Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung mieten baden bei wien"

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau direkt in der Badener Fußgängerzone und wird exklusiv zur Miete angeboten. Die nahezu vollständig neu errichtete Wohnung bietet rund 230 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, großzügige Außenflächen sowie modernsten Wohnkomfort in historischer Umgebung. Highlights sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, ein fixer Parkplatz im Innenhof, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 71 m². Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick auf den Mühlbach ein. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, ist voll klimatisiert, mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern ausgestattet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Absolute Toplage im Zentrum von Baden: Geschäfte, Gastronomie, Kultur, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ein außergewöhnliches Mietobjekt für höchste Ansprüche - urbanes Wohnen auf Premium-Niveau. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen über den Dächern von Baden! In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert. FAKTEN IM ÜBERBLICK * Wohnfläche: ca. 175,93 m² * Terrasse: ca. 17,22 m² * Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar * Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) * Böden: Parkett & Fliesen * Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung * Klimaanlage: 2x Wohnzimmer & 1x Schlafzimmer * Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor * Kellerabteil * Garten: optional anmietbar * Wohnhaus: 2016 generalsaniert * Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten RAUM, LICHT UND ATMOSPHÄRE Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe - ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück - ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein - und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs - ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garten anzumieten - ideal für alle, die neben der Terrasse auch ein Stück Grün genießen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens - zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Inmitten der charmanten Stadt Baden bei Wien, in ausgezeichneter sowie zentraler Innenstadtlage, gelangt dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt ab sofort zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Biedermeierhaus und ist barrierearm begehbar. Der besondere architektonische Charakter des Hauses verleiht den Räumlichkeiten ein stilvolles Ambiente, das sich ideal für eine Ordination, Praxis, ein Büro, Atelier, eine Kanzlei oder ein dienstleistungsorientiertes Geschäft eignet. Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist auf 4 helle, unterschiedlich große Räume aufgeteilt. Die flexible Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, organisatorische oder kreative Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht eine eigene Sanitäreinheit (WC) zur Verfügung. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Konditionen + Mietdauer: befristet auf 10 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung) + Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti) + Vergebührung laut gesetzlicher Bestimmungen + Die monatliche Nettomiete für die Gewerbefläche beträgt ? 1.250,- Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen: + Allgemeine Betriebskosten: ? 2,30/m² ? 253,72 Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf ? 253,72. Gesamtkosten pro Monat (netto) ? 1.503,72 (davon ? 1.250,- Nettomiete + ? 253,72 Betriebskosten- Akonto). Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, verstehen sich sämtliche angegebenen Beträge (Miete sowie Betriebskosten) als Nettobeträge, zu denen die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich zu entrichten ist. Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ordination, Büro oder Atelier ? das stilvolle Ambiente eines Biedermeierhauses bietet den idealen Rahmen für Ihren professionellen Auftritt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail rachel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83,79 m² aufgeteilt in Vorraum, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, einer großen Küche mit Essbereich und einem weiteren Balkon sowie einem Wohnzimmer. Sie befindet sich im letzten Obergeschoß (Dachgeschoß) des VKB Gebäudes und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: C und liegt bei 67,5 kWh/m²a. BEZUG: Der Bezug dieser Wohnung ist ab sofort möglich. BEHEIZUNG: Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung und die monatlichen Kosten belaufen sich hierfür derzeit auf ca. 160,87.- Euro inkl. MwSt. MIETE: Die monatliche Miete beträgt ca. 935,57 €, inkl. MwSt. BETRIEBSKOSTEN: Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 160,38.- inkl. MwSt. GESAMTMIETE inkl. BETRIEBS- und HEIZKOSTEN: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 933,95.- KAUTION: Die Kaution beträgt € 1.900,- und ist in Form eines Sparbuches vor Bezug zu erbringen. BESICHTIGUNG: Jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung mit Hr. Hermann Langanger unter der Telefonnummer [Tel]. Provisionsfrei für den Mieter DETAILUNTERLAGEN: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Hermann Langanger unter der Telefonnummer [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Baden zählt seit der Kaiserzeit zu den begehrtesten Wohn- und Kurstädten im Wiener Umland - bekannt für Stil, Kultur und Lebensqualität. Direkt am Josefsplatz, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, großzügiges Wohngefühl und eine sehr helle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf den Balkon mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Besonders komfortabel: Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum - eine seltene und äußerst praktische Lösung, die für Ordnung, Struktur und ein hochwertiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhelage: Sowohl der Balkon als auch die Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. So genießt man das Leben im Zentrum - und kann dennoch ruhig schlafen und am Balkon das Vogelgezwitscher hören. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der zusätzlich Stauraum schafft. ZUSTAND & AUSSTATTUNG Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde frisch ausgemalt, der Parkettboden wurde geschliffen und wirkt dadurch besonders hochwertig. Im Badezimmer wurden die Wandfliesen lackiert, wodurch der Raum optisch deutlich aufgewertet wurde. Auch der Balkon wurde durch einen neuen Bodenbelag sichtbar verbessert. Ein zusätzlicher Mehrwert in dieser Lage: Ein Stellplatz im Innenhof ist inkludiert - ein komfortables Detail, das den Alltag deutlich erleichtert. HIGHLIGHTS * ca. 104 m² Nutzfläche * 3 Zimmer, Dachgeschoss * sehr helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen * Balkon mit Ausblick über die Dächer Badens * Stellplatz im Innenhof inkludiert * hochwertige DAN Einbauküche * großzügiger Wohn-/Essbereich * 2 Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Schrankraum * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet * separates WC * Abstellraum * Klimaanlage wird noch eingebaut * frisch ausgemalt * Parkettboden geschliffen * Balkonboden wird erneuert * elektrische Beschattung (Rollläden/Raffstores) * Etagenheizung (Gas) LAGE Die Lage am Josefsplatz vereint urbane Infrastruktur mit dem besonderen Flair der Stadt Baden. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Nahversorgung und Kulturangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Endstation der Badner Bahn befindet sich nur ca. 50 m entfernt. Der Bahnhof Baden ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal - die Südautobahn A2 erreichen Sie in rund 10 Minuten. Für Freizeit und Erholung bietet Baden eine außergewöhnliche Auswahl: Kurpark, Helenental, Anninger sowie die Römertherme und das Stadtbad machen diese Stadt zu einem Standort mit hohem Wohnwert - und diese Wohnung zu einer Adresse, die man selten in dieser Qualität findet. * Badner Bahn: ca. 50 m * Bahnhof Baden: ca. 600 m * Restaurant El Gaucho: ca. 130 m * Römertherme Baden: ca. 900 m * Kulturangebot und Innenstadt fußläufig erreichbar MIETKONDITIONEN Miete: 1.700 Euro / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese attraktive, neu renovierte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Bad Hall. Sie überzeugt durch große Fensterportale, die für viel Tageslicht sorgen, sowie eine moderne Ausstattung und barrierefreien Zugang. Ideal für Singles, die eine helle und gut angebundene Wohnung suchen. Ausstattung: • Große Fensterportale für viel Licht • Neu renoviert, moderne Ausstattung • Hochwertiger Parkettboden • Einbauküche vorhanden • Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme • Barrierefreier Zugang mit Aufzug • Rollstuhlgerecht • Im Grünen gelegen, ideal für Ruhe und Entspannung Lage: Die Wohnung befindet sich nur 500 Meter vom Zentrum von Bad Hall entfernt und bietet damit eine perfekte Mischung aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. In der Miete sind folgende Kosten inkludiert: • Heizung • Kalt- / Warmwasser • Betriebskosten - Steuern... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatliche Kosten inkl. BK und PKW-Abstellplatz APL 19 Warmwasser Akonto: 0.00 EUR Heizkosten Akonto: 0.00 EUR Wohnungsaufwand 61.77 EUR Der Wohnungsaufwand ist in den monatlichen Kosten enthalten und dient der Berechnung des Wohnzuschusses. Nähere Informationen zum Wohnzuschuss sowie dem Wohnzuschussrechner des Land NÖ finden Sie hier: https://e-formulare.noel.gv.at/formularserver/user/formular.aspx? path=(public)&pid=73e1ad84447b4a8783cede5121b4c125&pn=B8749bcc548114d6f99f5e53f3f7cb469... [Mehr]

#Terrasse #hell

Einzigartige Gelegenheit für ein Wohnen mit Stil inmitten der Kurstadt Baden!! Zur Vermietung gelangt der Wohnbereich eines hochwertig sanierten und ausgestatteten Hauses aus dem 18. Jahrhundert im romantischen Schlossergässchen in bester Innenstadtlage der Stadt Baden. Das Haus mit Geschichte – zu früheren Zeiten wohnte und werkte in diesem „Handwerker“ Haus ein für die Kaiser Familie tätiger Schmied – wurde vor einigen Jahren hochwertig generalsaniert, zeitgemäß adaptiert und stilvoll ausgestattet. Der Wohnbereich dieses Hauses befindet sich im Obergeschoß und besteht aus einem Vorraum, einem offenen Wohn / Essbereich, einem Bad / WC sowie eine Schlafbereich im Dachgeschoß. Vom Schlafbereich – welcher sehr hell und lichtdurchflutet ist – gelangen Sie auf die ca. 25m² große Dachterrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Dachterrasse stellt sicherlich aufgrund seiner Großzügigkeit und Einzigartigkeit im Schlossergässchen eines der Highlights der Wohnung dar. Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien (Böden, Wände) und einer dem Stand der Technik entsprechenden Haustechnik (Wand- u. Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Elektrotechnik, etc.) geachtet. Die besondere Wohnatmosphäre entsteht durch das Gesamtensemble: Die idyllische Lage im Schlossergässchen, das Wohngefühl in den alten Gemäuern des Hauses aus dem 18. Jahrhundert, den modernen, offenen und hellen Wohnbereich mit seiner sehr hochwertigen Ausstattung und den wunderbaren Blick in und über das Schlossergässchen & den Gutenbrunner Park. Das Mietobjekt bietet für 1-2 Personen die Voraussetzungen für ein qualitatives Leben inmitten der Stadt Baden, aber trotzdem haben Sie Freiraum und Natur rund um sich. Kurz gesagt: Ein Wohnen mit Stil inmitten der Kurstadt Baden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekte Anlagewohnung in Bad Hofgastein – Ihre inflationsgeschützte Investition Inmitten der malerischen Landschaft von Bad Hofgastein erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die als hervorragende Kapitalanlage überzeugt. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2027 befristet vermietet und bietet Ihnen damit von Anfang an eine verlässliche Einnahmequelle. Dank der jährlichen Indexanpassung ist die Rendite inflationsgeschützt – ein entscheidender Vorteil in unsicheren Zeiten und eine wertstabile Investition für die Zukunft. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf den Graukogel bietet und die Wohnung auch langfristig für Mieter attraktiv macht. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch einen inflationsresistenten Vermögensaufbau. Die aktuellen Entwicklungen am Zinsmarkt – sinkende Zinsen in Kombination mit einer robusten Nachfrage nach Wohnimmobilien – schaffen ideale Bedingungen für diese Investition. 3-Zimmer-Wohnung, vermietet bis 31.08.2027 Jährliche Indexanpassung: Schutz vor Inflation Dachterrasse mit Graukogelblick Inklusive PKW-Stellplatz und Kellerabteil Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine zukunftssichere und werthaltige Anlage zu investieren. Gern stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – Ihre perfekte Anlagewohnung wartet auf Sie! Für diese Liegenschaft gilt Hauptwohnsitzwidmung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Vermietung steht ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m², das als Gesamtfläche oder in mehreren kleineren Teilflächen angemietet werden kann. Dieses großzügige Gewerbegrundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre gewerblichen Vorhaben. Das Grundstück befindet sich in Baden und ist ideal für Unternehmen oder Privatpersonen, die eine große, unbebaute Fläche suchen. Fläche: 3.000 m² Teilung: Ist möglich Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet Miete: 1,50 EUR / m² Verfügbarkeit: Sofort verfügbar Verkehrsanbindung: Straßenanbindung: Das Gewerbegrundstück in Baden am Hörmbach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 (Südautobahn), Anschlussstelle Baden, ist in ca. 5 km erreichbar und liegt je nach Verkehrslage bei rund 7–10 Fahrminuten. Die Zufahrt erfolgt über ausgebaute Landes- und Gemeindestraßen und ist für Gewerbeverkehr sowie LKW-Verkehr geeignet. Dadurch ist eine effiziente An- und Ablieferung sowie eine rasche Verbindung in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Graz gewährleistet.... [Mehr]

_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die beiden Wohnungen und das Geschäftslokal sind derzeit vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Bad Fischau - MIETE MIT KAUFOPTIONMein Zuhause. Zum Ankommen, zum Abschalten, zum Leben, zum Lieben. Genau das ist unser Ziel. Wir brauchen Wohnträume und Lebensräume, in denen sich unsere zukünftigen Mieter wohlfühlen. In der lebenswerten Marktgemeinde Bad Fischau errichtet die Neue Eisenstädter eine Reihenhausanlage mit 3 Doppelhäusern und einem Einzelhaus. Die Marktgemeinde liegt am Südhang der Thermenlinie, rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Juwel von Bad Fischau ist das romantische Thermalbad mit seinem historischen Ambiente. Die Häuser untergliedern sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen alle über einen großzügigen Garten. Ein zusätzliches Highlight ist das Atelier, welches zusätzlich Stauraum im Haus bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von fünf Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 2-1Wohnfläche: 139,70 m²Eigengarten: 177,96 m²Finanzierungsbeitrag: € 153.444,96Gesamtmiete: 1.738,04DH 2-2Wohnfläche: 139,70 m²Eigengarten: 238,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 162.582,39Gesamtmiete: 1.738,80H 4Wohnfläche: 142,39 m²Eigengarten: 514,55 m²Finanzierungsbeitrag: € 269.862,16Gesamtmiete: 1.886,08Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen + EM GBV) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom Winterdienst-Privatstraße Kaltwasser und Kanal Die Kosten für Müll. Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Es gibt eine Sammelstelle für den Müllplatz, die Bewohner müssen die Tonnen zu den Terminen an den dafür vorgesehenen Müllsammelplatz bringen. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete ist auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]