Suchergebnisse für "burggasse, 1070 wien neubau wohnung mit balkon mieten"

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung in urbaner Bestlage! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit stilvoller, stuckverzierter Fassade, die den historischen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll widerspiegelt. Das Gebäude kann barrierefrei betreten werden und die Wohnung kann mit dem Lift erreicht werden. Der Lift führt Sie bis in den Keller, welcher im Zuge der Sanierung der Liegenschaft neu strukturiert wurde. Neben dem straßenseitigen Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich einer der großzügig geschnittenen Fahrradräume, welcher direkt mit dem Fahrrad befahren werden kann, zum anderen der Müllraum. Liegenschaft und Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung ein individuell anpassbares Raumklima gewährleistet. Die hochwertigen Materialien sowie die durchdachte technische Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Dieser verfügt über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich perfekt als Garderobe eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, während die Küche als separater Raum gestaltet ist. Alle Fenster in der Wohnung lassen viel Tageslicht herein und sorgen so für ein helles Ambiente, das Innen- und Außenraum harmonisch verbindet Das Badezimmer überzeugt mit einem eleganten Doppelwaschbecken, einer exklusive, hochwertig gestaltete Dusche sowie einem in die Wand eingelassenen Spiegel. In das Schlafzimmer gelangen Sie durch elegante Flügeltüren. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Raumaufteilung: Vorraum mit Abstellraum Gäste - WCBadezimmer Küche Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten: Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).​​Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen – direkt im Innenhof des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 15 im 3. OGZum Verkauf steht eine charmante sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in einem gepflegten Stilaltbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort – ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraumseparate Küche mit Essgelegenheit Wohnraum Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne & WCFür zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <575m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <600m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <350m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das möblierte Penthouse „Feinste Seide“ überzeugt durch Privatsphäre, Großzügigkeit und ein stimmiges Wohnkonzept – gelegen in der Seidengasse im begehrten 7. Bezirk, zentral und zugleich angenehm ruhig. Die Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Stockwerk und bietet rund 196 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch die östlich in einen ruhigen Innenhof ausgerichteten Freiflächen Loggia (ca. 20 m²) und Balkon (ca. 12 m²) sowie eine Dachterrasse (ca. 24 m²) mit Nordwestausrichtung und freiem Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Der Lift führt über den obersten Liftstock in den unteren Teil der Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum. Über eine Innentreppe erschließt sich die Hauptetage mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, 2 weiteren Schlafzimmern und 2 Bädern sowie den drei Außenbereichen. Im Mittelpunkt dieser Maisonettewohnung steht der mit über 70m² äußerst großzügige offene Wohn-Koch-Essbereich mit erhöhtem Raumgefühl, großen Fensterflächen und integrierter Homeoffice-Nische. Die Küche ist hochwertig ausgestattet – inklusive Weinkühler und XL-Backrohr – und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein Ethanol-Ofen sorgt mit flackernder Flamme für eine angenehme Atmosphäre am Loungesofa. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Klafs-Sauna-Sanarium, angrenzender Dusche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit Sunsquare Sonnensegel. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung, darunter der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer mit Aquasol-Jacuzzi-Badewanne sowie direktem Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und die Dusche im Wellness-Sanarium. Dieses hochwertige Wohnkonzept besticht durch geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung, Echtholzparkettböden, Klimatisierung und großzügige Fenster- und Schiebeelemente. Ein eigenes Kellerabteil bietet Staufläche. Für noch mehr Bequemlichkeit und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug mieten Sie einen PKW-Tiefgaragenplatz direkt im Haus für zusätzlich 120€ monatlich. This fully furnished penthouse, “Feinste Seide,” impresses with its exceptional privacy, generous layout, and harmonious living concept. Situated on Seidengasse in Vienna’s vibrant 7th district, the property enjoys a central yet pleasantly quiet location. Offering approximately 196 m² of living space, the apartment features four bedrooms and three bathrooms. The east-facing loggia (approx. 20 m²) and balcony (approx. 12 m²) overlook a peaceful inner courtyard, while the northwest-facing roof terrace (approx. 24 m²) provides unobstructed panoramic views across Vienna’s rooftops. The apartment is offered fully furnished and is ready for immediate occupancy. An elevator leads directly from the top floor to the lower level of the maisonette, where two bedrooms and one bathroom are located. An internal staircase connects to the main living level, which comprises two additional bedrooms, two bathrooms, a spacious living area, and multiple outdoor spaces. The heart of this exceptional maisonette is the upper floor with its expansive open-plan living, dining, and kitchen area spanning more than 70 m². Large windows, impressive ceiling heights, and an integrated home-office nook create an airy and inviting atmosphere. The high-end kitchen is fully equipped, including a wine cooler and an extra-large oven, and blends seamlessly into the living area. An ethanol fireplace with a flickering flame adds warmth and ambiance to the lounge space. A further highlight of this rooftop residence is the private wellness area, featuring a Klafs sauna and sanarium, an adjacent shower, and direct access to the private roof terrace with sun sail for shade and comfort. Nearby, the master bedroom offers a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with an Aquasol Jacuzzi bathtub, as well as direct access to the loggia. This high-quality apartment is distinguished by its tasteful furnishings, premium fittings, real wood parquet flooring, air conditioning, and generous floor-to-ceiling windows and sliding doors. A private cellar compartment provides ample storage space. For additional convenience and secure parking, an underground parking space can be rented directly in the building for an additional €120 per month.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Stylisch wohnen im Szeneviertel – zwischen Spittelberg und MQ Im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1970er-Jahren, direkt an der lebendigen Burggasse, befindet sich diese 2019 sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und echtem Stadtflair. Die Lage ist urban und belebt – eine klassische Ruhelage darf man hier nicht erwarten. Doch durch die erhöhte Position im 5. Stock nimmt man den Straßenlärm deutlich gedämpfter wahr und genießt einen schönen, offenen Blick in die umliegenden Dächer Wiens! Über einen offenen Laubengang gelangt man bequem vom Lift direkt zur Wohnung. Ein geräumiges Vorzimmer führt in die verschiedenen Räume: Zwei Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, während das Schlafzimmer zum ruhigeren Innenhof zeigt. Ein praktischer Schrankraum verbindet die beiden Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon – hier öffnet sich der Blick auf die charmante Dachlandschaft Wiens und bis zum Himmel. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist funktional und stilvoll zugleich. Besonders hervorzuheben ist auch das große, trockene Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum. Die Lage spricht für sich: Der Ulrichsplatz, der Spittelberg, das Museums Quartier sowie der Volksgarten im 1. Bezirk sind fußläufig erreichbar. Der Bus 48A hält direkt vor der Haustür, die U2-Station Volkstheater ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universitäten, Schulen, Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen machen dieses Grätzl besonders attraktiv. Dank des Baujahres eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt – sowohl zur Vermietung als auch zur langfristigen Wertanlage. Ob für Paare, Studierende oder urbane Individualist: innen – diese Wohnung ist ideal für alle, die mitten im Wiener Stadtleben wohnen und den besonderen Charakter der Umgebung zu schätzen wissen. Kein Ort der Stille, aber ein echtes Stück Stadt mit Ausblick und Atmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG DER STILALTBAUWOHNUNG im 7. Bezirk Diese ca. 63m² große Wohnung im Mezzanin eines gepflegten, kürzlich sanierten Gründerzeithauses besticht durch ihre Lage im beliebten 7. Bezirks – einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. Highlights der Wohnung: Diese ca. 63,35 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung eines repräsentativen, gepflegten Zinshauses in der Burggasse 106. Der Grundriss ist perfekt auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt: großzügig, hell und mit idealer Zweizimmer-Aufteilung. Perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Flexibilität: Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen Wiens: Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg, Stadthalle, hippe Lokale, kleine Boutiquen, Kultur und Grünflächen – alles in kürzester Gehweite. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WCAbstellraum Die Sanierung wird im Februar 2026 abgeschlossen - die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und virtuell eingerichtet worden. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 409850) Hallo! Ich biete meine großzügige 125 m² Flat in Wien, Neubau an. Die Wohnung hat 3 Zimmer und ist perfekt für alle, die mehr Platz brauchen. Die Miete beträgt 1750 Euro und wird bei einem Wohnungstausch nicht erhöht. Der preis pro qm liegt bei 13,60 incl. der Betriebskosten und liegt mitten im 7.Bezirk in der Nähe der Burggasse. Da wir uns als Familie verkleinern, suchen wir eine kleinere Altbauwohnung , gerne auch in einem anderen Bezirk in Wien. Wichtig sind mir 3 Zimmer und eine Größe von mindestens 80 m² bis 1400 Euro. Freue mich über deine Nachricht, wenn du Lust auf einen Wohnungstausch hast! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Highlights * Moderne Einbauküche * Großes Archiv/Lager * Badezimmer mit Dusche * CAT 7 IT Verkabelung * Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung Dieses charmante Büro befindet sich im Mezzanin (Lift vorhanden) eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen Burggasse und Siebensterngasse. Über einen großzügigen Vorraum, der sich auch ideal als Wartebereich eignet, erschließen sich die einzelnen Räumlichkeiten. Von hier aus gelangt man zu einem der beiden WCs, in die separate Küche sowie in die Büroräume. Die Fläche umfasst zwei gleich große Büroräume sowie einen weiteren, etwas kleineren Raum, der sich hervorragend als Empfang oder zusätzliches Büro anbietet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich optimal als Archiv oder Lager nutzen lässt, ebenso wie das zweite WC. Die Küche ist funktional angelegt und bietet zudem Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Die straßenseitig zur Spittelberggasse ausgerichteten Büroräume überzeugen durch klassische Altbauelemente wie Flügeltüren und Fischgrätparkett und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit besonderem Charakter. Lage und Infrastruktur Durch die hervorragende, zentrale Lage im 7. Bezirk ist die Wohnung perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die die U3-Station Volkstheater, sowie die Straßenbahnlinien 49 sowie die Buslinie 48A. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Spar-Gourmet. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche sehr gute Restaurants, das Museumsquartier ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Des Weiteren laden die Mariahilfer Straße und die nahe gelegene Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 49 U-Bahn: U3 Bus: 48A Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine ebenerdige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2. Im UG kann man eine zusätzliche unterbelichtete Fläche mit Gang und kleinteiligen Räumen mit rd. 404m2 optional anmieten. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. (Das UG zur optionale Miete ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet). Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. Aufteilung: EG: - großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk - Durchgang mit Stufen und WC - großer Hauptraum mit Büro und WC Ausstattung: - große Auslagenfassade - Frontdesk - grauer Linoleumboden - breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof - 2 WC mit Handwaschbecken - Gasheizung - Klima/Lüftungsanlage Infrastruktur: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine zweigeschoßige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2 und im UG mit rd. 404m2 (lt. Plan) mit eine Staffelmiete 1.J. € 8.500, 2.J. 9.500 und ab dem 3J. 10.500. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. Das UG ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet. Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. Aufteilung: EG: - großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk - Durchgang mit Stufen und WC - großer Hauptraum mit Büro und WC UG: - Duschen, Dampfbad, Sauna, Ruheraum - Garderobe (WC) - Gymraum mit Fenster belichtet vom Innenhof - Behandlungsräume (Beauty, Massage) - Büro (Sozialraum) Ausstattung: - große Auslagenfassade - Frontdesk - grauer Linoleumboden - breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof - 2 WC mit Handwaschbecken - Gasheizung - Klima/Lüftungsanlage Infrastruktur: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse und Neubaugasse. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift inkl. Mezzanin (wie 2. Stock) und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - O/W. Wohnfläche: 123,82 m2 + 1,6 m2 Balkon Räumlichkeiten derzeit: VR, große Wohnküche (ca. 47 m2 straßenseitig - West), 3 Zimmer (Ausrichtung in den ruhigen Innenhof - OST), Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster, WC mit Fenster und Waschbecken extra, AR, kleiner Balkon hofseitig Heizung: Gasetagenheizung mittels Kombitherme Ausstattung: Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kaufpreis: € 890.000, BK brutto: € 201,37 Reparaturrücklage: € 144,68 Energieausweis Gebäude gültig bis: 19.05.2028 Heizwärmebedarf: E 164,64 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 2,33 Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein komplett neu renovierter historischer Gewölbekeller in der begehrten Zollergasse im 7. Bezirk - eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Location in einer der lebendigsten und bekanntesten Straßen Wiens zu nutzen. Auf großzügigen 81 m² präsentiert sich ein beeindruckender Keller mit wunderschönem frisch sandgestrahltem Ziegelgewölbe, das eine einzigartige und warme Atmosphäre schafft. Der Keller wurde umfassend modernisiert und ist sofort nutzbar: • komplett ausgestattete Küche mit neuen Leitungen • neue Elektrik • neues Klo mit Waschbecken • hochwertiges Inventar • Ethanol-Ofen für ein stimmungsvolles Ambiente Das gesamte Inventar, das auf den Bildern ersichtlich ist, ist im Mietpreis enthalten und kann ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden. Durch seine besondere Architektur und Lage eignet sich der Raum für viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als: • Magazin oder Lagerfläche • Showroom oder Präsentationsraum • Atelier oder Kreativstudio • Projektraum für Startups oder kreative Konzepte • Raum für Vereine, Meetings oder gemeinsame Projekte • Ort für Verkostungen oder Präsentationen im kleineren Rahmen Der Gewölbekeller verbindet traditionellen Wiener Charme mit modernem Komfort und bietet damit eine ganz besondere Atmosphäre für vielfältige Ideen und Nutzungen. Das Objekt verfügt über eine eigene Postanschrift sowie einen eigenen Briefkasten, wodurch eine klar zuordenbare und unabhängige Nutzung innerhalb des Hauses gewährleistet ist. Die Nutzung erfolgt im Rahmen der bestehenden Widmung als Magazin. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Stiegenhaus des Wohnhauses. Eine Untervermietung oder gemeinschaftliche Nutzung ist nach Absprache möglich, sofern diese im Rahmen der geltenden Bestimmungen erfolgt. Ein Ort mit Charakter - und der perfekten Atmosphäre für besondere Projekte, kreative Ideen oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns einfach... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Dein Arbeitsplatz - Büroplatz in 1070 • Modern ausgestatteter Schreibtisch direkt am Fenster – sonnig & hell • Stilvolles Jugendstil-Altbauhaus • Nichtraucher-Büro • 24/7 Zutritt mit eigenem Schlüssel • Dein Setup: Schreibtisch, Stuhl, Bildschirm, Docking-Station, Bildschirmtischchen, Container, Ablagemöglichkeiten • WLAN, Strom, Internet, Drucker – alles inklusive • Auch im Kühlschrank ist noch Platz für dich 😉 🏢 Das Büro • 140 m² Gesamtfläche • Mezzanin in einem gepflegten Wohnhaus • Große Küche mit Kühlschrank, Herd & Mikrowelle • Balkon • 2 WCs • Repräsentativer Besprechungsraum (30+ m²) • Großer Präsentationsbildschirm • Platz für bis zu 12 Personen • Nutzung ohne zusätzliche Gebühr • Wir sind seit 2022 hier und wirklich sehr happy – das Büro ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit. 🚇 Top Lage & Anbindung • U6 in ca. 5 Minuten erreichbar • Bus 48A in 1 Minute • Super öffentlich angebunden und dennoch angenehm ruhig. 🤝 Wen wir suchen Coole Leute, die digital arbeiten und Lust auf Austausch haben. Grundsätzlich passt jede: r, der/die am Bildschirm arbeitet – besonders freuen wir uns über: • Kreative • Foto- & Videograf: innen • Coder: innen • Digital Natives • Selbstständige & Unternehmensberater: innen Wenn du Lust auf eine angenehme, professionelle Atmosphäre mit netten Menschen hast, dann bist du bei uns richtig. 💶 Kosten • € 350,- zzgl. USt pro Arbeitsplatz Mindestbindungsdauer: 3 Monate... [Mehr]