Suchergebnisse für "dachgeschoss döbling mieten"

#Balkon #Terrasse

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive Maisonettewohnung mit Terrassen in Sieveringer Bestlage generalsaniert und bezugsfertig Diese großzügige und hochwertig generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 161,40 m² Terrassen gesamt: ca. 21,83 m² Etagen: Dachgeschoss, Obergeschoss, Galerie Raumaufteilung: Dachgeschoss (ca. 73,51 m²): Vorraum (ca. 2,60 m²) Gang (ca. 10,95 m²) WC (ca. 1,98 m²) Dusche (ca. 10,27 m²) Wohnzimmer (ca. 36,91 m²) großzügig und lichtdurchflutet Küche (ca. 21,62 m²) modern planbar mit Essbereich Terrasse 1 (ca. 2,09 m²) Terrasse 2 (ca. 8,71 m²) Obergeschoss (ca. 50,22 m²): Stiegenaufgang (ca. 4,59 m²) Gang (ca. 1,89 m²) WC (ca. 1,96 m²) Bad (ca. 5,59 m²) mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 12,37 m²) Zimmer 2 (ca. 18,10 m²) geräumig und vielseitig nutzbar Abstellraum (ca. 3,08 m²) Loggia/Terrasse (ca. 2,64 m²) Galerieebene (ca. 37,67 m²): Galerie (ca. 22,78 m²) ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Hobbyfläche Bad (ca. 7,17 m²) Stiegenbereich (ca. 4,39 m²) Terrasse (ca. 3,33 m²) Ausstattung: Komplette Generalsanierung Wohnung in neuwertigem Zustand Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss) Mehrere Außenflächen (Terrassen & Loggia) mit viel Licht und Freiraum Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche Lage: Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße 135, im Herzen von Döbling (1190 Wien) einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Erholung & Freizeit: Direkt im begehrten Heurigenviertel gelegen, mit nahegelegenen Grünflächen und Weinbergen für Spaziergänge und Sport. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 35A, 39A) mit direkter Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn. Lebensqualität: Ruhige und grüne Lage, kombiniert mit städtischer Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

In sehr guter und zentraler Lage des 19. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die mit einer Wohnfläche von rund 239 m² und einer großzügigen Terrasse von etwa 73 m² ein Wohnambiente auf höchstem Niveau bietet. Auf zwei Ebenen vereint sie elegante Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Gefühl von Weite und Licht. Raumaufteilung Im ersten Dachgeschoss liegt der private Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei (Schlaf-) Zimmer sowie ein großzügiger Masterbedroom mit angeschlossenem Bad. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Zwei weitere Badezimmer – eines mit Wanne, Dusche und WC, eines mit Dusche und Waschtisch – sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Zwei Abstellräume, einer davon mit dem Gas-Brennwertgerät, sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das obere Geschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die angrenzende Wohnküche mit Essplatz zum Zentrum des familiären Lebens wird. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung bietet – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem eigenen Abstellraum von rund sieben Quadratmetern. Ausstattung & Technik Hochwertige Holzdielenböden, elegante Fliesen in den Nassräumen, ein Lift, Alarmanlage und SAT-Anschluss unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Materialien und Details sind harmonisch aufeinander abgestimmt und vermitteln eine zeitlose Eleganz, die sich in allen Räumen widerspiegelt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über ein modernes & effizientes Gas-Brennwertgerät. Lage Die Sickenberggasse liegt in einer der begehrten Wohngegend Döblings – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Obkirchergasse, die Straßenbahnlinie 38 oder die Buslinie 39A, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Nahversorger. Die Weinberge und Heurigen von Grinzing liegen praktisch vor der Haustür, die Wiener Innenstadt ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar. Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und Lage auf ideale Weise – ein Refugium über den Dächern Wiens, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation auf höchstem Niveau ermöglicht. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Georg Römer für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGEDie schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGMit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus – ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONIn diesem Kaufpreis inkludiert ist eine großzügige Garage im Haus. Je nach Verfügbarkeit, gibt es noch weitere Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 85.000,- zum Erwerb eines unbefristeten Nutzungsrecht mit einem Weitergaberecht. Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorläufige Schätzung! Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit großzügigen Terrassen & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1190 Wien Sievering. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit insgesamt rund 40,5 m² machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Ein hochwertiger Parkettboden wurde neu verlegt, die Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen modernisiert, und die Sanitärbereiche befinden sich auf aktuellem Stand. Ein Garagenplatz im Haus ist der Wohnung direkt zugeordnet. Wohnungsdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 107,22 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 40,50 m² (Terrasse OG 18,50 m², Terrasse OG 22,00 m²) Dachterrasse: ca. 22,00 m² (DG) Garagenplatz Top 32 zugeordnet Kellerabteil: vorhanden Raumaufteilung Obergeschoss ca. 72,31 m² Vorraum: ca. 7,23 m² Abstellraum: ca. 2,80 m² WC: ca. 1,49 m² Bad: ca. 7,00 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Zimmer 1: ca. 9,51 m² ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer Zimmer 2: ca. 9,61 m² kompakt, vielseitig nutzbar Zimmer 3: ca. 11,49 m² hell und ruhig gelegen Küche: ca. 24,67 m² großzügig, mit Essbereich kombinierbar Terrasse 1: ca. 18,50 m² Terrasse 2: ca. 22,00 m² Dachgeschoss ca. 34,91 m² Galerie 1: ca. 12,91 m² vielseitig nutzbar (Homeoffice, Lounge, Bibliothek) Galerie 2: ca. 20,13 m² großzügig, auch als Masterbereich denkbar Dachterrasse: ca. 22,00 m² privater Außenbereich mit viel Sonne Keller-/Garagenebene Garagenplatz Top 32 direkt zugeordnet Kellerabteil zusätzlicher Stauraum Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen Großzügige Außenflächen auf zwei Ebenen Modernisierte Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Eigener Garagenplatz im Haus Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens dem charmanten Sievering im 19. Bezirk. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Natur: Weinberge, Heurigen und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A sorgen für eine gute Anbindung an U- und S-Bahn; die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Lage kombiniert mit städtischem Komfort. Highlights auf einen Blick 4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnnutzfläche ca. 107 m² Sonnige Terrassenflächen gesamt ca. 40,5 m² + Dachterrasse 22 m² Erstbezug nach Generalsanierung Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Exklusive Lage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Um Ihre Chancen auf diese Wohnung zu erhöhen und die Bearbeitungszeit der Anfragen zu umgehen, können Sie sich gerne selbstständig unter: https://www.oesw.at/immobilienangebot/sofort-wohnen.html vormerken. Wir kontaktieren Sie anschließend per E-Mail, sobald eine Sammelbesichtigung stattfindet. Dieser gemütliche und helle Einzelwohnraum ist der ideale Verweilplatz für Singles und Pärchen. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen entzückenenden Innenhof, sowie eine Waschküche mit Trockenboden im Dachgeschoss. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt bei dem Wohnhaus - auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar! Infrarotheizung HWB 73,00 kWh/m²a, Klasse: C, FGEE: 1,98 Baujahr 1955 Finanzierungsbeitrag: ? 11 750,75... [Mehr]

#hell

Um Ihre Chancen auf diese Wohnung zu erhöhen und die Bearbeitungszeit der Anfragen zu umgehen, können Sie sich gerne selbstständig unter: https://www.oesw.at/immobilienangebot/sofort-wohnen.html vormerken. Wir kontaktieren Sie anschließend per E-Mail, sobald eine Sammelbesichtigung stattfindet. Dieser gemütliche und helle Einzelwohnraum ist der ideale Verweilplatz für Singles und Pärchen. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen entzückenenden Innenhof, sowie eine Waschküche mit Trockenboden im Dachgeschoss. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt bei dem Wohnhaus - auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar! Infrarotheizung HWB 73,00 kWh/m²a, Klasse: C, FGEE: 1,98 Baujahr 1955... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schön konzipierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbau Hauses. Über den zentralen, großzügigen Vorraum gelangt man sowohl in die funktionell ausgestattete Küche als auch in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Über eine hohe, klassische Flügeltüre betritt man ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer das als Esszimmer oder als Schlafzimmer verwendet werden kann. Zum Innenhof liegend befinden sich die zwei großen Schlafzimmer (mit ca. 24 m² und ca. 22 m²). Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Eingang ins helle Badezimmer. Durch die Innenhoflage der beiden Schlafräume, ist ein ruhiges Wohnen gesichert. Große Fenster sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume. Im Wohnhaus befindet sich kein Lift, die Wohnung punktet jedoch mit einem kleinen Balkon auf der Hofseite. Weiters verfügt die schöne Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Gesamtmiete: EUR 2.150 (Miete netto EUR 1736,75+ BK netto EUR 217,80 + USt EUR 195,45). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage – Wohnen im Herzen von Döbling Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten 19. Bezirk – erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Qualität und Weitblick Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse, die einen charmanten Stadtblick bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum, der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht – ideal als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch, sowie ein separates WC. Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was Ihnen den Einzug erleichtert. Beheizung und Warmwasser über Ferngas Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte. Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien. Mietkonditionen Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen – mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling – einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCVoll ausgestattete Küche Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer attraktiven Eigentumswohnung im 2. Geschoß, das zugleich dem Dachgeschoß entspricht, die durch ihre gepflegte Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einem Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch helle Fensterflächen sowie den Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die Räume sind dank ihrer hochwertigen Bodenbeläge pflegeleicht und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Bewegungsfreiheit. Ein separates WC mit Handwaschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Praktische Ablagemöglichkeiten sowie ein großzügiger Flur mit einem zusätzlichen geräumigen Abstellraum verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung auf durchdachte Weise. Weiters steht Ihnen mit einer ausgestatteten begehbaren Garderobe zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Küche mit Schiebetüre schließt an den Essbereich an und ist mit allen modernen Elektrogeräten und einem Wäschetrockner ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien und ist damit ideal für Menschen, die gerne kochen und gemeinsam essen. Die großzügige und ruhige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt sich individuell gestalten. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und profitieren dennoch von der ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails stehen für eine gehobene Qualität. Weiße Türen, moderne Fenster mit dreifacher getönter Spiegelglasisolierung (zur Straßenseite) sorgen für Ruhe, ein angenehmes Raumklima und unterstreichen das insgesamt stimmige Wohnkonzept. In der warmen Jahreszeit bieten Klimageräte in allen vier Räumen entspannte Kühlung. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung. Bitte beachten Sie, dass die Heiz,- und Warmwasserkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind. Ein eigener, trockener Kellerraum und ein zusätzlicher Fahrrad,- und Kinderwagenraum für alle Hausparteien stehen zusätzlich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumplanung und einer angenehmen Atmosphäre. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der zugleich urbanes Leben bietet. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im grünen Herzen von Döbling dort, wo Wiener Lebensqualität auf modernes Wohnen trifft. Dieses frisch sanierte 32 m² Apartment ist wie gemacht für alle, die klaren Stil, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept lieben. Der offene Wohnbereich ist kompakt, aber großzügig gedacht: viel Licht, klare Linien und eine Küchenzeile, die elegant im Schrank verschwindet perfekt für einen cleanen Look ohne Kompromisse. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und einem Design, das sich sehen lassen kann. Im Innenhofgarten genießen Sie entspannte Momente zwischen Grün und Ruhe ideal für den ersten Kaffee oder eine kurze Auszeit. Edle Marmorfliesen im Haus unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage. Ob möbliert oder leer Sie entscheiden, wie Ihr neuer Lebensraum aussehen soll. Die Wohnung ist flexibel, ruhig und voller Möglichkeiten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3.000 Euro. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ruhige Grünlage mit Blick ins Freie ? Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche ? Küchenzeile elegant im Schrank versteckt clever & stilvoll ? Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ? Zentralheizung, Parkettboden & top Isolierung LAGE: ? Sievering das steht für Wiener Lebensgefühl zwischen Weinbergen, Heurigen und Natur. Ruhig, charmant, perfekt angebunden: Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn D ? Bus 39A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 741,39 Betriebskosten ? 69,65 zzgl 10% USt. Umsatz... [Mehr]