Suchergebnisse für "dachterrassenmietwohnung wein 22 privat"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla mit privatem Infinity-Pool und Blick auf die Alte Donau sowie die Skyline von Wien! Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause ? ein Rückzugsort voller Ruhe, Eleganz und Inspiration. Erbaut in einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen Wiens, auf einem Grundstück des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg, erstrahlt die Villa als architektonisches Statement mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. Der Erwerb erfolgt in Form eines Superädifikats, wodurch Sie Eigentum am Gebäude ? getrennt vom Grundstück ? erwerben. Dieses ist eigenständig veräußerbar, vererbbar sowie belastbar. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasfronten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich lassen Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen. Der Blick auf die Donau wird zum ständigen Begleiter ? aus nahezu jedem Raum, zu jeder Tageszeit. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin ? offen, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang auf die Sonnenterrasse. Die hochwertige Designerküche wird dabei zum stilvollen Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei ruhige Arbeitsräume sowie praktische Nebenflächen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie exklusive Rückzugsorte mit privaten Terrassen, Schrankräumen und Tageslichtbädern ? geprägt von Privatsphäre und beeindruckenden Ausblicken. Im obersten Geschoss der Villa entfaltet sich Ihr privater Wellnessbereich ? ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Eine Panoramasauna mit Glasfront, ein elegantes Dampfbad und die Sonnenterrasse samt Whirlpool schaffen ein exklusives Ambiente. Das absolute Highlight ist der beheizte Infinity-Pool mit einer Länge von rund 17 Metern und Blick auf die Alte Donau sowie die Wiener Skyline. Im Erdgeschoss eröffnet eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob für Gäste, Familie oder als inspirierender Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Gästebereich, Nebenflächen und eine komfortable Garage. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab: Ein charmantes Kutscherhäuschen, blühende Rosen und schattenspendende Obstbäume schaffen ein idyllisches Refugium voller Ruhe, Atmosphäre und Geborgenheit. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie ? sie ist ein Leben... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

+ Sie bringen Ihren Koffer. Den Sommer gibt es dazu. Es gibt Orte, an denen der Alltag schon beim ersten Blick auf das Wasser in den Hintergrund tritt. Direkt am Südufer des Ossiacher Sees erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Sommerhaus mit privatem Badesteg, uneinsehbarer Badeplattform und rund 300 m² Garten – ein Ort für Menschen, die den Sommer nicht nur genießen, sondern erleben möchten. Das rund 102 m² große Haus wird in Kürze vollständig eingerichtet und bezugsfertig vermietet. Sämtliche Möbel, die komplette Küchenausstattung sowie Geschirr, Gläser und Kochutensilien sind bereits vorhanden. Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge sowie Bettwäsche und Handtücher mit. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Nur wenige Schritte trennen Sie vom privaten Badesteg, der durch den natürlichen Schilfgürtel auf eine nahezu uneinsehbare Badeplattform führt. Der Badesteg ist vom Garten mittels Zaun mit Gehtür abgetrennt, was das Seehaus auch kindergerecht macht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Dieses Haus wurde als Sommerdomizil errichtet und wird bewusst saisonweise vermietet – von Mitte März bis Ende Oktober. Genau in jener Zeit, in der der Ossiacher See seine schönste Seite zeigt. Ob der erste Kaffee auf der Terrasse, ein Sprung ins Wasser am frühen Morgen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – dieses Haus schenkt Ihnen einen ganzen Sommer voller besonderer Momente. Auf einen Blick • Privates Sommerhaus direkt am Ossiacher See • Rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Rund 300 m² gepflegter Garten • Privater Badesteg mit Badeplattform • Zwei Schlafzimmer mit Seeblick • Terrasse und Balkon • Vollständig eingerichtet und ausgestattet • Zwei PKW-Stellplätze • Saisonmiete von Mitte März bis Ende Oktober • Optional saisonweise Verlängerung Saisonmiete: 32.000 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer (exklusive Strom). ##Besonderes Extra## Bei Abschluss eines Mietvertrages für 2027 nutzen Sie dieses Domizil ab sofort bis Ende Oktober 2026 zu attraktiven Sonderkonditionen. Details dazu gerne persönlich.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger... [Mehr]

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäude aus den Jahren 1853-1856. Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich dank einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2016 in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Objekt umfasst insgesamt 22 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 134 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.478,41 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein vielseitiges und attraktives Wohnungsangebot für unterschiedliche Bedürfnisse. Zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität bieten die vorhandenen Loggien, eine Terrasse sowie zugeordnete Gartenanteile, die den Bewohnern wertvolle private Außenbereiche ermöglichen. Die gelungene Verbindung aus historischer, denkmalgeschützter Bausubstanz, umfassender Sanierung und attraktiven Außenflächen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die Wert auf eine außergewöhnliche historische Substanz in einem sehr guten Zustand legen. Schätzwert: 593.100 EUR Geringstes Gebot: 296.550 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Zum Mieten gelangt eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in der attraktiven Wohnhausanlage Badener Straße 3a, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Stiege 1, Top 22) und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung sowie eine Loggia mit rund 15 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohndetails auf einen Blick Wohnnutzfläche: 73,66 m² Zimmer: 3 Freifläche: Private Loggia (15,39 m²) Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Zwei Schlafzimmer Zubehör: Zusätzliches Kellerabteil (bereits inkludiert!) Monatliche Kosten & Einmalzahlung Monatliche Vorschreibung: € 1.063,90 (inkl. BK & Verwaltung) Finanzierungsbeitrag: € 30.470,12 (Genossenschaftsanteil) einmalig Mietbeginn: Ab Sofort möglich (unbefristetes Mietverhältnis) Stellplatzgebühr: Für Ihr Auto stehen verschiedene Stellplatz-Optionen direkt in der hauseigenen Anlage zur Verfügung. Je nach Größe und Komfortwunsch können zusätzliche Parkplätze bereits ab € 98,86 monatlich angemietet werden: Varianten: € 98,86 € 112,97 € 127,08 Besonderer Finanzierungsvorteil: Zur Erleichterung des Einzugs bieten wir eine attraktive Option an: Die Hälfte des Finanzierungsbeitrages kann bis zum 31.12.2031 gestundet werden. Ihr Weg zur Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #Versteigerung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäude aus den Jahren 1853? 1856. Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich dank einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2016 in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Objekt umfasst insgesamt 22 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 134 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.478,41 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein vielseitiges und attraktives Wohnungsangebot für unterschiedliche Bedürfnisse. Zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität bieten die vorhandenen Loggien, eine Terrasse sowie zugeordnete Gartenanteile, die den Bewohnern wertvolle private Außenbereiche ermöglichen. Die gelungene Verbindung aus historischer, denkmalgeschützter Bausubstanz, umfassender Sanierung und attraktiven Außenflächen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die Wert auf eine außergewöhnliche historische Substanz in einem sehr guten Zustand legen. Schätzwert: 593.100 EUR Geringstes Gebot: 296.550 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Erste Wohnebene Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss. Zweite Wohnebene Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ausstattung und Zustand Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Maisonettewohnung auf zwei Ebenenca. 128 m² Wohnflächezwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m²drei Schlafzimmer Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²Badezimmer mit Dusche und WCzweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum und Abstellraum Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume Fernwärmeheizung Beschattung der Dachflächenfenster Garagenstellplatz optional erhältlich Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Architektonisch anspruchsvolles Wohnen mit privatem Pool, Sauna, großzügigen Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im 22. Wiener Bezirk vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die im Jahr 2002 errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 174 m² Nutzfläche und wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Merkmal ist das barrierefrei gestaltete Erdgeschoß, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Loft im Obergeschoß, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Loftbereich könnte bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgetrennt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den oberen Bereich als Einliegerwohnung zu gestalten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separater privater Wohnbereich. Großzügiges Wohnen mit architektonischem Flair Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine großzügige Gestaltung und eine besondere Atmosphäre. Ein hochwertiger Haase-Kamin mit drei Sichtfenstern und ca. 5,3 k W Heizleistung sorgt für behagliche Wärme und wird durch einen zusätzlichen Herd ergänzt. Die großen Aluminiumfenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Südseitig sind die Fenster zusätzlich mit UV-Schutzfolie ausgestattet. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung. Die Raumaufteilung umfasst derzeit zwei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Zwei Bäder & private Wellnessoase Das Badezimmer im EG verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster und bieten damit ein hohes Maß an Komfort. Eine besondere Ergänzung stellt die Holzsauna dar, die einen privaten Rückzugsort im Badezimmer im Obergeschoß für entspannte Stunden schafft. Vier Terrassen & ein privates Gartenparadies Ein außergewöhnliches Merkmal der Liegenschaft sind die vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 90 m² Fläche. Sie bieten zu jeder Tageszeit attraktive Plätze zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Holzterrassen wurden 2023 erneuert und eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und wird durch eine elektrische Gartenbewässerungsanlage komfortabel versorgt. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Privater Pool – Urlaubsgefühl im eigenen Garten Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der großzügige Swimmingpool mit ca. 6 x 3,3 m und 1,5 m Tiefe. Der Pool ist durch eine Luftwärmepumpe beheizbar, wodurch die Badesaison flexibel verlängert werden kann. Eine praktische Rollplane schützt die Wasserfläche und erleichtert die Pflege. So entsteht im eigenen Garten eine private Wohlfühloase, die insbesondere in den Sommermonaten eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Moderne Haustechnik Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort: Luftwärmepumpe zur Beheizung des Hauses und des Pools Kamin mit Zusatzherd Solaranlage Heizungs- und Solaranlage 2023 erneuert Klimaanlage, 2021 erneuertelektrische Raffstoreselektrische Markise Alarmanlageautomatisches Garagentorsüdseitige Fenster mit UV-Schutzfolieelektrischer Handtuchtrockner Auch die Immobilie selbst wurde laufend instand gehalten. 2024 wurden die Fassade und die Untersicht neu gestrichen. Stilvoller Außenbereich & praktische Stellplatzlösungen Das hochwertige Carport aus Metall und Glas bietet Platz für ein Fahrzeug und mit dem elektrischen Tor fügt es sich harmonisch in die Architektur der Liegenschaft ein. Eine versperrbare Radbox bietet zusätzlichen sicheren Stauraum für Fahrräder und weitere Ausrüstung. Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität Diese Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell an die persönlichen Lebensumstände anzupassen. Das Loft kann offen und großzügig genutzt oder bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den oberen Bereich zu einer Einliegerwohnung umzugestalten. Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das angenehme Nachbarschaftsverhältnis und die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre unterstreichen zusätzlich die besondere Qualität dieser Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blickca. 174 m² Nutzfläche | Architektenhaus | Baujahr 2002 | Ziegelmauerwerk | barrierefreies Erdgeschoß | Loft | 2 Schlafzimmer | Möglichkeit für zusätzliches Schlafzimmer | Möglichkeit einer Einliegerwohnung | 2 Badezimmer | Holzsauna | Haase-Kamin mit 3 Sichtfenstern | ca. 90 m² Terrassenfläche | 4 Terrassen | Pool 6 x 3,3 m | Pooltiefe 1,5 m | beheizbarer Pool | Rollplane | Luftwärmepumpe | Solaranlage | Klimaanlage | elektrische Raffstores | elektrische Markise | Alarmanlage | eigener Brunnen | eingefriedeter Garten mit elektrischer Gartenbewässerung | Gartenhütte | Carport aus Metall & Glas | versperrbare Radbox | automatisches Garagentor | südseitige UV-Schutzfolie | laufend modernisiert Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen legen – mit privatem Pool, Wellnessbereich und vielseitig nutzbaren Außenflächen im 22. Wiener Bezirk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger weitere Informationen: + sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne + Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellfläche + Tiefgarage + Kellerabteil + Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels ERDWÄRME + Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen + Aufzug + Wasseranschluss auf den Außenflächen + Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Beschattungssystem + Parkett in Eiche Landhausdiele + Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen + Handtuchheizung im Badezimmer Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein! Lage: Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt. Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fen... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnung im 22. Stock des Tr IIIple Towers mit großem Balkon sowie weitem Blick Richtung Prater und über das Wiener Stadtpanorama. Die außergewöhnlich breite Fensterfront sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein für viele 2-Zimmer-Wohnungen im Tr IIIple seltenes, offenes Wohngefühl mit viel natürlichem Licht. Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten Wohnprojekte Wiens mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Bereits die repräsentative Eingangshalle mit Concierge-Service vermittelt den hochwertigen Charakter des Gebäudes. Auf rund 59,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung: • eine großzügige Wohnküche mit durchgehender Glasfront • ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang • einen separaten Schrankraum • ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • ein separates WC • einen Vorraum sowie einen Abstellraum Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 9,4 m² großen Balkon mit freiem Blick über den grünen Prater. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung sowie die Fußbodenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank Glasfaseranschluss eignet sich die Wohnung zudem ideal für Homeoffice und schnelles Internet. Der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise auf derselben Ebene. Raumaufteilung: • Wohnküche ca. 29,5 m² • Schlafzimmer ca. 10,8 m² • Schrankraum ca. 4,4 m² • Badezimmer ca. 6,2 m² • Balkon ca. 9,4 m² • separates WC, Vorraum und Abstellraum Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 1.899,00 Heizung & Warmwasser: verbrauchsabhängig Kaution: € 6.000,00 Keine Mietvertragserrichtungskosten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ein Bezug ist jedoch bereits ab Oktober 2026 bzw. nach Vereinbarung möglich. Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter übernommen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage. ******************** 2-room apartment on the 22nd floor of the Tr IIIple Tower with a spacious balcony and impressive panoramic views towards the Prater. Located in one of Vienna’s most prestigious residential developments, this apartment combines modern architecture, premium features, and exceptional living comfort. The elegant entrance lobby with concierge service already reflects the exclusive character of the property. With approximately 59.4 m² of living space, the apartment offers: • spacious living and dining area with floor-to-ceiling glass windows • bedroom with direct balcony access • separate walk-in closet • bathroom with bathtub and shower • separate toilet • entrance hall and storage room Both the living room and bedroom provide access to the approximately 9.4 m² balcony with open views towards the Prater. Special features include underfloor heating and underfloor cooling, ensuring excellent comfort throughout the year, including during the summer months. A fiber optic internet connection also makes the apartment ideal for working from home. A private storage unit assigned to the apartment is located on the same floor. Room layout: • Living / dining area approx. 29.5 m² • Bedroom approx. 10.8 m² • Walk-in closet approx. 4.4 m² • Bathroom approx. 6.2 m² • Balcony approx. 9.4 m² • Separate toilet, entrance hall and storage room Total monthly rent including operating costs and VAT: € 1,899.00 Heating and hot water charged separately according to consumption. Deposit: € 6,000.00 No contract preparation fees. The apartment is currently rented out, however move-in is possible from October 2026 onwards or by individual arrangement. Partial or full takeover of the existing furniture may be possible upon agreement. Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing. Lage Der grüne Prater, der Donaukanal sowie die vielfältige Infrastruktur rund um Schlachthausgasse, Erdbergstraße und Town Town befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: • U3 Schlachthausgasse • Straßenbahnlinie 18 • Buslinien 77A und 80A • Nightline N75 Auch die A4 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien beträgt ca. 15–20 Minuten. ******************** The green Prater park, the Danube Canal, and the extensive infrastructure around Schlachthausgasse, Erdbergstraße, and Town Town are all located within close proximity. Restaurants, fitness centers, doctors, pharmacies, and shopping facilities are all within walking distance. Public transport connections are excellent: • U3 subway (Schlachthausgasse) • Tram line 18 • Bus lines 77A and 80A • Nightline N75 The A4 and A23 motorways can also be reached within minutes by car. Vienna International Airport is approximately 15–20 minutes away. Sonstiges Tr IIIple Tower Highlights: • Rooftop pool with panoramic views over Vienna • Shared rooftop terrace • Concierge service • Spacious entrance hall with lounge • Library / relaxation room • Indoor and outdoor community lounges • Fully equipped event kitchen and barbecue lounge • Bicycle and stroller storage room • Laundry room • Barrier-free access ******************** Apartment features: • Living space: 59.43 m² • Balcony: 9.41 m² • Storage compartment: 2.40 m² • Modern fitted kitchen with cooking island • Sanitary fittings by Villeroy & Boch • Bathroom mirror cabinet with lighting • Ceiling lamps • Curtain rails • Security door • Video intercom system • Underfloor heating * Underfloor cooling... [Mehr]