Suchergebnisse für "bungalow in 2563 pottenstein"

#Balkon #Terrasse #hell

Diese schöne Wohnung in 2563 Pottenstein in Niederösterreich ist ein großartiges Angebot für alle, die sich ein schönes neues und gemütliches Zuhause wünschen. Auf einer Fläche von rund 85m² bietet die Wohnung 3 schöne helle Zimmer, die gepflegt sind und Ihnen viel Platz für Ihre Ideen bieten. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon und einen Stellplatz für die Anrainer des Hauses. Schon beim Betreten der Immobilien, fühlt man die harmonische und gemütliche Ausstrahlung der Räumlichkeiten. Die Küche ist sehr gepflegt und mit viel Liebe instand gehalten. Das große Badezimmer wurde vor einigen Jahren generalsaniert und mit einer Dampfdusche ausgestattet und für kühlere Tage genießen Sie im Wohn- und Esszimmer die wohlige und behagliche Wärme eines großen Kachelofens der sich wunderbar in die rustikale Wohnraumgestaltung integriert und selbst bei einer modernisierten Wohnraumgestaltung ein Highlight ist. Genießen Sie die gut geplante Raumeinteilung dieser Wohnung, wo man auch ein Plätzchen für den persönlichen Rückzugsbereich findet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof ist auch nur wenige Gehminuten weit davon entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie auch schnell andere Orte in der Nachbarschaft. Die Anbindung zur A1 Westautobahn und A2 Richtung Wien und Graz ist rund 15 Autominuten entfernt. In der Umgebung der Wohnung befinden sich Arzt und Apotheke, Schule, Kindergarten, Sporteinrichtung, ein Supermarkt, Post & Bank, Trafik, Gastronomie, Cafe, uvm. Dies bedeutet, dass Sie alle Einkäufe und Besorgungen zu Fuß erledigen können, ohne weite Strecken zurücklegen zu müssen. Wenn Sie also ein schönes Zuhause suchen, in dem Sie sich wohl fühlen, ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Sie ist erschwinglich, gepflegt, geräumig und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen ist auch der Balkon und der Stellplatz, die zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Profitieren Sie von der günstigen Lage und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen dazu nähere Informationen und stehen auch für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für Fragen stehen wir auch gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Willkommen Zuhause... Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in Pottenstein im Bezirk Baden. Das zu verkaufende Objekt wurde im Jahr 1962 (ca.) errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt auf zwei Stockwerke - Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert, wodurch Ihnen weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung stehen. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung dieses Hauses erfolgt mittels einer Zentralheizung welche optional mit Gas- oder mit festen Brennstoffen betrieben werden kann - die Übertragung erfolgt mittels Radiatoren. Die Marktgemeinde Pottenstein liegt an der Triesting und ist einer der 12 Gemeinden im schönen Triestingtal. Zwei Landeskindergärten, eine Kleinkindbetreuung, Volksschule samt schulischer Nachmittagsbetreuung und Polytechnische Schule machen Pottenstein zu einer familienfreundlichen Gemeinde. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Vorraum Toilette Badezimmer Esszimmer Wohnzimmer Küche Stiegenaufgang Dachgeschoss Raumaufteilung - Dachgeschoss: Galerie Büro Badezimmer Toilette Zimmer 1 Zimmer 2 Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, umfasst rund 632 m² (lt. GB-Auszug) und bietet somit ebenfalls reichlich Platz für diverse Ideen hinsichtlich der Gartengestaltung. Im Gartenbereich hinter dem Haus steht Ihnen eine kleine grüne Oase (kleine Gartenhütte & Grillstelle) zur Verfügung, welche zum geselligen Verweilen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Helle Eigentumswohnung in Pottenstein Helle und sonnige Eigentumswohnung in Pottenstein, Raimundsiedlung, 3 Zimmer mit Balkon, Treppenlift vorhanden, teilmöbliert, alles relativ neuwertig eingerichtet. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 290,- und die Heizkosten auf ca. € 100,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Nette 2-Zimmer Wohnung in Pottenstein zu mieten! Ausrichtung nach Südosten Balkon mit Blick ins Grüne Gasheizung mit eigenem Zähler Zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer 2. Stock (ohne Lift) Kunststofffenster mit Außenrollläden Bad & WC getrennt Große Wohn/Ess-Küche Kellerabteil Ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Pottenstein Große allgemeine Grünfläche Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 36 großzügigen Wohnungen ab 50 m² bis 87 m² Wohnfläche mit Loggia. Jede Wohnung hat einen Kellerabteil und eine PKW- Stellplatz zugeordnet. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Kinderbetreuung, der Kindergarten sowie die Volks- und Polytechnische Schule.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 36 großzügigen Wohnungen ab 50 m² bis 87 m² Wohnfläche mit Loggia. Jede Wohnung hat einen Kellerabteil und eine PKW- Stellplatz zugeordnet. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Kinderbetreuung, der Kindergarten sowie die Volks- und Polytechnische Schule.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 86m², mit Balkon und trockenem Keller im Triestingtal, Pottenstein. 15 Autominuten von A2 Leobersdorf entfernt. Zug- sowie Buslinie vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (oberster Stock) in einer ruhigen Wohnhaussiedlung. Pro Etage finden sich 2 Wohnungen. Kindergarten, Volksschule sowie Polytechnikum im Ort, Mittelschule und Gymnasium in der Nachbarstadt Berndorf. Im Ort befinden sich ein praktischer Arzt, eine Apotheke, Zahnarzt sowie Tierarzt. Besichtigungen und Anfragen ausschließlich über Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In Pottenstein entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 14 großzügigen Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und PKW- Stellplatz zugeordnet. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Kleinkinderbetreuung, der Kindergarten sowie Volks- und Polytechnische Schule. Das Gebäude liegt zwischen der bereits bestehende Stiege 1 und der nördlich und östlich angrenzenden Oberen Mühlfeldstraße.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In Pottenstein entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 14 großzügigen Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und PKW- Stellplatz zugeordnet. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Kleinkinderbetreuung, der Kindergarten sowie Volks- und Polytechnische Schule. Das Gebäude liegt zwischen der bereits bestehende Stiege 1 und der nördlich und östlich angrenzenden Oberen Mühlfeldstraße.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In Pottenstein entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 14 großzügigen Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und PKW- Stellplatz zugeordnet. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Kleinkinderbetreuung, der Kindergarten sowie Volks- und Polytechnische Schule. Das Gebäude liegt zwischen der bereits bestehende Stiege 1 und der nördlich und östlich angrenzenden Oberen Mühlfeldstraße.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE BAUBEWILLIGUNG IST DA! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Der Baustart steht unmittelbar bevor und wir sind, hochmotiviert, mit den Arbeiten zu beginnen. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum ersten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 7 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 54,36 m2 - eine Gartenfläche von 71,73,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2Abstellraum ca. 4,98m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 88,36 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 17,16 m22 Terrasse ca. 20,30 m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 450.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE BAUBEWILLIGUNG IST DA! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Der Baustart steht unmittelbar bevor und wir sind, hochmotiviert, mit den Arbeiten zu beginnen. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum ersten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 2 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 37,03 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 60,86 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 16,04 m22 Terrasse ca. 19,40m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]