Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung offene küche wien"

#Dachgeschoss #Terrasse

Verkauf einer Dachgeschoßwohnung in Bestlage des 4.Bezirkes! In der unteren Ebene befinden sich 3 vollwertige Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Abstellraum mit Waschmaschine. Darüber befindet sich der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Küche in einer Ecke. Herrlich ist, daß auch auf dieser Ebene eine Terrasse vorhanden ist. Über eine Außentreppe erreicht man die Dachterrasse in der Größe von ca 50m2 mit einem Blick über die Stadt. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand - und könnte sofort bezogen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus - Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum Lage: Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Durch die hohe Raumhöhe, konnte oberhalb der Küchenschränke ein zusätzlicher Stauraum gewonnen werden (s. Bilder)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Wiener Stilaltbau- Dachgeschosswohnung wurde vollständig revitalisiert und in moderner Architektur neu ausgeführt. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 56 m² Wohnfläche sowie einer herrlichen 36 m² Dachterrasse mit Rundumblick über Wien ein erstklassiges Wohnerlebnis - inklusive Vorbereitung für Jacuzzi und Outdoor-Küche! Die Highlights im Überblick: Einzigartiges Badeerlebnis mit fast schon ‚Open-Sky'-Charakter durch das großzügige, hoch gelegene Fenster. Private Roof Top-Oase: Die Dachterrasse ist angenehm umgeben von Baumbestand, und bietet damit Privatheit und Exklusivität. Die Installationen sind für ein Jacuzzi sowie eine Outdoor-Küche vorbereitet. Beeindruckende Raumhöhen und großzügige Panoramaverglasungen schaffen ein unvergleichliches Volumen - Licht wird hier gekonnte als Gestaltungselement eingesetzt Verbaut wurden ausschließlich hochwertigste Materialien, wie z B Badezimmer in Carrara-Marmor und Design-Armaturen, Wohnräume mit feinstem Diese Wiener Stilaltbau- Dachgeschosswohnung wurde vollständig revitalisiert und in moderner Architektur neu ausgeführt. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 56 m² Wohnfläche sowie einer herrlichen 36 m² Dachterrasse mit Rundumblick über Wien ein erstklassiges Wohnerlebnis - inklusive Vorbereitung für Jacuzzi und Outdoor-Küche! Die Highlights im Überblick: Einzigartiges Badeerlebnis mit fast schon ‚Open-Sky'-Charakter durch das großzügige, hoch gelegene Fenster. Private Roof Top-Oase: Die Dachterrasse ist angenehm umgeben von Baumbestand, und bietet damit Privatheit und Exklusivität. Die Installationen sind für ein Jacuzzi sowie eine Outdoor-Küche vorbereitet. Beeindruckende Raumhöhen und großzügige Panoramaverglasungen schaffen ein unvergleichliches Volumen - Licht wird hier gekonnte als Gestaltungselement eingesetzt Verbaut wurden ausschließlich hochwertigste Materialien, wie z B Badezimmer in Carrara-Marmor und Design-Armaturen, Wohnräume mit feinstem französischem Echtholzparkett. Zukunftssichere Technik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe, Smart Home-Integration, LED-Lichtkonzept und externe Verschattung für maximalen Komfort. Niedrige Betriebskosten: 256,- Euro monatlich inkl. Reparaturfond und Steuer ++ Eine Traumwohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung - Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, [Tel] ++ Durch den durchdachten Wohnungsgrundriss sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar: Vorraum mit Sicherheitswohnungstüre (WK3), Zugang zum separaten WC, ca. 3,5 m2 Wohnküche, südseitig ausgerichtet, bietet ganztags herrlichen Lichtszenarien und den Zugang zur Dachterrasse. Mit Vorbereitung für einen offenen Kamin, ca. 30 m2 Zimmer / Schlafzimmer mit Okulus-Rundfenster und Panoramafenstern, ca. 13 m2 Abstellraum, praktisch und mit Waschmaschinen-Anschluss oder als Lager, ca. 1,5 m2 Bad in Carrara-Marmor mit Dusche und Badewanne. Design-Armaturen, ca. 6 m2 WC separat in Carrara-Marmor mit Handwaschbecken, Spiegel mit LED-Akzent, ca. 1,5 m2 Aufgang zur privaten Dachterrasse, ca. 6 m2 Dachterrasse, privat und mit einem fantastischen Ausblick bis zur Gloriette, ca. 36m2 Zusätzlich kann diese Wohnung durch eine Verbindung mit der Nebenwohnung (ebenfalls noch verfügbar) zu einem Penthouse mit 5 Zimmern + 2x Bad / WC mit ca. 148m2 Wohnfläche zzgl. 103m2 Freiflächen (Dachterrassen + Balkon) erweitert werden. Zu dieser Erweiterung gibt es ein fertiges Konzept, dass wir gerne auf Anfrage übermitteln - eine einmalige Möglichkeit! Infrastruktur und Lage Die Wohnung befindet sich in der Strohberggasse, und liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Westen Wiens an der Grenze zum 13. Bezirk. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie zum charmanten Zentrum von Hietzing mit seinen Exklusiven Boutiquen prägt das hochwertige Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. VIENNA: TOP APARTMENT near Schönbrunn Palace Park - 2-room apartment in a period building - top floor with 36m2 roof terrace This Viennese-style penthouse apartment has been completely revitalized and redesigned with modern architecture. The 2-room apartment offers 56 m² of living space and a magnificent 36 m² rooftop terrace with panoramic views of Vienna, providing a first-class living experience - including pre-wiring for a Jacuzzi and outdoor kitchen! Highlights at a glance: A unique bathroom experience with an almost 'open-sky' feel thanks to the generous, high-set window. Private rooftop oasis: The rooftop terrace is pleasantly surrounded by trees, offering privacy and exclusivity. The necessary plumbing and electrical connections are already in place for a Jacuzzi and an outdoor kitchen. Impressive ceiling heights and expansive panoramic windows create an unparalleled sense of spaciousness - light is skilfully used as a design element. Only the highest quality materials were used throughout, such as Carrara marble bathroom fixtures and designer fittings, and exquisite French hardwood parquet flooring in the living areas. Future-proof technology: Energy-efficient air source heat pump, smart home integration, LED lighting concept, and external shading for maximum comfort. Low operating costs: €256 per month including repair fund and tax Can be purchased as an investment property with VAT shown separately. ++ A dream apartment for discerning individuals! See for yourself during a viewing - your contact person is Stefan Brudermann, [Tel] ++ Thanks to the well-designed floor plan, all rooms are centrally accessible: Entrance hall with security door (WK3), access to a separate WC, approx. 3.5 m² South-facing eat-in kitchen offers wonderful natural light throughout the day and access to the roof terrace. With preparation for an open fireplace, approx. 30 m² Room/bedroom with a round oculus window and panoramic windows, approx. 13 m² Storage room, practical with washing machine connection or for storage, approx. 1.5 m² Bathroom in Carrara marble with shower and bathtub. Designer fixtures, approx. 6 m² Separate WC in Carrara marble with hand basin, mirror with LED accent lighting, approx. 1.5 m² Staircase to private roof terrace, approx. 6 m² Private roof terrace with fantastic views extending to the Gloriette, approx. 36 m² This apartment can also be expanded by connecting it to the adjacent apartment (also still available) to create a penthouse with 5 rooms + 2 bathrooms/WCs, totaling approx. 148 m² of living space plus 103 m² of outdoor space (roof terraces + balcony). We have a complete concept for this extension, which we would be happy to send you upon request - a unique opportunity! Infrastructure and Location The apartment is located on Strohberggasse, in an attractive, quiet residential area in western Vienna, bordering the 13th district. Its proximity to Schönbrunn Palace and the charming center of Hietzing with its exclusive boutiques contributes to the high-quality living environment. At the same time, the Vienna Hetzendorf S-Bahn station and several bus and tram lines provide excellent connections to Vienna's city center and other districts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe Schlosspark Schönbrunn Wiener Stilaltbau, vollständig revitalisiert Große Dachterrasse Architektur, Aussicht, Exklusivität... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf. Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von rund 104,78 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über zwei Vorräume, die ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnraum mit großzügigem Küchenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Dachgeschoss bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Aktuell wird eine neue, moderne Küche eingebaut. Die vorhandenen Fotos zeigen daher noch die bisherige Küche. Durch den Umbau entsteht ein deutlich größerer und offener gestalteter Küchenbereich, der den Wohnraum zusätzlich aufwertet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines mit Badewanne, eines mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf fünf Jahre vergeben. +++ Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++ Wohnfläche ca. 104,78 m² +++ Zwei Vorräume mit viel Stauraum +++ Heller Wohnraum mit Kochnische +++ Direkter Zugang zur Terrasse +++ Drei separat begehbare Zimmer +++ Zwei Badezimmer sowie separates WC +++ Kellerabteil vorhanden +++ Unmöbliert, Bezug ab sofort +++ Befristung auf 5 Jahre... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1. Bezirk! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 91,6 m² ein perfektes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 3 Zimmern und einer modernen Wohnküche mit offener Gestaltung erleben Sie hier zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Die helle und freundliche Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Lage könnte nicht besser sein: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind hervorragend vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus. Perfekt für Pendler und alle, die Mobilität schätzen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen – ideale Voraussetzungen für eine optimale Bildung und Betreuung Ihrer Kinder. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig auf Komfort und Qualität nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 1. Wiener Bezirk wartet auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

PREIS IST: VB !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage mit einer NORD-OST Ausrichtung, bietet mit einer Wohnfläche von rund 79,63 m² den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Die teilsanierte Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Materialien und funktionaler Raumaufteilung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und schafft zugleich einen großzügigen und hellen Wohnbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, das dank seines Fensters für Frische und Helligkeit sorgt. Die Etagenheizung mit Gas garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und ist besonders praktisch im Alltag. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen beeindruckenden Stadtblick, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof macht das Pendeln und Erreichen aller wichtigen Ziele in Wien bequem und zeitsparend. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und eine Universität leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und machen den Alltag einfach und angenehm. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im 16. Bezirk und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <700m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <850m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <250m Bank <300m Post <300m Polizei <300m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Dächer Wiens befindet sich im Herzen des begehrten, zentral gelegenen 2. Bezirkes, fußläufig zur Innenstadt. Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen ohne Dachschrägen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung. Schon auf der Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Wiens. Die großzügigen Terrassenflächen lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen und bieten eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre. Die darüberliegende Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi und 360° Blick fungiert als privater Rückzugsort der Raum für Entspannung und Erholung verspricht. Ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Raumaufteilung // direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum // großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche // Masterbedroom mit en-suite Badezimmer // Schlafzimmer mit en-suite Bad // Schlafzimmer mit en-suite Bad // Separates WC // 3 großzügige Terrassen auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi & Anschlüssen für eine Outdoor-Küche Ausstattung // Smart Home System von Loxone // Alarmanlage // Soundsystem // Landhausdiele Eiche geölt // Holzalufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Spots in Vorräumen, Bädern & WC (Molto Luce) // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla // Steinberg Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche// Weinabteil im Keller // Kellerabteil Es stehen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt € 100.000,00 (Stapelparker: € 30.000,00 - großer Garagenstellplatz: € 70.000,00) Infrastruktur & Lage Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1/U2 (Station Praterstern) sowie mehrere S-Bahnen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nahversorger Cafés Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten großzügige Grünflächen für Erholung und Freizeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Keine offenen Wünsche mehr? Exklusive Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und Donauturm-Blick! Wohnen auf höchstem Niveau nähe Donaupark! Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die exklusiven Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsmerkmale in perfekter Harmonie vereint. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Innenkamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine vollausgestattete, moderne Küche, ein komfortables Gästezimmer mit Dusche/WC, sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Raum für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich. Hier erwartet Sie ein exklusiver Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen, sowie eine private Sauna, die Ihnen jederzeit Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool bietet Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Ein Außenkamin schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Sommerabende und stilvolle Gartenfeste. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, Alte Donau und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe Diese Villa lässt keine Wünsche offen? Raumaufteilung: Keller: Weinkeller/ Küche Sauna/ Dusche Wohnbereich Hauswirtschafts- Technikräume Garage/Technikraum/Abstellraum Erdgeschoss: Offenes Wohn- Esszimmer mit Kamin Küche Waschraum Arbeitszimmer Gästezimmer mit Dusche/ WC WC Zugang zu Terrasse, Garten und Pool (beheizbar) Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer Zwei weitere Schlafzimmer Badezimmer Highlights der Immobilie: Beheizter Pool mit Massagedrüsen Außenkamin GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung Alarmanlage mit App-Steuerung Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung Solaranlage Sauna Daikin-Klimaanlage Deckenkühlung Lage: In unmittelbarer Nähe zum Donaupark, zur Alten Donau, UNO-City und Vienna International School. Bushaltestelle 190m Entfernung (20A) U1 Kaisermü... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - 3 SCHLAFZIMMER INFRASTRUKTUR Linke Wienzeile, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Pilgramgasse U4, 57A, 12A, 13A RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche (neu) und Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad mit WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad, separates WC AUSSTATTUNG: Küche, Parkettböden, A/C, Kellerabteil Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 160,00 Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. ******************************************************************** PENTHOUSE APARTMENT WITH TERRACE 3 BEDROOMS INFRASTRUCTURE Linke Wienzeile, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Pilgramgasse U4, 57A, 12A, 13A LAYOUT: Entrance hall, living- dining room with fully equipped kitchen (new) and access to the terrace, one bedroom with en-suite shower-bathroom with WC, two further bedrooms, one bathroom with tub, separate WC FEATURES: Kitchen, parquet floors, A/C, basement storage unit Contract preparation fee payable to the property management: €160,00 Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: To rent this apartment, proof of a monthly net household income in Austria amounting to at least 2.5 times the total rent is required! This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on details and documents provided by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung am begehrten Schafberg vereint ein ruhiges Wohnambiente mit beeindruckendem Ausblick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 3 Metern bietet die Immobilie ein offenes und luftiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkett- und Steinböden ein modernes wie zugleich wohnliches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 77 m², die zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte sowie beeindruckende Ausblicke ins Grüne und auf die Wiener Skyline bieten. Die großzügige Dachterrasse mit Außendusche lädt zusätzlich zum Entspannen über den Dächern Wiens ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.... [Mehr]

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Diese exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumkonzeption und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,43 m² eröffnet sich ein elegantes Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Stadt- und Fernblick überzeugt. Die Wohnung eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder auch für all jene, die ein stilvolles Refugium in urbaner Bestlage suchen. Highlights auf einen Blick: Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 17. Bezirksca. 80,43 m² Wohnflächeca. 8 m² Terrasse2 großzügig geschnittene Zimmersonnige Terrasse mit beeindruckendem Stadt- und Fernblickoffene Wohnküche mit moderner Einbauküchehochwertiger Materialmix aus edlem Parkett und eleganten Fliesenmodernisierter Wohnungszustand Gasetagenheizung für individuell regulierbaren Wohnkomfort Personenaufzug im Haus vorhanden Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werdenausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Nahversorgung sowie medizinische und schulische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit in harmonischer Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft ein Ambiente, das sowohl dem täglichen Leben als auch repräsentativen Momenten gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche, zeitgemäße Atmosphäre dieser Immobilie. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert und einen außergewöhnlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Seltenheitswert – ein Ort für entspannte Morgenstunden, stilvolle Abende oder ruhige Momente über den Dächern der Stadt. In Verbindung mit der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit präsentiert sich diese Immobilie als Wohnadresse mit nachhaltiger Qualität und hoher Alltagstauglichkeit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näherbringen zu dürfen. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung und Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Bestand wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]