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OKGewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet € 2.301,-
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet
Dieses gut erhaltene Gastrolokal mit 119 m² Fläche befindet sich in der Althanstraße 35 in 1090 Wien, im neuen Stadtteil Althangrund. Das Lokal verfügt über drei komfortable Innenräume mit Platz für bis zu 25 Personen, eine Bar, einen Pizzaofen mit Zubereitungsflächen, eine voll ausgestattete Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein 90 m² großer trockener Keller mit Anschlüssen für die Zapfanlage sowie ein ganzjährig genehmigter Schanigarten mit bis zu 20 Sitzplätzen dazu. Die Straßenbahnlinie "D" hält unmittelbar vor dem Lokal. Das Objekt wurde vor vier Jahren saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Es ist rollstuhlgerecht gestaltet, klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche sowie Gartennutzung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC und vier Parkplätze. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen 2.301 € mit 375 € Heizkosten und ca. 300 € Betriebskosten. Eine Ablöse von 52.000 € sowie eine Kaution von 6.904 € sind zu entrichten. Lage Der Bezirk Alsergrund gehört zu den gefragtesten und zentralsten Bezirken und Lagen Wiens. Das Lokal befindet sich in einem erstklassigen Teil des 9.Bezirkes in unmittelbarer Nähe zum Franz Josephs Bahnhof, dem Sophie, Francis + dem Joseph - der riesen Wohnhausanlage, den Universitäten, der Universitätsklinik und der Station der Straßenbahnlinie "D" beidseitig in Nähe. Die Umgebung ist bekannt für Ihre Vielfalt und zieht sowohl Anrainer, Touristen, Studenten, als auch Mitarbeiter von umliegenden Büros an. Die öffentliche Anbindung kann als sehr gut angesehen werden. Erschließung durch U4, U6 und S-Bahn, Straßenbahn 5, 33 und D, Bus 35 A und 37 A. Ausstattung Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung Rollstuhlgerecht Zur Vermietung gelangt ein gut gelungenes, komplett eingerichtetes Gastrolokal in sehr guter Lage in 1090 Wien Althanstraße 35, dem neuen Stadtteil Althangrund. Die Lage für WOHNEN, ARBEITEN, STUDIEREN kann als exzellent angesehen werden. Die ca.119 m² große Gastroimmobilie mit etwa 90 m² trockenen Keller, wo sich auch die Anschlüsse für die Zapfanlage befindet, bietet die perfekte Voraussetzung um ein erfolgreiches Gastronomie-Konzept in einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk umzusetzen. Das Imbisslokal lebt von seiner treuen Stammkundschaft, vor allem Studenten von der BOKU, der UNI Wien, dem Bundesschulstandort, der UNIVERSITÄTSKLINIK, dem Hotel Arcotel, dem Franz Josefs Bahnhof, der KPMG, der POST, der Polizei, den zahlreichen Büromitarbeiterinnen aus der unmittelbaren Umgebung, sowie durch das Lieferservice für die Bezirke 9, 18, 19, 20 und den 2 guten Mitarbeitern. Das Lokal wurde vor 4 Jahren vom derzeitigen Mieter saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage versehen. Die Küchenausstattung ist gut gewählt, so dass ein breites Spektrum an unterschiedlichen Konzepten erarbeitet werden kann. Das Lokal gliedert sich in 3 komfortable und ansprechende Innenräume, die Platz bis zu 25 Personen bieten können. Eine Bar und ein Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten sind im größeren Raum vorgegeben. Außerdem kann der Nebenraum als gemütliches Stüberl Verwendung finden. Es gibt eine geräumige voll ausgestattete Küche, sowie 2 WC. Die Pizzeria liegt direkt neben dem "Althan Quartier" , welches auf dem Areal um den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht bzw. bereits teilweise fertiggestellt wurde. Das Projekt bietet auf insgesamt rund 130.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche künftig Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Wohnungen, Hotelzimmer und Parkflächen. Die Büroflächen und die Wohneinheiten im Bauteil " Sophie""Francis" und "Josef" sind bereits zur Hälfte vermietet und das Hotel Arcotel AG wurde bereits im Mai 25 eröffnet. In unmittelbarer Nähe, in der Althanstraße 35, befindet sich das 119 m² große Gastrolokal, welches im Innenbereich bis zu 25 Sitzplätze und im Außenbereich bis zu 20 Sitzplätze aufweist. Das Lokal besteht aus 3 komfortablen Innenräumen mit Bar und Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten, einer Schank, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Toiletten, einem ca.90 m² großen Keller für Lagerzwecke, wo sich auch die Anschlüsse für die Zapfanlage befindet. Die Lüftung wurde erst kürzlich neu gestaltet und wird übers Dach geführt. 2 WC`s sind vorhanden. Der Schanigarten soll bis zu 20 Personen Sitzgelegenheit bieten und ist ganzjährig genehmigt. Sämtliche rechtliche Genehmigungen sind vorhanden. Der Mietvertrag ist unbefristet, mit Weitergaberecht, die Ablöse mit € 52.000 ist mehr als gerechtfertigt. Die Lage des Lokals ist exzellent. Die Straßenbahnlinie "D" hält beidseitig, unmittelbar vor dem Lokal. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 125,41m² / 4 Zimmer
€ 8.771,23 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Lust zum Leben in der Lustkandlgasse Diese spannende Dachterrassenwohnung mit 2 Terrassen und insgesamt fast 30m² Freifläche in einer ruhigen Einbahnstr. überzeugt in jeglicher Hinsicht. Die Ausrichtung beider Terrassen auf den Helene-Deutsch-Park sorgt für ausreichend Ruhe, der spektakuläre Fernblick platziert die markante Wiener Skyline direkt ins Wohnzimmer. Die Aufteilung der 3 Zimmer im Erdgeschoß sowie der großzügigen Galerie im Obergeschoß, welche sich räumlich vielfältig nutzen lässt, sowie die unmittelbare Nähe zur U-Bahn und der Wiener Innenstadt runden das Gesamtpaket ideal ab. HIGHLIGHTS: 2 x SÜD/OST-DACHTERRASSEN ca. 28,65m² mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens ORIENTIERUNG der Terrassen Richtung Helene-Deutsch-Park (Kein direktes Gegenüber) RUHELAGE (Lustkandlgasse Einbahnstraße) PKW-GARAGENPLATZ angemietet (140€/Monat) unbefristet FUSSBODENHEIZUNG & KLIMAANLAGEU-BAHN U6 nur ca. 2 Gehminuten entfernt (Nußdorferstr.) sowie Straßenbahn 37 & 38 WÄHRINGERPARK sowie VOLKSOPER in ca. 2 Minuten erreichbar BILLA, BIPA, HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt INNENSTADT in ca. 9 Min erreichbar Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Oberste Dachgeschoße mit Lift (Schlüssellift) BAUJAHR: Dachgeschoß Aufbau 2014 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 125,41 m²TERRASSE: Ca. 28,65 m²ZIMMER: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie 1 Galerie (AR) im Obergeschoß mit eigenem Badezimmer, Klimaanlage und großer Terrasse. Galerie lässt sich als individueller Raum nutzen. MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A12 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WCWC: 2x WC im Bad, 1x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung & Heizkörper KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug) AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Türöffner, Klimageräte, VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Nußdorferstr.“ sowie Straßenbahn 37 & 38 nur ca. 2 Gehminuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa, BIPA..). UMGEBUNG & LAGE: Die Lustkandlgasse liegt in einer der besten Lagen des Alsergrunds, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks nah und dennoch nur ein Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist. Schulen (Lycee Francais), Restaurants/Bars sowie Unterhaltung (Volksoper) und Freizeitangebote befinden sich alle dicht gesammelt in dieser beliebten Wohngegend. HWB: 102,27 kWh/m²a KLASSE: DKAUFPREIS: 1.100.000,00 €BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 446,29 € inkl. MwSt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SINDPROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Stilvolle Altbauwohnung im Herzen des 9. Bezirks
€ 1.090.000,-
1090 Wien, Alsergrund / 123,5m² / 3 Zimmer
€ 8.825,91 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
Diese Altbauwohnung mit drei Zimmern liegt im dritten Stock eines 1908 errichteten Jugendstilhauses, am Rande des beliebten Servitenviertels im neunten Gemeindebezirk. Entworfen wurde das Haus vom Wiener Architekten Heinrich Kestel, dessen secessionistischer Dekor mit Masken und Vasen an den Erkern sowie einem Portalgiebel bis heute das Erscheinungsbild der Fassade prägt. Schon im Vestibül empfängt eine überlebensgroße Brunnenfigur des gefesselten Prometheus die Bewohner und Besucher, ein eindrucksvolles Detail, das dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. In der Wohnung selbst wird dieser historische Charme spürbar: hohe Decken, große Fenster und eine großzügige Raumaufteilung erinnern an die Eleganz der Jahrhundertwende. Auf rund 123 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, aktuell mit einem Schlafzimmer, wobei sich die Raumaufteilung auch für ein zweites Schlafzimmer adaptieren lässt. Herzstück der Wohnung ist die große Küche mit Einbauküche und separatem Wirtschaftsraum, ein Merkmal, das noch von den großzügigen Wohnungen jener Zeit zeugt. Ein stattlicher Vorraum empfängt Bewohner und Gäste, ergänzt durch ein Bad sowie ein separates WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Parkett und Fliesen sorgen je nach Bereich für eine hochwertige, pflegeleichte Optik, geheizt wird komfortabel mit Gas. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof schafft mitten in der Stadt einen persönlichen Rückzugsort im Freien, ideal für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Angebot ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 63m² / 3 Zimmer
€ 4.444,44 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine ca. 63 m² große 3 Zimmer Wohnung im Mezzanin - SANIERUNGSBEDÜRFTIG Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer extra Küche Kabinet Zimmer Bad extra WC Kaufnebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % Vertragserrichtung - € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriten der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Zum Verkauf steht derzeit eine freifinanzierte Eigentumswohnung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Stilvolles Altbaubüro im Herzen des 9. Bezirks
€ 1.090.000,-
1090 Wien, Alsergrund / 123,1m² / 3 Zimmer
€ 8.854,59 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon
Diese Altbaubürofläche mit drei Zimmern liegt im dritten Obergeschoß eines 1908 errichteten Jugendstilhauses, mitten im beliebten Servitenviertel des neunten Gemeindebezirks. Entworfen wurde das Haus vom Wiener Architekten Heinrich Kestel, dessen secessionistischer Dekor mit Masken und Vasen an den Erkern sowie einem Portalgiebel bis heute das Erscheinungsbild der Fassade prägt. Schon im Vestibül empfängt eine überlebensgroße Brunnenfigur des gefesselten Prometheus alle, die das Haus betreten, ein repräsentativer erster Eindruck für jedes Unternehmen. Im Inneren überzeugt die Fläche mit hohen Decken, großen Fenstern und einer großzügigen Raumaufteilung, die an die Eleganz der Jahrhundertwende erinnert und zugleich viel Spielraum für eine individuelle Büroplanung bietet. Auf rund 123 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsraum oder Ordination nutzen lassen, etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein kleines Unternehmen. Eine großzügige Küche mit separatem Wirtschaftsraum eignet sich hervorragend als Teeküche. Ein stattlicher Vorraum dient als repräsentativer Empfangsbereich, ergänzt durch ein eigenes Bad sowie ein separates Gäste WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Unterlagen und Material. Fertigparkett und Fliesen sorgen je nach Bereich für eine hochwertige, pflegeleichte Optik, geheizt wird komfortabel mit Gas. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine willkommene Pause vom Arbeitsalltag. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den täglichen Betrieb, etwa beim Empfang von Kunden oder der Anlieferung von Material. Die Kombination aus Geschichte, Charakter und zentraler Lage macht diese Fläche zu einem besonderen Angebot für alle, die ihrem Unternehmen eine repräsentative Adresse mit viel Persönlichkeit geben möchten, sei es als Kanzlei, Ordination oder Büro mit eigenem Empfangsbereich mitten im Herzen Wiens.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 8.316,67 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Wunderschön sanierter Altbau im 9. Bezirk – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage English version below In einer besonders gefragten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche. Großzügige Raumproportionen, hohe Räume, große Fenster und schöner Parkettboden geben der Wohnung genau jene Mischung aus klassischem Wiener Altbau und moderner, zurückhaltender Gestaltung, die heute nur schwer zu finden ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und präsentiert sich bezugsfertig in einem ausgesprochen stimmigen Gesamtzustand. HIGHLIGHTS• Vollständig sanierte Altbauwohnung in sehr gepflegtem Zustand • Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter • Schöner Parkettboden und hochwertige, zeitlose Gestaltung • Moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer & separates WC • Gefragte Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung HARDFACTSWohnfläche: ca. 59,76 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Altbau Zustand: vollsaniert Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: mit Dusche WC: separat Heizung: Gasetagenheizung Lift: Personenaufzug vorhanden Kaufpreis: € 499.000, DIE WOHNUNGSchon beim Betreten zeigt sich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die beiden Zimmer sind großzügig dimensioniert und angenehm hell, wodurch die knapp 60 m² deutlich weitläufiger wirken. Im Wohnbereich lässt sich neben einer großen Sofalandschaft problemlos ein eigener Essbereich integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachtkästchen und zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischen Altbauelementen und der frischen Sanierung. Der warme Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden, während die moderne Einbauküche bewusst klar gehalten ist und sich unaufdringlich in die Wohnung einfügt. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet; das WC befindet sich separat. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die hochwertig wirkt, ohne überladen zu sein – hell, elegant und sofort bezugsbereit. LAGEDie Wohnung befindet sich im Alsergrund, in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die typische Architektur des 9. Bezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte liegen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind auch Universitäten, medizinische Einrichtungen und viele bekannte Ziele des Bezirks rasch erreichbar. Besonders stark ist die öffentliche Anbindung. U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Damit bietet die Lage genau jene Kombination aus Nähe zum Zentrum, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen, für die der 9. Bezirk seit Jahren geschätzt wird. Hinweis: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. ENGLISH VERSIONFully Renovated Period Apartment in Vienna’s 9th District – Stylish 2-Room Residence in a Sought-After Location Set in a highly sought-after area of Vienna’s 9th district, this fully renovated 2-room period apartment offers approximately 59.76 m² of living space. Generous proportions, high ceilings, large windows and beautiful parquet flooring create the distinctive atmosphere of a classic Viennese apartment, complemented by a clean and understated contemporary interior. The property is located on the first floor of a well-maintained period building with a passenger lift and is ready for immediate occupancy. HIGHLIGHTS• Fully renovated period apartment in excellent condition • Bright and generously proportioned rooms with classic Viennese character • Beautiful parquet flooring and timeless interior finishes • Modern fitted kitchen, renovated bathroom & separate toilet • Sought-after location in Vienna’s 9th district with excellent public transport connections KEY FACTSLiving area: approx. 59.76 m² Rooms: 2 Floor: 1st floor Building: period building Condition: fully renovated Kitchen: modern fitted kitchen Bathroom: with shower Toilet: separate Heating: individual gas heating Lift: passenger lift Purchase price: € 499,000THE APARTMENTThe layout makes excellent use of the available space. Both rooms are generously proportioned and filled with natural light, giving the apartment a noticeably spacious feel. The living room easily accommodates a substantial seating area as well as a separate dining space, while the bedroom provides enough room for a large bed and additional storage. The renovation has been designed to complement rather than overpower the apartment’s original character. Warm parquet flooring, bright walls and the generous proportions of the rooms create an elegant backdrop, while the modern fitted kitchen blends naturally into the overall design. A renovated bathroom with shower and a separate toilet complete the layout. The result is a bright, refined and immediately move-in-ready home. LOCATIONThe apartment is situated in Alsergrund, one of Vienna’s established inner-city residential districts. The neighbourhood offers an excellent selection of cafés, restaurants, supermarkets, bakeries, pharmacies and everyday amenities, while universities, medical institutions and many of the district’s well-known destinations are also within easy reach. Public transport connections are particularly strong, with underground, tram, bus and railway connections providing quick access to Vienna’s city centre and other parts of the city. It is a location that combines centrality with the character of an established Viennese neighbourhood. Note: Some images have been virtually staged to illustrate possible furnishing concepts. Only the actual condition of the property at the time of viewing is authoritative. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 93,13m² / 3 Zimmer
€ 9.830,34 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der 9.Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 915 500 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
€ 1.269.000,-
1090 Wien / 122m² / 4 Zimmer
€ 10.401,64 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 269 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 75,53m² / 3 Zimmer
€ 4.964,91 / m²
Diese Wohnung in der Liechtensteinstraße 118 hat etwas, das man bei neueren Wohnungen nicht mehr so häufig findet: hohe Räume, großzügige Zimmer und den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus. Das Haus stammt aus dem Jahr 1886. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat eine Wohnfläche von rund 75,53 m². Besonders schön sind die beiden großen Zimmer mit rund 22 m² beziehungsweise 23 m². Sie bieten viel Platz und lassen sich ganz unterschiedlich einrichten. Die hohen Decken, die großen Fenster und die klassischen Verbindungstüren geben diesen Räumen ihren eigenen Charakter. Dazu kommt ein kleineres Zimmer mit rund 8 m², das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist ein eigener Raum und bereits mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die Wohnung ist gepflegt. Die Böden in Holzoptik passen gut zu den hellen Räumen, und die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung ohne größere Umbauarbeiten. Die Raumaufteilung im Überblick: Zimmer 1: ca. 21,55 m² Zimmer 2: ca. 22,89 m² Zimmer 3: ca. 8,17 m² Separate Küche: ca. 9,29 m² Badezimmer mit Dusche: ca. 5,32 m² Separates WC: ca. 1,83 m² Vorraum: ca. 7,73 m²Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass sie grundbücherlich aus zwei Wohnungseigentumsobjekten, Top 5 und Top 6, besteht, die gemeinsam verkauft werden. Durch die großzügige Raumgestaltung und die gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist aufgrund der Raumaufteilung gut vorstellbar. Eine interessante Altbauwohnung mit viel Platz, klassischem Wiener Wohncharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage des 9. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 32,73 / m²
#hell #möbliert
MIETDAUER ab 1. Januar 2027 (mind. 3 Monate) Eine helle 55m² gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Wien. Innerhalb kurzer Gehzeit können wichtigsten Geschäfte, öffentliche Vekehrsmittel und das Stadtzentrum erreicht werden, 55m², 7. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12447/ English: tempoflat.at/offer-detail/12447/... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 72,75m²
€ 19,69 / m²
#Gastronomie
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt ein vollständig ausgestattetes und sehr gepflegtes mediterranes Fischrestaurant mit Pizzeria in hervorragender Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Lokal ist seit 18 Jahren erfolgreich geführt und überzeugt nicht nur durch seine charmante Atmosphäre und dem beliebten Schanigarten, sondern auch durch einen langjährig aufgebauten, treuen Kundenstamm. Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des aktuellen Betreibers wird das Objekt zur Übernahme angeboten – eine ideale Gelegenheit für engagierte Gastronom: innen, ohne große Investitionen direkt durchzustarten. Das Restaurant befindet sich in einer sehr frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und besteht aus einem großzügigen Gastraum mit ca. 49 m², der Küche mit ca. 18 m² und den Sanitärräumen mit ca. 6 m². Gleich beim Eintreten befindet sich der einladende Gastraum mit einer großen Bar, dahinter die offene Küche samt Pizzaofen – perfekt für authentische mediterrane Küche. Gäste-WCs sind direkt im Erdgeschoss vorhanden. Der Schanigarten mit rund 20 Sitzplätzen sorgt in der warmen Jahreszeit für eine angenehme Stimmung und lockt viele Stamm- wie Laufkundschaft an. Im Innenbereich finden etwa 34 Gäste bequem Platz. Das Lokal ist voll unterkellert (ca. 79 m²). Hier befinden sich Lagerflächen sowie Kühlräume, die den betrieblichen Ablauf ideal unterstützen. Die gesamte Ausstattung – vom Mobiliar über Küchengeräte bis hin zur stilvollen Einrichtung – ist im Mietobjekt enthalten und erlaubt eine nahtlose Übernahme des Betriebs. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb an einem bewährten und attraktiven Standort in Wien. Diese Gelegenheit ist selten – sofort übernehmen und weiterführen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 72m²
€ 22,94 / m²
#Gastronomie #Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt ein vollständig ausgestattetes und sehr gepflegtes mediterranes Fischrestaurant mit Pizzeria in hervorragender Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Lokal ist seit 18 Jahren erfolgreich geführt und überzeugt nicht nur durch seine charmante Atmosphäre und dem beliebten Schanigarten, sondern auch durch einen langjährig aufgebauten, treuen Kundenstamm. Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des aktuellen Betreibers wird das Objekt zur Übernahme angeboten - eine ideale Gelegenheit für engagierte Gastronom: innen, ohne große Investitionen direkt durchzustarten. Das Restaurant befindet sich in einer sehr frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und besteht aus einem großzügigen Gastraum mit ca. 49 m², der Küche mit ca. 18 m² und den Sanitärräumen mit ca. 6 m². Gleich beim Eintreten befindet sich der einladende Gastraum mit einer großen Bar, dahinter die offene Küche samt Pizzaofen - perfekt für authentische mediterrane Küche. Gäste-WCs sind direkt im Erdgeschoss vorhanden. Der Schanigarten mit rund 20 Sitzplätzen sorgt in der warmen Jahreszeit für eine angenehme Stimmung und lockt viele Stamm- wie Laufkundschaft an. Im Innenbereich finden etwa 34 Gäste bequem Platz. Das Lokal ist voll unterkellert (ca. 79 m²). Hier befinden sich Lagerflächen sowie Kühlräume, die den betrieblichen Ablauf ideal unterstützen. Die gesamte Ausstattung - vom Mobiliar über Küchengeräte bis hin zur stilvollen Einrichtung - ist im Mietobjekt enthalten und erlaubt eine nahtlose Übernahme des Betriebs. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb an einem bewährten und attraktiven Standort in Wien. Diese Gelegenheit ist selten - sofort übernehmen und weiterführen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
