Suchergebnisse für "dachterrasse wien 9 bezirk"

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert - ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein L-förmiges Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das separate WC, anschließend das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zurück im Vorzimmer liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Geht man weiter durch den Vorraum, gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus führen die Treppen in das obere Stockwerk. Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zu einer charmanten Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die Silhouette von Wien. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein etwas kleinerer Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der von beiden Seiten begehbar ist. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle - diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage Wiens, im 17. Bezirk. Sie liegt nur wenige Schritte von der MAYSSENGASSE entfernt - einer beliebten Straße, die durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihr breit gefächertes gastronomisches Angebot besticht. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer U-Bahn- sowie einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, ist eine bequeme Mobilität jederzeit gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und rundet damit die Lebensqualität dieses Standorts optimal ab.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, ruhig gelegen in der Viriotgasse 9 zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße, gelangt diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung: Die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 bringen Sie in rund 10 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Spittelau (U4, U6) sowie Nußdorfer Straße (U6) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Bipa sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Wohnung Die ca. 66 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie ihren klassischen Altbau-Charme. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die moderne, weiß gehaltene Küche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ein Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier findet ein Bett (ca. 90 x 200 cm) bequem Platz Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der elegante Stuck an den Decken, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Highlights auf einen Blick Top-Lage im 9. Bezirk Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar Ca. 66 m² Wohnfläche Moderne Küche (ca. 2020) Badezimmer mit Dusche + separates WCPraktischer Schrankraum Zwei Schlafzimmer Stilvolle Altbaudetails (Stuckdecken) Hervorragende öffentliche Anbindung Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Weitere Informationen Beheizung: Gasheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet (nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar) Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet (teilweise Möblierung entfernt bzw. angepasst), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 404655) Hallo Tauschinteressierte: r! Ich biete meine charmante 2-Zimmer-Wohnung im schönen Alsergrund zum Tausch an. Sie ist 45 m² groß und die Kaltmiete inkl. BK liegt bei 1030 €. Ich bewohne die Wohnung derzeit als Mieterin und kann jeweils zum Monatsletzten kündigen. Ich suche eine größere Bleibe in Wien - mind. 3 Zimmer und mind. 80 m² groß, mit einer Miete bis zu 1800€, die sich als WG eignet. Meine bevorzugten Bezirke sind 6, 7, 8, 9 und 18. Außerdem träume ich schon lange davon, in einem Altbau zu leben. Ich freue mich darauf, mit dir in Kontakt zu treten und vielleicht ein passendes Zuhause für uns beide zu finden! Sobald wir „gematcht“ haben, würde ich mich, mit der Hausverwaltung in Verbindung setzen und abklären, ob der Tausch so durchgeführt werden kann. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lage & Umgebung Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt. Raumaufteilung Vorraum WCWohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer Wohnungsbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 62,74 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit 4,19 m². Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie dem WC. Die moderne Einbauküche ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt durch eine funktionale sowie hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, welche einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnen und für eine außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso lichtdurchflutet und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Von hier aus gelangt man in das stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich begehbare Terrasse. Mit einer Fläche von 4,19 m² bietet sie einen privaten Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil. Haus & Ausstattung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen. Die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort durch Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In attraktiver Lage des 9. Bezirks, unweit der Währinger Straße, gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie bietet eine angenehme Wohnbasis in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens und eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen zu schätzen wissen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt und ermöglichen ein unkompliziertes Einziehen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U6 Währinger Straße. Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle des Busses 40A Sternwartestraße. Zudem sind es nur 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37 und 38 an der Haltestelle Canisiusgasse. Darüber hinaus befindet sich der Währinger Park nur einen Katzensprung entfernt, perfekt für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine ideale Stadtwohnung in gefragter Lage des 9. Bezirks. Ansprechpartnerin: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

✨ Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten/ sanierten Altbaus in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Eckdaten im Überblick Adresse: Lichtensteinstraße 129/14, 1090 Wien Wohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. Liftstock Gebäude: Altbau (saniert) Zustand Wohnung: saniert / bezugsfertig Lift: vorhanden Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche oder Wohnküche (je nach Ausführung) Badezimmer WCDie Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Proportionen und guter Nutzbarkeit. Ausstattung & Zustand Hochwertige Bodenbeläge NEUGepflegtes Stiegenhaus Lift vorhanden Badezimmer leicht sanierungsbedürftig ✅ Fazit Eine stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks, die durch ihren sanierten Zustand, die kompakte Größe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten. Badezimmer-Sanierung & Modernisierung Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept für das Badezimmer an. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern kann das Bad individuell nach modernen Wohnstandards neu gestaltet werden – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Ob Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen oder stilvolle Fliesenkonzepte – wir unterstützen Sie dabei, das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohnungskaufs. In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner erstellen wir individuelle Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation – inklusive Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten. Von der Erstberatung bis zur finalen Abwicklung erhalten Sie kompetente Unterstützung aus einer Hand – transparent, effizient und zuverlässig. Kontakt & Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 820 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick - Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand - Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche - 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar - 3 geschmackvoll renovierte Zimmer - Stilvoll möbliert (optional übernehmbar) - Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung -Modernes Bad mit Badewanne - Kellerabteil inklusive - Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum - Hervorragende öffentliche Anbindung - Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander. - Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität - U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck - Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen - Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]