen in Döbling, wo man sämtliche Supermarktfilialen, Bäckereien und sonstige Geschäfte wie Boutiquen, Buch- und Papiergeschäft, etc. vorfindet. Auch das EKZ Q19 in Heiligenstadt ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Gute Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzte, Apotheken, sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nahen Umfeld vorzufinden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben mit der Staßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing), U4 Station Heiligenstadt, S45 (Station Oberdöbling), Autobus 39A (Oberkirchergasse oder Oberdöbling). Besichtigungen sind bereits sehr gut möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. T H E P R O J E C T Located in the best and quiet Döbling residential area, this modern and high-quality new development is currently being constructed and will be completed by the end of 2026.Only 7 exclusive condominiums ranging from approx. 41m² to 162m² (2-4 rooms) and one townhouse with approx. 188m² (5 rooms) and private rooftop pool are being built. The small residential project offers privacy and an exclusive living feeling. Ideal for people seeking the extraordinary and demanding high living comfort. Perfect layouts, high-quality construction, intelligent building technology, sustainable and cost-effective energy supply using geothermal energy, private outdoor spaces, and innovative architecture ensure well-being and a high quality of life. Living spaces with first-class equipment are being created, which will not only impress today but will also remain valuable in the future and provide much joy in living. T H E L I F E S T Y L E D U P L E X - P E N T H O U S EThis exclusive 4-room lifestyle duplex penthouse apartment is located on the 1st and 2nd attic levels. The elevator provides direct access into the bright entrance hall on the upper penthouse level (2nd attic floor). The living area on this level features a spacious south- and west-facing open-plan living and dining area with kitchen of approx. 70 sqm, offering magnificent views, generous floor-to-ceiling glazing, and two sun terraces (approx. 29 sqm and approx. 5 sqm), both oriented towards the south and southwest. This level further comprises a room of approx. 20 sqm with en-suite shower bathroom, a separate WC, and a storage room. An elegant U-shaped staircase with intermediate landings leads down to the private level (1st attic floor), where a central hallway connects to a luxurious bathroom (approx. 11 sqm) featuring a bathtub, walk-in shower, WC, double washbasin, and direct access to a south-facing terrace of approx. 15 sqm. Additionally, this floor offers two beautiful bedrooms with full-height sliding glass doors opening onto the terrace, complemented by generous walk-in wardrobe areas. Premium wooden flooring, underfloor heating, ceiling cooling, air conditioning on the upper penthouse level, expansive triple-glazed window fronts, branded sanitary fittings, and many further high-end features represent state-of-the-art living and come as a matter of course. A garage parking space within the building can be purchased separately. An parking space can be purchased separately in the building. L O C A T I O N - LO C A L S U P P L Y - P U B L I C T R A N S P O R T A T I O NAn excellent combination of urbanity and closeness to nature best describes the excellent location in the most beautiful city. Surrounded by a harmonious mixture of historic buildings and modern architecture, it is very comfortable to live here. Trees line the surrounding streets, and cozy wine taverns in the nearby environment are typical for the most popular green district in Vienna. Idyllic vineyards, hiking and cycling paths with a magnificent panoramic view of Vienna are just a stone's throw from your doorstep. Vienna's city center is also easily accessible by public transport. Excellent local amenities with shops for daily needs are available nearby, and the Sonnberg market in Obkirchergasse, about 10 minutes' walk away, offers everything the heart desires. Obkirchergasse is one of the best shopping streets in Döbling, with all supermarket chains, bakeries, boutiques, book and stationery shops, etc. The Q19 shopping center in Heiligenstadt is also just a short drive away. Good restaurants, cafes, bistros, doctors, pharmacies, excellent schools, and kindergartens are also nearby. The public transportation connection is very good with tram line 38 (Schottentor - Grinzing), U4 station Heiligenstadt, S45 (Oberdöbling station), bus 39A (Oberkirchergasse or Oberdöbling). Viewings are already very accessible. We look forward to your inquiries! We want to inform you that, due to the regular engagement by the seller for the brokerage of real estate, a close economic relationship exists with the seller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 9. Bezirk von Wien vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken für Ihre Gesundheit, Schulen und Universitäten für die Bildung Ihrer Kinder sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht die Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dachgeschoßwohnung mit 251 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs, 56 m² Terrasse, guter Gesamtzustand. Kaufpreis 1.9 Mio. Euro... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige Dachgeschosswohnung (auf einer Ebene) mit großer sonniger Terrasse Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer beeindruckenden Süd-Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist barrierefrei über die Garage mittels Aufzug erreichbar. Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit offenem Wohnkonzept und viel Tageslicht. Der repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Immobilie. Das separate Esszimmer sowie die Küche mit Essplatz und Speis verfügen jeweils über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Raumaufteilung: zentraler Vorraum / Flur großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin separates Esszimmer mit Terrassenzugang Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang drei weitere Zimmer Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC Wirtschaftsraum / zweites Duschbad mit WC Infrarot-Sauna separate Gästetoilette Ausstattung & Highlights: Gasetagenheizung, tlw. Fußbodenheizung, offener Kamin, elektrische Markisen, Alarmanlage & Safe, Teppich-, Marmor- und Fliesenböden, zwei relativ trockene Kellerabteile, Fahrradabstellraum, großzügige Süd-Terrasse mit ca. 36 m², barrierefreier Zugang, Aufzug + Garage im Haus für zusätzlich € 50.000 Die Rücklage der Liegenschaft wird voraussichtlich demnächst ausgeschöpft sein, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über € 300.000 durchgeführt wurden. Zu den bereits Sanierungsmaßnahmen Arbeiten zählen unter anderem: Strangsanierung (teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung) Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster Sanierung der Gangflächen Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade Zusätzlich sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten (Alt-Wiener Fliesen) im Eingangsbereich vorgesehen. Bilder mittels KI optimiert Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENMIETE MIT WIENBLICK - NÄHE PALAIS SCHÖNBURG befristete Vermietung (5 Jahre) - BEZUG AB JULI 2026 INFRASTRUKTUR: Bus 13A, Straßenbahn Linie 1, 62, Badner Bahn, U1, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in kurzer Gehdistanz RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine schöne Terrasse mit Blick in einen Garten sowie auf eine weitere Terrasse mit Wienblick, ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Gäste WC, zwei Abstellräume, Treppe zur 2. EBENE: Galerie, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Terrasse AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, Klimaanlage Kellerabteil weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! ********************************************************************************************************************* ROOFTOP APARTMENT WITH TERRACES AND BEAUTIFUL VIEW OVER VIENNA - THREE BEDROOMS - TWO BATHROOMS - AIR CONDITION Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, viel Licht und besonderem Wohngefühl. Die neuwertige Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie eine rund 30 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, Ruhe über der Stadt und ein Wohnambiente mit nahezu Penthouse-artigem Flair. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Fertigparkett unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet höchste Flexibilität im Alltag: Die U1, die Straßenbahn, die Buslinie 14A sowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung befinden sich: Supermärkte und Bäckereien Ärzte, Apotheken und Kliniken Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und besonderem Flair verbinden möchten. Kaufnebenkosten Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages in grundbuchsfähiger Form sowie die grundbücherliche Durchführung trägt der Käufer. Diese umfassen insbesondere: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen/Depot (EUR 500,–) Abwicklung und Treuhandschaft: 0,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsspesen und sonstige Nebenkosten je nach Bank bzw. Finanzierung Mit der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Mag. Ernst Wimmer, Singerstraße 27, 1010 Wien, beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in absoluter Grünruhelage am Heuberg - fantastischer Blick - topausgestattet, 3. Liftstock Neubau - 499 m² Eigengarten - für Ruhesuchende, die Exklusivität schätzen! Auf ca. 136m² Wohnfläche, auf 2 Etagen verteilt, befinden sich ein großzügiger Vorraum, der herrlich sonnige Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 18m² große Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum, Bad mit Wanne und ein separates WC sind auf der unteren Etage vorzufinden. Um die Lounge-Möbel wetterfest unterzubringen, ist auf der Terrasse ein extra Abstellraum vorhanden! Über die elegante Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene, die mit 2 Zimmer, einem Schrankraum, einem Abstellraum und mit einem weiteren Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluß, Miele-Küche, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung sind Bestandteile der gehobenen Ausstattung. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist nur über eine Privatstrasse erreichbar. Ein Autoabstellplatz kann um 70,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben! Miete (netto): 1.930,95 EUR Betriebskosten: 437,07 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 236,80 EUR Gesamtmiete: 2.604,82 EURKaution: 11.721,74 EUR Management Fee: 150,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage des 21. Bezirks von Wien gelangt diese hochwertig geplante Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist ab Frühjahr 2028 bezugsbereit. Das klar gegliederte 2-Zimmer-Wohnkonzept überzeugt durch einen harmonischen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, modernem Bad/WC und einem offenen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Entspannen elegant miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für gleichmäßiges Tageslicht, während edler Parkettboden ein zeitloses, wohnliches Ambiente schafft. Die Klimatisierung garantiert zusätzlichen Komfort – auch an warmen Tagen. Ein besonderes Plus ist der nordseitig ausgerichtete Terrassenbereich, der als ruhiger, geschützter Freiplatz dient. Die Ausrichtung sorgt für ein angenehm temperiertes Raumklima und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – vom Morgenkaffee bis zum abendlichen Ausklang. Diese Dachterrassenwohnung vereint modernen Neubau-Standard, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition in einem gefragten Wiener Zukunftsbezirk. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Beratungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WINTERGARTENFLAIR In begehrter Lage des 21. Bezirks von Wien gelangt diese moderne Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der hochwertige Neubau überzeugt durch zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit besonderer Wohnqualität verbindet. Die 2-Zimmer-Wohnung richtet sich ideal an Singles oder Paare und besticht durch einen gut geschnittenen, harmonischen Grundriss. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Wohnbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf elegante Weise. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Freiraum mit besonderem Charakter: Die nordwestseitige Dachterrasse in Kombination mit Wintergartenflair schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der sich ganzjährig nutzen lässt – ein seltener Wohnkomfort, der Ruhe, Licht und Atmosphäre vereint. Das Gebäude entspricht in seiner Qualität und Ausführung dem hohen Standard von Top 47, hebt sich jedoch durch dieses besondere Wohngefühl mit Wintergartencharakter deutlich ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einen gefragten Wiener Zukunftsstandort. Gerne informieren wir Sie persönlich und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM BLICK - NÄHE MARIAHILFER STRASSE / THEOBALDGASSE 6. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), repräsentativer Altbau RAUMAUFTEILUNG: * zentrales Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer, * Küche mit Ausgang zu einer innenliegenden Terrasse, * zwei Schlafzimmer, * zwei Badezimmer (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC), * ein Gäste-WC, * zwei Abstellräume, * außenliegender Aufgang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick AUSSTATTUNG: * komplett ausgestattete Küche, * Parkettboden, * Gasetagenheizung/Fußbodenheizung, * Kühlung Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 10.500,00) ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]