Suchergebnisse für "bungalow grundrisse 4 zimmer"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #hell

Zum Verkauf steht ein moderner und neuwertiger Doppelhaus Bungalow in Dietraching / Gemeinde Moosbach. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von ca. ca. 99 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück umfasst rund 600 m² und lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich ein. Der Bungalow verfügt über insgesamt drei bis vier Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Umgebung. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner und energieeffizienter Wärmepumpe, was für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Zusätzlich sorgt ein eigener Brunnen für die Versorgung mit Wasser. Durch das junge Baujahr befindet sich das Haus in einem guten Zustand und ist ohne großen Aufwand bezugsfertig. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ausreichend Platz - perfekt für alle, die ein neues Zuhause im Grünen suchen. Hinweis: es handelt sich um einen Verkauf durch eine Privatperson und die Gewährleistung wird ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Modernes Bungalow-Glück in Tribuswinkel: Ihr privates Resort mit Pool & Hobby-Paradies Willkommen in einem Zuhause, das Freiheit auf einer Ebene neu definiert. Dieser beeindruckende Ziegelmassiv-Bungalow in der charmanten Gemeinde Tribuswinkel bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche den perfekten Mix aus modernem Komfort, Ruhe und einer Prise Urlaubsfeeling – jeden einzelnen Tag. Highlights, die begeistern: Ihre private Bade-Oase: Eingebettet, fast wie bei einer Waldlichtung, bildet der Swimmingpool mit einer Größe von 7,37 x 3,60 das Herzstück des Gartens und bietet herrliche Abkühlung an heißen Sommertagen-hier genießen Sie den Sommer in vollen Zügen. Werkstatt & Stauraum: Das separate Nebengebäude ist ein echter Allrounder. Es beherbergt eine geräumige Werkstatt für Bastler und Handwerker sowie einen kleinen Keller, der sich ideal als kühler Lagerplatz für Wein oder Vorräte eignet. Outdoor-Living: Die sonnige Terrasse bieten den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder einen Sundowner mit Blick in den Garten. Die inneren Werte: Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf 4 helle Zimmer, die Flexibilität für jede Lebenslage bieten: Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Lichteinfall (zusätzliches Dachfenster). Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Homeoffice). Optimale Isolierung durch hochwertige Mehrfachverglasung und massiven Ziegelbau. Angenehmes Klima dank moderner Gas-Zentralheizung und außenliegendem Sonnenschutz. Lage & Freizeit: Wo Lebensqualität zu Hause ist Tribuswinkel verbindet dörfliche Idylle mit perfekter Infrastruktur. Sport & Natur direkt vor der Tür: Der berühmte Thermenradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Egal ob für ausgedehnte Radtouren nach Wien oder Baden, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge – die Natur startet hier buchstäblich vor Ihrer Haustür. Top-Anbindung: Mit Bus, Lokalbahn (Badner Bahn) und dem nahen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den Alltag: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: 129,88 m²Zimmer: 4Kaufpreis: 595.000,-Besonderheiten: Pool, Nebengebäude (Werkstatt/Keller), West-Ausrichtung, Ziegelmassivbau. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ob Hobby-Handwerker, Pool-Liebhaber oder Natur-Enthusiasten: Hier werden Ihre Wohnträume wahr. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Atmosphäre dieses Bungalows. Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Haus? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Ausblick – einfach außergewöhnlich. Eine oft verwendete Formulierung, hier jedoch absolut zutreffend. Überzeugen Sie sich selbst. Das besondere „Bungalow-Feeling“ beginnt bereits bei der Ankunft: Sie fahren bequem direkt vor Ihre Wohnungstür beziehungsweise nur wenige Meter weiter in Ihre eigene Garage und gelangen anschließend barrierefrei in Ihre neue, großzügig gestaltete Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Durch die Hanglage genießen Sie dabei ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Zufahrt und Vorplatz stehen ausschließlich Ihnen zur Verfügung; die Zugänge zu den beiden weiteren Wohnungen befinden sich eine Ebene tiefer auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Die Wohnung selbst begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die konsequent auf das beeindruckende Panorama ausgerichtet wurde. Modernes, offenes Wohnen steht hier im Mittelpunkt. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen, ca. 37 m² großen Terrasse – das Wohnzimmer über eine große Schiebetür, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die neue Küche lässt keine Wünsche offen. Vis-à-vis befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche sowie einem zusätzlichen WC. Die drei Schlafzimmer bieten angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern. Ein ganz besonderes Highlight ist die finnische Sauna auf der Terrasse – Wellness mit beeindruckendem Fernblick inklusive. Laut Angaben des Bauträgers wurde ein solides Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren – ursprünglich ein Einfamilienhaus mit Poolhaus – vollständig entkernt und anschließend nach modernen Bau- und Technikstandards neu aufgebaut, erweitert und ausgestattet. In der Gemeinde Altmünster besteht Hauptwohnsitzpflicht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Manche Häuser sehen auf den ersten Blick fertig aus – und zeigen erst nach dem Kauf, was noch alles fehlt: Außenanlagen, Stauraum, Zufahrt, Beschattung, Terrassen, Garten, Garage, Details, Handwerker, Termine, Geduld. Dieses Haus ist anders. Dieser Architekten-Bungalow in Breitenwang ist nicht nur gebaut, sondern zu Ende gedacht. Ein Zuhause auf einer Ebene, sofort beziehbar, mit weitem Blick auf die Berge und das Reuttener Becken, direktem Zugang von der Doppelgarage ins Haus, privatem Wellnessplatz und einem Alltag, der bereits funktioniert. Die Eigentümer verkaufen nicht, weil diesem Haus etwas fehlt. Im Gegenteil: Es ist gepflegt, neuwertig und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Die Wege der Eigentümer führen in die Steiermark – und dadurch wird in Breitenwang ein Zuhause frei, das andere nicht erst bauen, sanieren oder fertigstellen müssen. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier kein Standardhaus auf ein Grundstück gestellt wurde. Die erhöhte Hanglage schenkt dem Bungalow seinen weiten Blick. Die Natursteinmauer, die sorgfältig angelegte Außenanlage und die besondere Bauweise im Hang zeigen, wie viel hier bereits gelöst wurde, bevor das eigentliche Wohnen beginnt. Vieles davon sieht man später kaum noch, aber man kauft es jeden Tag mit: Ruhe, Substanz, Vorbereitung und das sichere Gefühl, dass dieser Platz nicht improvisiert wurde. Im Inneren folgt das Haus einer klaren Idee: Wohnen ohne Stufen, ohne unnötige Wege, ohne Kompromisse. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten nach Süden und Westen holen Licht, Garten und Bergblick in den Alltag. Die überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht den Außenbereich vom ersten Tag an nutzbar. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse nach Osten – ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Familie. Das Hauptbad mit XL-Regendusche, Infrarotkabine, Waschtisch und Handtuchheizkörper bringt Wellness direkt ins Zuhause. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC macht das Haus auch im Alltag und für Besuch angenehm. Barrierefreiheit bedeutet hier nicht Verzicht. Sie bedeutet Freiheit. Heute ist es bequem, auf einer Ebene zu wohnen. Später kann es beruhigend sein, wenn sich das Zuhause nicht plötzlich gegen das eigene Leben stellt. Keine Treppe zwischen Garage und Wohnbereich. Keine unnötigen Wege. Keine spätere Grundsatzfrage, ob das Haus noch passt, wenn das Leben andere Anforderungen stellt. Auch draußen wartet kein Projekt mehr. Der Garten ist mit Rollrasen angelegt, die überdachte Südterrasse und die Terrasse beim Schlafzimmer sind mit großformatigen Feinsteinfliesen gestaltet, rund um das Haus ist sauber gearbeitet, hinter dem Haus ist gepflastert. Der Jacuzzi für bis zu sechs Personen ist fix Bestandteil des Hauses und macht aus dem Bergblick einen privaten Rückzugsort. Dieses Haus ist für Menschen, die nicht mehr jahrelang planen, warten und nachbessern möchten. Für Menschen, die ein Zuhause suchen, das bereits durchdacht, gebaut, gepflegt und sofort nutzbar ist. Für Menschen, die Tirol, Bergblick, Ruhe und praktische Qualität schätzen – und die lieber ankommen als anfangen. Ausstattung Die Ausstattung ist nicht auf Showeffekte ausgelegt, sondern auf echtes Wohnen. Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, hochwertigen Boden ausgestattet, Flur, Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest. Die Küche mit AEG-Geräten ist fix Bestandteil des Hauses; ebenso Badmöbel, Infrarotkabine und Jacuzzi. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Im ganzen Haus sorgen Raffstores oder Rollläden für Beschattung und Privatsphäre; gesteuert wird bequem über i Pad. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Fußbodenheizung und der Charakter eines Niedrigenergiehauses schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Besonders wertvoll ist die Alltagstauglichkeit: Die Doppelgarage mit elektrischem Tor führt direkt in die Diele. Der Technikraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der begehbare Dachboden dient als sehr gut nutzbarer Kellerersatz. Ein Biohort bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte; auch die Mülltonnen sind sauber gelöst. Sofort beziehbar. Energieausweis vorhanden. Zwei zusätzliche Außenabstellplätze vorhanden. Lagebeschreibung Breitenwang liegt direkt bei Reutte und verbindet vieles, was das Leben im Tiroler Außerfern ausmacht: Bergblick, Natur, Ruhe und kurze Wege in den Alltag. Das Haus befindet sich in erhöhter, sonniger Hanglage. Von hier öffnet sich der Blick auf die Berge und das Reuttener Becken. Man wohnt ruhig, aber nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Breitenwang und Reutte in angenehmer Nähe. Die Region selbst ist ein Geschenk für Menschen, die gerne draußen leben: Plansee, Naturpark Tiroler Lech, Burgenwelt Ehrenberg, Wanderwege, Radstrecken, Badeseen und Wintersportmöglichkeiten prägen das Umfeld. Im Sommer sind Wasser, Berge und Wege nah; im Winter liegen Skigebiete, Rodelstrecken und Winterlandschaften in Reichweite. Gleichzeitig bleibt die Lage praktisch angebunden. Über die B179/Fernpassstraße bestehen gute Verbindungen Richtung Füssen, Allgäu, Garmisch-Partenkirchen, Kempten, Innsbruck und München. Damit eignet sich Breitenwang nicht nur für Menschen aus der Region, sondern auch für Käufer, die bewusst ein fertiges Zuhause im Tiroler Außerfern suchen – mit Natur vor der Tür und Deutschland in gut erreichbarer Nähe. Sonstiges / Anfragehinweis Besichtigungen und weitere Unterlagen nach persönlicher Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne zusätzliche Informationen, den Grundriss, den Energieausweis sowie die vorhandenen 360°-Rundgänge. Uns ist wichtig, dass dieses besondere Zuhause Menschen erreicht, die den Wert eines fertigen, durchdachten und sofort beziehbaren Hauses zu schätzen wissen. 5. Kompakter Faktenblock für die Eingabemaske • Objekt: individueller Architekten-Bungalow / Einfamilienhaus • Ort: Breitenwang bei Reutte, Tirol • Baujahr: 2021 • Wohnfläche: ca. 135 m² • Grundstück: ca. 598 m² • Zimmer: 4 • Bäder: Hauptbad mit XL-Regendusche und Infrarotkabine; zusätzlich Gästebad mit Dusche/WC • Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in die Diele • Stellplätze: 2 Außenabstellplätze • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Fußbodenheizung • Fenster: 3-fach verglast • Beschattung: Raffstores/Rollläden, per i Pad steuerbar • Außenbereich: überdachte Südterrasse, Ostterrasse beim Schlafzimmer, Garten mit Rollrasen, Jacuzzi für bis zu 6 Personen • Stauraum: begehbarer Dachboden als Kellerersatz, Biohort für Fahrräder/Gartengeräte, Mülltonnensystem • Küche/Inventar: Küche, Badmöbel, Infrarotkabine und Jacuzzi fix enthalten; weitere Möbel nach Vereinbarung • Verfügbarkeit: sofort beziehbar • Energieausweis: vorhanden Die Rückmeldungen zu diesem Privatverkauf werden von Alexander Huber unter der angegebenen Telefonnummer persönlich entgegengenommen und im Namen sowie in direkter Abstimmung mit Christa und Klaus Leipold bearbeitet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige durch die Summe ihrer Eigenschaften. Die Liegenschaft befindet sich seit ihrer Errichtung im Eigentum derselben Familie und wurde über fünf Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt, erhalten und laufend weiterentwickelt. Heute präsentiert sie sich als Zuhause für Menschen, die Wohnqualität und Privatsphäre schätzen. Bereits die ruhige Lage in der Mitte einer Sackgasse vermittelt jenes Gefühl von Gelassenheit, das heute zu den wertvollsten Gütern überhaupt zählt. Praktisch ausschließlich Anrainerverkehr, große Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Direkt angrenzend befindet sich ein rund 11,7 Hektar großes Feld, das großteils dem Kloster St.Gabriel gehört und einen freien Blick Richtung Anninger und Perchtoldsdorf eröffnet. Das Feld hat die Widmung Grünland, ist also kein Bauland. Maria Enzersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf besondere Weise. Die Südstadt wurde in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Die Bungalows in der Kampstraße entstanden rund zehn Jahre nach den ersten Bungalowanlagen und repräsentieren die letzte Entwicklungsphase dieser besonderen Wohnform innerhalb der Südstadt. Hinter der zurückhaltenden Architektur eröffnet sich ein Haus mit überraschend großzügigem Raumangebot und einer Wohnqualität, die weit über das klassische Bungalow-Konzept hinausgeht. Das Raumangebot umfasst rund 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie weitere rund 118 m² ausgebaute Flächen im Untergeschoß mit Wohnbereich, Bibliothek/Homeoffice, Gästezimmer und Wellnessbereich. Die Grundstücksfläche beträgt 405 m². Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach: Das Erdgeschoß bietet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage am Pool, Sommerabende mit Freunden und Familie sowie ein Garten, der für Privatsphäre sorgt: das Grundstück ist von einer rund 2,15 m hohen begrünten Mauer umgeben. Terrasse, Pool und Garten bilden eine geschützte Ruheoase mit hoher Lebensqualität. Mehrere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade für Familien oder beruflich stark eingespannte Paare bietet die Liegenschaft jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Der Grundriss ist flexibel, Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, sodass das Haus an geänderte Familienkonstellationen angepasst werden kann. Ein Untergeschoß, das kein Keller ist: Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das aufwendig ausgebaute Untergeschoß als zusätzlicher Wohnbereich. Bereits bei der Errichtung ca. 1973 wurde der Bungalow als individueller Sonderwunsch von der Baufirma erweitert. Die gemauerte Außentreppe zum Garten sowie der Ausbau des Untergeschoßes wurden direkt von der Baufirma umgesetzt. Dadurch entstanden zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit 4 Fenstern und Gartenzugang. Das Untergeschoß ist sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoß als auch über einen direkten Gartenzugang von der Terrasse erreichbar und bietet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heute stehen hier zusätzliche Bereiche zur Verfügung, die den Charakter eines vollwertigen Wohnbereiches besitzen:• Großer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Elektro-Kachelofen (Stüberl) • Bibliothek bzw. Homeoffice-Bereich (in 2 Zimmer trennbar) • Gästezimmer mit Gartenzugang • weiteres Badezimmer • Wellnessbereich mit Sauna Ob Arbeiten von zuhause, Rückzugsort für Jugendliche, Gästebereich oder private Wellnesszone – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Haus, das technisch gut gerüstet ist: In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt, unter anderem: Besonders aufwendige Dachsanierung inklusive Wärmedämmung Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 8 k Wp Leistung, plus 25 % Ausbau-Potenzial Erneuerte Fenster und Außentüren mit 3-fach-Verglasung renommierter Hersteller Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Professionelle Gartenbewässerungsanlage Pool-Wärmepumpe am Dach und neuwertige Filter- und Pumpenanlage für den Pool ​​​​Elektrotechnik auf neuestem technischen Stand (Elektrobefund 2025) Rechnungen und Unterlagen der Investitionen liegen vor. Ein besonderer Pluspunkt ist die energetische Entwicklung des Hauses. Der aktuelle Energieausweis aus 2024 weist einen Heizwärmebedarf (HWB-Wert) von rund 43 kWh/m²a aus (Klasse B), die Gesamtenergieeffizienz fGEE beträgt 0,84 - das ist Klasse A. Gemeinsam mit der Photovoltaikanlage bietet die Liegenschaft die Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen und langfristige Planungssicherheit. Das Haus im heutigen Zustand einschließlich der durchgeführten baulichen Maßnahmen ist konsensgemäß, also baubehördlich genehmigt. Lage - Lebensqualität zwischen Wien und Wienerwald: Die Lage verbindet zwei Welten. Einerseits profitieren Bewohner von der sehr guten Erreichbarkeit Wiens sowie der guten Infrastruktur der Südstadt. Das Südstadtzentrum wurde vor wenigen Jahren neu erbaut und bietet einen Billa, Radatz Fleischerei, Apotheke, Ärztezentrum, Trafik, Bäckerei, Postpartner und Lokale. Die SCS ist mit dem Auto oder der Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) rasch erreicht: dort stehen Möbelhäuser, Elektromärkte, Supermärkte (Billa Plus, Interspar), Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cineplexx Kino etc. zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt liegen mehrere kleinere Parks und ein über 20.000 m² großes Freizeitgelände für Jung und Alt. Weiters mehrere ganzjährige Tennisplätze und für Golffreunde der Golfplatz Brunn und das Top Golf Center in Brunn. Die Thermenregion, der Wienerwald, die Weinorte entlang der Thermenlinie undn die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen eine Wohn- und Freizeitqualität, die im Großraum Wien nur selten zu finden ist. Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Südstadt Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die U6-Station Wien Siebenhirten, den ÖBB-Bahnhof Mödling und die umliegenden Gemeinden. Ergänzend befindet sich auch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien und Baden. Highlights Immobilie: Ruhige Lage in einer Anrainerstraße in der Mitte einer Sackgasse Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit rund 2,15 m hoher begrünter Mauer Swimmingpool (8 m × 4 m) mit Sonnendeck Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise Rund 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene Zusätzlich rund 118 m² ausgebautes Untergeschoß mit 4 Fenstern und Gartenzugang Insgesamt rund 252 m² Nutzfläche (EG + UG) Grundstück 405 m²Bibliothek bzw. Homeoffice mit fast 27 m²Photovoltaikanlage (ca. 8 k Wp plus 25 % Ausbau-Potenzial) Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Energieeffizient modernisiert (HWB Klasse B, fGEE Klasse A) Sofort beziehbarer Zustand Besonders geringe laufende Haus-Betriebskosten und Haus-Energiekosten: Haus-Betriebskosten (exklusive Pool, Garten und Wartung): Die Haus-Betriebskosten betrugen 2025 rund 220 € pro Monat (exklusive Pool, Garten und Wartung). In den vergangenen fünf Jahren lagen sie in einer ähnlich niedrigen Größenordnung zwischen 193 € und 220 € pro Monat. Die Haus-Betriebskosten setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: Erstens Zahlungen an die AUSTRIA AG (Errichter, Verkäufer und Hausverwalter der Südstadt seit 1963), insbesondere für Versicherung, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Wege- und Schneeräumung. Im Jahr 2025 betrugen diese Kosten 190 € pro Monat. Zweitens Zahlungen an den Gemeindeverband für den Bezirk Mödling, insbesondere für Wasser und Grundsteuer, in Höhe von 31 € pro Monat. Haus-Energiekosten: Die gesamten Ausgaben für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) betrugen im EVN-Abrechnungsjahr 2024/25 rund 200 € pro Monat – nahezu ausschließlich für Gas, während für Strom praktisch keine Kosten anfielen durch den Verkauf des Stromüberschusses. In den vergangenen fünf Jahren lag dieser Wert – insbesondere aufgrund der stark schwankenden Energiepreise – zwischen 101 € und 301 € pro Monat. Diese niedrigen Energiekosten sind das Ergebnis eines über viele Jahre konsequent umgesetzten Programms aus Energiesparmaßnahmen und gezielten energiewirtschaftlichen Investitionen. Die Photovoltaikanlage erzeugt jährlich rund 9.000 kWh Strom, der bisher überwiegend in das EVN-Netz eingespeist und vergütet wurde. Im Jahr 2025 hielten sich die Einnahmen aus eingespeistem Überschussstrom und die Ausgaben für Stromzukäufe nahezu die Waage. Künftige Eigentümer können diese Stromüberschüsse bei Bedarf auch für zusätzliche Anwendungen, etwa in den Bereichen Heizen, Kühlen oder Elektromobilität, nutzen. Garage: auf der Anrainerstraße unmittelbar beim Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optional kann zusätzlich eine Garage mit 17 m² Grundfläche, Fernbedienung und Stromanschluss um € 33.000 erworben werden. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen – nicht das nächste Bauprojekt. Die aktuellen Pläne des Hauses stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Familiäres Naheverhältnis: Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Auftraggeber (Eigentümer) und der Kaltenegger Realitäten GmbH hin. Die betreuende Maklerin ist die Tochter des Eigentümers und in der Südstadt aufgewachsen. Sie kennt die Liegenschaft daher seit vielen Jahren aus erster Hand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, im begehrten 3. Bezirk, Landstraße! Diese exquisite Terrassenwohnung vereint modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Erstbezug ab Dezember 2026, bietet Ihnen diese neu erbaute Immobilie aus den Jahren 2025/2026 auf einer großzügigen Wohnfläche von 91 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und 2 elegante Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Die hochwertige Ausstattung wird durch einen edlen Parkettboden unterstrichen, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Für heiße Sommertage ist die Wohnung selbstverständlich durch eine moderne Deckentemperierung gekühlt, und die große Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick und reichlich Sonnenschein in Ihrem neuen Refugium. Zur besonderen Erholung steht Ihnen zudem ein luxuriöser Swimmingpool zur Verfügung – eine Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt. Diese Terrassenwohnung ist ein Schmuckstück für all jene, die höchste Ansprüche an Ausstattung und Lage stellen. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre exquisite Ausstattung überzeugt. Willkommen in Ihrem neuen, luxuriösen Zuhause in Wien! Der Goldene Phönix – das sind 50 exklusive Eigentumswohnungen und 29 Apartments unweit des Geschehens am Donaukanal im beliebten Weißgerberviertel. Der moderne Neubau im dritten Bezirk fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet im Inneren verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. NEUE, URBANE WOHNKULTUR AM DONAUKANAL Hippe Lokale und traditionelle Kaffeehäuser, Design und Kunst – in der Gegend um den Donaukanal treffen Tag- und Nachtaktive aufeinander.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Oberlisse kennt, weiß: Es gibt Ecken, in denen das Leben nur so wuselt, oder so wie hier, besonders ruhig und entspannt verläuft. Genau in dieser angenehmen Nachbarschaft steht dieser Bungalow gebaut Anfang der 70er. Mit solider Substanz, massiver Bauweise und dem typischen Mix aus Ziergittern, Naturstein und schmiedeeisernem Geländer. Bodenständig und geradlinig, typisch für seine Zeit. Kein Schnörkel, kein Versteckspiel sondern ein Haus, das weiß, woher es kommt. Das rund 413m² große Grundstück ist rechteckig angelegt, das Haus wurde an der linken Grundstücksseite platziert wodurch rechts ein schöner, gut nutzbarer Garten entstanden ist. Grün, ruhig und unaufgeregt. Die überdachte Terrasse liegt angenehm windgeschützt, ein Platz, wie gemacht für laue Abende, den kurzen Tratsch übern Zaun, um immer auf dem Laufenden zu sein, was in der Umgebung passiert. Und Ihre Freunde müssen nichteinmal ins Haus, sie können diretissima auf die Terrasse und schon gehts los mit dem gemütlichen Beisammensein. Drinnen setzt sich der 70er-Stil konsequent auf ca. 75 m² Wohnfläche fort. Vom kleinen Vorzimmer gehts ins Wohnzimmer mit eben dem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die längliche Küche bietet mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde und im Badezimmer begegnet man den 70ern dann wieder ganz direkt: hellbeige, dunkelbraun, echte Retrofliesen kein Design von gestern, sondern das Original von damals. Das WC ist separat, dazu gibts noch einen praktischen Abstellraum. Und dann der Keller! Nicht einfach nur Stauraum, sondern die ultimative Partylocation mit Heizung zuletzt als Homekino gerockt. Egal ob Kids toben wollen oder Filmfans chillen: Hier ist Platz für jede verrückte Idee. Wenns draußen auf der Terrasse schon zu frisch wird oder die Nachbarn sich nach Ruhe sehnen, ziehen Sie mit Ihren Freunden einfach in den Keller um, wo die Nacht erst richtig startet. Regeln Gibts hier nicht! Dazu kommt noch eine praktische Werkstatt für alle, die gern handwerkeln, ein Wirtschaftsraum, der Ordnung schafft, und ein eigener Brunnen fürs Gartengießen spart Wasser und freut die Blumen und Ihr Börserl. Was gibts noch Eine Garage plus einen Stellplatz: Weil gute Parkplätze genauso wichtig sind wie ein schönes Zuhause. Ein Haus mit echtem 70er-Jahre-Flair, ehrlich und bodenständig. Wer den Stil dieser Zeit nicht scheut, handwerkliches Potenzial erkennt und eine ruhige Lage mit guter Stadtanbindung sucht in etwa 15 Minuten ist man zu Fuß bei der U-Bahn wird hier ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeit finden. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hineinwerfen ich freue mich auf Ihre Nachricht! Der Preis: € 455.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Ausblick und toller Grundriss In einem schönen Altbau, unweit der Wiener Stadthalle, stehen zwei Dachgeschoss-Wohnungen (3-Zimmer und 4-Zimmer) kurz vor Fertigstellung. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen tollen Stadtblick von ihrer überdachten Terrasse. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Energieausweis in Arbeit. HIGHLIGHTS ruhig Ausblick Klimageräte 60x60 Fliesen Eiche Parkett Luftwärmepumpe Fussbodenheizung ECKDATEN STOCKWERK: 1.DG & 2.DG BEZIEHBAR: geplante Fertigstellung ist für Q1 2026 WOHNFLÄCHE: ca. 113,95m² ZIMMER: 4 Bäder: 2 Balkon: 10,21m² Terrasse: 11.40m² MÖBLIERT: nein KÜCHE: nein BADEZIMMER: Duschen, Badewanne & WC WC: 2 RAUMHÖHE: ca. 2,50m HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: Ja INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kaufpreis der Wohnung: EUR 780.000,00... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig ÜBER DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt selbst ist rd. 107 m² groß und hat äußerst viel Potential. FACTBOXVorraum großer Wohnbereichseparate Küche mit Platz für Essbereich Badezimmer mit Badewannezwei weitere helle Zimmerseparates WCDer Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung. Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Bidet. Linker Hand ist die separate, ca. 15 m² große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich untergebracht. Der L-förmige Vorraum endet in einer separaten Toilette und erschließt 2 der 3 großen und gut geschnittenen, hellen Zimmer. Die beiden direkt begehbaren Zimmer sind ca. 25 m² groß, das dritte Zimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, ca. 15 m². Diese Altbau-Wohnung ist ein echtes Juwel, die prachtvollen Kassetten-Doppelflügeltüren, die hohen Räume und die zahlreichen Holzkastenfenster mit wunderschönen Vertäfelungen – eine lichtdurchflutete Wohnung voller Charme, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen und ein wenig Sanierungsgeschick zum neuen Wohntraum zu werden. Gasanschluss befindet sich in der Wohnung. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird. Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair. Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung. Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <125m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <275m Bank <500m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <275m Straßenbahn <325m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]