Suchergebnisse für "dachboden hietzing kaufen"

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privates Refugium in Hietzing – High-End-Villa mit Pool und Garten Großzügige Räume, hochwertigste Ausstattung und ein herrlicher Garten mit Pool – eine außergewöhnliche Villa für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität in Wien schätzen. Ein Haus, das nach draußen lebt. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Terrasse nach Ost und Süd, dahinter Rasen, ein großer Pool und alter Baumbestand, der den Garten nach hinten abschließt. Hietzing von seiner ruhigsten Seite – und trotzdem sind Schule, Supermarkt und Straßenbahn zu Fuß erreichbar. Das Haus Rund 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, 876 m² Grund. Massiv aus Ziegel gebaut und 2008 bis auf die Mauern entkernt: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neues Dach, neue Fenster, gedämmte Fassade. Raumhöhe 2,70 m. Massives Eichenparkett, je Etage in einem Stück verlegt. Eine Massivholztreppe und Tischlereinbauten in Manufakturqualität. Im Wohngeschoss führt ein außergewöhnlich großzügiges Foyer in den Wohnsalon. Daneben die offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Arbeitsplatte aus poliertem Granit, direkt angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer. Von der überdachten Terrasse nach Ost und Süd geht man in den Garten. Dazu Büro, zwei Garderoben und ein separates WC. Im ersten Obergeschoss vier Schlafzimmer – zwei mit En-Suite-Bad, eines mit eigenem Schrankraum. Das Hauptschlafzimmer blickt in den Garten. Das Etagenbad mit Dusche, WC und Jacuzzi. Das Dachgeschoss bietet zwei große, sonnige Räume mit eigenem Bad und separatem WC – als Gästeetage, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ältere Kinder. Das Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut: großer Aufenthaltsraum, eigener Raum für Fitness und Sauna, Bad mit WC, Technik- und Schrankraum, dazu die Garage. Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung reichen bis hierher. Insgesamt neun Zimmer, fünf Bäder, fünf WCs - Top Zustand zum Sofort-Einziehen! Der Garten Ein großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung verlängert die Badesaison auf das ganze Jahr. Davor gepflegter Rasen und eine Gartenhütte, alte Bäume, die den Garten natürlich abschließen. Die angrenzenden Gärten lassen die Grünfläche weit größer wirken, als sie im Grundbuch steht. Technik und Energie Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung bis ins Untergeschoss, kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus, zentrale Staubsauganlage, Bussteuerung und außenliegende elektrische Beschattung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a erreicht das Haus Niedrigenergie-Niveau – bei dieser Wohnfläche ein Unterschied, den man auf der Jahresabrechnung sieht. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept ist vorhanden; Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Zwei Einfahrten, Garage, Carport mit E-Wallbox und ein weiterer Abstellplatz bieten Raum für insgesamt vier bis fünf Fahrzeuge. Die Lage Ruhige Straße in Gehweite zur Klinik Hietzing, in der Nähe des Roten Bergs. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Post in fünf Gehminuten, Straßenbahn 60 und 62 sowie Busse 56A und 56B ebenso. Eine der ruhigsten und grünsten Wohngegenden des 13. Bezirks, ohne Abstriche bei der Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

++ INVESTMENT in HIETZING ++ befristet vermietet ++ BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ++ ++ GRÜNBLICK nach SÜDEN und U4 in GEHWEITE ++ In zentraler Lage wurde dieses Neubauprojekt mit nur neun modernen Wohnungen errichtet. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in höchster Qualität ausgeführt, die Wohnungensind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel später für Eigennutzer. TOP 4 im 2. Obergeschoss: Diese DREI Zimmer Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 4,24 m² sowie einem Balkon von ca. 6,40 m² befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * hochwertige Tischlerküche inkl. aller Geräte * Schlafzimmer * Ankleideraum * Kabinett / Office / Abstellraum * Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss * Balkon - südseitig ausgerichtet mit einem Grünblick in den Innenhof Die Wohnung ist neuwertig, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist außerdem hofseitig ausgerichtet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 540.000.- Anlegerkaufpreis: auf Anfrage! Die Wohnung wurde am 01.02.2023 an eine sehr nette Familie vermietet. Der Nettomiete beträgt 1.072,99 Euro und ist indexgebunden. Das Mietverhältnis wurde auf 5 Jahre abgeschlossen. Monatliche Kosten: Die Betriebskosten inkl. Lift betragen nur ca. 200,82 Euro netto und die Rücklage ca. 37,62 Euro. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der kompakten Raumaufteilung, hier einige Highlights: * Massivbauweise * Süd-Ausrichtung * lichtdurchflutet * hochwertige Ausstattung * Tischlerküche mit Markengeräte * Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume * moderne Außengestaltung * hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Personenaufzug * Kunststoff-ALU Fenster * Markeninnentüren * Holzboden aus Eiche - Öl/Wachs Oberfläche mit Anti-Scratch-Schutz * Sonnenschutz mit Raffstores Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung – keine Therme, keine Wartung! Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Innenhof oder auch im Stiegenhaus und runden das Objekt ab. Es wurden keine Einlagerungsräume errichtet, da My Place- Selfstorage individuelle Größen zu fairen Preisen anbietet und das Storage bequem zu Fuß erreichbar ist. Umgebungsbeschreibung: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U Bahn U4 Braunschweiggasse ( nur wenige Gehminuten) gegeben. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #hell

Das charmante , 1914 erbaute Haus verbindet historischen Altbau-Charakter mit modernen Wohnkomfort. Die Architektur aus dem frühen 20.Jahrhundert beeindruckt mit liebevollen Details und klassischen Proportionen. Im Inneren sorgen große Fenster für ein helles, freundliches Lichtambiente. Edler Fischgrätenboden und traditionelle Flügeltüren unterstreichen den authentischen Stil. Neben reichlich Stauraum durch einen nutzbaren Keller mit vier Räumen sowie einen großzügigen Dachboden rundet ein privater Garten mit Loggia dieses Jugend Stil-Haus im Grünen perfekt ab. Bei Interesse bitte bei der Email: [E-Mail-Adresse entfernt] melden. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Montecuccoliplatz (ca. 3 min Fußweg): 56A, 56A, 58A und 58B Richtung U4 Hietzing oder Atzgersdorf sowie der Bus 8A Richtung Bahnhof Meidling. Hofwiesengasse/Speising (ca. 6 min Fußweg): Straßenbahnlinien 60 (Westbahnhof bis Rodaun) und 62 (Oper/Karlsplatz bis Lainz) Einkaufsmöglichkeiten: Billa (Opitzgasse): 1-2 min zu Fuß Mein Bio Laden: ca. 12 min zu Fuß Einkaufszentrum in Hietzing Apotheken/Ärtzte: Ordination Dr. Schallaböck: 6 min zu Fuß Ärtztezentrum am Küniglberg: 5 min zu Fuß Loggia 9,20 m2 Erdgeschoss: Stiegenhaus Podeste 3,99 m2 Vorraum 7,38 m2 WC 1,20 m2 Küche 12,75 m2 Abstellraum 2,81 m2 Zimmer 1 21,71 m2 Zimmer 2 15,66 m2 1.Stock: Stiegenhaus Vorraum 4,22 m2 Zimmer 3 18,37 m2 Zimmer 4 18,91 m2 Bad 6,74 m2 Zimmer 5 15,80 m2 Balkon 2,43 m2 Dachboden (Abstellraum) 16,00 m2 Keller 4 Räume 35,00 m2... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Wohnlage des 13. Bezirks bietet Anlegern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 766 m² befindet sich ein im Jahr 2006 errichtetes Wohnhaus mit rund 393 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 533 m² laut vorhandenen Objektunterlagen. Das Gebäude ist derzeit baulich in fünf eigenständig nutzbare Wohnbereiche gegliedert und wird bestandfrei übergeben. Die großzügigen Grundrisse, überdurchschnittlichen Raumhöhen und weitläufigen Freiflächen bieten interessante Perspektiven für eine künftige Nutzung und Neupositionierung. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die Raumhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Aufteilung der Wohnbereiche: Top 1: ca. 118 m², zuzüglich ca. 64 m² Terrasse und ca. 400 m² Garten Top 2: ca. 63 m² Top 3: ca. 61,64 m² Top 4: ca. 61 m² (mit Dachschrägen) Top 5: ca. 62 m² (mit Dachschrägen), zuzüglich ca. 5,26 m² Loggia Die einzelnen Bereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 766 m² Wohnfläche: ca. 393 m² laut Objektunterlagen Nutzfläche: ca. 533,13 m² laut Objektunterlagen Baujahr: 2006 Bauliche Gliederung in fünf Wohnbereiche Garage mit zwei bewilligten Stellplätzen Großzügige Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bestandfreie Übergabe Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 56B, sind in der Umgebung vorhanden. Investment-Potenzial Die großzügigen Flächen, die bereits vorhandene bauliche Gliederung und die attraktive Lage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Hinweis zum Objektzustand und zur baurechtlichen Situation Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen. Zwischen dem baubehördlich bewilligten Bestand und der tatsächlichen Ausführung bestehen teilweise Abweichungen, deren abschließende Klärung noch aussteht. Die Liegenschaft weist zudem einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Die entsprechenden Umstände wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Attractive Investment Property with Development Potential in Hietzing, Vienna This spacious property in a quiet residential area of Viennas prestigious 13th district offers a range of opportunities for investors. Situated on a plot of approximately 766 m², the property comprises a residential building constructed in 2006, offering approximately 393 m² of living space and a total usable area of approximately 533 m², according to the available property documentation. The building is currently divided into five structurally separate residential areas and will be handed over vacant. Generous floor plans, above-average ceiling heights and extensive outdoor spaces provide excellent potential for individual use and future development. Particularly noteworthy are the bright living areas with large windows, ceiling heights of up to 2.80 m on the ground floor, and the spacious terrace overlooking the garden. Layout of the Residential Areas Unit 1: approx. 118 m², plus a 64 m² terrace and approximately 400 m² garden Unit 2: approx. 63 m² Unit 3: approx. 61.64 m² Unit 4: approx. 61 m² (with sloping ceilings) Unit 5: approx. 62 m² (with sloping ceilings), plus a 5.26 m² loggia Each area features its own bathroom facilities as well as living and sleeping accommodation. Additional amenities include a spacious garage with two officially approved parking spaces and a wellness area with a sauna and relaxation room. Key Property Details Plot size: approx. 766 m² Living area: approx. 393 m² according to property documentation Total usable area: approx. 533.13 m² according to property documentation Year of construction: 2006 Structurally divided into five residential areas Garage with two officially approved parking spaces Spacious terrace and garden Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace and solar system for hot water Vacant possession Partially in need of renovation Location The property is situated in a quiet side street in the green western part of Vienna, close to the Hörndlwald and Lainzer Tiergarten nature reserves. The surrounding area combines peaceful, green residential living with convenient access to everyday amenities. Shops, schools, medical facilities and public transport, including bus route 56B, are available nearby. Investment Potential The generous floor space, existing structural layout and attractive residential location offer interesting opportunities for individual use and future development. Whether intended as a long-term investment or for a combination of owner-occupation and rental use, the property offers a range of possibilities, subject to the applicable building regulations and necessary approvals. Important Property Information The stated floor areas are based on the available property documentation. Certain discrepancies exist between the officially approved building plans and the actual construction, and these matters have not yet been fully resolved. The property also requires some renovation work. These circumstances have been taken into account in determining the asking price. Further details and relevant documentation are available to genuinely interested prospective buyers upon request. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische Substanz. Zeitgemäßer Anspruch. Das prächtige Anwesen aus den 1890er-Jahren erstreckt sich über ein Halbsouterrain und zwei Obergeschosse. Auf insgesamt 1.052 m² Nutzfläche entfalten sich großzügige Salons und repräsentative Raumfolgen, geprägt von einer hervorragend erhaltenen historischen Bausubstanz. Ein imposanter Stiegenaufgang mit kunstvoll geschnitztem Holzgeländer, graue Holzvertäfelungen, originale Marmorsäulen, Stuck, eine großzügige, von oben belichtete Stiegenhalle und ein Marmorbrunnen verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Behutsam revitalisiert, verbindet das Haus historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Hochwertige Chapel-Parkettböden, Solnhofener Natursteinböden, originalgetreu erneuerte Kastenfenster und nachgebaute Flügeltüren treffen auf Bäder von Bisazza Bagno und Designerküchen von Varenna. Elektroinstallationen, Beleuchtung und Oberflächen wurden umfassend erneuert, Fassaden revitalisiert und der Garten neu gestaltet. Das 1.365 m² große Grundstück umfasst rund 880 m² Gartenfläche. Terrassenflächen von rund 25 m² ergänzen die Außenbereiche. Zwei Hauptzugänge ermöglichen eine klare Trennung von privaten und offiziellen Bereichen. Ein weiterer Zugang im Halbsouterrain erschließt eine separate Einheit, die sich beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro- oder Konsulatsbereich nutzen lässt. Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Alarmanlage, Serverraum und Netzwerkverkabelung ergänzt das Ensemble. Weinkeller und Saferaum unterstreichen die funktionale Qualität des Hauses. Eine besondere Rarität ist die hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, beheizter Zufahrt und E-Ladestationen. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich ein Ausbaupotenzial von ca. 330 m². In Verbindung mit möglichen zusätzlichen Terrassen und der Option eines Aufzugs ergeben sich weitere Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Hauses. Ob als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz oder Botschaftsstandort – „Eloise“ bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für zeitgemäßes Leben, Arbeiten und Repräsentieren. Ein Haus, das seine Geschichte bewahrt und zugleich Raum für Neues schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Eckdaten: - Grundstücksfläche 629 m2 - Baufläche 252 m2 - Bauklasse 1 (7,5 m) - geschlossene Bauweise - Gärten ca. 2.980 m2 - traumhafter Baumbestand - historischer Bestand mit Entwicklungspotenzial (KEIN Denkmalschutz) - Villa/Mehrfamilienhaus ist komplett sanierungsbedürftig - einzigartiges Objekt Infrastruktur: - sehr gute Lage - Aussichtswarte Trazerberg in der Nähe - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Schulen, Kindergärten etc. in der Umgebung - Autobus 53A, 54A und 54B in wenigen Minuten zu erreichen Konditionen: - Kaufpreis € 2.430.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Eckdaten:• Grundstücksfläche 629 m2• Baufläche 252 m2• Bauklasse 1 (7,5 m)• geschlossene Bauweise• Gärten ca. 2.980 m2• traumhafter Baumbestand• historischer Bestand mit Entwicklungspotenzial (KEIN Denkmalschutz)• Villa/Mehrfamilienhaus ist komplett sanierungsbedürftig• einzigartiges Objekt Infrastruktur:• sehr gute Lage• Aussichtswarte Trazerberg in der Nähe• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Schulen, Kindergärten etc. in der Umgebung• Autobus 53A, 54A und 54B in wenigen Minuten zu erreichen Konditionen:• Kaufpreis € 2.430.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt, Notar etc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Wohnlage des 13. Bezirks bietet Anlegern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 766 m² befindet sich ein im Jahr 2006 errichtetes Wohnhaus mit rund 393 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 533 m² laut vorhandenen Objektunterlagen. Das Gebäude ist derzeit baulich in fünf eigenständig nutzbare Wohnbereiche gegliedert und wird bestandfrei übergeben. Die großzügigen Grundrisse, überdurchschnittlichen Raumhöhen und weitläufigen Freiflächen bieten interessante Perspektiven für eine künftige Nutzung und Neupositionierung. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die Raumhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Aufteilung der Wohnbereiche: Top 1: ca. 118 m², zuzüglich ca. 64 m² Terrasse und ca. 400 m² Garten Top 2: ca. 63 m² Top 3: ca. 61,64 m² Top 4: ca. 61 m² (mit Dachschrägen) Top 5: ca. 62 m² (mit Dachschrägen), zuzüglich ca. 5,26 m² Loggia Die einzelnen Bereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 766 m² Wohnfläche: ca. 393 m² laut Objektunterlagen Nutzfläche: ca. 533,13 m² laut Objektunterlagen Baujahr: 2006 Bauliche Gliederung in fünf Wohnbereiche Garage mit zwei bewilligten Stellplätzen Großzügige Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bestandfreie Übergabe Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 56B, sind in der Umgebung vorhanden. Investment-Potenzial Die großzügigen Flächen, die bereits vorhandene bauliche Gliederung und die attraktive Lage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Hinweis zum Objektzustand und zur baurechtlichen Situation Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen. Zwischen dem baubehördlich bewilligten Bestand und der tatsächlichen Ausführung bestehen teilweise Abweichungen, deren abschließende Klärung noch aussteht. Die Liegenschaft weist zudem einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Die entsprechenden Umstände wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Attractive Investment Property with Development Potential in Hietzing, Vienna This spacious property in a quiet residential area of Vienna's prestigious 13th district offers a range of opportunities for investors. Situated on a plot of approximately 766 m², the property comprises a residential building constructed in 2006, offering approximately 393 m² of living space and a total usable area of approximately 533 m², according to the available property documentation. The building is currently divided into five structurally separate residential areas and will be handed over vacant. Generous floor plans, above-average ceiling heights and extensive outdoor spaces provide excellent potential for individual use and future development. Particularly noteworthy are the bright living areas with large windows, ceiling heights of up to 2.80 m on the ground floor, and the spacious terrace overlooking the garden. Layout of the Residential Areas Unit 1: approx. 118 m², plus a 64 m² terrace and approximately 400 m² garden Unit 2: approx. 63 m² Unit 3: approx. 61.64 m² Unit 4: approx. 61 m² (with sloping ceilings) Unit 5: approx. 62 m² (with sloping ceilings), plus a 5.26 m² loggia Each area features its own bathroom facilities as well as living and sleeping accommodation. Additional amenities include a spacious garage with two officially approved parking spaces and a wellness area with a sauna and relaxation room. Key Property Details Plot size: approx. 766 m² Living area: approx. 393 m² according to property documentation Total usable area: approx. 533.13 m² according to property documentation Year of construction: 2006 Structurally divided into five residential areas Garage with two officially approved parking spaces Spacious terrace and garden Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace and solar system for hot water Vacant possession Partially in need of renovation Location The property is situated in a quiet side street in the green western part of Vienna, close to the Hörndlwald and Lainzer Tiergarten nature reserves. The surrounding area combines peaceful, green residential living with convenient access to everyday amenities. Shops, schools, medical facilities and public transport, including bus route 56B, are available nearby. Investment Potential The generous floor space, existing structural layout and attractive residential location offer interesting opportunities for individual use and future development. Whether intended as a long-term investment or for a combination of owner-occupation and rental use, the property offers a range of possibilities, subject to the applicable building regulations and necessary approvals. Important Property Information The stated floor areas are based on the available property documentation. Certain discrepancies exist between the officially approved building plans and the actual construction, and these matters have not yet been fully resolved. The property also requires some renovation work. These circumstances have been taken into account in determining the asking price. Further details and relevant documentation are available to genuinely interested prospective buyers upon request. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das bestandsfreie Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk und grenzt unmittelbar an Grünflächen der Stadt Wien an, die langfristig unbebaut bleiben werden. In Kombination mit der leichten Hanglage und der Ausrichtung nach Westen bietet das Grundstück viel natürliches Licht, Ruhe, Privatsphäre sowie einen dauerhaften Blick ins Grüne. Die Erschließung des Grundstücks über die Kugygasse befindet sich in Vorbereitung und wird vom Verkäufer umgesetzt. Auf Anfrage kann eine Bebauungsstudie übermittelt werden. Flächenwidmung & Bebauung: • Wohngebiet (W), Bauklasse I (max. 6,5 m), • offen/gekuppelte Bauweise - G - gärtnerische Ausgestaltung vorgeschrieben... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

JETZT KAUFEN! BEZUGSFERTIGE 3 Zimmer mit Balkon Das bezugsfertige Neubau-Projekt bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die zwei eleganten, schiffsförmigen Baukörper bestehen aus insgesamt vier Stiegen und beherbergen insgesamt 166 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind durchdacht und offen gestaltet, während Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten ein unbeschwertes Wohnerlebnis inmitten der Stadt ermöglichen. Endenergiebedarf: 61.86Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Die modernen Einheiten von ALICE im CUMBERLAND zeichnen sich durch edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und ansprechendes Design aus. Zu den Highlights gehören hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung für angenehme Wärme, eine zentrale Heizungsanlage, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, elektrischer Sonnenschutz sowie Markensanitärprodukte in den Bädern. Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Einlagerungsraum. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park und schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt. Darüber hinaus befinden sich in der Anlage ein Kindergarten und ein Spielplatz, was besonders für Familien eine praktische Ergänzung zur attraktiven Wohnsituation darstellt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m²Hochparterre 61,01 m²Dachgeschoss 60,75 m²Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m²Dachbodenreserve 43,00 m²Grundstück 296,00 m²Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. ERSTBEZUG: RUHIGES 3 ZIMMER BÜROHAUS MIT TERRASSE UND GARTENTRAUM ! In diesen neuen Büroräumen sowie auf der Terrasse und dem vorgelagerten Garten werden SIe ein angenehmes und motivierendes Arbeitsklima haben. Es wurde an alles gedacht- absolute Ruhelage im Innenhof des Fuhrwerkerhauses, 3 unterschiedlich große Räume, Bad und extra WC mit Handwaschbecken, Hauswirtschaftsraum und die herrliche Terrasse mit fast 50 m² wird Ihre Meetings besonders angenehm gestalten. Ihre Mittagspause können Sie auch im Garten verbringen und werden sich an der ruhigen Lage erfreuen. Alles in allem: Ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg ! NETTOPREIS: € 405.000.- Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]