Suchergebnisse für "bootshaus wolfgangsee mieten"

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 – die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl – Strobl - St.Gilgen und Salzburg – für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen. Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,– inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 - die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl - Strobl - St.Gilgen und Salzburg - für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen. Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,- inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Klassisches Bootshaus in einer Anlage mit mehreren gleichartigen oder ähnlichen Kabanen. Ein Refugium für Segler und Bootsliebhaber. Angeln von der Terrasse aus! Eigener Liegeplatz direkt vor dem Wohnzimmer. Badeleiter direkt in den See. Der offene See ist über einen Wasserweg von ca. 1 km Länge einfach erreichbar. Alle Vorteile des Sees ohne die Ausgesetzheit. Perfekt für entspannte Ferien und Wochenenden. Auch im Winter benutzbar und wunderbar still. Die Anlage ist eingehegt und mit einem Gittertor abgeschlossen (Fernbedienung). Jede Kabane hat das Recht auf 2 Stellplätze in der Anlage. Fahrrad-Abstellbereich ist überdacht und bietet viel Platz. Auch Abstellmöglichkeiten für Surfbretter etc. vorhanden. Der Badeplatz der Anlage ist etwa 200 m entfernt und auch für kleinere Kinder (unter Aufsicht) geeignet. Am Besten ein "Probewochenende" auf booking.com buchen: "Bootshaus am See".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

Traditionelle Sommerfrischevilla im charmanten Salzkammergut-Stil im Herzen von Strobl am Wolfgangsee! Auf rund 250 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsorte in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum See. Das Haus besticht durch liebevolle Details, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Ein besonderes Merkmal sind die zahlreichen Kachelöfen, die sich in nahezu jedem der großzügigen Salons und Wohnräume finden und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die charmante Landhausküche bietet dabei den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight sind die charmanten, typisch im Salzkammergut-Stil verglasten Veranden. Hier lässt sich die besondere Ruhe dieses Hauses und der Blick ins Grüne genießen - ein Ort, der schnell zum persönlichen Lieblingsplatz wird. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Kinder sowie gesellige oder entspannte Stunden. Im Obergeschoss bieten zwei behagliche Schlafzimmer einen gemütlichen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch einen weiteren Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Badezimmer schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre wie zu Kaiser's Zeiten. Das Jägerzimmer im Dachgeschoss lässt den Charme der Sommerfrische-Zeit aufblühen und versprüht mit seinem ursprünglichen Charakter den besonderen Zauber vergangener Tage. Weitere Räumlichkeiten passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der romantische Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in die Umgebung sowie auf den Schafberg und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Erinnerungen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Strobl liegt am östlichen Ufer des Wolfgangsees im Salzburger Land. Der Ort ist von einer reizvollen Berglandschaft geprägt und bietet direkten Zugang zum See. Durch die Nähe zum Schafberg und zur Postalm ist Strobl ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter touristischer Infrastruktur. Die Kaiserstadt Bad Ischl liegt in rund 15 Fahrminuten Entfernung und bietet ein attraktives Einkaufsangebot in historischem Ambiente. Die Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen ist in etwa vierzig Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

ab Oktober 2026 für 1-2 Personen (FERIEN) WOHNUNG am WOLFGANGSEE mit herrlicher Aussicht - Urlaub & Wohnen! Helle, ruhige und sonnige Wohnung mit toller Aussicht auf den Wolfgangsee Ankommen und Wohlfühlen !!! Helle, ruhige und sonnige, sehr schöne möblierte Arbeits- & Urlaubswohnung mit toller Aussicht auf den Wolfgangsee in St.Wolfgang-Ried / Salzkammergut / Land Salzburg / Österreich ab Oktober 2026 für 6-7 Monate, und wenn wir gut miteinander auskommen, gerne länger oder ab Mai 2027 auf 3 Jahre zu vermieten, verlängerbar 1-2 Personen, keine Hunde, keine Kinder Wer möchte die Chance nutzen und Teil der "WG-Wolfgangsee" werden? Unsere 50+ Hausgemeinschaft besteht bereits aus sehr netten, ruhigen und ruheliebenden Menschen die ihr aktives Berufsleben gut gemeistert haben und nun ihren wohlverdienten (Vor-) Ruhestand in wunderschöner Umgebung mit anderen interessanten, angenehmen Menschen leben möchten. AUFTEILUNG Wohnzimmer mit Sofa und Eckbank, Smart-TV, Küchennische mit Kühlschrank, 2 Ceranfelder, alle E-Geräte Schlafzimmer mit Kleiderschrank zweites Zimmer, z.B. als Büro, mit Schreibtisch, Regal, Bett und Schrank Bad mit Badewanne und Regendusche / WC Flur & Garderobe und natürlich breitem Balkon mit herrlichem Blick auf den Wolfgangsee und die Berge Ihre Wohnung ist mit Landhaus-Möbeln möbliert, alles ist an seinem Platz, selbst Geschirr und Gläser, Töpfe und Utensilien, Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch, alles ist bereits in der Wohnung. Bitte besuchen Sie die Webseite zur WG-Wolfgangsee: www.wg-wolfgangsee.at Kosten: 780 € / Monat inkl. BK Diese Summe enthält bereits die Vorauszahlung für Strom und Gas (130 €/Mo). Kaution = 1950 € Von PRIVAT - Keine Maklerprovision !!! Bitte Nichtraucher. Sie haben einen fixen Parkplatz im geschützten Innenhof, Waschmaschinenbenutzung, Bügel- und Trockenraum Zu mieten ab 1. Oktober 2026 für 6 Monate, und wenn wir uns alle gut verstehen, sehr gerne verlängerbar :-) Bis zum See und Badestrand sind es 70 Meter, 1 Gehminute in Badekleidung, ins Ortszentrum von St.Wolfgang kommen Sie in ca. 10 Gehminuten. Info jederzeit per Mail und Besichtigung gern vor Ort mit Termin. Bei Interesse nehmen Sie bitte per Mail Kontakt auf: [E-Mail-Adresse entfernt] + [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund einiger Anfragen möchten wir festhalten: wir möchten fröhlich miteinander alt WERDEN, wenn's geht in Gesundheit - die WG-Wolfgangsee ist jedoch kein Senioren- oder Pflegeheim. Wir sind alle über 50, ruhe-liebend, mit Hausverstand gesegnet, haben aus unseren Erfahrungen gelernt und sind ansonsten eine nette Truppe :-) Lage St.Wolfgang hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Busanbindung in alle Richtungen (Bad Ischl, Salzburg) und hier finden Sie alles: Ruhe & Action (wenn Sie das möchten) Natur & Kunst und Kultur, selbstgewählte Zurückgezogenheit und nette Menschen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helles Wohnambiente mit Bergblick – nur zwei Gehminuten zum See In absolut begehrter Lage, mitten im Zentrum von Strobl am Wolfgangsee und dennoch angenehm ruhig, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 97m² inklusive Loggia (laut Nutzwertaufstellung) im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Wolfgangsees – einem der schönsten Seen Österreichs. Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Erholungsregionen des Salzkammerguts, umgeben von Natur, Kultur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick auf die Hausberge von Strobl. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen ein. Drei weitere (Schlaf-) Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare. Raumaufteilung & Ausstattung: • Voll ausgestattete Küche mit praktischer Speis • Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Loggia • Drei (Schlaf-) Zimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner • Separates WC • Hochwertiger Eichenparkettboden, edle Fliesen, erneuerte Innentüren • Umfangreiche Sanierung 2013 (Elektro-, Wasserinstallation, Heizung, Bad, Böden) Ein Kellerabteil sowie Allgemeinräume wie Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein gemieteter Carport-Stellplatz steht für Sie bereit! Lage-Highlights: • Wolfgangsee in 2 Gehminuten erreichbar • Beste Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Schiffsanlegestelle, Restaurants und Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar • Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit: Wandern, Radfahren, Wassersport, Skifahren, Veranstaltungen und vieles mehr Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe € 510,- beinhalten die Bewirtschaftungskosten, die Heiz- und Warmwasserkosten, das Verwaltungshonorar, die Rücklage sowie die Miete für den Carport KFZ-Abstellplatz. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ob als Anlage oder zukünftigen Hauptwohnsitz. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot im Herzen von Strobl nicht entgehen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Seezugang

TOP ausgestattete Ferienwohnung mit Zugang zu einem Mehrparteien-Badeplatz samt Bootshaus und E-Boot - das komplette Ferienpaket am Attersee Wohnanlage aus 1995, Verkaufsobjekt zuletzt umfassend saniert, neuwertiger Zustand Lage: unmittelbare Seenähe mit Durchgang zum Badeplatz und Bootshaus unter der Straße Ausstattung: hochwertig ausgestattet und gut durchdachte Lösungen für die optimale Nutzung einer Ferienimmobilie... [Mehr]

#Seezugang

Seegrundstück mit mehr als 40 Meter Uferbreite und neu errichtetem Bootshaus am Attersee-Westufer. Für den Neubau eines Wohnhauses mit mehr als 400 m² Nutzfläche liegen alle Bewilligungen vor. Details auf Anfrage.

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Seezugang

Exklusiv Wohnen in erster See-Reihe Ferienwohnung / Dachgeschoß Wohnung direkt am See mit Steg. Direkt am Seeufer des Wolfgangsees befindet sich diese schöne renovierte Dachgeschosswohnung, sie ist perfekt für Singles, Wochenendpendler oder alle, die einen aktiven Lebensstil am Wasser schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in Strobl am Wolfgangsee - Die Ortschaft steht für Lebensqualität, Natur und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung mit ihrem eigenen Garten und direktem Seezugang mit Steg ist wie ein kleines Stück Sommerparadies - ein Ort, an dem die Tage nach Sonne schmecken, das Wasser glitzert und jeder Moment sich nach Freiheit und Leichtigkeit anfühlt. Fakten: Kaufpreis: 485.000.- € Wohnfläche: ca. 36 m² Balkon: vorhanden Zustand: renoviert / sehr gepflegt Für weitere Auskünfte oder Besichtigungen sind wir für sie zu jeder Zeit verfügbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 72kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkau Exklusiv Wohnen in erster See-Reihe Ferienwohnung / Dachgeschoß Wohnung direkt am See mit Steg. Direkt am Seeufer des Wolfgangsees befindet sich diese schöne renovierte Dachgeschosswohnung, sie ist perfekt für Singles, Wochenendpendler oder alle, die einen aktiven Lebensstil am Wasser schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in Strobl am Wolfgangsee - Die Ortschaft steht für Lebensqualität, Natur und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung mit ihrem eigenen Garten und direktem Seezugang mit Steg ist wie ein kleines Stück Sommerparadies - ein Ort, an dem die Tage nach Sonne schmecken, das Wasser glitzert und jeder Moment sich nach Freiheit und Leichtigkeit anfühlt. Fakten: Kaufpreis: 485.000.- € Wohnfläche: ca. 36 m² Balkon: vorhanden Zustand: renoviert / sehr gepflegt Für weitere Auskünfte oder Besichtigungen sind wir für sie zu jeder Zeit verfügbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 72kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00 Lage: Sonnige Lage, Seelage (Seeuferlage, Seeliegenschaft), Toplage, Aussichtslage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang

großzügiges Wohnhaus am Attersee-Ostufer mit eigenem Badeplatz und Bootshaus Grundstück mit rd. 1.470 m² und 154 m² Badeplatz Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf einer weiteren angrenzenden Bauparzelle Lage: direkt in Steinbach am Attersee in unmittelbarer Seenähe gelegen Ausstattung: Landhaus mit rd. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, Garage... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Mitten in der beliebten Feriengemeinde St.Wolfgang im Salzkammergut und nur wenige Schritte von der Seepromenade entfernt liegt dieses bezaubernde Domizil. Die herrliche Lage begeistert ebenso wie die elegante Einrichtung. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens. Gemütliche Genießer kommen in dem charmanten Sommerfrischeort ebenso auf ihre Kosten wie sportlich Aktive. Der glasklare See und die prachtvolle Bergwelt bieten Wasserliebhabern und Sportfans alles, was das Herz begehrt. Die nostalgische Fassade dieses Kleinods verbirgt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Inneres. Im Erdgeschoß empfängt Sie der große Wohn-/Essbereich mit stilvoller und zugleich gemütlicher Living Area. Die Küche begeistert mit erstklassiger Ausstattung, auf der Terrasse mit reizendem Pavillon genießen Sie Sonnenstunden, laue Sommerabende und Urlaubsfeeling pur. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Seeblickbalkon, komplimentiert von einem großen, hellen Bad mit Walk-in Dusche und einem begehbaren Schrank. Das "Gartenhäuschen" ist mit einer gemütlichen Couchecke eingerichtet und beherbergt außerdem eine Infrarotsauna. EA i. A. Lage: St.Wolfgang - idyllisches Juwel ca. 50 km südöstlich der Festspielstadt - eingebettet in die reizvolle Landschaft direkt am türkisfarbenen Ufer des Wolfgangsees. Schon zu Kaisers Zeiten war der Luftkurort im Salzkammergut ein sehr beliebtes Feriendomizil, der Fernsehfilm "Weißes Rössl am Wolfgangsee" verlieh dem Ort zusätzlichen Glanz. Ausstattung: Der romantische Sichtkaminofen im Wohnzimmer verbreitet eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme. Versace-Fliesenböden im Wohn- und Essbereich und Kirschparkett im Obergeschoß unterstreichen das elegante Ambiente. Hobbyköche freuen sich über die erstklassig ausgestattete Miele-Küche in Vanille mit Steinarbeitsplatte und Dampfgarer. Hochwertig präsentiert sich auch die Esstisch-Garnitur von Team 7. Weitere Features: Bewegungsmelder und Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Bose-Lautsprechersystem im Wohn-/Essbereich, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Internetanschluss Der entzückende Pavillon auf der Terrasse ist mit Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet. Das gemütlich eingerichtete "Gartenhäuschen" ist mit einer Infrarotsauna ausgestattet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Rückzugsort über dem Wolfgangsee - ruhig gelegen, sonnig ausgerichtet und nur einen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit jener besonderen Landschaft, für die das Salzkammergut so geschätzt wird: viel Grün, der Blick in die Bergwelt und der See ganz nah. Etwas erhöht über dem Wolfgangsee liegt das Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten in angenehm ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert - unter anderem wurden das Dach und die Isolierung erneuert. Vom zugehörigen Parkplatz (TOP 10) führen nur wenige Stufen hinunter zum eigenen, separaten Eingangsbereich der angebotenen Wohnung. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Flur gliedert sich in einen klassischen Eingangsbereich sowie einen weiteren Vorraum, der sich ideal als Ankleide und Garderobe nutzen lässt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Lichtband vervollständigt das Raumangebot. Besonders großzügig präsentiert sich die rund 30,8 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich während der warmen Monate ins Freie und eröffnet wunderbare Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Der rechts angrenzende Wald soll in den kommenden Monaten ausgelichtet werden, wodurch sich der Blick in Richtung Wolfgangsee und auf die Bergwelt noch weiter öffnen dürfte. Die Wohnung selbst wurde 2025 generalsaniert und seither lediglich einmal vermietet. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,7 m², ein zugeordneter Stellplatz sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden dieses attraktive Angebot in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von St.Wolfgang ab. Gut zu wissen: + ca. 2025 generalsaniert + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Eigener Zugang, eigener Eingang + Terrasse mit ca. 30,8 m² + Perfekte Südost-Ausrichtung, Ruhige Lage + Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,70 m² + Gemeinschaftswaschraum + Eigener Parkplatz TOP 10 + Nur 1 Jahr vermietet + Haussanierung Dach, Isolation etc. ca. 2005 + Hauptwohnsitz + u.v.a.m … eben klein & fein über dem Wolfgangsee! Lagebeschreibung: Ried bei St.Wolfgang liegt am wundervollen, türkisblauen Wolfgangsee und gehört zur Gemeinde St.Gilgen. Der Ortskern von St.Wolfgang ist zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bank und Postpartner sowie eine gute Auswahl an Gastronomie und weiteren Geschäften. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kaiserstadt Bad Ischl mit Krankenhaus, Bahnhof und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in rund 20 Autominuten. Busverbindungen ab St.Wolfgang schaffen Anschluss in Richtung Bad Ischl und Salzburg. Die Sommerfrische und die damit verbundenen Freizeitaktivitäten beginnen nahezu vor der Haustür. Ob Schwimmen, Segeln, Rudern, Laufen oder Mountainbiken - die Möglichkeiten rund um den Wolfgangsee sind ausgesprochen vielfältig. Wanderungen führen beispielsweise zur nahegelegenen Jausenstation Aschinger am Fuße des Schafbergs oder weiter bis auf den Gipfel, von wo aus die Schafbergbahn wieder hinunter ins Tal fährt. Auch im Winter bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten - vom Langlaufen und Schneeschuhwandern bis zum Skifahren in den umliegenden Skigebieten. Distanzen: St.Wolfgang Ortszentrum: ca. 1 km Bad Ischl: ca. 19 km / 22 Min. Wels: ca. 98 km / 1,5 Std. Linz: ca. 124 km / 1,45 Std. Salzburg: ca. 51 km / 1,3 Std. Graz: ca. 207 km / 2,5 Std. Wien: ca. 285 km / 3,4 Std. Passau: ca. 141 km / 2,15 Std. München: ca. 197 km / 2,29 Std. Prag: ca. 364 km / 4,25 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]