Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung mieten baden bei wien"

#Büro #Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Fernblick in Bad Traunstein! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, gepflegte Dachgeschosswohnung im Herzen von Bad Traunstein verbindet Gemütlichkeit, modernen Wohnkomfort und leistbares Wohnen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Highlights der Wohnung: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit gemütlicher Küche und Essbereich 2 Schlafzimmer für erholsamen Schlaf Zusätzliches Büro/Kinderzimmer – flexibel nutzbar Modernes Badezimmer und separates WC Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich Besondere Pluspunkte: Wunderschöner Fernblick Mitbenützung des Stadels Liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten – perfekt zum Entspannen, zum selber Gemüse anbauen, zum Gestalten uvm. Leistbares Gesamtpaket: Miete 630 € Betriebskosten 120 €) Strom und Heizung nach tatsächlichem Verbrauch Für Mieter provisionsfrei! (Erstauftraggeberprinzip) Top-Lage im Grünen: Bad Traunstein bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, zwei Gasthäuser, Bäckerei und Kurhaus – alles bequem erreichbar. Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontakt & Besichtigung: Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bianca Frühwirth [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 630 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 630... [Mehr]

#Dachgeschoss

Das Objekt befindet sich direkt am Hauptplatz von Bad Radkersburg. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem Vorraum, Bad, WC, Wohn- Essbereich sowie 2 Schlafzimmer. Gerne können Sie eine unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschöne, helle 78 m² Dachgeschosswohnung mit Lift im Herzen des Kurorts in sehr ruhige Lage mit schöner Aussicht über Bad Tatzmannsdorf. Die Wohnung ist unterteilt in: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum sowie eine 9 m² große Loggia. Im Keller befindet sich zusätzlich ein 7 m² großer Abstellraum, in der Tiefgarage steht ein 20 m² großer Autoabstellplatz zur Verfügung. Infos und Besichtigungen: Hr. Pöll Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden! Diese perfekte Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Im 4. Liftstock hat die Sonne viel Platz zum Leuchten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die Küche ist groß genug zum Kochen und für einen angenehmen Essplatz. Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon (5,8 m²) ist der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen oder einfach die Sonne zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe, während die praktische Dusche und die getrennte Toilette den Alltag erleichtern. Viel Stauraum bietet der Abstellraum, hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug reisen - Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihr Ziel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind. Zum Bummeln ladet die nahe Fußgängerzone ein, zum Sporteln der Kurpark. Für gesellige Abende das Casino oder das Theater, Miete inklusiver Betriebskosten EUR 890,00 Für die Heizung wird ein monatliches Akonto von EUR 82,00 eingehoben. Der zugehörige Autostellplatz kann um monatliche € 50,00 angemietet werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in dieser prachtvollen, denkmalgeschützten Villa in Baden bei Wien. Die Dachgeschoße dieses wunderbaren Hauses wurden 1989 ausgebaut, im Rahmen des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus generalsaniert und Annehmlichkeiten wie Personenaufzug und Zentralheizung eingebaut. Hölzerne Wandvertäfelungen, Stuckdecken, kunstvolle Verzierungen, ein Meisterwerk an Holzinnentreppe und teilweise noch originale Parkettböden wie auch bunte Bleigläser verbinden stilvolles Ambiente mit modernem Komfort. Jedes Zimmer und jede Wohnung in dem Haus erzählt seine eigene Geschichte und versetzt Sie in eine andere Welt. Die gediegene Holztreppe in Top 1 - wird erzählt - wurde sogar schon bei einer Weltausstellung als handwerkliches Meisterwerk gezeigt. Eigens dazu abgebaut und danach wieder verbaut. Genießen Sie den Blick und die Ruhe auf den idyllischen, parkähnlichen Garten. Die zentrale Lage der Villa in Baden ermöglicht Ihnen die Lebensqualität und Schönheit von Baden tagein tagaus zu erleben, aber auch von der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien zu profitieren. Die herrschaftliche Villa wurde Anfang 1900 errichtet, 1989 renoviert und in mehrere Wohnungseinheiten aufgeteilt. Sie besteht aus Kellgergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem 1989 im Zuge der Renovierung ausgebauten Dachgeschoss. 2013 erfolgte eine Sanierung von Dach und Fassade. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage lädt zum Erholen ein. Folgende Wohnungen und Stellplätze sind verkaufsgegenständlich: * Top 1 - Maisonette im EG verbunden mit OG 1 mit insgesamt 226,06m2 Wohnnutzfläche, Balkon 1,39m2 und 28,76m2 Keller, zwei Stellplätze um 990.000,- * Top 2 - im EG befindlich - 131,95m2 Wohnnutzfläche und 30,23m2 Terrasse, sowie 17,17m2 Kellerfläche, 1 Stellplatz um 750.000,- * Top 3 - im OG1 befindlich - 53,12m2 Wohnnutzfläche, 13,34m2 Terrasse und 13m2 Keller, 1 Stellplatz um 290.000,- _(ein Kaufanbot liegt vor) _ * Top 4 - im OG1 befindlich - 84,35m2 Wohnnutzfläche, 9,96m2 Terrasse und 10,59m2 Keller, 1 Stellplatz um 490.000,- Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler verfügt und abgerechnet wird. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich in den einzelnen Wohnungen Elektro Warmwasserspeicher. Insgesamt gibt es acht selbständige Wohneinheiten und neun Abstellplätze für KFZs auf der gegenständlichen Liegenschaft. Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoss, als auch der Maschinenraum für den Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellplatz. _Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Tel] [tel:[Tel]], E-Mail: [Email]bilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. _ Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren: _Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/_ _Grob zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG): _ _+ Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg._ _+ Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden._ _+ Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen._ _+ Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026._ _+ Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen._ _+ Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung._ _+ Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist._ _+ Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis _ _+ vergünstigte Kredite bis 200.000 zu einem Fixzinssatz von 1,5% durch die Österreichische Bundesfinanzierungsagentur (Oe BFA) _ _* Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen._ _** abgebildete Einrichtungsgegenstände (bis auf die Küche und Badezimmereinrichtung) sind nicht Gegenstand des Verkaufs_ _*** die GB Eintragungsgebühr entfällt für Kaufabschlüsse nach dem 1. April 2024 gemäß Wohnpaket der Bundesregierung_ _wegfällt_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Vermietet wird ein Geschäftslokal ca.rd. 500 m2 Verkaufsfläche um € 12 pro m2 (€ 6.000 pro M.) im 1. Jahr plus Betriebskosten ca. € 1,40 pro m2/M. Die Staffel-Miete beträgt im 2.J. ca. 13 pro m2 (€ 6.500 pro M.) und ab dem 3.J. ca. 14 pro m2 (€ 7.000 pro M.). Der Standort befindet sich nur ca. 5 min. von Baden Zentrum entfernt in einem dicht besiedelten Wohn- bzw. hoch frequentierten Gewerbegebiet. Die Geschäftsfläche wird unbefristet mit einem mehrjährigen Kündiungsverzicht von zumindest 3-5J. mit ca. 10 markierten Kfz-Abstellplätzen und weiteren Schrägparkplätzen angeboten. Direkt daneben befindet sich HOFER und das Futterhaus und gegenüber ein EUROSPAR-Zentrum mit DM & Hervis. Nur 2 min. entfernt richtung stadteinwärts das Ekz-Ziwa mit dem vorgelagerten LIDL sowie den Shops Fressnapf, Deichmann, Anker, Takko, Fussl-Mode, Admiral-Wettbüro und einem regionalen Spielwarengeschäft. Aufteilung:• Verkaufsläche: 486,86 m2• Lager: 12,76 m2• Aufenthaltsraum: 5,76 m2• Sanitär: ca. 5 m2Ausstattung:• Flachdach mit Trapezblech• Vordach über Eingang• großes Werbeschild mit Firmenlogo über Vordach• Boden: Teppich (Verkauf), Nebenräume Fliesen• Abgehängte Decke mit Deckenspots• Raumhöhe ca. 3.60 m• große Auslagenfenster• verglaste Doppeltüre als Eingang• 8 Parkpläzte (Schrägparker sind Kik/Fressnapf zugeordnet)• Gaszentraleizung• kleines Lager• Sanitäreinheiten• Mitarbeiterraum Infrastruktur: Der Standort befindet sich auf einer Hauptzufahrtstraße nach Baden nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt und ist öffentlich mit der Buslinie 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) gut zu erreichen. Gegenüber befindet sich ein Eurospar mit Hervis & DM und und direkt daneben das Futterhaus und ein Hofer. Richtung stadteinwärts ganz in der Nähe ist das FMZ Ziwa mit Lidl, Deichmann und Fressnapf als Ankermieter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Vermietet wird ein Geschäftslokal ca.rd. 500 m2 Verkaufsfläche um € 12 pro m2 (€ 6.000 pro M.) im 1. Jahr plus Betriebskosten ca. € 1,40 pro m2/M. Die Staffel-Miete beträgt im 2.J. ca. 13 pro m2 (€ 6.500 pro M.) und ab dem 3.J. ca. 14 pro m2 (€ 7.000 pro M.). Der Standort befindet sich nur ca. 5 min. von Baden Zentrum entfernt in einem dicht besiedelten Wohn- bzw. hoch frequentierten Gewerbegebiet. Die Geschäftsfläche wird unbefristet mit einem mehrjährigen Kündiungsverzicht von zumindest 3-5J. mit ca. 10 markierten Kfz-Abstellplätzen und weiteren Schrägparkplätzen angeboten. Direkt daneben befindet sich HOFER und das Futterhaus und gegenüber ein EUROSPAR-Zentrum mit DM & Hervis. Nur 2 min. entfernt richtung stadteinwärts das Ekz-Ziwa mit dem vorgelagerten LIDL sowie den Shops Fressnapf, Deichmann, Anker, Takko, Fussl-Mode, Admiral-Wettbüro und einem regionalen Spielwarengeschäft. AUFTEILUNG: - Verkaufsläche: 486,86 m2 - Lager: 12,76 m2 - Aufenthaltsraum: 5,76 m2 - Sanitär: ca. 5 m2 AUSSTATTUNG: - Flachdach mit Trapezblech - Vordach über Eingang - großes Werbeschild mit Firmenlogo über Vordach - Boden: Teppich (Verkauf), Nebenräume Fliesen - Abgehängte Decke mit Deckenspots - Raumhöhe ca. 3.60 m - große Auslagenfenster - verglaste Doppeltüre als Eingang - 8 Parkpläzte (Schrägparker sind Kik/Fressnapf zugeordnet) - Gaszentraleizung - kleines Lager - Sanitäreinheiten -Mitarbeiterraum INFRASTRUKTUR: Der Standort befindet sich auf einer Hauptzufahrtstraße nach Baden nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt und ist öffentlich mit der Buslinie 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) gut zu erreichen. Gegenüber befindet sich ein Eurospar mit Hervis & DM und und direkt daneben das Futterhaus und ein Hofer. Richtung stadteinwärts ganz in der Nähe ist das FMZ Ziwa mit Lidl, Deichmann und Fressnapf als Ankermieter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Vermiete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung HWB 117, 58 m² plus 12 m² Loggia, Südwestlage im wunderschönen Salzkammergut, mit guter Verkehrsanbindung. 6 km nach Bad Ischl, 5 km zum Wolfgangsee, 2 km zum Golfplatz. PKW-Abstellplatz und Garage vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatliche Kosten inkl. BK und PKW-Abstellplatz APL 19 Warmwasser Akonto: 0.00 EUR Heizkosten Akonto: 0.00 EUR Wohnungsaufwand 61.77 EUR Der Wohnungsaufwand ist in den monatlichen Kosten enthalten und dient der Berechnung des Wohnzuschusses. Nähere Informationen zum Wohnzuschuss sowie dem Wohnzuschussrechner des Land NÖ finden Sie hier: https://e-formulare.noel.gv.at/formularserver/user/formular.aspx? path=(public)&pid=73e1ad84447b4a8783cede5121b4c125&pn=B8749bcc548114d6f99f5e53f3f7cb469... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse #möbliert

Charmantes Boutiquehotel mit Gastronomiebereich in Baden bei Wien zur Pacht Zur Pacht angeboten wird ein gut etabliertes Boutiquehotel / Garni in hervorragender Lage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 stilvoll eingerichtete Zimmer mit 25 Betten sowie ein Frühstücksrestaurant mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und kann ohne weitere Investitionen sofort übernommen werden. Ausstattung & Merkmale • Ca. 550 m² Nutzfläche • 10 Gästezimmer / 25 Betten • Gastronomiebereich mit Gastraum & Terrasse • Self-Check-in-System • Nachhaltiges Betriebskonzept mit reduziertem Personalbedarf • Digitale Infrastruktur vorhanden (Channel Manager, Website etc.) Kontakt & Besichtigung Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich ernstgemeinte Anfragen berücksichtigen können. Daher richten wir uns mit diesem Angebot gezielt an seriöse und bonitätsstarke Interessenten. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage einen kurzen Nachweis Ihrer Bonität sowie relevante Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Unternehmen bei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die beiden Wohnungen und das Geschäftslokal sind derzeit vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Bad Fischau - MIETE MIT KAUFOPTIONMein Zuhause. Zum Ankommen, zum Abschalten, zum Leben, zum Lieben. Genau das ist unser Ziel. Wir brauchen Wohnträume und Lebensräume, in denen sich unsere zukünftigen Mieter wohlfühlen. In der lebenswerten Marktgemeinde Bad Fischau errichtet die Neue Eisenstädter eine Reihenhausanlage mit 3 Doppelhäusern und einem Einzelhaus. Die Marktgemeinde liegt am Südhang der Thermenlinie, rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Juwel von Bad Fischau ist das romantische Thermalbad mit seinem historischen Ambiente. Die Häuser untergliedern sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen alle über einen großzügigen Garten. Ein zusätzliches Highlight ist das Atelier, welches zusätzlich Stauraum im Haus bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von fünf Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 2-1Wohnfläche: 139,70 m²Eigengarten: 177,96 m²Finanzierungsbeitrag: € 68.439,17Gesamtmiete: 1.930,87DH 2-2Wohnfläche: 139,70 m²Eigengarten: 238,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 73.921,63Gesamtmiete: 1.941,92H 4Wohnfläche: 142,39 m²Eigengarten: 514,55 m²Finanzierungsbeitrag: € 85.065,51Gesamtmiete: 2.343,12Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen + EM GBV) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom Winterdienst-Privatstraße Kaltwasser und Kanal Die Kosten für Müll. Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Es gibt eine Sammelstelle für den Müllplatz, die Bewohner müssen die Tonnen zu den Terminen an den dafür vorgesehenen Müllsammelplatz bringen. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete ist auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]