Suchergebnisse für "dachgeschoss maisonette kaufen bis 250000 wien"

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung von ca. 180 Quadratmetern Größe befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Golfplatz Ellmau. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit ihrem atemberaubenden Fernblick. Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer eleganten Garderobe mit zusätzlichem Abstellraum empfangen. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Gästezimmer sowie ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite vor. Die einladende Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein weitläufiger und offener Wohnbereich mit einem beeindruckenden Sichtdachstuhl erwartet. An kalten Tagen sorgt der stilvolle Kachelofen in Kombination mit dem hochwertigen Dielenboden für ein behagliches und warmes Wohngefühl. Die moderne und erstklassige Küche erfüllt all Ihre kulinarischen Träume, während sich in der Speisekammer ausreichend Platz für diverse Spezialitäten findet. Das Gäste-WC und der Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss das Masterschlafzimmer mit einem beeindruckenden Ankleidebereich und einem hochwertigen Masterbadezimmer. Wenn Sie den Südbalkon betreten, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher und herrlicher Weitblick auf die umliegende Bergwelt und den Ort Ellmau. Ein absolutes Highlight ist zweifelsohne die großzügige Dachterrasse von etwa 190 Quadratmetern mit ihrem majestätischen Ausblick auf den Kaiser. Sie bietet Ihnen den perfekten Platz für lange Grillabende mit Ihrer Familie oder Freunden an wundervollen Sommertagen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls Teil dieser Wohnung und rundet das Gesamtpaket ab. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens ? stilvoll, ruhig und mit Blick auf die Weinberge. Inmitten des charmanten 18. Bezirks, eingebettet in die begehrte Villengegend von Gersthof erwartet Sie eine einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Stil, Charakter und Weitblick. Auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche eröffnet sich ein elegantes Wohnerlebnis, das mit feinster Ausstattung, architektonischer Raffinesse und einem einzigartigen Lichtspiel überzeugt. Raumaufteilung & Ausstattung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer, drei traumhafte Terrassen sowie einen großzügigen Kellerraum. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer exklusiven Designküche und Zugang zu den begrünten Außenflächen ? ein Ort, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Im oberen Geschoß öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten. Edle Materialien wie Fischgrätparkett, großformatige Keramikfliesen, Designerarmaturen und ein freistehender Badetraum unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die Symbiose aus durchdachtem Design und technischer Perfektion zeigt sich im integrierten Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert. Lage & Umgebung Diese Oase der Ruhe liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 41 entfernt und verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Heurigen, stilvollen Restaurants und herrlich grünen Parks wie dem Türkenschanzpark ? ein Paradies für Genießer und Erholungssuchende. Währing zählt zu den nobelsten und begehrtesten Bezirken Wiens ? hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage von Döbling – 5 Zimmer auf 177m²Objektbeschreibung: Zur Vermarktung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks – Billrothstraße. Diese hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rd. 177m² und bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre. Das Objekt besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine herrliche Dachterrasse sowie durch die exklusive Lage im Herzen von Döbling. Ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Stadtbewohner oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Raumaufteilung: 5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne1 separates Gäste-WC + 2 weitere separate WCs Lichtdurchflutetes Dachgeschoss Moderne Küche Großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Parkettboden und moderne Sanitärausstattung Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift im Haus Großzügige Fensterflächen mit tollem Lichteinfall Repräsentativer Eingangsbereich Lage: Die Immobilie befindet sich in der Billrothstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der 19. Bezirk – Döbling – steht für Lebensqualität, Grünruhelage und dennoch exzellente Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 39AEinkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants Schulen & Kindergärten Türkenschanzpark, Setagayapark & zahlreiche Erholungsflächen Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Nordbergstraße 20, 1090 Wien Im begehrten 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanen Komfort, Ruhe und gehobenes Wohngefühl verbinden möchten. Highlights der Wohnung Hochwertige Tischlerküche mit kaum benutzten Markengeräten (Zweitwohnsitz) Geölter Eichenholzparkett Feinsteinzeug in sämtlichen Nassräumen Hochwertige Terrassentüren und Fenster mit Schallschutz Elektrische Raffstores mit Windsensor Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumkühlung Effiziente Fernwärme Elegantes Wannenbad mit Fenster Zwei WC‘s Vollsicherheitstür Klasse 4Alarmanlage vorverrohrt Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet eine perfekte Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und repräsentativem Wohnbereich. Untere Ebene – Ruhe & Privatsphäre Auf der unteren Ebene befinden sich: zwei großzügige Schlafzimmerdas modern ausgestattete Wannenbad mit Fensterein separates WCDieser Bereich ist ideal als ruhige Schlafzone, perfekt abgeschirmt vom oberen Wohnbereich. Obere Ebene – Wohnen auf höchstem Niveau Der obere, offen gestaltete und lichtdurchflutete Bereich umfasst: den ausladenden Wohn- und Essbereichdirekten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse mit schönem Weitblick Durch große Fensterflächen, den hohen Lichteinfall und die klare Gestaltung entsteht ein exklusives, urbane Atmosphäre bietendes Lebensgefühl. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene, ca. 2005 errichtete DG-Maisonette in idealer Lage im 18. Bezirk. Zentrum der Wohnung ist das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Wohnküche, das sich über 2 Etagen erstreckt. Das Objekt verfügt neben dem Wohnzimmer über 3 weitere Zimmer - 2 davon im unteren Geschoss und eines im oberen. Das eine Zimmer im unteren Dachgeschoss verfügt über eine eigene, kleine Terrasse. Ebenfalls im unteren Geschoss befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im oberen Geschoss befinden sich das 3. Zimmer, eine kleine Galerie mit Blick über das Wohnzimmer sowie der Ausgang auf die hofseitig blickende Dachterrasse. Highlights Wohnzimmer/Wohnküche: 43,75 m²Terrasse DG 1: 5 m² Terrasse DG 2: 30 m²Eichenparkettböden, Fischgrät Bad: Eckbadewanne und Dusche Die Wohnung bietet sich, durch Ihren idealen Schnitt und besonders gut angelegten Wohnzimmer, für eine Vielzahl an Verwendungen an: Von Pärchen- und Familienwohnung bis zu allen erdenklichen Homeoffice und Wohnungs-Kombinationen haben Sie mit diesem, sehr vielseitigen Grundriss eine perfekte Basis. Lage In einer ruhigen Seitengasse im 18. Bezirk gelegen, sticht die Wohnung durch eine ruhige Lage in einer hochwertigen Wohngegend in einem der schönsten Bezirke Wiens hervor. An Einkaufsmöglichkeiten stehen durch die nahegelegene Einkaufsstraße Währinger Straße sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Besonders erwähnt sei auch die Nähe zum Kutschkermarkt, der neben typischen Marktständen auch mit hochwertiger Gastronomie aufwartet. Naherholung und Kinderspielplatz finden Sie im Schubertpark, ca. 5 Minuten zu Fuß vor. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie durch die ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren Straßenbahnlinien 40 und 41 bestens angebunden. Die U-Bahnlinie U6 Währinger Straße Volksoper erreichen sie fußläufig in etwa in 11 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 2 Top 18Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit großzügiger Fensterfront lädt zum Verweilen ein, während ein separates WC die Etage abrundet. Eine stilvolle Holztreppe führt in den privaten Bereich, wo die Galerie viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit Innenhofblick sorgt für Erholung, und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier. Die Dachterrasse, erreichbar vom Schlafzimmer und der Galerie, bietet einen idyllischen Blick in den Innenhof. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß Vorraum Wohnkücheseparates WC2. Dachgeschoß Vorraum Schlafzimmer mit Terrassenzugang Galerie mit Terrassenzugang Badezimmer mit Badewanne Dachterrasse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <300m Universität <300m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Weitblick, Klimaanlage & Fußbodenheizung Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente ? in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick Erstbezug ? Neubau (ca. 2024) Wohnfläche: ca. 110,45 m² Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Zimmer: 3,5 Bäder: 2 Lift & Gemeinschaftsgarten Abstell- und Einlagerungsraum Klimaanlage & Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett Barrierefreier Lift mit direktem Zugang Modernste Technik & stilvolle Ausstattung Ein besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet. Raumaufteilung 1. Ebene (1. Dachgeschoss) Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) ? perfekt für Frühstück in der Morgensonne. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene. Räumlichkeiten im Überblick: Großzügiger Vorraum Offener Wohn-/Essbereich mi... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit XXL-Terrasse und Tiefgarage in Wien-Strebersdorf Die helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit nur 11 Einheiten, eingebettet in eine ruhige Grünlage im Zentrum von Strebersdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine traumhafte Terrasse mit Grünblick, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur. Wohnfläche & Aufteilungca. 70 m² Wohnflächeca. 23 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick Kellerabteil mit Regalen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Lift direkt zur Wohnung) 3. Liftgeschoss (Wohnebene): Vorzimmer mit Garderobe Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- & Trockneranschluss Heller Wohn-/Essbereich (ca. 29,7 m²) mit voll ausgestatteter Marken-Küche (AEG & Bosch) 4m lange Glasschiebetür zur Terrasse Abstellraum4. Liftgeschoss (Schlafebene): Zwei Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und 11 m²) Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, bodenebener Glasdusche & Einbaumöbeln Kleiner Vorraum Ausstattung Klimaanlage in allen Räumen Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad Hochwertiges Eichenparkett, italienische Feinsteinzeugfliesen Holz-Alufenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Raffstores Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung Voll möblierte Küche mit Geräten von AEG und Bosch Neubau (2019) in Massivbauweise, sehr gepflegt Lift, Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenraum Lage & Infrastruktur Ruhige Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf Privatschule De La Salle Strebersdorf fußläufig erreichbar (ca. 200-300 m) Straßenbahnlinie 26, Buslinie 32A, schnelle Anbindung an U1 & U6Nahe Erholungsgebiete: Wiener Weinberge, Bisamberg, Seeschlacht Langenzersdorf, zahlreiche Heurige Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.000,- (+ 25.000 Garage obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————IIhre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Altbau, die 1992 aufwendig ausgebaut wurde. Auf ca. 182 m² bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum, der durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,8 m und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit dem Charme des Altbaus und überzeugt mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Liegenschaft wurde 2004 gekauft und renoviert. Raumaufteilung Untergeschoss: + Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, offenen Raum, der eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich umfasst. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Er ist der ideale Raum für kulinarische Erlebnisse und bringt zusätzlich eine einladende Atmosphäre ins Heim. + Ein helles Wohnzimmer (ca. 38 m²), das mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. + Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 21 m²), das aufgrund der Ausrichtung viel Sonnenlicht bietet. + Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Sprossenheizung. + Separate Toilette mit Handwaschbecken. Obergeschoss: Über eine stabile und großzügige Holz-Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. + Der Vorraum im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Verbindung zu den weiteren Räumen. + Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. + Zwei weitere flexible Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können (ca. 17 m² und ca. 19 m²). + Eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster für natürliche Belüftung. + Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. + Eine wunderschöne Terrasse, die mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung ausgestattet ist ? ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Terrassenfenster und -tür wurden 2017 erneuert. Ausstattung + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer + Moderne, voll ausgestattete Küche und Badezimmer + Terrasse mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung + Hohe Raumhöhe von ca. 2,8 m + Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar. + Bürogewidmet mit Umwidmungsmöglichkeit + Sicherheitstür +... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Schulgasse 73 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen - mit zwei uneinsichtigen Terrassen, offenem Kamin, Klimaanlage, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus 1976 in absoluter Ruhelage - nur wenige Schritte vom Aumannplatz und Kutschkermarkt entfernt. Raumaufteilung & Highlights: Die Maisonette gliedert sich in ein unteres Wohnniveau mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (Nord- und Süd-Ausrichtung). Der offene Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, die großen Fensterflächen für ganztägig viel Licht. Die südseitige Terrasse bietet Sonne bis in die Abendstunden, die nordseitige Weitblick bis zum Kahlenberg. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils begehbarem Schrankraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - perfekt als Rückzugsort oder für Home-Office. Ausstattung im Überblick: ca. 146 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 2 Terrassen mit gesamt ca. 18 m² Offener Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage & hochwertige Miele-Küche mit Dampfgarer, Wärmeschublade u.a. Neue Dachflächenfenster (Juni 2025) mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz Eigener Autoabstellplatz im Innenhof 2 Kellerabteile (ca. 8 m² gesamt) Absolute Ruhelage in wenig befahrener Wohnstraße Sofort beziehbar Lage & Umgebung: Die Lage im Herzen Währings bietet urbanen Komfort und grüne Umgebung zugleich. In fußläufiger Entfernung befinden sich der beliebte Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die U6 (Volksoper) in etwa 10 Minuten. Der Ebner-Eschenbach-Park ist ums Eck, der Wienerwald beginnt fast vor der Tür. Auch die Heurigenregionen Neustift, Grinzing und Sievering sind in wenigen Autominuten erreichbar - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen. Fazit: Ein seltenes Angebot für alle, die viel Raum, Licht, Ruhe und Wiener Wohnqualität suchen - mit Substanz, Potenzial und Komfort. Der Vorbesitzer, selbst Baumeister, hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ob sofortiger Einzug oder individuelle Adaption: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition in bester Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG! Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Südterrassen und spektakulärem Ausblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Design, höchste Wohnqualität und beeindruckende Freiflächen mit Panoramablick über die Stadt. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und modernste Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente ? ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Erstbezug ? Neubau (ca. 2024) Wohnfläche: ca. 128 m² Freiflächen: Balkon (ca. 14,35 m²) & Terrasse (ca. 13,70 m²) Zimmer: 4,5 Bäder: 2 Lift & Gemeinschaftsgarten Klimaanlage & Fußbodenheizung Hochwertiger Massivparkett & stilvolle Feinsteinfliesen Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Barrierefreier Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, zum Keller und Garten Untere Ebene (1. Dachgeschoss) Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Wohngefühl überzeugt. Ein weitläufiger Vorraum führt in die offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Großzügiger Eingangsbereich Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei helle Zimmer Exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Balkon (ca. 14,35 m²) mit herrlichem Weitblick Obere Ebene (2. Dachgeschoss) Im Obergeschoss erwartet Sie ein spektakulärer Wohnraum mit rund 50 m² Fläche, der sich flexibel gestalten oder auf Wunsch in zwei... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Stilvoll Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und optionalem Jacuzzi Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit moderner Architektur und luxuriösem Wohnkomfort. Der historische Bestand wurde behutsam revitalisiert, die Fassade bewahrt und das Dachgeschoss komplett neu errichtet, so entstand ein Zuhause, das Geschichte und zeitgemäßes Design harmonisch verbindet. Bereits beim Betreten der unteren Ebene spürt man die elegante Großzügigkeit dieser Wohnung. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume, ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Büro sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Edle Materialien, helle Oberflächen und eine ruhige Atmosphäre schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen inspirierend wie entspannend wirkt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich, das Herzstück der Maisonette. Der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 80 m² besticht durch seine offene Gestaltung, raumhohe Fenster und den fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Hier verschmelzen Licht, Raum und Stil zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, welche, auf Wunsch, Platz für einen privaten Jacuzzi bietet. Ob für entspannte Stunden über den Dächern Wiens oder für stilvolle Abende mit Freunden, dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Highlights: Revitalisierter Altbau mit neu errichtetem Dachgeschoss Großzügige Maisonette über zwei Ebenen Rund 85 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrasse Möglichkeit zur Installation eines Jacuzzis Drei Schlafzimmer, Büro, zwei Bäder und Schrankraum Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit modernem Design Hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur Urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu erleben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme überzeugen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem der spannendsten Viertel Wiens – im Herzen von Ottakring. Das Viertel begeistert durch seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und den authentischen Wiener Charakter. Hier trifft Tradition auf Aufbruchsstimmung: Historische Bauten, neue Lokale, charmante Cafés und kreative Szenetreffs prägen das Straßenbild und machen die Umgebung zu einem Ort mit besonderer Energie. Nur wenige Schritte entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihrem mediterranen Flair, frischen Produkten und internationalen Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Dieses Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm persönlichen Note – ein idealer Ort für alle, die das echte Wien erleben möchten. Verkehr & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahnen (5, 46) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu den beliebten Naherholungsgebieten am Stadtrand. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal angebunden. Supermärkte, Apotheken, Boutiquen und charmante Spezialitätengeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen den Standort zudem auch für Familien besonders attraktiv. Freizeit & Erholung Neben der urbanen Vielfalt bietet die Lage auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge zur Schmelz, sportliche Aktivitäten im Ottakringer Park oder ein kurzer Ausflug in den nahegelegenen Wienerwald lassen sich schnell und spontan realisieren. Wer Kultur, Kulinarik und das echte Wiener Lebensgefühl liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Hier lebt man mitten im pulsierenden Herzen Ottakrings – stilvoll, modern und mit allem, was das Leben besonders macht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]